Innholdsrik og oppgradert enebolig med landlig beliggenhet. Gode sol- og utsiktsforhold. Romslig tomt med dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 564345,
      "estateTax": 5919,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 16484,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 66 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 717 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 735 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med landlig beliggenhet. Gode sol- og utsiktsforhold. Romslig tomt med dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741529975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.60072866711617,
        "lng": 10.0455795214809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.60072866711617&lng=10.0455795214809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7100",
      "postalName": "Rissa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Modalsveien 290"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260309</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 76, bnr. 26 i Indre Fosen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Ingrid Holt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arne Pieter Arbman Rødsjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 176,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder vaskerom, gang, bad, kjøkken, stue, soverom og wc.</p><br /><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><br /><p>Sokkeletasje inneholder entre, mellomgang/trapperom, bad, 2 soverom, boder og garasjerom.</p><br /><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm</p><br /><br /><p>Garasje BRA 41 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1992,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1992,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmurskonstruksjonen er av Leca.</p><p>Dreneringen er fra byggeår.</p><p>Hovedkonstruksjonen er av bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.</p><p>Vinduer er en kombinasjon av åpning- og fastkarmsvindu med 2-lags glass fra byggeår.</p><p>Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon og har saltaks form.</p><p>Taktekking er betongstein fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk. </p><p>- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. </p><p>- membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk. </p><p>- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. </p><p>- ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger. </p><p>- membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><p>Fuktsikring og drenering </p><p>- forhøyet fuktnivå i overflater.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p> - muligheter for vannansamlinger inn mot bolig.</p><br /><p>Rom under terreng </p><p>- forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.</p><br /><p>Vinduer og dører </p><p>- eldre enn 35 år med usikker levetid.</p><br /><p>Yttervegg og fasade </p><p>- manglende musetetting i nedkant av kledningen.</p><br /><p>Renner og nedløp  </p><p>- renner og nedløp har passert halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft </p><p>- observert spor etter skadedyr.</p><br /><p>Taktekking </p><p>- bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannledninger</p><p> - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><p>- eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><p>- det er registrert spor etter gnagere.</p><br /><p>Varmesentral </p><p>- varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder </p><p>- bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Overflate vegg/himling </p><p>- TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på baderomsplater og at det ikke er benyttet sokkellist ned mot flis på baderomsplater.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Overflate gulv </p><p>- utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Dokumentasjon </p><p>- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Overflate vegg/himling </p><p>- TG2 settes på bakgrunn av avvik ved utførelsen.</p><br /><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>- ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger.</p><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Dokumentasjon </p><p>- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon </p><p>- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Lovlighet/HMS</p><p>Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. </p><p>Det er liggende rekkverk, der åpningen er over dagens krav på 20 mm. Rekkverkshøydene er lavere enn dagens krav. på 100 mm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 101943/ 101944, tinglyst 13.12.1949 - Best. om adkomstrett</p><p>Parsellen har rett til gårdsvei over hovedbruket, liksom hovedbruket har rett til adkomstvei til skogen langs parsellens østgrense.</p><p>Parsellen har rett til å føre kloakkledning over hovedbrukket til Mobekken. </p><br /><p>Dagboknummer 102052, tinglyst 16.07.1964 - Erklæring/avtale og vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>Det er tinglyst en erklæring vedrørende kloakkledning gjennom riksveg. Arbeidet med ledningen skal utføres etter vegvesenets anvisninger og slik at trafikken påvirkes minst mulig. Etter utført arbeid skal vegen settes tilbake i forsvarlig stand.</p><p>Vegvesenet er ikke ansvarlig for ulemper eller skader på ledningen som følge av reparasjon eller utbedring av vegen. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som ledningen påfører vegområdet eller andre, og må selv bekoste nødvendige endringer eller fjerning av ledningen dersom vegvesenet krever dette.</p><p>Ledningen skal så langt som mulig krysse vegen vinkelrett, og nødvendige samtykker må innhentes av ledningseier. Erklæringen er tinglyst som heftelse på eiendommen og er bindende for nåværende og senere eiere og brukere.</p><br /><br /><p>Dagboknummer 101651, tinglyst 14.04.1978 - Bestemmelse om bebyggelse og vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>Det er tinglyst en erklæring på eiendommen med vilkår knyttet til dispensasjon for oppføring av bygning. Eier fraskriver seg blant annet krav på erstatning for skader eller ulemper som følge av vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller vegtrafikk. Området mellom bygningen og vegområdet skal holdes ryddig og må ikke benyttes som opplagsplass. Videre er det stilt vilkår knyttet til avkjørsel, ledninger og snuplass på egen eiendom. Bygningen skal være oppført i samsvar med godkjent plan og må ikke benyttes til annet formål enn det som er forutsatt i dispensasjonen. Eier plikter også å rette seg etter eventuelle pålegg fra vegvesenet av hensyn til trafikkavviklingen. Vilkårene er tinglyst som heftelse på eiendommen og gjelder også senere eiere.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen  er tilknyttet privat septiktank. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 26.03.1992.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for garasje, datert 30.09.1977. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: terrasse tegnet inn på byggetegningene, er ikke oppført. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 564 345,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 257 381,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2025-2036 (19.06.2026) er avsatt til LNFF-området. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 387 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket for de siste 12 månedene har tilsvart kr 12 902, Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 484,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 5919,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom WaterCircles Forsikring ASA, kr 958,- (polisenummer 1430350) pr. år.</p><br /><p>Renovasjon og slam, Fosen Renovasjon: kr 8 450,32 pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 66 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 735 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Hele badet i 2. etg ble renovert av Reco AS i 2020 (for tidligere eier). Bad i 1. etg. er fra byggeår.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Reco AS. Fagpersonell er for meg ukjent, da dette ble utført for tidligere eier.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja, tidligere eier opplyste i egenerklæring ved salg at sluk på bad i 2. etg. ble byttet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Usikker på om varmekabler er byttet under renovering av badet, men termostat er skiftet i mitt eie. Det er også montert spotter i tak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Dokumentasjon ligger inne i boligmappa.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Under en lengre kuldeperiode med barfrost vinteren 2025/2026 frøys vannet. I den forbindelse ble det tint fra inntak i teknisk rom. I etterkant er rør byttet i dette området, samt montert varmekabel for å hindre senere frostproblemer.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Dokumentasjon ligger inne i boligmappa.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, Huset er tilknyttet egen septiktank.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært. Taket ble malt ett strøk grunning, og to strøk med takmaling sommeren 2022. Vindskibord ble også byttet i denne sammenhengen. Arbeid utført av huseier. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. Det ble lagt nytt toppdekke på terrasse, samt bygget rekkverk og ny trapp ned til plen. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Hoveddelen av arbeidet ble utført av huseier i 2024, og sluttført i 2026.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, Kun av faglært. Det ble montert spotter i tak i stue, alle soverom, bad, toalett og gang (i 1. etg.). Det ble lagt varmefolie i gulv på begge soverom i 1. etg., samt gang. I 2023 ble det lagt opp strøm til garasje, samt montert elbillader. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Arbeidet ble utført av DF Elektro AS og RK Elektro AS i 2022/2023. Dokumentasjon på arbeidet ligger inne i boligmappa.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Det ble montert ny varmepumpe i 2023. Varmepumpe montert av Fosen Varme- og industriservice AS. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja, Service utført i 2025. Det ble byttet kretskort og viftemotor på ytterdel under service.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert ekskrementer etter mus på loftet og i stuen i hytten, noe som indikerer forekomst</p><p>av mus i boligen. Eier har ikke opplyst om tidligere registrerte skadedyr. Dersom forholdet ikke</p><p>utbedres, kan videre tilhold av mus medføre risiko for gnag- og forurensningsskader samt</p><p>hygieniske ulemper. </p><br /><p>Det anbefales å tette mulige inngangsveier og iverksette tiltak for å hindre videre tilhold av mus.</p><p>Det anbefales å få satt ut feller/gift ifbm med mus. En tetting av eventuelle inngang for gnagere bør</p><p>undersøkes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 10 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 2 000,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>1 visning: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19  000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 65 825,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig beliggende landlig til omkranset av grønn natur. Både fasade og tak har fått ny maling, romslig veranda etablert i de senere år. <br /><br />Innsiden har fått oppgradert toalett- og baderom, spot-belysning i tak, malt og varme i gulv. <br /><br />Kort vei til fasiliteter som skole, idrettsanlegg, barnehage og dagligvarebutikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6df6bd1-a257-49ab-97f9-d3c23058540a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6df6bd1-a257-49ab-97f9-d3c23058540a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134327",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134327/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134327",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig beliggende landlig til omkranset av grønn natur. Både fasade og tak har fått ny maling, romslig veranda etablert i de senere år. <br /><br />Innsiden har fått oppgradert toalett- og baderom, spot-belysning i tak, malt og varme i gulv. <br /><br />Kort vei til fasiliteter som skole, idrettsanlegg, barnehage og dagligvarebutikker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134327",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134327",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476599462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:53+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:54:06.829869702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}