Meget flott 4-roms selveier med god standard, garasjeplass og heis i bygget. Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "primary": 84,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4511090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138259,
      "estateTax": 3187,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111090,
      "municipalFees": 3578,
      "collectiveAssets": 26576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 110 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 511 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 523 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget flott 4-roms selveier med god standard, garasjeplass og heis i bygget. Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.469976700055696,
        "lng": 6.142079453955692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.469976700055696&lng=6.142079453955692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6005",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Strandgate 43 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 394,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4644,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, rastrerende kommunale avgifter, kabel-TV, internett, oppvarming og varmtvann via fjernvarme, vask/vaktmester og strøm i fellesareal, samt forretningsførsel.."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 394, snr. 20 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Synnes Ventures AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Parkeringsareal i nabobygg BRA ca. 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 956,00 kvm</p><br /><p>Fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau mot gate og atrium på sørsiden av bygget. Oppgitt tomteareal gjelder hele sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommmen er sentralt beliggende med få minutters gange til Ålesund sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Man har også flotte parkområder på Storhaugen, og ellers er det kort vei til fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Nedre Strandgate og Rema 1000 Nedre Strandgate. Med 10 minutters gange til Alti Kremmergaarden og 13 minutters gange til Ålesund storsenter, har du det meste du kan ønske deg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det ca. 15-17 minutter med bil til Moa.</p><br /><p>Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. 550 meter fra leiligheten ligger Anno, Apotekergata No.5 og Le Sund som med sine varierte menyer og spennende smaker danner det et godt utgangspunkt for kos og hygge på sene kvelder. Videre kan XL Diner og Zuuma trekkes frem som eminente kulinariske valg.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund sentrum, og videre innover mot Moa. Fra Ålesund gateterminal er busstilbudet godt. </p><br /><p>Idretten i området er organisert i SIF/Hessa IL. I SIF/Hessa står fotballen sentralt, klubben disponerer to kunstgressbaner, og en gressbane. Den ene kunstgressbanen er på Hessa, mens den andre kunstgressbanen, samt gressbanen er på Tueneset. I tillegg til fotball har klubben et organisert tilbud for de som ønsker å spille håndball og volleyball.</p><br /><p>For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Nivas som ligger 600 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 956,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en boligblokk med 34 boligseksjoner. Området er forøvrig bebygd med blokker og servicetilbud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av Espen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Grunn og fundamenter:</strong></p><p>Fundamentering antas utført med betongkonstruksjoner på støpt plate på grunn. Grunnmur og kjellervegger er oppført i betong.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Boligen har støpt betongplate mot grunn og som etasjeskjille mellom etasjene.</p><p>Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. - Målt ca 6 mm avvik på hovedetasjen. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater.</p><br /><p><strong>Yttervegger:</strong></p><p>Yttervegger antas oppført i mur- og betongkonstruksjoner med pussede og malte fasader.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører bygningsdeler som borettslaget/sameiet eier og forvalter i fellesskap, og disse er derfor ikke vurdert etter kravene i en tilstandsrapport. Andelseier plikter å vedlikeholde vinduer og dører som tilhører den aktuelle boenheten, mens utskifting av vinduer og ytterdører normalt er borettslagets ansvar. I denne rapporten er vinduer, dører og balkong/terrasse som berører den aktuelle andelen visuelt vurdert og gitt tilstandsgrad der dette anses relevant. Utvendige fasader anses som fellesarealer og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad er på bakgrunn av dette ikke satt for disse bygningsdelene.</p><br /><p><strong>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</strong></p><p>Det er installert fjernvarme i bygget.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</strong></p><p>Det er radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Green Ventilation. Aggregatet er plassert på kott.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Det er i tillegg montert innvendige sekundærvinduer som et ekstra lydisolerende tiltak. Ingen avvik registrert. Normal slitasje mtp alder. Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ikke registrert problemer angående åpne/lukkemekanisme.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Leiligheten har tett, lydklassifisert ytterdør med oppgitt lydreduksjon på 35 dB. Døren er noe treg ved lukking og bør etterjusteres i mindre grad.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod.</p><p>1.etasje: Bod.</p><p>Garasjeplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nedre Strandgate 43A - En lekker selveierleilighet med god standard fra 2016!</p><br /><p>Flott kjøkkeninnredning fra HTH med hvite slette fronter. Det er benkeplate av laminat og godt med overskap. Nedfelt oppvaskkum med avrenningsbrett. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.  Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Lyst helfliset bad/vaskerom med vannbåren gulvvarme. I himling er det hvitmalt gips. Våtrommet har antatt påstrykningsmembran/smøremembran med tilhørende mansjetter på vegger og gulv. Det er plastsluk. Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og membranens høyde ved dørterskel er ca. 26 mm. Innredet med servantinnredning med lyse slette fronter, hvit helstøpt servant og speil med belysning over. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra stuen. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>- På innvendige gulv er det parkett. Badet er flislagt.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Vegger:</p><p>- Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>- I takene er det slett hvitmalt gipshimling.</p><p>- Listfrie overganger mellom vegg og tak.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Boligen har hvite slette innerdører.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. </p><p>- Innvendige stoppekraner i fordelerskapet.</p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Green Ventilation.</p><p>- Installert fjernvarme i bygget.</p><p>- Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg.</p><p> - Det er radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. </p><p>- El-skap med automatsikringer.  </p><p>- Brannslukningsapparat.  </p><p>- Sprinkleranlegg. </p><p>- Røykvarslere. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Vaskemaskin bad kan følge etter avtale.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er radiatorer i stuen, og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass til leiligheten i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Fjernvarme er ikke observert/vurdert i forblindelse med denne rapporten.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank er ikke observert/vurdert i forblindelse med denne rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>- Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er registrert bom/hullyd under enkelte gulvfliser ved døråpningen til badet. Dette indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad/vaskerom): Det er observert membranmansjett i sluket. Mansjetten fremstår imidlertid ikke som gjennomgående og jevnt ført inn under klemringen rundt hele sluket. Det kan derfor ikke bekreftes at membranen har en tett og forskriftsmessig tilslutning til sluket. Forholdet medfører usikkerhet rundt tettheten og øktrisiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 97176, tinglyst 03.02.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 85 / 2586<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5130, tinglyst 11.12.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjelder kai<br />Rettighetshaver: Ålesund Havnevesen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15230, tinglyst 14.11.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67091, tinglyst 25.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelsen gjelder bruksrett til søppelrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Angående tinglyst seksjonering</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 5130</p><p>Havnevesenet skal kunne bygge kai foran Nedre Strandgate 43 uten å betale erstatning for dette til selger. Selger skal ha fortrinnsrett til bruk av kaien foran Nedre Strandgate 43 til eget formål.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 15230</p><p>Undertegnende eiere av gnr. 200, bnr. 661 og bnr. 394 i Ålesund er herved blitt enig om følgende som skal tinglyses med stedsvarende virkning på eiendommene.</p><br /><p>I eiendommmen gnr. 200, bnr. 661 er det parkeringsplasser med bruks- og disposisjonsrett for bestemte seksjonseiere i eiendommene gnr. 200, bnr. 661 og 394. I eiendommen gnr. 200, bnr. 394 er det boder med bruks- og disposisjonsrett for bestemte seksjonseiere i eiendommen gnr. 200, bnr. 394 og 661.</p><br /><p>Parkeringsplassene og bodene er beliggende i næringsseksjoner i de respektive eiendommer. . Bruks- og disposisjonsretten for bestemte seksjonseiere er gitt gjennom at de enkelte seksjonseiere er sameiere med ideelle parter, der en ideell part svarer til bruks og disposisjonsrett til 1 stk parkeringsplass eller 1 stk. bod.</p><br /><p>Det bestemmes herved at de seksjonseiere som har bruks- og disposisjonsrett til boder og parkeringsplasser i de enkelte eiendommer, har full adkomstrett til disse mot å delta i fellesutgiftene.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 67091</p><p>Avtale mellom Peab Eiendomsutvikling AS (Eier av gnr 200/bnr 394) org nr 987 099 011 og seksjonseiere i eiendommen gnr 200/bnr 667 Ålesund kommune om tilkobling og bruk av teknisk rom/pumpekum  i gnr 200/bnr 667 og oppføring og bruk av søppelrom i gnr 200/bnr 394. Denne avtalen erstatter grunneiererklaeringen datert 10.5.2012.  Denne avtalen gjelder for den som til enhver tid er eier av de respektive eiendommer. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei eller gate. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg - leilighetsbygg på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 14.06.2016.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 138 259,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 553 037,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål - nåværende.</p><br /><p>Planforslag</p><p>1508 2024011847Nedre Strandgate 39 og 41 gbnr 200_390 mfl.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde.</p><p>- Støy rød sone veg (over 65 dBA).</p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA).</p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale).</p><p>- SEFRAK-bygg, ruin eller fjernet objekt.</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- 100 metersbelte langs sjøen.</p><p>- Sone 1 - Urban fortetting.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.</p><p>- Middelhøyvann nå.</p><p>- Øvre estimat stormflo i dag. </p><p>- 20-års stormflo i dag. </p><p>- 200-års stormflo i dag.</p><p>- 1000-års stormflo i dag.</p><p>- Middelhøyvann i år 2100.</p><p>- Øvre estimat stormflo i år 2100.</p><p>- 200-års stormflo i år 2100.</p><p>- 1000-års stormflo i år 2100.</p><p>- Middelhøyvann i år 2150.</p><p>- Øvre estimat stormflo i år 2150.</p><p>- Vei - Tilgjengelig for rullestol.</p><p>- Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol.</p><p>- Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bølgen Artrium består av 34 boligseksjoner og er et veldrevet sameie. I 2025 var driftsinntektene til sammen kr. 1 718 870,-. Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. -1 682 313,- og årets resultat i 2025 var kr. 83 198,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr. 981 482,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 645,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, rastrerende kommunale avgifter, kabel-TV, internett, oppvarming og varmtvann via fjernvarme, vask/vaktmester og strøm i fellesareal, samt forretningsførsel..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 3 578,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer: renovasjon samarbeid.</p><p>- Eiendomsskatt kr 3187,00,- per år (2026)</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 90121118).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 26 576,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 110 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 523 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet kjøkkenhetta, utført av Energima. Har faktura fra Arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Årlig kontroll av ventilasjon. Utført av Energima.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2016.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Sameiet har hatt kollektiv bekjempelse av skjeggkre sommer 2026. Jeg har aldri sett dette i min leilighet, eller fått det rapportert av leieboer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema følgende:</p><p>Sameiet har hatt kollektiv bekjempelse av skjeggkre sommer 2026. Jeg har aldri sett dette i min leilighet, eller fått det rapportert av leieboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart </p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en tiltalende 4-roms selveierleilighet i Bølgen Atrium.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Aspøya, i kort gangavstand fra Ålesund sentrums rikholdige kultur- og servicetilbud. Her finner du et godt tilbud av restauranter, caféer, nisjebutikker og kjøpesentre.  Dagligvarebutikker og busstopp har du like ved eiendommen, samt kort vei til fine turområder på Storhaugen. <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje, og holder gjennomgående meget god standard på innredninger og overflater. Lyse og delikate fargevalg, samt god planløsning. Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom. Det er godt med oppbevaringsplass, med en innvendig bod og en utvendig sportsbod. Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget.<br /><br />- Sentralt, like ved Ålesund sentrum.<br />- Veldrevet sameie.<br />- Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgifter.<br />- Fast garasjeplass og heis i bygget.<br />- Tre soverom og to boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0a629d2-6524-486a-8b97-db2387a2d097",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aspøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0a629d2-6524-486a-8b97-db2387a2d097",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132082",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132082/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132082",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en tiltalende 4-roms selveierleilighet i Bølgen Atrium.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Aspøya, i kort gangavstand fra Ålesund sentrums rikholdige kultur- og servicetilbud. Her finner du et godt tilbud av restauranter, caféer, nisjebutikker og kjøpesentre.  Dagligvarebutikker og busstopp har du like ved eiendommen, samt kort vei til fine turområder på Storhaugen. <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje, og holder gjennomgående meget god standard på innredninger og overflater. Lyse og delikate fargevalg, samt god planløsning. Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom. Det er godt med oppbevaringsplass, med en innvendig bod og en utvendig sportsbod. Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget.<br /><br />- Sentralt, like ved Ålesund sentrum.<br />- Veldrevet sameie.<br />- Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgifter.<br />- Fast garasjeplass og heis i bygget.<br />- Tre soverom og to boder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132082",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132082",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476601436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T22:32+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T22:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T22:33:15.266523517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}