Ærverdig og innholdsrik enebolig med særpreg, stor terrasse og storslått utsikt | 3 sov | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 14  kvm Loftstue - 14m2<br />2. etasje: 66  kvm Gang m/trapp - 11m2, bad - 2.3m2, walk-in closet - 5.3m2, soverom - 8.2m2, soverom - 12.7m2, soverom- 16m2, bad - 4.7m2, vaskerom - 2.2m2<br />1. etasje: 69  kvm Hall m/trapp - 16.8m2, toalettrom - 1.3m2, stue/kjøkken - 49.6m2<br />Kjeller: 48  kvm Bod - 7.6m2, entre/stue/kjøkken - 18.9m2, bad/vaskerom - 4.5m2, soverom - 7.5m2, soverom - 7.6m2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Utvendig bod - 7.3m2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />Kjeller: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12762640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1971712,
      "estateTax": 10454,
      "suggestion": 12450000,
      "salesCostSum": 312640,
      "municipalFees": 23525,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 12 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 311 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 312 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 329 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 332 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 12 762 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 12 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 12 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ærverdig og innholdsrik enebolig med særpreg, stor terrasse og storslått utsikt | 3 sov | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 61 534"
      },
      {
        "mobile": "906 78 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4262,
        "lng": 5.302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4262&lng=5.302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5038",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lynghaugen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1359,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Lynghaugen 21! <br />En ærverdig, klassisk og innholdsrik enebolig med storslått utsikt, generøse oppholdsarealer og flotte uteplasser. Her bor du høyt og fritt i attraktive Ytre Sandviken, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor terrasse på ca. 65 m² med direkte utgang fra stuen<br />- Lys og romslig stue/kjøkken<br />- 3 soverom og 2 bad på samme plan<br />- Walk-in garderobe og separat vaskerom<br />- Innredet loft med ekstra oppholdsareal<br />- Egen utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad (ikke godkjent) <br />- Varmepumpe og peis<br />- Attraktiv beliggenhet høyt og fritt i Ytre Sandviken  <br /><br />Velkommen på visning! Husk påmelding hos megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lynghaugen 21 ligger høyt og fint til i Ytre Sandviken, i et etablert boligområde med en attraktiv kombinasjon av utsikt, gode solforhold og kort vei til Bergen sentrum. Fra eiendommen er det flott utsyn mot Byfjorden, fjellene og omkringliggende bebyggelse, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte hovedårene. Området rundt Lynghaugen består av en variert blanding av villa og småhusbebyggelse, med grønne omgivelser og byfjellene i bakkant.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk. Hellen skole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehager innen kort gangavstand. Stemmemyren idrettsanlegg ligger like ved og byr på gode muligheter for aktivitet og fritid. Her finner du blant annet fotballbaner, aktivitetshall og svømmehall.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt, med dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. NHH ligger også like ved, sammen med et godt utvalg av servicetilbud langs Helleveien. For et større handels- og servicetilbud er det kort vei både til Bergen sentrum og Åsane.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra holdeplassene ved Helleveien og NHH går det hyppige bussavganger mot sentrum, Åsane og øvrige deler av Bergen. Det er under ti minutters busstur fra sentrum, og flere sentrale busslinjer betjener strekningen. Dette gjør det enkelt å la bilen stå i hverdagen.<br /><br />For den tur og friluftsinteresserte ligger flere av Bergens fine turområder lett tilgjengelig. Sandviksfjellet og Munkebotn byr på flotte turmuligheter året rundt, mens sjøen og områdene rundt Gamle Bergen ligger en kort tur unna. Her får du dermed en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur og rekreasjon med byens tilbud. <br /><br />Lynghaugen 21 passer med andre ord godt for deg som ønsker en innholdsrik enebolig i et etablert område, med utsikt og gode uteområder   samtidig som skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og sentrum ligger lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 12 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 311 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 312 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 329 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 332 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 12 762 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 12 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 12 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over flere plan og inneholder følgende:<br /><br />- 1. etasje: Innredet del med entré/stue/kjøkken på ca. 18,9 m², bad/vaskerom på ca. 4,5 m² samt to rom benyttet som soverom på ca. 7,5 m² og 7,6 m². I tillegg bod på ca. 7,6 m² og utvendig bod på ca. 7,3 m²<br />- 2. etasje: Hall med trapp på ca. 16,8 m², toalettrom på ca. 1,3 m² samt åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 49,6 m². Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 65 m². <br />- 3. etasje: Gang med trapp på ca. 11 m², tre soverom på ca. 8,2 m², 12,7 m² og 16 m², walk-in garderobe på ca. 5,3 m², bad på ca. 2,3 m², bad på ca. 4,7 m² samt vaskerom på ca. 2,2 m². <br />- 4. etasje : Innredet loftstue på ca. 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående god standard med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og nyere oppgraderinger. Hovedetasjen har lyse og romslige oppholdsarealer, parkett på gulv og malte, glatte flater. Stuen har peis, varmepumpe og direkte utgang til den store terrassen. <br /><br />Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Platetoppen har integrert ventilator. <br /><br />I 2. etasje ligger boligens tre soverom, walk-in garderobe, to bad og separat vaskerom. Hovedbadet ble oppgradert i 2015 og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Vaskerommet er også fra 2015. <br /><br />Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet:<br /><br />Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet:<br />- Ny varmepumpe i 2020<br />- Ny hovedytterdør i 2022<br />- Nytt tak innvendig samt kopiering av originale trelister i taket på stue, kjøkken og gang i 2022<br />- Nytt vindu på kjøkken, nye glass i stuevindu og nytt vindu på bad i 2. etasje<br />- Nye spotter i stuen i 2023<br />- Ny ytterdør til hybel i 2024<br />- Steinfliser i trapp opp til huset i 2024<br />- Nytt utvendig rekkverk i pulverlakkert stål i 2024<br />- Rørfornying og ny kum/stakeluke i 2024<br />- Ny altandør med sidefelt i 2025<br />- Fjellsikring bak boligen i 2022<br />- Ny parkett i gang og stue i 2022<br /><br />Helhetsinntrykket er en innholdsrik bolig med store oppholdsarealer, gode kvaliteter og en planløsning som fungerer godt for en familie."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, trapper, bed, betongheller og terrassedekke, samt variert beplantning med prydbusker og øvrig vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hybelen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt utgjør kr 14 500,-. Leieavtalen har en gjensidig oppsigelsestid på tre måneder.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken, peis samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene. Underetasjen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takvinduet og med drone. <br />Taket er malt i 2015. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er i lakkert metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. <br />Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendig taktekking. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader.<br />Deler av 2 etasje er yttervegg med trekledning. <br />Overflater er visuelt kontrollert uten å observere større sprekker, riss eller avvik i fasaden. <br />Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes grunnet alder på konstruksjoner. <br /><br />Vinduer 2 etasje: Vinduene i 2 etasje er utført i PVC med 2-lags glass. <br /><br />Takvinduer: Takvinduene er av tre og har 2-lags glass. <br /><br />Vinduer 1 etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vindu med eldre dato: Det er malte trevinduer med 1-lags glass i trapperom. <br /><br />Vinduer i kjeller: Vinduene i kjeller er av PVC og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, balkongdør i PVC på soverom i 2 etasje. . <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. <br />Det er på målt høydeforskjeller på over 3cm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av natursteinsmur og støp. <br />Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert uten avvik. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av naturstein og betong.<br />Muren er visuelt kontrollert, ingen tegn på utglidning eller svikt. Forstøtningsmurer må kontrolleres jevnlig. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Det er opparbeidet fall fra bygningskropp på oppsiden av boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type, det er utført rørfornying i 2024 avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Andre tomteforhold: Det er utført fjellsikring av område på baksiden av bolig av Sartor Drange AS i 2022. <br /><br />TG2<br />Vindu med eldre dato<br />TG2 grunnet alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av vindu på sikt grunnet alder. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. <br /><br />2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Overflater gulv<br />Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. <br /><br />2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det antas at smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det antas at smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk / elektrisk vifte bør monteres. <br /><br />2.Etasje - Bad - 4.7m2  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker løse fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />2.Etasje - Bad - 4.7m2  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br /><br />2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. <br /><br />2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 4.5m2  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 4.5m2  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom - 1.3m2  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. <br />Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendig taktekking. <br /><br />2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />2.Etasje - Bad - 4.7m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 4.5m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen er smal og bratt å gå i. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Daniel Ulvatn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det leies i dag en parkeringsplass i Lynghaugen 19. Ny eier kan etter nærmere avtale tre inn i eksisterende leieavtale for parkeringsplassen.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Det foreligger eldre kommunalt ekspedisjonsdokument vedrørende oppføringen av boligen. Av dokumentet fremgår det at bygningen er  attesteret færdig , datert etter meglers tolkning 10.04.1931. Dokumentet viser også til et tidligere merknadsforhold vedrørende avstand mot naboeiendom/vei, datert 20.08.1930.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjelleretasjen er på tegningene vist som vaskerom/kjeller, mens dagens innredning og bruk avviker fra dette. I 1. etasje er dagens kjøkken etablert i areal som på tegningene inngår som del av stuen, og rom som på tegningene er angitt som bad, er i dag innredet og benyttet som toalettrom. I 2. etasje er etasjen på tegningene vist som egen leilighet, med kjøkken i areal som i dag er innredet som bad og vaskerom. To av dagens soverom er på tegningene angitt som stue, og dagens bad er noe mindre enn det som fremgår av tegningene. Loftsetasjen er ikke vist som innredet på godkjente tegninger. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan\n- PlanID 10340000   BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL\n- Plantype: Eldre reguleringsplan\n- Planstatus: Endelig vedtatt arealplan\n- Planen berører eiendommen direkte.\n\nKommuneplan\n- PlanID 65270000   Kommuneplanens arealdel 2018\n- Ikrafttrådt: 19.06.2019\n- Arealformål: Sentrumsformål\n- Områdenavn: Byfortettingssone BY\n- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen\n\n- PlanID 71740000   KPA 2027\nKommuneplanens arealdel. Planstatus: Planlegging igangsatt. Saksnr. 202417461.\n\n- PlanID 10210000   BERGENHUS. LYNGHAUGEN, UTVIDING AV VEI\nEldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.\n\n- PlanID 10450000   BERGENHUS. SOLBAKKEN   NORDRE ØYJORDEN\nEldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.\n\n- PlanID 63030000   BERGENHUS. GNR 168 BNR 114, 1196, 1340 MFL., HELLEVEIEN/BREIVIKSBAKKEN\nDetaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr. 201216328.\n\n- PlanID 65810000   BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN EIDSVÅGTUNNELEN\nOmråderegulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr. 202220562.\n\nPlanopplysningene er hentet fra Bergen kommune og viser plansituasjonen per 07.09.2026. Kommunen gjør oppmerksom på at opplysningene ikke er uttømmende og ikke gir garanti for fremtidige planer.",
    "externalAdId": "1503.261679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Lynghaugen 21! <br />En ærverdig, klassisk og innholdsrik enebolig med storslått utsikt, generøse oppholdsarealer og flotte uteplasser. Her bor du høyt og fritt i attraktive Ytre Sandviken, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor terrasse på ca. 65 m² med direkte utgang fra stuen<br />- Lys og romslig stue/kjøkken<br />- 3 soverom og 2 bad på samme plan<br />- Walk-in garderobe og separat vaskerom<br />- Innredet loft med ekstra oppholdsareal<br />- Egen utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad (ikke godkjent) <br />- Varmepumpe og peis<br />- Attraktiv beliggenhet høyt og fritt i Ytre Sandviken  <br /><br />Velkommen på visning! Husk påmelding hos megler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1503260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3ad261ac-100a-4ff6-930e-103fd621b1b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1503260236&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Lynghaugen 21! <br />En ærverdig, klassisk og innholdsrik enebolig med storslått utsikt, generøse oppholdsarealer og flotte uteplasser. Her bor du høyt og fritt i attraktive Ytre Sandviken, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor terrasse på ca. 65 m² med direkte utgang fra stuen<br />- Lys og romslig stue/kjøkken<br />- 3 soverom og 2 bad på samme plan<br />- Walk-in garderobe og separat vaskerom<br />- Innredet loft med ekstra oppholdsareal<br />- Egen utleiedel med stue/kjøkken, to soverom og bad (ikke godkjent) <br />- Varmepumpe og peis<br />- Attraktiv beliggenhet høyt og fritt i Ytre Sandviken  <br /><br />Velkommen på visning! Husk påmelding hos megler.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3ad261ac-100a-4ff6-930e-103fd621b1b9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3ad261ac-100a-4ff6-930e-103fd621b1b9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476602976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:32+02:00",
    "ownerId": 1816992478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:32:58.852433916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1816992478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}