Innbydende og lys 3-roms på populære Kjelsås | Solrik sydvestvendt balkong, peis og Kvik-kjøkken fra 2020 | Nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 67083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Entré, kjøkken, 2 soverom, bad, og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Sydvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6496473,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1564913,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 196977,
      "collectiveAssets": 10906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br />196 977,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 486 977,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 496 473,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 505 973,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og lys 3-roms på populære Kjelsås | Solrik sydvestvendt balkong, peis og Kvik-kjøkken fra 2020 | Nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 06 828"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9633,
        "lng": 10.7911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9633&lng=10.7911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kurveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 812,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 340
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4584,
      "includesUnsafe": "Balkongtillegg 526,-<br />Internett 454,-<br />Felleskostnader 3 604,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/internett, balkongtillegg, renter og avdrag, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Kurveien 43! En lys og innbydende leilighet beliggende på Grefsen/Kjelsås - ett av de mer attraktive boligstrøkene i Oslo. Beliggenheten oppleves som tilbaketrukket i et rolig boligområde med lavblokker og villabebyggelse. Her har du gode turmuligheter like utenfor døren, samt kort vei til både trikk og buss som tar deg raskt ned til Storo og Oslo sentrum.<br /><br /><ul><li> Delikat 3-roms med god planløsning<br /></li><li> Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li> Kvik-kjøkken fra 2020<br /></li><li> Store vindusflater og tidsriktige fargevalg<br /></li><li> TV/Internett inkl. i FK<br /></li><li> Myrer borettslag - veldrevet<br /></li><li> To tilhørende boder på hele 18m² gulvareal<br /></li><li> Leiligheten sogner til gode skoler og barnehage<br /></li><li> Kort vei til sentrum og marka som &#34;nærmeste&#34; nabo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Balkongtillegg 526,-<br />Internett 454,-<br />Felleskostnader 3 604,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/internett, balkongtillegg, renter og avdrag, m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kurveien 43 - En pen og moderne 3-roms leilighet med romslig balkong på 6 kvm. Leiligheten har en god planløsning og en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Borettslaget er veldrevet og byr på flotte fellesområder med hyggelige sittegrupper. I samme bygg finner du også et praktisk felles treningsrom. En attraktiv bolig for både par og barnefamilier, med gode bokvaliteter og et hyggelig bomiljø!<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Kjelsås, i naturskjønne og barnevennlige omgivelser med nærhet til marka og flotte turmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode bokvaliteter og enkel adkomst til sentrum.<br /><br />ENTRÉ: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Entreen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvene er belagt med flott parkett og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner som gir boligen et helhetlig og tidsriktig preg. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Stuen har en stemningsskapende peisovn som gir lun og behagelig varme på kalde dager.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill.<br /><br />SEPARAT KJØKKEN: <br />Stilrent Kvik-kjøkken fra 2020 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Det er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og har kullfilterventilator over kokeplass. Varmtvannstank er diskret plassert i kjøkkeninnredningen. Waterguard er montert.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Det er godt med oppbevaringsplass i praktisk garderobeskap. Videre har rommet et walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter!<br /><br />SOVEROM 2:<br />Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Rommet har også godt med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.<br /><br />BADEROM:<br />Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010.<br /><br />OPPBEVARING: <br />Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvflate målt til ca. 13 m², samt en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull og ID-lock . Balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2017.<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2017.<br />Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer.<br />Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. <br />Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Peisovn er plassert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort vei til Maridalen, Nordmarka og Lillomarka, der man til fots eller sykkel kan få fine turer på stier og turveier. Om vinteren er det gangavstand til preparerte løyper. Det er milevis med oppkjørte skiløyper, og det er også flere fine lysløyper.<br /><br />På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Fisking er også tillatt i flere av vannene innover i marka.<br /><br />Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er bl.a. Sognsvann og idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Langs Akerselva er det etablert turveier som går helt ned til Oslo sentrum. Maridalsvannet, som er like i nærheten er byens drikkevann. Vannet er derfor ikke tilgjengelig for aktiviteter på sommeren, men om vinteren er det lov å gå på skøyter eller holde på med kiting.<br /><br />Alpinanlegget i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva ligger like i nærheten. Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner.<br /><br />Kjelsås Idrettslag har gode tilbud til barn, ungdom og voksne. Idrettslaget har aktiviteter innen basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. <br />Tiger Karateklubb har trening i et bygg nedenfor Teknisk Museum. Det er også flere treningssentre i nabolaget.<br /><br />På toppen av Grefsenkollen ligger populære Grefsenkollen restaurant. Restauranten tilbyr nydelig mat og dikke, hyggelig atmosfære og flott utsikt over byen og fjorden. <br />Det er også flere restauranter på Grefsen Platå, Frysja, Storo og i Nydalen, som er i gangavstand fra boligen. <br /><br />Butikker <br />Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000, Spar på Kjelsås, Joker og Meny på Frysja. <br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Stillatorvet og Storo Storsenter et variert og stort utvalg av både butikker, restauranter, apotek og helsetilbud. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter. Det er etablert flere postutleveringspunkter i området.<br /><br />Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via sykkel, offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbud <br />Området har gode mulighet for offentlig kommunikasjon via tog, buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Kjelsås stasjon som er holdeplass for tog og bussrute 54 og 25. Toget tar kun ca 13 minutter ned til Oslo S. I tillegg er det kort vei til trikken som går til Oslo sentrum (rute 11 og 12).<br /><br />Skole og barnehage <br />Leiligheten har gangavstand til Kjelsås barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Garasjetomten er festet av Oslo Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gratis gateparkering i Kurveien.<br /><br />Borettslaget har P-plasser og garasjer til leie som fordeles etter ansiennitet. Det er vaktmester på vegne av styret som fordeler ledige biloppstillingsplasser. Søknad skal sendes direkte til vaktmester på mail, driftsleder.myrerboretslag&#64;gmail.com <br /><br />Leiepris er kr 500,- pr. mnd. for garasje (med innskudd på kr 8 500,-) og kr 200,- pr. mnd. for parkeringsplass.<br /><br />Det er montert felles ladebokser i borettslaget som kan benyttes mot betaling. Beboere som ønsker å lade el-bil, må søke styret om dette. Strømforbruk for elbil-lader betales til a-konto med avregning en gang i året. Gjeldende satser publiseres på nettsiden til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Peisovn er plassert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br /><br />Myrerskogveien 12 - bruksendring av næringsareal i 2. etasje til bolig<br />Saksnummer2026/02923 - Byggesak   <br />Mottatt sak13.03.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Myrerskogveien 12 - påbygg, utvidelse og ombygging av eksisterende forretning og fasadeendring 1. etasje - Spar<br />Saksnummer2026/01414 - Byggesak   <br />Mottatt sak09.02.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Myrerveien 26 - tilbygg, sammenslåing av bruksenheter, bruksendring og fasadeendring<br />Saksnummer2025/17788 - Byggesak   <br />Mottatt sak24.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305248<br />StatusUnder behandling<br /><br />Myrerveien 26 - utskifting av skorstein<br />Saksnummer2026/00956 - Byggesak   <br />Mottatt sak27.01.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Myrerveien 28 B - oppføring av enebolig<br />Saksnummer2025/17840 - Byggesak   <br />Mottatt sak24.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305027<br />StatusUnder behandling<br /><br />Fallanveien 16 - tilbygg, påbygg og fasadeendring på enebolig<br />Saksnummer2025/09587 - Byggesak   <br />Mottatt sak14.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202016723<br />StatusUnder behandling<br /><br />Fallanveien 20 - tilbygg, fasadeendringer og støttemur<br />Saksnummer2025/18112 - Byggesak   <br />Mottatt sak24.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202300139<br />StatusUnder behandling<br /><br />Fallanveien 23 - bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og påbygg, oppføring av carport<br />Saksnummer2025/09281 - Byggesak   <br />Mottatt sak13.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201900183<br />StatusUnder behandling<br /><br />Fallanveien 25D - bruksendring av loft til soverom, bad og loftstue, bruksendring av kjeller til soverom<br />Saksnummer2026/08354 - Byggesak   <br />Mottatt sak17.07.2026<br />StatusUnder behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11408779-30<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 4 685 328,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11408779-50<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 4 685 328,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11486552-10<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 4 938 656,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11486552-20<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 4 800 000,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11486552-30<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 4 800 000,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208133039<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 2 871 281,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208614894<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 48 915 372,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />948152436/340:<br />08.09.2026 - Dokumentnr: 1032138 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert arkivkort, datert 21.12.1959.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på rehablitering av våtrom, datert 12.01.2012.<br />Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 08.10.2003.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2017. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull og ID-lock . Balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2017. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt, overbygget og flislagt balkong på ca. 6 m² i betongkonstruksjon. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 94 cm. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe. Peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.<br /><br />- Det opplyses i årsberetning at piper har blitt renset i alle blokker i 2022. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser på balkongen, samt sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Bom under fliser og sprekker i trevirket bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til at fliser løsner, økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på balkongen. <br /><br />Innvendig dør - soverom<br />Det er på innvendig dør påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres eller monteres på nytt for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er at døren kan bli vanskelig å åpne og lukke, samt at det kan oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. <br /><br />3. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det registreres en sprekk i gulvflis ved innfesting til dusjsonen. Overflatene fremstår visuelt i god stand.<br /><br />Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />3. etasje - bad - Ventilasjon<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. <br /><br />3. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. TG IU er satt på bakgrunn av manglende mulighet for besiktigelse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Marthinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Kurveien 43! En lys og innbydende leilighet beliggende på Grefsen/Kjelsås - ett av de mer attraktive boligstrøkene i Oslo. Beliggenheten oppleves som tilbaketrukket i et rolig boligområde med lavblokker og villabebyggelse. Her har du gode turmuligheter like utenfor døren, samt kort vei til både trikk og buss som tar deg raskt ned til Storo og Oslo sentrum.<br /><br /><ul><li> Delikat 3-roms med god planløsning<br /></li><li> Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li> Kvik-kjøkken fra 2020<br /></li><li> Store vindusflater og tidsriktige fargevalg<br /></li><li> TV/Internett inkl. i FK<br /></li><li> Myrer borettslag - veldrevet<br /></li><li> To tilhørende boder på hele 18m² gulvareal<br /></li><li> Leiligheten sogner til gode skoler og barnehage<br /></li><li> Kort vei til sentrum og marka som &#34;nærmeste&#34; nabo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0443/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b6ebcd18-9eed-4f22-94ff-f381ff13ab29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELSÅS - NÆR MARKA!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ebcd18-9eed-4f22-94ff-f381ff13ab29/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b6ebcd18-9eed-4f22-94ff-f381ff13ab29/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ebcd18-9eed-4f22-94ff-f381ff13ab29/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Kurveien 43! En lys og innbydende leilighet beliggende på Grefsen/Kjelsås - ett av de mer attraktive boligstrøkene i Oslo. Beliggenheten oppleves som tilbaketrukket i et rolig boligområde med lavblokker og villabebyggelse. Her har du gode turmuligheter like utenfor døren, samt kort vei til både trikk og buss som tar deg raskt ned til Storo og Oslo sentrum.<br /><br /><ul><li> Delikat 3-roms med god planløsning<br /></li><li> Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li> Kvik-kjøkken fra 2020<br /></li><li> Store vindusflater og tidsriktige fargevalg<br /></li><li> TV/Internett inkl. i FK<br /></li><li> Myrer borettslag - veldrevet<br /></li><li> To tilhørende boder på hele 18m² gulvareal<br /></li><li> Leiligheten sogner til gode skoler og barnehage<br /></li><li> Kort vei til sentrum og marka som &#34;nærmeste&#34; nabo</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ebcd18-9eed-4f22-94ff-f381ff13ab29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ebcd18-9eed-4f22-94ff-f381ff13ab29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrer Borettslag",
      "organisationNumber": "948152436"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476603556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:00+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:00:55.133008407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}