Innholdsrik halvpart tomannsbolig m/barnevennlig beliggenhet - Opprinnelig 4 sov- Flott utsikt - Garasje - Modernisering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Kjøkken, stue, spisestue, toalett, entre og gang m/trapp. <br />Kjeller: 73  kvm Bad, vaskerom, gang m/trapp, bod/teknisk (4 kvm) og 3 soverom (opprinnelig tegnet 4 sov).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Sør/vest vendt - Veranda.<br />Kjeller: 12  kvm Sør/vest vendt - markterrasse av heller og treverk.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1812500,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 19252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />181 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />202 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 452 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik halvpart tomannsbolig m/barnevennlig beliggenhet - Opprinnelig 4 sov- Flott utsikt - Garasje - Modernisering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915,
        "lng": 10.5096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915&lng=10.5096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolsbergveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T144500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kolsbergveien 24   en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kolsås. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. &#39;Boligen strekker seg over to plan og byr på hele tre soverom med mulighet til avdeling av ett soverom til fra stuen, gode oppholdsrom, praktisk planløsning og fine solrike uteplasser. Eiendommen har en flott tomt med hage, terrasse og veranda samt frittstående garasje.<br />Dette er en bolig med stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!<br /><br />Høydepunkter: <br />- 3 gode soverom (opprinnelig 4)<br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Åpen peis<br />- Kort vei til skole<br />- Kort vei til off. kom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er velholdt, men det må påregnes oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Her er det gode muligheter for å skape sitt eget drømmehjem. <br /><br />Entré<br />Her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom og underetasje.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til sofa- og TV-sone. Den åpne peisen tilfører både varme og atmosfære, mens store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til den solrike verandaen. Tidligere var det et soverom i enden av stuen. Dette er fjernet for å gjøre stuen større, men kan enkelt tilbakestilles hvis ønskelig. <br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og gode arbeidsflater, som gir et funksjonelt utgangspunkt for matlaging og hverdagsliv. Kjøkkenet har en hyggelig plassering i boligens hovedetasje med åpen løsning mot spisestuen. <br /><br />Spisestue<br />Egen spisestuedel i tilknytning til stuen gir gode rammer for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Rommet oppleves luftig og har en naturlig forbindelse til kjøkken og stue<br /><br />Toalettrom<br />Separat toalettrom i hovedetasjen utstyrt med vegghengt toalett og servant med skap. Praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig soverom i underetasjen med gode møbleringsmuligheter og stor skyvedørsgarderobe med speildører. Et rolig og tilbaketrukket rom som egner seg godt som hovedsoverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen. <br /><br />Soverom 2<br />Lyst og anvendelig soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 3<br />Boligens tredje soverom gir ekstra fleksibilitet for familien og kan tilpasses ulike behov gjennom livets faser.<br /><br />Bad<br />Bad med flislagte overflater, servant med innredning, toalett og dusjsone. Rommet har vindu som bidrar til naturlig lys og lufting.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for oppbevaring og organisering av familiens hverdag.<br /><br />Bod/teknisk rom<br />Egen bod med tekniske installasjoner og varmtvannsbereder. Praktisk lagringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />Veranda<br />Sørvestvendt og usjenert veranda på ca. 15 kvm med adkomst fra stuen. Her kan man nyte gode solforhold store deler av dagen og skape en hyggelig uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Hage og uteområder<br />Opparbeidet tomt med plen, busker og trær som skaper et grønt og hyggelig utemiljø. Eiendommen har også markterrasse og gode arealer for lek, aktivitet og hageinteresser.<br /><br />Garasje<br />Frittstående garasje med plass til bil samt lagringsmuligheter. Praktisk supplement til boligen med ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "OMRÅDEBESKRIVELSE<br />Eiendommen har en flott beliggenhet med nær tilknytning til marka og Kolsås landskapsvernområde. Her bor du bokstavelig talt på grensen til naturen, med et rikt turterreng rett utenfor døren. Stiene leder deg videre opp mot ikoniske Kolsåstoppen   et populært mål både for turgåere og klatreentusiaster. Fra eiendommen kan du nyte en imponerende panoramautsikt over store deler av Bærum, samt svært gode solforhold med lang kveldssol. Eiendommen er beliggende i et rolig og familievennlig område.<br /><br />DAGLIVARE, HANDEL OG KULTUR <br />Med sykkel når du både Kolsås senter og Rykkinn senter på rundt 10 minutter. En kort kjøretur tar deg til Sandvika, hvor du finner Sandvika Storsenter, et rikt utvalg av butikker, spisesteder og hyggelige caféer, samt kulturtilbud som kino, bibliotek og Bærum Kulturhus. I tillegg ligger idylliske Bærums Verk kun en kort busstur unna   et sjarmerende handelssted med over 40 butikker, gallerier og serveringssteder, vakkert plassert langs elven i historiske omgivelser. Området kan også nås via en hyggelig spasertur gjennom skogsterreng og langs Glitredammen.<br /><br />MARKA, TRENING OG FRITID<br />Området er et paradis for deg som liker en aktiv livsstil. Med umiddelbar nærhet til Bærumsmarka og Kolsåsområdet har du tilgang til et omfattende nettverk av tur- og skogsveier, flotte utsiktspunkter, bade- og fiskevann. Kun få meter fra boligen ligger Løkenhavna klatrefelt. Videre finnes et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet fotballbaner, gymsaler, tennisklubb, kampsport, BMX-bane og friidrettsanlegg. På vinterstid legges grusbaner til rette for skøyteaktiviteter. På Rud finner du et komplett idrettstilbud med treningssenter, squash, ishall, rulleskiløype og moderne svømmehall.<br /><br />SKOLER OG BARNEHAGER<br />For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Boligen sokner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Det er flere barnehager i området og i tillegg flere videregående skoler. <br /><br />KOLLEKTIVTILBUD<br />Det er gode kollektivforbindelser i området. Kolsås T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange unna og nærmeste bussholdeplass ca 5 min gange. Herfra er det enkel adkomst videre til både Oslo, Asker og øvrige deler av Bærum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og frukttrær. Det er stenlagt gårdsplass og gangvei til boligen. Eiendommen ligger meget solrikt til med flere solrike uteplasser. <br /><br />Matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "&#39;Parkering i enkel garasje på egen tomt i tillegg til biloppstillingsplass på gateplan på egen tomt. En tredje parkeringsplass foran garasjen på egen tomt.&#39; Det er opparbeidet en parkeringsplass for campingvogn/tilhenger i tomtens nedre plan med innkjøring fra Gabbroveien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler bad i underetasjen <br />- Varmekabler i entre<br />- Panelovner <br />- Åpen peis i stuen<br />- Luft til luft varmepumpe i stue og gang i underetasje<br /><br />Varmtvannsbereder plassert i bod i underetasje.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br />Kommuneplan (ID 202101) Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br />Endelig vedtatt arealplan - trådte i kraft 04.07.2025<br /><br />Reguleringsplaner<br />ID 1957192 Høgåslia <br />Eldre reguleringsplan  - trådte i kraft 29.07.1958<br />ID 1968223 - Kolsberg- Nordre Hauger <br />Eldre reguleringsplan - trådte i kraft 18.06.1975<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/89/205:<br />23.02.1959 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om veg  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.07.1959 - Dokumentnr: 2301 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />08.01.1960 - Dokumentnr: 119 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Bærum elektrisitetsverk  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.1969 - Dokumentnr: 3857 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver: EKEBERGSAMEIET AS  <br />Gjelder eiendommen 89/4 unntatt ca 10 mål med hus og have  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0219 Gnr:89 Bnr:434 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.05.1970 - Dokumentnr: 4182 - Erklæring/avtale<br />ANG. GARASJE. KAN IKKE AVL. UTEN BÆRUM BYGNINGSRÅDS  <br />SAMTYKKE.  <br /><br />22.10.1958 - Dokumentnr: 401236 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0219 Gnr:89 Bnr:20 <br /><br />09.09.1960 - Dokumentnr: 4618 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:89 Bnr:259 <br /><br />21.07.2003 - Dokumentnr: 19707 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:89 Bnr:434 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1542772 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:89 Bnr:205 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 86968 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:89 Bnr:205"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttingstillatelse i våningshus datert 19.03.1962. <br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til våningshus datert 29.03.1971. <br /><br />Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger en tinglyst avtale (vedlagt salgsoppgaven) vedr at byggingen av garasjen er &#34;godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det jeg (eier) vil hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt&#34;.<br /><br />På de opprinnelige byggetegningene var det opprinnelig et soverom i enden av stuen i første etasje. Dette soverommet er fjernet for å gjøre stuen større, men kan enkelt tilbakestilles hvis man ønsker et fjerde soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMETODE: <br />Boligen er del av tomannsbolig med antatt fundamentert på fast masse / fjell. <br />Krypekjeller under boligen, ikke tilbygg.<br />Støpt betongvegger og gulv. <br />Tilbygg murte vegger og støpt gulv.<br />Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. <br />Yttervegger U.etasje og 1.etasje bindingsverk kledd med liggende tre panel. <br />Sal tak, takkonstruksjon av takbjelker / takstoler. <br />Taktekking betong takstein.<br />Pipe, teglstein fra  U.etasje til over tak, deles med nabo. <br />Luftekanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Tilstandsgrader - sammendrag: <br />TG0 Ingen avvik - 0 punkter<br />TG1 Svake avvik - 20 punkter<br />TG2 Vesentlige avvik - 15 punkter<br />TG3 Store avvik - 2 punkter <br />TGIU Ikke undersøkt - 0 punkter<br />---<br /> <br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2:<br />Bad underetasje - Overflater - Gulv<br />Årsak: Svakt fall mot sluk. Svakt fall fra sluk til terskel, under referanse nivå på 25 mm. <br />Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll av fuger og overflater, og vurdere utbedring av fallforhold dersom det observeres vann som blir liggende på gulvet eller tegn til skadeutvikling.<br /><br />Bad underetasje - Ventilasjon<br />Årsak: Naturlig avtrekk bad i underetasje, via kanal over tak. <br />Det anbefales å vurdere oppgradering til bedre ventilasjonsløsning eller forbedre eksisterende avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br />Vaskerom underetasje - Overflater - Gulv<br />Årsak: Svakt fall mot sluk. Svakt fall fra sluk til terskel, under referanse nivå på 25 mm.<br />Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll av fuger og overflater, og vurdere utbedring av fallforhold dersom det observeres vann som blir liggende på gulvet eller tegn til skadeutvikling.<br /><br />Vaskerom underetasje - Ventilasjon <br />Årsak: Naturlig avtrekk vaskerom i U etasje, via kanal til over tak.<br />Det anbefales å vurdere oppgradering til bedre ventilasjonsløsning eller forbedre eksisterende avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br />Toalettrom 1.etasje - Ventilasjon<br />Årsak: Naturlig avtrekk toalett i 1 etasje, via kanal til yttervegg.<br />Anbefalt tiltak: Monter mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Andre rom/ Generelt<br />Årsak: eneboligen fremstår generelt noe slitt, men vedlikeholdt. Normal bruksslitasje iht. alder. <br />Anbefalt tiltak: Overflatene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og utbedring etter behov for å begrense videre slitasje og holde ønsket standard.<br /><br />Rom under terreng<br />Årsak: TG2 grunnet målt fuktighet i kjeller gulv og kjeller vegger i bod fra 1960. Årsak kjeller gulv er støpt direkte på pukk / sprengstein uten plast eller radon duk.<br />Dvs. kapillær sug fra grunnen under støpt kjeller gulv og nedre del av kjeller vegg. <br />Forholdet bør følges opp med jevnlig måling av fukt, vurdering av ventilasjon og eventuelt ekstra tiltak mot fukt dersom tilstanden forverres eller viser klare symptomer på skade.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er registrert noe fukt i fjellgrunn og det er ikke lagt plast mot grunnen. <br />Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll av fuktnivå og vurdere tiltak for å begrense fuktbelastningen dersom det observeres forverring.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />Feierrapport er ikke fremlagt. <br />Kontroll og sjekk av røykrør fra parafinovn i gang, via vaskerom. <br />Anbefalt tiltak: Dokumentasjon på utførelse og oppbygging bør fremskaffes dersom dette er tilgjengelig. Pipe, peis og løsning røykrør må kontrolleres av Feier før bruk.<br /><br />Ventilasjon generelt<br />Naturlig avtrekk fra bad, vaskerom og toalett. <br />Ventilasjonsløsningen bør følges opp jevnlig for å holde funksjon og luftutskifting på et akseptabelt nivå, og utviklingen bør vurderes over tid med tanke på vedlikehold eller tilpassing dersom tegn til svekket funksjon oppstår. Montere mekanisk avtrekk.<br /><br />Yttervegg<br />Årsak: Oppsprukne kledningsbord på værutsatte fasader kan gi økt risiko for fuktinntrenging i treverket, noe som over tid kan føre til videre nedbrytning eller redusert beskyttelse av fasaden.<br />Forholdet bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og oppsprukne bord bør vurderes punktvis utbedret eller skiftet der det er behov for å hindre videre fuktbelastning.<br /><br />Yttertak<br />Årsak: Grunnet alder og slitasje taktekking, beslag, renner og nedløp.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Årsak: TG2 grunnet alder og slitasje vinduer/dør fra 1989/1960. Avviket bør på sikt utbedres, for å bedre vinduenes isolert og vindtetting.<br />Funksjon og tilstand bør følges opp, og nødvendig vedlikehold eller lokal utbedring kan vurderes ved tegn til ytterligere svekkelse eller funksjonsproblemer.<br />Taktekking, beslag, renner og nedløp bør følges opp gjennom regelmessig tilsyn og nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden og begrense utviklingen av eventuelle avvik.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner o.l. <br />Årsak: Grunnet alder / slitasje og noe råte.<br />Forholdet bør følges opp og eventuelt utbedres ved behov for å begrense videre skadeutvikling. Det anbefales å holde konstruksjonen under observasjon og vurdere tiltak dersom utviklingen forverres.<br /><br />Drenering og fuktsikring<br />Årsak: Grunnet konstruksjon fra byggeår 1960 og har overskredet forventet funksjonstid. Det er målt fukt i gulv og vegg i underetasje. <br />Fuktsikringssystemet og dreneringen bør følges opp, og fuktverdiene overvåkes. Vurder å kontrollere funksjonen nærmere dersom det oppdages tegn til forverring eller nye symptomer på fukt også etter en observasjonsperiode. Det anbefales å justere terrenget slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Tiltaket vil redusere fukt belastningen på grunnmur og drenering.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3:<br />Bad underetasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />Årsak: Alder/slitasje membran fra 1985. <br />Det anbefales at membran i våtrom vurderes nærmere av fagkyndig, og oppgradering eller full rehabilitering av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr).<br /><br />Vaskerom underetasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer. <br />Årsak: Alder/slitasje membran, fra 1985.<br />Det anbefales at membran i våtrom vurderes nærmere av fagkyndig, og oppgradering eller full rehabilitering av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Middels kostnad (100 000 - 300 000 kr). <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen punkter<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg: Det anbefales at el. anlegget blir vurdert av en autorisert elektromontør.<br />Radon: Eiendommen ligger i et område som i følge NVEs radonaktsomhetskart er vurdert å ha moderate til lave forekomster av radon. Det anbefales å gjennomføre radon måling i fyrings sesongen for å dokumentere radon nivået og eventuelt avdekke behov for tiltak.<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: På loftet ble det registrert feller og ekskrementer etter mus. Det anbefales å kontrollere loftet nærmere for å avklare om det fortsatt er aktivitet, tette eventuelle adkomst punkter og fjerne ekskrementer ved behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser at markisen på verandaen dessverre er defekt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "45.26680",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kolsbergveien 24   en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kolsås. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. &#39;Boligen strekker seg over to plan og byr på hele tre soverom med mulighet til avdeling av ett soverom til fra stuen, gode oppholdsrom, praktisk planløsning og fine solrike uteplasser. Eiendommen har en flott tomt med hage, terrasse og veranda samt frittstående garasje.<br />Dette er en bolig med stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!<br /><br />Høydepunkter: <br />- 3 gode soverom (opprinnelig 4)<br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Åpen peis<br />- Kort vei til skole<br />- Kort vei til off. kom"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45-0157/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d8c70993-d062-4a89-9985-1962fc38807e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOLSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d8c70993-d062-4a89-9985-1962fc38807e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d8c70993-d062-4a89-9985-1962fc38807e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8c70993-d062-4a89-9985-1962fc38807e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kolsbergveien 24   en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kolsås. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. &#39;Boligen strekker seg over to plan og byr på hele tre soverom med mulighet til avdeling av ett soverom til fra stuen, gode oppholdsrom, praktisk planløsning og fine solrike uteplasser. Eiendommen har en flott tomt med hage, terrasse og veranda samt frittstående garasje.<br />Dette er en bolig med stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!<br /><br />Høydepunkter: <br />- 3 gode soverom (opprinnelig 4)<br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Åpen peis<br />- Kort vei til skole<br />- Kort vei til off. kom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8c70993-d062-4a89-9985-1962fc38807e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8c70993-d062-4a89-9985-1962fc38807e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476608093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:39+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:40:07.544976594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}