Enebolig med stort potensial og moderniseringsbehov | Stor eiertomt på nesten 5 mål | Separat garasje/uthus på 99 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 99,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Trapperom, stue, bad, soverom<br />1. etasje: 75  kvm Entre/trapperom, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje/Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 99  kvm Garasje, 6 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 12825,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 12306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 000 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 150 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 151 090 Sum omkostninger<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Enebolig med stort potensial og moderniseringsbehov | Stor eiertomt på nesten 5 mål | Separat garasje/uthus på 99 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 61 689"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8176,
        "lng": 11.071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8176&lng=11.071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stafsbergvegen 162"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Dersom ingen er påmeldt visningen kl. 12 samme dag som annonsert visning, vil visningen bli avlyst. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stafsbergvegen 162! Her har du muligheten til å skape ditt eget hjem på en stor, landlig tomt med kort vei til Hamar.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med nærhet til skoler, barnehager og turområder. Boligen er en eldre enebolig med behov for omfattende oppgraderinger. Tomten på nesten fem mål gir rikelig plass for hage og fremtidige prosjekter. Her ligger alt til rette for å skape et hjem etter egne ønsker i landlige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor eiertomt på 4 902 m²<br />- Romslig garasje/uthus med verksted og god lagringsplass<br />- Enebolig over to plan med fleksibel planløsning og to stuer<br />- Stort bad i 2. etasje med boblebad og gulvvarme<br />- Landlig og barnevennlig med kort vei til servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet i et veletablert boligområde på Snarud, like nedenfor flyplassen i retning Smeby. Her bor du med grønne omgivelser og god luft rundt tomten, samtidig som Hamar sentrum bare ligger rundt tre kilometer unna. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger.<br /><br />Det er ca. 1,4 km til Solvang barneskole og ca. 1,2 km til barnehager som Stavsberg og Solvang. For de eldre barna ligger Børstad og Ajer ungdomsskole en kort sykkeltur unna, og Hamar katedralskole nås med buss eller bil. Fritidstilbudet i nærområdet er variert, med fine turmuligheter i Klukhagan like ved, Helleveien ballplass og Vangbana kunstgressbane i gangavstand, samt idrettsanlegg på Smeby. Ankerskogen med svømmehall, treningssenter og parkanlegg ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Mæhlumsløkka eller Spar Sannerud i nærområdet, begge en kort sykkeltur eller biltur unna. For et større utvalg av forretninger og apotek ligger Olrud handelssenter en kort kjøretur unna. I Hamar sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud som Hamar Kulturhus, samt populære rekreasjonsområder langs Mjøsa som Koigen.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass i Lottenvegen ligger i gangavstand fra boligen. Fra Hamar stasjon, en kort kjøretur unna, er det hyppige togavganger mot Oslo og regionen for øvrig. Kjøreturen til Oslo Lufthavn tar under én time via E6."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. I følge hjemmelshaver er det ny regulering på gang for høring hvor denne eiendommen er ønsket regulert til bolig og forretning.  <br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen er 3 932 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 961 m² er avsatt til veg (nåværende), og 10 m² er avsatt til LNRF-areal.<br /><br />Eiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN FOR STAVSBERG (plan-ID 20070001), vedtatt 28.02.2007. I planen er 3 934 m² avsatt til boligområde (fremtidig, feltnavn BH 14), 401 m² til bilfritt trafikkareal (fremtidig), 315 m² til veiareal (nåværende), 241 m² til gang- og sykkelareal (framtidig) og 10 m² til LNF-område (nåværende).<br /><br />Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og restriksjoner:<br />- Hensynssone H330: Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.<br />- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².<br />- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442.<br />- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Området er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. Miljøverndepartementets retningslinje T-1442. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås.<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. For bevaring kulturmiljø (H570), dvs bevaringsverdig bebyggelse, bygningsmiljøer og objekter, gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse.<br />- Flystøysone: Så lenge flyplassen er i drift bør ikke kommunene tillate nye bygninger med støyfølsomme bruksformål i støysone II. I støysone I kan kommunene ut fra en helhetsvurdering avgjøre evt etablering av nye bygninger.<br />- Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge: Fase 5 består av feltene BH14 og BH15 og tilhørende friområde FH14 og FH15 (idrett). Utbygging i fase 5 kan ikke påbegynnes før det er opparbeidet gangveg langs hele Stafsbergvegen gjennom hele planområdet og forbi Klukhagan til eksisterende gangveger ved sykehjemmet.<br /><br />Det pågår planarbeid i området:<br />- Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008), status: under arbeid.<br />- Områdereguleringsplan Stafsberg (plan-ID 2022008), status: under arbeid.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med store, ubebygde arealer som i kommunedelplanen er avsatt til fremtidig bolig- og idrettsformål (bl.a. felt BH 14 og BH 15). Dette kan medføre betydelig fremtidig utvikling og endret nabolagskarakter.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring og parkeringsplass på egen tomt. I tillegg medfølger en frittliggende garasje/uthus med garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vera Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stafsbergvegen 162! Her har du muligheten til å skape ditt eget hjem på en stor, landlig tomt med kort vei til Hamar.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med nærhet til skoler, barnehager og turområder. Boligen er en eldre enebolig med behov for omfattende oppgraderinger. Tomten på nesten fem mål gir rikelig plass for hage og fremtidige prosjekter. Her ligger alt til rette for å skape et hjem etter egne ønsker i landlige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor eiertomt på 4 902 m²<br />- Romslig garasje/uthus med verksted og god lagringsplass<br />- Enebolig over to plan med fleksibel planløsning og to stuer<br />- Stort bad i 2. etasje med boblebad og gulvvarme<br />- Landlig og barnevennlig med kort vei til servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6019260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=2960af34-198e-47ef-a605-8780d376e2e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/2960af34-198e-47ef-a605-8780d376e2e2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2960af34-198e-47ef-a605-8780d376e2e2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stafsbergvegen 162! Her har du muligheten til å skape ditt eget hjem på en stor, landlig tomt med kort vei til Hamar.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med nærhet til skoler, barnehager og turområder. Boligen er en eldre enebolig med behov for omfattende oppgraderinger. Tomten på nesten fem mål gir rikelig plass for hage og fremtidige prosjekter. Her ligger alt til rette for å skape et hjem etter egne ønsker i landlige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor eiertomt på 4 902 m²<br />- Romslig garasje/uthus med verksted og god lagringsplass<br />- Enebolig over to plan med fleksibel planløsning og to stuer<br />- Stort bad i 2. etasje med boblebad og gulvvarme<br />- Landlig og barnevennlig med kort vei til servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2960af34-198e-47ef-a605-8780d376e2e2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2960af34-198e-47ef-a605-8780d376e2e2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476608176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T07:33+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T07:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T07:34:07.754269886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}