Strøken 3-roms i 5.etasje med p-plass. Vestvendt balkong på 20 kvm. Fantastisk utsikt. Vannbåren varme. IN-ordning. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5854496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1211455,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 3395000,
      "collectiveAssets": 57765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 395 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 854 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 863 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms i 5.etasje med p-plass. Vestvendt balkong på 20 kvm. Fantastisk utsikt. Vannbåren varme. IN-ordning. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791511559"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44462406398748,
        "lng": 10.444147458546322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44462406398748&lng=10.444147458546322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkon Magnussons gate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 577,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 55
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 18848,
      "includesUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme (akonto), kommunale avgifter, forretningsfører, renter andel fellesgjeld, bruksrett bod, parkering og generell drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260307</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 414, bnr. 577, andelsnr. 55 i TINDVEDTUNET BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Jonas Paulsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thommas Chanont Bjerkvik og Silje Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm ( Entré, 2 soverom, bad / vaskerom, stue / kjøkken og omkledningsrom.)</p><br /><p>Sportsbod BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1952,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Strøken 3-roms med utmerket beliggenhet på populære Lade. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har en moderne standard hvor det er lagt stor vekt på kvalitet og komfort både innvendig og utvendig. Fra 5.etasje oppnår man flott utsikt over store deler av byen, i tillegg har man gunstige solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har nybyggsgaranti fram til sept. 2028 og alle moderne fasiliteter man kan forvente av en bolig fra 2023.</p><br /><p>- Egen p-plass med elbillader i garasje.</p><p>- Stor, vestvendt balkong på 20 kvm.</p><p>- Nydelig utsikt over store deler av byen.</p><p>- Rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk.</p><p>- Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer.</p><p>- Lekkert, flislagt bad.</p><p>- Fellesutg. inkl. kom. avg, oppvarming, varmtvann, tv/internett, renter lån &#43;&#43;.</p><p>- IN-ordning med mulighet til å nedbetale egen andel fellesgjeld.</p><p>- Kjellerbod med god lagringsplass, samt sykkelparkering.</p><p>- Stor, felles takterrasse.</p><p>- Tilgang til gjesteleilighet og selskapslokale.</p><p>- Umiddelbar nærhet til City Lade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Lade - et av Trondheims mest etterspurte boligområder. Her bor du i et moderne og rolig nabolag med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.</p><p><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssentre og kjøpesentre som City Lade, Sirkus Shopping og Lade Arena. Området byr også på et rikt utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder.</p><p><br />For den aktive ligger vakre Ladestien kun en kort spasertur unna, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Trondheimsfjorden året rundt. I tillegg finnes flere parker, badeplasser og idrettsanlegg i nærområdet. Det finnes også flere populære treningssenter i området. Bl.a. 3T Lade som var nyåpnet i 2025 ligger kun et steinkast fra leiligheten.</p><p><br />Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, Solsiden og øvrige bydeler. Det er også gode sykkel- og gangforbindelser, og sentrum nås på få minutter. For studenter og pendlere er det kort vei til både NTNU, St. Olavs hospital og øvrige arbeidsplasser i byen.</p><p><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer moderne byliv med nærhet til natur, noe som gjør området attraktivt både for førstegangskjøpere, etablerere, par og små familier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1952,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong.</p><p>Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme i gulv og har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller som er tinglyst som en ideell andel 2/611 i garasjesameie Ladebyhagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen bygningsdeler med TG 2 og TG3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Tindvedtunet Borettslag</p><p>Orgnr.: 931 192 310</p><br /><p>Tindvedtunet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</p><br /><p>Parkeringskjeller og bodareal er tilknyttet Ladebyhagen Garasjesameie. Andelseiere som har bod og/eller parkeringsplass i sameiet, har tinglyste eierandeler i sameiet. Garasjesameiet er et felles garasjeanlegg for seksjonseier og andelseiere i boligselskaper på Ladebyhagen Nord. Andelseiere uten tinglyst eierandel i sameiet, vil få sikret bruks- og adkomstrett i forbindelse med sykkelparkering.</p><br /><p>Fellesarealene forvaltes av Ladebyhagen Fellessameie. Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Det er sameiets ansvar å forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, sykkelparkering, adkomsarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for eiendommen tilknyttet gnr. 414 bnr. 389 i Trondheim Kommune. Ved fremtidig utvidelse av eiendommen, vil vedtekter oppdateres forløpende, uten årsmøtevedtak. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av OBOS Factoring sikringsordning og varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestid er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8127, tinglyst 25.03.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12870, tinglyst 15.06.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om varmekabel i off. fortau m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7159, tinglyst 14.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Det skal ikke drives handel med dagligvarer uten skriftlig<br />samtykke fra Trondos-Coop Trondheim &amp; Omegn BA eller dennes<br />rettsetterfølger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500994, tinglyst 19.06.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500994, tinglyst 19.06.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 430074, tinglyst 28.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 430074, tinglyst 28.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygninger fra felles eiendomsgrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2971582, tinglyst 04.09.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om private stikkledninger<br />Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Gjensidig rett<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Registrert feil org nr til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen<br />Registrert feil org nr til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om private stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder under overdekket passasje<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 409263, tinglyst 21.04.2023 - Bruksrett</p><p>Kan ikke løsrives fra eiendommen og tillegges andre enn den tjenede eiendom, jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd d.<br />Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1112987, tinglyst 19.02.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha utkragede bygningsdeler og balkonger over eiendommen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2039541, tinglyst 03.10.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelser om adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett<br />Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om private stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om private stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 211 455,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 845 821,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og er avsatt til sentrumsformål. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 5001 r20150014 Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate, gnr/bnr 414/389 og 413/127 m.fl, datert 26.10.2017.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: 5001 r20260017 Lillebyområdet o_TY.</p><br /><p>Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan, iht. kommunens planstatus. </p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket for leiligheten i Håkon Magnussons gate 34 var totalt 2 983,77 kWh i perioden 1. desember 2025-31. august 2026. Dette tilsvarer et gjennomsnitt på <strong>331,53 kWh per måned</strong>.</p><br /><p>Strømkostnaden i samme periode var totalt 3 494,06 kr inkl. mva., tilsvarende <strong>388,23 kr per måned</strong>. Nettleie kommer i tillegg, og eventuell strømstøtte/Norgespris-avregning er ikke inkludert i tallene.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 18 848,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming via fjernvarme (akonto), kommunale avgifter, forretningsfører, renter andel fellesgjeld, bruksrett bod, parkering og generell drift av borettslaget.</p><br /><p>Fordeling av felleskostnader:</p><br /><p>Kontigent utomhus: kr 200,-</p><p>Akonto oppvarming kr 1 575,00</p><p>Lån nr: 9820823620; IN lån 1 - Akonto renter 14 259,00,-</p><p>Lån nr: 9820823620; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00,-</p><p>Bruksrett p-kjeller kr 30,00,-</p><p>Bod kr 150,00,-</p><p>Felleskostnader kr 2 634,10,-</p><br /><p>I tillegg fakturerer garasjesameie kr 300,- for parkering.</p><br /><p>Når avdragsfriheten utløper om 7 år vil felleskostnader øke. Beløpet er kun et estimat og kan endres. MERK: Ved innfrielse / delvis innfrielse av andel fellesgjeld (IN-ordning), vil renter og avdrag reduseres på fellesutgiftene. Eks. Renter på dagens andel fellesgjeld er kr 14.259,- pr mnd. Det vil si at fellesurgifter reduseres til kr. 4.589,- per mnd ved full innfrielse. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 8708320) inkludert i fellesutgiftene. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 395 000,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 57 765,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 395 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 863 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr.: 98208236202</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pr. år.</p><p>Rentesats pr. 07.09.2026: 5,04% pa.</p><p>Saldo pr. 07.09.2026: 231 225 000,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2063</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Andel av saldo: 3 395 000,-</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med desember 2033 </p><br /><p>Borettslaget har avtale om IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 7 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 64280.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strøken 3-roms med utmerket beliggenhet på populære Lade. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har en moderne standard hvor det er lagt stor vekt på kvalitet og komfort både innvendig og utvendig. Fra 5.etasje oppnår man flott utsikt over store deler av byen, i tillegg har man gunstige solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har nybyggsgaranti fram til sept. 2028 og alle moderne fasiliteter man kan forvente av en bolig fra 2023.<br /><br />- Egen p-plass med elbillader i garasje.<br />- Stor, vestvendt balkong på 20 kvm.<br />- Nydelig utsikt over store deler av byen.<br />- Rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk.<br />- Flott, påkostet kjøkken.<br />- Lekkert, flislagt bad.<br />- Fellesutg. inkl. kom. avg, oppvarming, varmtvann, tv/internett, renter lån &#43;&#43;.<br />- IN-ordning med mulighet til å nedbetale egen andel fellesgjeld.<br />- Kjellerbod med god lagringsplass, samt sykkelparkering.<br />- Stor, felles takterrasse.<br />- Tilgang til gjesteleilighet og selskapslokale.<br />- Umiddelbar nærhet til City Lade."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fcf7e358-2e86-42dc-ae61-4a521039311b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADE / LADEBYHAGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fcf7e358-2e86-42dc-ae61-4a521039311b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86211",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86211/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86211",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Strøken 3-roms med utmerket beliggenhet på populære Lade. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har en moderne standard hvor det er lagt stor vekt på kvalitet og komfort både innvendig og utvendig. Fra 5.etasje oppnår man flott utsikt over store deler av byen, i tillegg har man gunstige solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har nybyggsgaranti fram til sept. 2028 og alle moderne fasiliteter man kan forvente av en bolig fra 2023.<br /><br />- Egen p-plass med elbillader i garasje.<br />- Stor, vestvendt balkong på 20 kvm.<br />- Nydelig utsikt over store deler av byen.<br />- Rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk.<br />- Flott, påkostet kjøkken.<br />- Lekkert, flislagt bad.<br />- Fellesutg. inkl. kom. avg, oppvarming, varmtvann, tv/internett, renter lån &#43;&#43;.<br />- IN-ordning med mulighet til å nedbetale egen andel fellesgjeld.<br />- Kjellerbod med god lagringsplass, samt sykkelparkering.<br />- Stor, felles takterrasse.<br />- Tilgang til gjesteleilighet og selskapslokale.<br />- Umiddelbar nærhet til City Lade.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86211",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86211",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "TINDVEDTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931192310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476608357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:49+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:49:17.885082617+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}