Enebolig - Solrikt - Nydelig sjøutsikt - Stor selveid tomt - Oppgraderingsbehov !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Soverom, soverom 2, stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom<br />Kjeller: 83  kvm Hall, vindfang, bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod, bod 2<br />1. etasje: 52  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666041,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 22561,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />37 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />58 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 538 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 558 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig - Solrikt - Nydelig sjøutsikt -  Stor selveid tomt - Oppgraderingsbehov !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.5378,
        "lng": 11.5626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.5378&lng=11.5626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7810",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løddingsvegen 168"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5007
      },
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen har stort sett standard fra byggeår og har en landlig beliggenhet. Den ligger litt høyt i terrenget og byr på en rolig og naturnær atmosfære. Det er flere uteplasser og grenser til flott natur med blåbær på baksiden av huset. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker god plass, opparbeidet fin hage med både plommetre og bærbusker. Det er ca. 1 km til skole og barnehage. Dette er en eiendom med  muligheter til å skape ditt eget drømmehjem. Ett godt utgangspunkt for deg som ser potensialet og har lyst til å sette dit eget preg på stil, materialer og fargevalg. Tinglyst adgangsrett til sjøen og båtutlegg.<br /><br />Inneholder: 1.etg.  Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, 2(3) soverom,<br />Sokkel: Vindfang, hall, kjellerstue, boder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:  Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, 2 soverom,<br />Kjeller: Vindfang, hall, kjellerstue, 3 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå samt at det er vurdert fra kaldloft om eventuelt synlige lekkasjer. Ukjent alder men taktekkingen er oppgradert siden byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Ukjent alder men er trolig oppgradert samtidig som selve taktekkingen.<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft.<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.<br />Vinduene er trevinduer malt utvendig og lakkert innvendig og med med 2-lags glass. De fleste vinduer i 1. etasje fra først på 2000 tallet men fastkarmvinduer fra byggeåret.<br />Vinduene i kjeller har koblet glass.<br />Hovedytterdøren er malt og har 1-lags glass.<br />Balkongdør til stue er malt utført i stål med 2-lags glass.<br />Balkongdøren til soverommet er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Terrasse utenfor stue er anlagt på trestolper. Konstruksjon og dekke er i tre. Rekkverk med håndlist og liggende bord.<br />Balkong utenfor soverom med utkraget bjelkelag med helning mot front der vann ledes til takrenne. Rekkverk med håndlist og liggende rekkverksbord<br />Det er på side mot sør en platting på terreng som ligger inntil boligen.<br />Det er foran inngang og innkjørsel til garasje lagt belegningsstein og flis<br />Utvendige trapper som tretrapper<br /><br />Innvendig<br />Gulv er av laminat, lakkert tregulv, betong og belegg. Mye av overflater er fra byggeåret<br />Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte plater.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Det ble målt med planlaser i stue, gang og ett soverom uten å avdekke avvik utover standard og toleransekrav. Siden bygningsdelen er fra byggeåret, kan det forventes mindre avvik eller ujevnheter.<br />Bygningen er fra byggeåret og før det kom krav til radonsikring.<br />Det er elementpipe med overflater belagt med flis, fasadestein og malte overflater. vedovn i kjøkken satt på oppbygd sokkel og kombinert peis og parafinovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller.<br />Gulvet er av betong. Veggene består av innvendig utforede vegger på grunnmur med plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i indre del av kjellerstue, og måleresultatet er 21, noe som indikerer fukt i svill.<br />Det opplyses at det har vært lekkasje fra bereder over tid, noe som har medført fuktskader i gulvet, slik at alle overflater og oppforing av gulv i kjellerstue er revet.<br />Det er malt tretrapp der trinn er belagt med belegg og aluminiums trappeneser. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler.<br />Innvendige dører er finerdører.<br /><br />Våtrom<br />Baderom oppgradert etter byggeåret og ut fra opplysninger utført i 2008. Men det er ingen dokumentasjon. Rommet er med belegg på gulv med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Innredet med baderomsinnredning med servant og dusjsone med stengelist på gulv og forheng.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon men rommet er oppgradert før det kom krav i TEK 10.<br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak.<br />Gulvet har vinylbelegg på gulv, og det er ikke fall mot sluk.<br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0.<br />Det er innredning med nedfelt servant.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon med vifte på vegg<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Årsaken er at våtsonen ligger mot toalettrom med noe fliselignende materiale på vegg. Det er utført fuktsøk og visuell kontroll på overflater i dusjsonen uten å avdekke symptomer på skader. Røropplegg ligger åpent i rommet.<br /><br />Rommet vurderes å ha begrenset bruk, og med de beskrevne forholdene på overflater og vegger kan endret bruk medføre større fuktpåkjenning og risiko for skader.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass for komfyr ved vedovn. Alder er ukjent men innredningen vurderes å være av eldre dato og utelukkes ikke fra byggeåret.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Spesialrom<br />Toalettrom med laminat på gulv og vegger med flisetterlignende plater og tapet på vegger<br />Rommet utstyrt med toalett<br />Rommet har naturlig ventilasjon<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannledninger som rør i rør vurderes å være fra 2008 da baderommet ble oppgradert.<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) som normalt ved oppføringstidspunktet.<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller, og sikringsskapet med innhold er oppgradert ca. 2016.<br />Ikke framkommet opplysninger om mangler men det meste av installasjon utenom sikringsskapet er fra byggeåret og det kan anbefales en spesifikk vurdering av anlegget av en godkjent elektroinstallatør.<br />Brannslukningsapparat samt røykvarslere i begge etasjer<br />Luft til luft varmepumpe i stue fra 2012<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Fuktsikringen er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Det opplyses at dreneringen er oppgradert etter byggeåret, men det er mange år siden.<br />Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Noe begrenset vurdering da deler av vegger både utvendig og innvendig er kledd. Ikke avdekket skader ved de områder som var synlig og for å få full oversikt må kledning fjernes.<br />Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1970. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran plassert i lekestue.<br /><br />Septiktanken er i betong og er installert i 1970. Opplyses om at det er skiftet rør ut fra septiktanken<br /><br />AVVIK OG TILTAK<br /><br />Utvendig<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Ukjent alder men er trolig oppgradert samtidig som selve taktekkingen<br />Vurdering av avvik:<br />- Takstigen er utstyrt med bøyle over taket og er sikret med kjetting rundt pipen. Det er krav om at takstiger skal være festet til konstruksjonen. Det er stedvis råte i vindskiene.<br /><br />Tiltak<br />- Takstigen må festes til takkonstruksjonen for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og sikre trygg adkomst for feier og vedlikehold, slik at risiko for ulykker reduseres. Råteskader i vindskiene må utbedres for å hindre videre forringelse av treverket og unngå følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis ligger isolasjonen helt ut til taktroen, noe som begrenser luftgjennomstrømningen.<br />- Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Spesielt hvis det foretas etterisolering av himling.<br />- Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br />Vinduene er trevinduer malt utvendig og lakkert innvendig og med med 2-lags glass. De fleste vinduer i 1. etasje fra først på 2000 tallet men fastkarmvinduer fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist noen glassruter på vinduer fra byggeår som er punktert. Dette gjelder spesielt fastkarmvinduer i stue.<br />- Enkelte av vinduer fra først på 2000 tallet noe vanskelig å lukke. Et vindu tar noe i karm<br /><br />Tiltak<br />- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Men da fastkarmvinduene er fra byggeår kan det påregnes å skifte hele vinduene.<br />- Vinduer bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå ytterligere slitasje på karm og beslag. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid på vinduene, dårligere isolering og økt risiko for trekk og varmetap.<br /><br />Vinduer i kjeller,TG2<br />Vinduene i kjeller har koblet glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Koblede vinduer er fra byggeåret og har generelt slitasje. Utvendig er de utforet, og det er stedvis råteskader i utforingen.<br /><br />Tiltak<br />- Vinduer er fra byggeåret og slike koblede vinduer har redusert isoleringsevne i forhold til dagens vinduer. Det bør gjennomføres oppgraderinger og utbedring av råteskadene i utforingen for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader på vinduer og omkringliggende konstruksjon. Dersom råteskadene ikke utbedres, vil dette kunne føre til økt fuktinntrengning, ytterligere skadeutvikling og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Ytterdører,TG2<br />Hovedytterdøren er malt og har 1-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm da dør ruten tittelliste.<br /><br />Tiltak<br />- Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Ut fra dørens alder og begrenset isolering og Teheran må det påregnes oppgradering av dør<br /><br />Balkongdør stue,TG2<br />Balkongdør til stue er malt utført i stål med 2-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å hindre varmetap, trekk og mulig fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt energiforbruk, redusert bokomfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkongdør soverom,TG2<br />Balkongdøren til soverommet er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Dør tar noe i karm.<br /><br />Tiltak<br />- Døren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og skade på både dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner over tid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br />Terrasse utenfor stue er anlagt på trestolper. Konstruksjon og dekke er i tre. Rekkverk med håndlist og liggende bord.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger er over 10 cm og utforming av rekkverket gjør det enkelt å klatre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br />- Mye av terrasse er gjenkledd som ga begrenset mulighet til å foret vurdering av underliggende konstruksjon. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Balkong utenfor soverom,TG2<br />Balkong utenfor soverom med utkraget bjelkelag med helning mot front der vann ledes til takrenne. Rekkverk med håndlist og liggende rekkverksbord<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også en mindre sprekk i belegget i overgangen mellom gulv og vegg, noe som kan medføre fare for lekkasjer.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Da det er liggende bord med større avstand vil det være enkelt å klatre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er med høyde 86 cm der dagens krav er 1 meter<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å utbedre sprekken i belegget i overgangen mellom gulv og vegg for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det bør også vurderes å oppgradere eller skifte det vanntette sjiktet, da alder medfører usikkerhet rundt videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng,TG2<br /><br />Det er på side mot sør en platting på terreng som ligger inntil boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er stedvis ujevnheter på plattingen som indikerer setninger i underliggende terreng. Ellers noe aldringsslitasje på dekke.<br /><br />Tiltak<br />- Ujevnheter på plattingen bør utbedres, og årsaken til setningene i underlaget bør undersøkes nærmere for å unngå videre deformasjon og risiko for skader på konstruksjonen.<br /><br />Flis og belegningsstein foran ingang,TG2<br />Det er foran inngang og innkjørsel til garasje lagt belegningsstein og flis<br />Vurdering av avvik:<br />- Deler av flis er løse samt at det er ujevnheter og mindre fall mot boligen<br /><br />Tiltak<br />- Løse fliser og ujevnheter bør utbedres, og fall mot boligen bør rettes for å sikre tilfredsstillende avrenning bort fra fasaden. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging mot bygningskonstruksjonen, samt fare for snubleulykke spesielt i forhold til flis.<br /><br />Utvendige trapper,TG3<br />Utvendige trapper som tretrapper<br />Vurdering av avvik:<br />- Deler av trapper er med større skjevheter og trapp mellom bolig og garasje har større svikt i øvre del.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør utføres utbedring av skjevheter og svikt i trappene for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse eller skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for personskader og ytterligere konstruksjonsskader over tid.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br />Innvendig<br /><br />Overflater - gulv,TG2<br />Gulv er av laminat, lakkert tregulv, betong og belegg. Mye av overflater er fra byggeåret<br />Vurdering av avvik:<br />- Oppforingen på gulvet i kjellerstuen er revet på grunn av fuktskader. I tillegg er overflatene på rom i kjeller ellers revet.<br /><br />Tiltak<br />- Må påregnes oppgraderinger av overflater i kjeller ellers kan overflater i 1. etasje tas over tid og behov<br /><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2<br />Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte plater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater med mye som fra byggeåret med normal påregnelig slitasje men stedvis med noe mindre skader<br /><br />Tiltak<br />- Overflatene har normal slitasje for alderen, men det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere oppgradering ved behov for å unngå ytterligere forringelse over tid.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2<br />Det er elementpipe med overflater belagt med flis, fasadestein og malte overflater. vedovn i kjøkken satt på oppbygd sokkel og kombinert peis og parafinovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller.<br />Avvik<br />Vedovnen på kjøkkenet har skader i innvendig hvelplate, og deler av flisene på pipen er løse.<br /><br />Peis/parafinovn i stuen er fra byggeåret og nærmer seg forventet levealder. Det er i dag forbudt å bruke fossilt brensel.<br /><br />Tiltak<br />- Vedovnen på kjøkkenet bør utbedres eller byttes ut, og løse fliser på pipen må festes eller erstattes for å unngå videre skade og redusert brannsikkerhet.<br />- Peis/parafinovn i stuen bør vurderes fjernet eller oppgradert, da bruk av fossilt brensel ikke er tillatt, og ovnen nærmer seg forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og brannfare.<br /><br />Det er innhentet rapport fra tilsyn fra det lokale brann og feietilsyn 12.03.26 der det er påpekt  følgende avvik.<br />1. Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale<br />2. Ildfast stein, brennplater, hvelvplate i brennkammer i ildsted er defekt.<br /><br />Av punkter er kun punkt 1 utbedre med å legge en brannmursplate på trevegg ved sotluke.<br /><br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG3<br />Gulvet er av betong. Veggene består av innvendig utforede vegger på grunnmur med plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i indre del av kjellerstue, og måleresultatet er 21, noe som indikerer fukt i svill. Det opplyses at det har vært lekkasje fra bereder over tid, noe som har medført fuktskader i gulvet, slik at alle overflater og oppforing av gulv i kjellerstue er revet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg samt at det og er råteskadet svill under døråpning til kjellerstue<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Tiltak<br />- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.<br />- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br />Innvendige dører,TG2<br /><br />Innvendige dører er finerdører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />- Enkelte dører må justeres for å unngå friksjon mellom karm/terskel og dørblad.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble registrert muselort på kaldloftet samt i én åpning i delingsvegg på en bod i kjelleren, men i begrenset omfang. Det er ellers ikke observert spesielle skader som skyldes mus.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør iverksettes videre undersøkelser angående mulige innfartsveger og eventuelle tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, for eksempel ved å tette åpninger. Det er synlige musklosser ved enkelte stikkontroller Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på bygningsdeler, luktproblemer og potensiell helserisiko.<br /><br />Våtrom<br />Etasje &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br /><br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget under underkant av platene, noe som medfører fare for fuktopptrekk. I dusjsonen er det også sprekk i skjøt uten synlig bruk av tettemasser, og i hjørnene er det utenpåliggende hjørnelister som er spikret synlig.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Etasje &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br /><br />Gulvet har vinylbelegg på gulv, og det er ikke fall mot sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ikke fall, og i dusjsonen er det pålimt tettelist på gulvet. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant ikke ledes til sluk.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da det er pålimt tettelist på gulv for å hindre at dusjvann renner ut over gulvet<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Etasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br /><br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><br />Det er innredning med nedfelt servant.<br />Vurdering av avvik:<br />- Folie på dør er stedvis løs.<br /><br />Tiltak<br />- Folie på dør bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og forringelse av overflaten. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.<br /><br />Etasje &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br /><br />Våtrommet har avtrekksventilasjon med vifte på vegg<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass for komfyr ved vedovn. Alder er ukjent men innredningen vurderes å være av eldre dato og utelukkes ikke fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har noe begrenset innredning sammenlignet med dagens kjøkkenløsninger, og det mangler enkelte funksjoner som er vanlige i nyere kjøkken. Folien er noe løs på enkelte fronter, og døren til ventilatorskapet var løs ved befaring.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og standard. Løs folie og løse dører kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader.<br /><br />Etasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG3<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er manglende eller defekt avtrekk da ventilatoren mangler betjeningsbryter.<br /><br />Tiltak<br /><br />Toalettrom<br />Etasje &gt; Toalettrom<br />Avtrekk/ventilasjon,TG2<br />Rommet mangler ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />- Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><br />Fuktsikringen er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Det opplyses at dreneringen er oppgradert etter byggeåret, men det er mange år siden.<br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes da det og er synlige råteskader samt større saltutslag og avskalling av maling<br />- Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset fall fra mur, og stedvis er terrenget flatt. På sørsiden er det en platting på mark som begrenser muligheten for vurdering av terrengforholdene i dette området.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall fra mur for å lede vann bort fra konstruksjonen, for å redusere risikoen for fuktbelastning og skader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. På sørsiden bør plattingen demonteres eller åpnes opp slik at terrengforholdene kan vurderes nærmere, da utilstrekkelig fall eller skjulte forhold kan medføre økt risiko for fuktskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2<br />Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1970. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br />- Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Anbefales videre undersøklser.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Septiktank,TG2<br />Septiktanken er i betong og er installert i 1970. Opplyses om at det er skiftet rør ut fra septiktanken<br />Vurdering av avvik:<br />- Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br />Ferdigattest 1970. Et soverom er slått sammen med stue,<br />åpnet opp mellom stue og kjøkken og åpnet opp mellom<br />kjellerstue og det som er omtalt som vaskerom.<br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br />Foreligger noe tegninger fra 1979 men ikke på hele bygningen<br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som<br />stemmer med dagens bruk.<br />Foreligger en ferdigmelding fra 2009 men ukjent hvilke tiltak det gjelder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende-  Flott sjøutsikt  ca. 1 km øst for Sørenget oppvekstsenter i Vemundvik i Namsos kommune. Avstand til Namsos sentrum er ca. 12 km."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet flott opparbeidet solrik utsikts tomt med bærbusker, flotte prydbusker, plommetre. Bak boligen er det flott naturtomt med der du kan plukke blåbær m.m. Salget gjelder både bruksnummer 10  1582 m 2 og bruksnummer 11 som er en ubebygd tomt. på 350 m2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, vamepumpe og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Det bekreftes fra Namsos kommune at det ikke er innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/7/10:<br />13.01.1999 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:5007 Gnr:7 Bnr:14 <br />Bestemmelse om adkomstrett til sjøen  <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.07.2003 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:5007 Gnr:7 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.01.1969 - Dokumentnr: 288 - Målebrev<br />Overført fra: Knr:1703 Gnr:7 Bnr:1 Fnr:11 <br /><br />21.12.1998 - Dokumentnr: 6501 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:7 Bnr:1 <br /><br />21.12.1998 - Dokumentnr: 6501 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:1703 Gnr:7 Bnr:1 Fnr:11 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 80405 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:7 Bnr:10 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 997165 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:7 Bnr:10"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Ferdigattest 1970. Et soverom er slått sammen med stue, åpnet opp mellom stue og kjøkken og åpnet opp mellom kjellerstue og det som er omtalt som vaskerom<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Garasje<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Foreligger noe tegninger fra 1979 men ikke på hele bygningen<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Garasje<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Foreligger en ferdigmelding fra 2009 men ukjent hvilke tiltak det gjelder<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i 1 etasje over kjeller.<br />Støpt plate på grunn, Grunnmur av lettklinker. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av lakkerte profilerte stålplater"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tinglyst rett til sjøen og båtutlegg. Det er etablert brygge på området, og det er opplyst at bryggen har vært benyttet av familien siden 1972. Det vises til det tinglyste dokumentet for nærmere beskrivelse av rettighetens innhold.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har stort sett standard fra byggeår og har en landlig beliggenhet. Den ligger litt høyt i terrenget og byr på en rolig og naturnær atmosfære. Det er flere uteplasser og grenser til flott natur med blåbær på baksiden av huset. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker god plass, opparbeidet fin hage med både plommetre og bærbusker. Det er ca. 1 km til skole og barnehage. Dette er en eiendom med  muligheter til å skape ditt eget drømmehjem. Ett godt utgangspunkt for deg som ser potensialet og har lyst til å sette dit eget preg på stil, materialer og fargevalg. Tinglyst adgangsrett til sjøen og båtutlegg.<br /><br />Inneholder: 1.etg.  Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, 2(3) soverom,<br />Sokkel: Vindfang, hall, kjellerstue, boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "38-0050/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7111fc94-4d99-4e02-9368-31b4a2b307fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vemundvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7111fc94-4d99-4e02-9368-31b4a2b307fa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7111fc94-4d99-4e02-9368-31b4a2b307fa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7111fc94-4d99-4e02-9368-31b4a2b307fa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har stort sett standard fra byggeår og har en landlig beliggenhet. Den ligger litt høyt i terrenget og byr på en rolig og naturnær atmosfære. Det er flere uteplasser og grenser til flott natur med blåbær på baksiden av huset. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker god plass, opparbeidet fin hage med både plommetre og bærbusker. Det er ca. 1 km til skole og barnehage. Dette er en eiendom med  muligheter til å skape ditt eget drømmehjem. Ett godt utgangspunkt for deg som ser potensialet og har lyst til å sette dit eget preg på stil, materialer og fargevalg. Tinglyst adgangsrett til sjøen og båtutlegg.<br /><br />Inneholder: 1.etg.  Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, 2(3) soverom,<br />Sokkel: Vindfang, hall, kjellerstue, boder.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7111fc94-4d99-4e02-9368-31b4a2b307fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7111fc94-4d99-4e02-9368-31b4a2b307fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476608821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:24+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:25:19.404076380+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}