Vøyenenga/Rykkinn - Enebolig over 2 plan - herlig flat tomt og solrike uteplasser - dobbel garasje - barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm  Gang, loftstue, soverom 1, soverom 2 og bad<br />1. etasje: 111  kvm Hall, wc, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad, soverom 3 og soverom 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Terrasser<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10968590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2925684,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268590,
      "municipalFees": 9389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 267 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 268 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Vøyenenga/Rykkinn - Enebolig over 2 plan - herlig flat tomt og solrike uteplasser - dobbel garasje - barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 74 984"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9168,
        "lng": 10.4726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9168&lng=10.4726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brenneveien 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brenneveien 49 - En innholdsrik, familievennlig og praktisk enebolig over 2 plan - stor, flat og solrik tomt på 922 kvm..<br />Boligen ligger meget fint til i et barnevennlig område - fine uteområder og terrasser med meget gode solforhold og utsikt mot skoger og åser i Vestmarka. Gangavstand til buss, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. <br />Dobbel garasje med loft og stor steinlagt gårdsplass - gode parkeringsmuligheter.<br />1.etg.: Hall, stue/spisestue med peis, flott kjøkken (2010) med spiseplass, peis og integrerte hvitevarer, separat vaskerom, 2 soverom, bad med badekar og dusj, separat toalett.<br />2. etg.: Loftsstue, 2 romslige soverom, dusjbad/wc, bod og kneloft<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 4 soverom<br />- 2 peiser<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Dobbel garasje og stor gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Praktisk enebolig over 2 plan - 2 store og solrike terrasser på tilsammen 46 kvm. og lett tilgjengelige fra boligen, blir som ekstra uterom i sommerhalvåret.<br />Overbygget inngangsparti i 1. etasje med 2-fløyet inngangsdør.<br />1.etg.: Hall, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og hage via heve-/skyvedør, kjøkken med spiseplass og peis. Fra kjøkkenet har du direkte adkomst ut til terrassen så de ter enkelt om du ønsker å spise ute en fin sommerdag. <br />Mellom kjøkken og hall ligger vaskerommet praktisk plassert med bl.a. kum og oppbevaringsplass. Her har du også et opprinnelig kjølerom som pt. ikke er i bruk. <br />Ved hallen har du også et ekstra separat toalett.<br />Ellers er det gang, 2 soverom og er romslig flislagt bad med både badekar og dusj samt elektrisk håndkletørker. <br /><br />2. etg.: Gang med skyvedørsgarderobe og plass til feks. kontor-/leksepult, loftsstue, 2 romslige soverom med skyvedørsgarderober (ekstra dyp på det ene soverommet), flislagt dusjbad/wc, bod samt flere kneloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en hyggelig standard, dog noe tidsmessig modernisering kan påregnes.<br />Det er skyvedør med glassfelt mellom hall og stue samt skyvedører med glass mellom stue og kjøkken, noe som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br />Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt på badet i 2. etasje noe som gir en god komfortvarme,<br /><br />Kvik hvit profil kjøkkeninnredning fra 2010 med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, bred induksjon platetopp, kjøl-/frys samt oppvaskmaskin som medfølger. <br />Et fint arbeidskjøkken med god benkeplass samt godt med oppbevaringsplass i skap, brede kjøkkenskuffer og plassbygde vitrineskap. Peisen på kjøkkenet bidrar til å gi rommet en hyggelig atmosfære. Det er dør ut til terrasse og hage så det er enkelt å dekke på til hverdags og til fest ute om været tillater det.<br /><br />Begge badene er fra byggeår - flislagte og med varme i gulv<br /><br />HIMLINGER: Malte himlinger med utstrakt bruk av downlights - alle downlights er nylig byttet ut til LED.<br />VEGGER: Malte flater og tapeter. Fliser på begge bad.<br />GULV: Parkett i stue, kjøkken og begge soverom i 1. etasje samt loftsstue og begge soverom i 2. etasje. Fliser i hall, vaskerom, begge bad samt toalett. Varmekabler i hele 1.etasje samt bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />OM BYGGEMETODEN:<br />Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjon.<br />Utover det som er vurdert videre i rapport er det i tillegg registrert tydelig knirk i innvendig trapp. <br />Det er målt skjevheter på etasjeskille i 1.- og 2.etg. på opp til 13mm avvik totalt for stue og kjøkken 1.etg. og 11mm totalt i stue og soverom 2.etg.<br />Sotluke for pipe i stuen 1.etg. mangler brannsikker plate mot gulv.<br />Det registreres tegn på støvkondens / heksesot på overflatene til vegger og himling.<br />Det er målt fukt i kjølerom utover normale verdier, og aggregatet fungerer ikke etter hensikten. Tiltak med oppgradering av kjølerommet bør påregnes - fjern eventuelt organiske materialer i kjølerommet slik at det ikke dannes muggsporer på overflater.<br /><br /><br />Garasje: Vegger oppført som bindingsverk kledd med utvendig liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utbedringer gjort av selger etter at tilstandsrapport ble utarbeidet 24.06.26 - tilstandsrapport er ikke oppdatert etter det:<br /> - Vaskerom 1. etg: Sluket og flisen rundt er byttet.<br /> - Trapp utenfor inngangsparti: Nye fliser er lagt på kanten av høyre hjørne.<br /> - Tak utvendig. Knust takstein er byttet. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Årsak: Drenering fra 2000 (forventet levetid ca. 30 år) har passert over halvparten av levetiden. Noen riss i grunnmur.<br />1.3 Terrengforhold - Årsak: Tilstandsgrad vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.<br />2.1 Yttervegger - Årsak: Dyp spikring i kledning (åpne spikerhull) og manglende overflatebehandling på underkant av kledningsbord. Vegg er lukket konstruksjon (ikke inspisert innvendig).<br />3.1 Vinduer og ytterdører - Årsak: Takvindu med synlige fuktskjolder og høy alder; balkongdør fra kjøkken trenger justering og kosmetiske utbedringer på karm/dørblad.<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Årsak: Manglende takstein ved takvindu og i gradrenner. Takvann ledes delvis på undertak. Morknet mønebånd. Fuktskjolder ved soil/lufting. Undertak har passert over halvparten av forventet levetid.<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging - Årsak: Kaldt/kryploft og kneloft med begrenset adkomst. Tegn på fukt rundt rørgjennomføring over tak og spor etter mus på kneloft.<br /><br />10. VVS<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Årsak: Vannrør i rør-i-rør fra byggeår; fordelerskap ikke lokalisert. Varerør uten tilfredsstillende endetetting. Stoppekran på vaskerom. Avløp i plast fra byggeår. Treg avrenning på bad; drypp fra avløp kjøkken/vaskerom.<br />10.2 Varmtvannsbereder - Årsak: Bereder har passert forventet levetid og står i rom hvor lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes til sluk.<br />10.5 Ventilasjon -Årsak: Balansert ventilasjon fra 1998 med utilstrekkelig avtrekk enkelte steder og manglende dokumentert service.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Årsak: Terrassebord og levegger i tre har alder/slitasje og råteskader. Inngangsparti med fliser har bom og sprukne fuger.<br /><br />7.1 Bad 2.etg. <br />7.1.1 Overflate vegger og himling - Årsak: Bad fra byggeår med veggfliser som har hulrom og sprekker i fuger. Avtrekk er svakt. Vann- og avløp fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid.<br />7.1.2 Overflate gulv - Årsak: Fall til sluk finnes, men avvik fra krav: kun 7 mm sluk terskel, motfall mot takvindu og ingen avrenningsspalte ved dusjdører.<br />7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Årsak: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk er fra byggeår, membran har passert forventet levetid. Overgang membran/sluk kan ikke konstateres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det ikke er avdekket fuktskader, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk for overflater i dusj uten å få unormale verdier. Det ble utført hulltakning i tilstøtende vegg mot våtsone og gjort fuktsøk uten å få unormale verdier. <br /><br />7.2 Bad 1.etg. <br />7.2.1 Overflate vegger og himling - Årsak: Bad fra byggeår med sprekk i veggflis, og hull i vegg våtsone etter tidligere innfestninger. Vindu er plassert i våtsone mellom dusj og badekar. Badekar er bygget inn; ingen inspeksjonsluke. Vann- og avløp fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid.<br />7.2.2 Overflate gulv - Årsak: Fall avviker fra krav; 14 mm fra sluk til terskel. Hulrom under enkelte gulvfliser. Sprekker i silikon og nederst på gerikter.<br /> 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Årsak: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk er fra byggeår, membran har passert forventet levetid. Overgang membran/sluk kan ikke konstateres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en <br />betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk for overflater i dusj med noe forhøyede verdier vilkårlige steder, som ikke kan verifiseres at er fukt uten å gjøre destruktive inngrep. Det ble utført hulltakning i tilstøtende vegg mot våtsone (fra soverom) og gjort fuktsøk uten å få unormale verdier. <br /><br />7.3 Vaskerom 1.etg. <br />7.3.1 Overflate vegger og himling - Årsak: Veggmontert kjøleaggregat for kjølerom lekker kondens til gulv; forhøyet fukt målt i kjølerom og under aggregat på vaskeromsiden. Vaskerom fra byggeår med slitasje/skader i vinduskarm ved kum og tegn til drypp under benk. Vann- og avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid.<br />7.3.2 Overflate gulv - Årsak: Fall avviker fra krav; kun 5 mm sluk terskel. Hulrom under enkelte gulvfliser. Skadet flis rundt slukrist og løs slukrist.<br />7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Årsak: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk er fra byggeår, membran har passert forventet levetid. Overgang membran/sluk kan ikke konstateres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det kun er brukt som vaskerom er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk for overflater med noe forhøyede verdier rundt bereder (under kjøleaggregat). Det ble utført hulltakning i tilstøtende vegg mot våtsone (fra hall) og gjort fuktsøk uten å få unormale verdier. <br /><br />8. Kjøkken<br />8.1 Kjøkken 1.etg. - Årsak: Skade i gulv foran oppvaskkum etter tidligere fukt; skade i vinduskarm fra tidligere lekkasje ved kum. Varerør under kum uten endetetting. Integrert kjøl/frys lukker ikke helt (behov for justering). Fuktmåling uten avvik ved befaring, men overflater er skadet. Ved fuktmålinger av de berørte områdene registreres det ikke fukt, men overflatene er skadet og underliggende skade / fukt eller muggsporer kan ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "2 stk. peiser/ildsteder i 1.etg.  - stue og kjøkken.<br />Gulvvarme i 1.etg. og på bad 2.etg. <br />Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon gir frisk, filtrert luft samtidig som den gjenvinner opptil 90 % av varmen i den brukte inneluften. Dette gir bedre inneklima og lavere energikostnader (ref. enova.no)<br />Det er ingen panelovner / løsovner i boligen som beskrevet av takstmann i eierskifterapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført 1999 over 2 plan samt dobbel garasje.<br />Området er bebygget med småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligen er tillatt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint og usjenert til på Brenne, et meget hyggelig eneboligområde som ligger på grensen mellom Vøyenenga og Rykkinn. Beliggenheten er meget barnevennlig med nærhet til friområder med fotballbane, og hagen til boligen er en fin lekeplass i seg selv - flat og bruksvennlig -et eldorado for lek og moro. Eiendommen har meget gode solforhold hele dagen med sen kveldssol sommerstid, både i hagen og på terrasse/uteplasser mot syd og vest. Fra boligen og uteplasser har du fin utsikt over nærområdet, mot bl.a Kirkerudbakken, Skui og åsene i Vestmarka.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til buss i Skuiveien til bl.a. Sandvika og Kolsås. Det er også gangavstand til Rykkinnbussen og ekspressbuss til Oslo. Fra Sandvika kan du ta toget til Oslo samt Flytoget, og fra Kolsås går T-banen til byen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny i Rykkinn Nærsenter, samt Kiwi og REMA på Vøyenenga senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rykkinn Nærsenter blitt et moderne senter med mange flotte butikker. Handelsstedet Bærums Verk, Kolsås senter og Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter i spissen, ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Nærområdet har en rekke aktivitetstilbud og flere aktive idrettsforeninger m.m.. Kirkerudbakken, med sitt flotte anlegg for ski og snowboard, er ikke lange turen unna og her ligger også Vøyen Aktivitetspark - en sykkel- og skatepark som er til fri benyttelse for alle. På Rykkinn er det flere idrettsanlegg bl.a. Vestre Bærum tennisklubb, Gommerudbanen idrettsanlegg med fotball og friidrettsanlegg samt Rykkinnhallene. Bærum Idrettspark, med anlegg for flere idretter samt ny svømmehall, ligger heller ikke langt unna. Ellers er det flotte turmuligheter i nærområdet, og kort vei til Eineåsen, Kolsåstoppen, områdene rundt Tanum, Ringi og Skui, og ikke minst Vestmarka med skogsbilveier, stier, skiløyper og lysløype. <br /><br />Området sogner til Bryn barneskole/Bryn barneskolekrets og fra boligen er det gangavstand til flere ungdomsskoler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse. Det er adkomst både fra Rykkinnsiden via Angerstveien og Brenneveien samt fra Vøyenenga siden.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat og fin tomt, meget pent opparbeidet med gressplen, beplantning og hekker - et fint sted for lek og moro for barn i alle aldre. <br />Fra Brenneveien og inn til boligen er det en flott steinlagt innkjøring og en stor gårdsplass som ligger mellom hus og garasje og har gode parkeringsmuligheter.  I tillegg har du dobbel garasje med 2 porter.<br />Steinlagt adkomstvei/gangsti fra gårdsplass og inn til boligens inngangsparti som ligger på baksiden av boligen.<br />Store flotte terrasser/uteplasser (totalt 46 kvm.) i forkant av boligen mot syd og vest med gode solforhold på dagen, ettermiddagen og godt ut på kvelden sommerstid. Terrassen har 2 avdelinger som er forbundet med hverandre. Den ene terrassen ligger rett utenfor stue og kjøkken med adkomst fra begge rom, via heve-/skyvedør fra stue og terrassedør fra kjøkken. Den andre terrassen ligger skjermet utenfor stue og soverom og vender mer mot syd. Fra begge terrasser har du adkomst rett ut i hagen og gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med 2 stk. leddporter, støpt gulv, innlagt strøm samt sidedør for enkel adkomst. Loftstrapp/stigeadkomst opp til romslig lagringsloft over garasje. <br />Stor steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner som gjelder for eiendommen:\nId 1963365 - Navn: BRENNE - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 26.07.1963\nDelarealer:\nDelareal 922 m² - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nKommuneplaner som gjelder for eiendommen:\nId 202101  - Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 04.07.2025\nDelarealer:\nDelareal 922 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\n\nSe planinformasjon og plankart som ligger vedlagt salgsoppgaven samt besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nEiendommen grenser (i det nordøstlige hjørne) mot offentlig område ( gnr. 78, bnr. 119 - hjemmeshaver Bærum kommune) regulert til park-/turvei.",
    "externalAdId": "404.263127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brenneveien 49 - En innholdsrik, familievennlig og praktisk enebolig over 2 plan - stor, flat og solrik tomt på 922 kvm..<br />Boligen ligger meget fint til i et barnevennlig område - fine uteområder og terrasser med meget gode solforhold og utsikt mot skoger og åser i Vestmarka. Gangavstand til buss, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. <br />Dobbel garasje med loft og stor steinlagt gårdsplass - gode parkeringsmuligheter.<br />1.etg.: Hall, stue/spisestue med peis, flott kjøkken (2010) med spiseplass, peis og integrerte hvitevarer, separat vaskerom, 2 soverom, bad med badekar og dusj, separat toalett.<br />2. etg.: Loftsstue, 2 romslige soverom, dusjbad/wc, bod og kneloft<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 4 soverom<br />- 2 peiser<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Dobbel garasje og stor gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "404260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d03477c8-2f1b-414f-b9d6-98231ec02c0a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brennefeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d03477c8-2f1b-414f-b9d6-98231ec02c0a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404260125?https://dnbeiendom.no/bolig/404260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brenneveien 49 - En innholdsrik, familievennlig og praktisk enebolig over 2 plan - stor, flat og solrik tomt på 922 kvm..<br />Boligen ligger meget fint til i et barnevennlig område - fine uteområder og terrasser med meget gode solforhold og utsikt mot skoger og åser i Vestmarka. Gangavstand til buss, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. <br />Dobbel garasje med loft og stor steinlagt gårdsplass - gode parkeringsmuligheter.<br />1.etg.: Hall, stue/spisestue med peis, flott kjøkken (2010) med spiseplass, peis og integrerte hvitevarer, separat vaskerom, 2 soverom, bad med badekar og dusj, separat toalett.<br />2. etg.: Loftsstue, 2 romslige soverom, dusjbad/wc, bod og kneloft<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 4 soverom<br />- 2 peiser<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Dobbel garasje og stor gårdsplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476610782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:42:02.625595539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}