Romslig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong - Hyggelig utsikt - Garasjeplass i kjeller - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581978,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 5844,
      "collectiveAssets": 31501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 796 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong - Hyggelig utsikt - Garasjeplass i kjeller - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.268014917321906,
        "lng": 7.972966245604625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.268014917321906&lng=7.972966245604625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4700",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsvegen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 1789,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2924,
      "includesUnsafe": "Telenor TV / bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, strøm fellesareal, renhold fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260484</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 1789, snr. 18 i Vennesla kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Brit Knutsen Dåstøl, Erik Knutsen og Inge Knutsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p>Bod i fellesareal kjeller BRA-e 5 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1797,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet i Vennesla sentrum. Her er det umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud man måtte trenge i hverdagen - dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, vinmonopol, apotek, bibliotek og klesbutikker mm. Videre er det kort vei til fine turområder og badeplasser med strandsti langs elva. Det er også bussholdeplass like ved boligen med hyppige avganger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1797,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter  - Byggeår: 2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: <br />3. etg: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong med gode sol- og utsiktsforhold, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.<br /><br />Fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg og bod i byggets kjeller.<br /><br />Som beboer har man også tilgang til felles oppholdsrom med kjøkken, samt treningsrom utstyrt med treningsapparater og dusjanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 16.09.26</p><br /><p>Bolig fra 2000 uten vesentlige oppgraderinger siden oppføring. Fremstår i forventet stand ut i fra alder uten vesentlige avvik.</p><br /><p>UTVENDIG </p><p>Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000. Vinduer fremstår uten vesentlige registrerte avvik. Normal bruksslitasje ut fra alder må forventes. Isolerglass har passert over halvparten av forventet levetid. (26år.) Forventet levetid på isolerglass er 35år. (NS 3600:2025) Brann- (B30) og lydklassifisert (35db) inngangsdør. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000. Isolerglass i dør er passert over halvparten av forventet levetid. (26år) Forventet levetid på isolerglass er 35år. (NS3600:2025) Dører uten vesentlige avvik. Balkong tekket med sveisepapp. gulvbord av tre på toppen. Rekkverk av metall og en type plater. Høyde på rekkverk målt til 100cm. Ingen vesentlige avvik påvist.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>3-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra bad/vaskerom og bod. Overflater som forventet ut i fra alder. Normalt bruks- og aldersslitasje må forventes. Tapet på vegger i alle rom bortsett fra bad/vask. Malte plater i taket i gang/enté og betong i resterende rom. Overflater som forventet ut i fra alder. Normal Bruks- og aldersslitasje må forventes. Etasjeskiller antas være betong. Noe avvik på høyde må forventes men ingen vesentlige påvist. Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og krever spesielt utstyr. Det er montert panelovner på vegg som kilde for oppvarming. Det er en inspesjonsluke i taket i boden opp til en spiro kanal (ventilasjon).</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Bad antas være fra byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtroms belegg på veggene og malte plater i taket. Overflater fremstår uten vesentlige avvik. Normal alders- og bruksslitasje må forventes. Vinylbelegg på gulv og varmekabler som varmekilde. Varmekabler ikke funksjonstestet. Gulvbelegg fremstår uten vesentlige avvik. 1:25 fall på gulvet fra terskel mot sluk. Vinylbelegg som vanntett sjikt. Belegg klemt i sluk som er av plast. Det er målt 40mm fra topp terskel til topp hovedsluk. Det er 1 sluk i forbindelse med vaskemaskin/bereder i skyvedørskapet. Det er ikke påvist ufagmessig utførelser eller vesentlige avvik. Innredning med nedfelt servant, 1-greps blandebatteri og speile med lys over servant. Dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ingen vesentlige avvik påvist. Det er registrert normal bruksslitasje ut fra alder og bruk.</p><br /><p>Avtrekksventilasjon med god trekk koblet til fellesanlegg i bygget.  Tilluftsspalte under dørblad. Det ble ved hulltaking ikke påvist fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkun i stål med 1-greps blandebatteri. Fliser over deler av benkeplata. Kjøl/frys, liten oppvaskmaskin og komfyr. Det ble påvist fuktsveller under vasken men det ble ikke målt fukt. Det er ikke målt forhøyet fuktverdier på gulvet rundt kritiske plasser som ved kjøleskapet, ved oppvaskmaskinen og ved vasken. Innredning ellers er uten vesentlige avvik annet enn det som er ansett som normal bruksslitasje. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger for det meste av rør i rør, noe i kobber også. Rør i rør er besiktiget i rørskap som er montert over berederen på bad/vaskerom. Stoppekrana påvist i vannskap men er ikke funksjonstestet da den satt fast. Det var ikke tegn til kondens eller lekkasje fra rør. Oppsett fremstår uten vesentlige avvik. Innvendige avløpsrør av PVC fra byggeår. Ingen ubehagelige lukter på befaringsdagen. Ingen påviste vesentlige avvik. Mekanisk avtrekksventilasjon i bygget med avtrekke på bad og kjøkken. Ventiler i resterende rom i boligen for sirkulasjon. Spalte i alle innvendige dører. Løsning fremstår uten vesentlige avvik men ventilasjon er noe som burde vurderes forløpende etter behov og bruk av boligen. Ved endret bruk kan det kreves endret ventilasjon. OSO Varmtvannsbereder på 198L. fra 2000. Bereder er koblet via stikk kontakt. Ved lekkasje vil vann ledes mot sluk som er montert under ventilen til berederen. Bereder er passert forventet levetid. (26år) Forventet levetid på varmtvannsbereder er 20år. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Boligen er koblet til felles varslings anlegg i bygget. Røykvarsler er sjekket og brannslukningsapparat står i boden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. </p><p>Varmekabler på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast p-plass i felles lukket garasjekjeller med heisadkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 21346, tinglyst 14.12.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 1836<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20746, tinglyst 05.12.2000 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. bruk av heis og parkeringskjeller m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20746, tinglyst 05.12.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21346, tinglyst 14.12.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14832, tinglyst 22.08.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse, div.rom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 858846, tinglyst 20.10.2011 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86/1961<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 24<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 125/1961<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 04.12.2002</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 581 978,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 327 911,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/offentlig iht. reguleringsplan med ID 1997064 - Vennesla sentrum datert 21.11.2002. </p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til styregodkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 924,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Telenor TV / bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, strøm fellesareal, renhold fellesareal.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt 2025 kr 5 844,- pr. år. </p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP0005112903) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 796 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Ja</p><p>Salg ved fullmakt? Ja</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse): 10 990,00</p><p>Visninger (ordinær pris kr 1 990,- pr. stk.): 0,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "131260484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sentrumsvegen 49 - En romslig og praktisk 3-roms endeleilighet med heisadkomst og sentral beliggenhet i Vennesla sentrum!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Det medfølger fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg og bod i byggets kjeller.<br /><br />Som beboer har du tilgang til felles oppholdsrom med kjøkken, samt treningsrom med treningsapparater og dusjfasiliteter. Umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud, samt fine tur- og badeområder langs elva. Bussholdeplass like ved.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260484",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e700e000-a0ce-44ed-9263-548354facc42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vennesla sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e700e000-a0ce-44ed-9263-548354facc42",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134315",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134315/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134315",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sentrumsvegen 49 - En romslig og praktisk 3-roms endeleilighet med heisadkomst og sentral beliggenhet i Vennesla sentrum!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Det medfølger fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg og bod i byggets kjeller.<br /><br />Som beboer har du tilgang til felles oppholdsrom med kjøkken, samt treningsrom med treningsapparater og dusjfasiliteter. Umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud, samt fine tur- og badeområder langs elva. Bussholdeplass like ved.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134315",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134315",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476610850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:19+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:19:58.197061316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}