Modernisert og innholdsrik enebolig med 4 soverom, godkjent utleiedel og 922 kvm tomt - like ved nye SUS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1681250,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 24146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 757 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Modernisert og innholdsrik enebolig med 4 soverom, godkjent utleiedel og 922 kvm tomt - like ved nye SUS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799038256"
      },
      {
        "mobile": "+4797811877"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.93284820030911,
        "lng": 5.701864712386605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.93284820030911&lng=5.701864712386605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4044",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Novstubben 17 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227801920",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en innholdsrik og betydelig modernisert enebolig med godkjent utleieleilighet og stor hage? Novstubben 17A ligger på Grannes i Sola kommune, like ved kommunegrensen til Stavanger. Her bor du med kort vei til nye SUS og Universitetet i Stavanger, samtidig som Hafrsfjorden, fine badeplasser og flotte turmuligheter i Sørmarka ligger like i nærheten. Området er veletablert og svært barnevennlig, med skoler, barnehager og et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud.<br /><br />Boligen har en god planløsning med store og lyse oppholdsrom, fire soverom i hoveddelen og to moderniserte baderom. Kjelleretasjen er totalrenovert og gir boligen ekstra gode arealer med stor kjellerstue, bad og soverom. I tillegg kommer en separat, godkjent utleieleilighet med leieinntekter i dag på kr 13 500 per måned &#43; strøm. Romslig gårdsrom med garasje og flere parkeringsplasser, samt stor hage, gjør boligen praktisk for en familie."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Novstubben 17A og til en innholdsrik, praktisk og betydelig modernisert enebolig med godkjent leilighet i sokkeletasjen.<br />Boligens hoveddel har en god og gjennomtenkt planløsning med store og lyse oppholdsrom. Tre av hoveddelens soverom er samlet i egen soveromsavdeling i første etasje, mens det fjerde soverommet tilhørende hoveddel ligger i underetasjen. I boligen hoveddel er det to flotte moderniserte baderom, et i første etasje og et stort baderom i kjelleretasjen. <br />Siden 2021 er boligen omfattende oppgradert der kjelleretasjen er totalrenovert med bl.a. nytt stort baderom og en godkjent leilighet med leieinntekter på kr 13 500 per måned.<br />Av utbedringer som er gjort med boligen er det bl. a ny drenering rundt boligen, nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg, samt nye vannledninger i hele huset. I tillegg er det montert stålrør i pipen og nye peisovner, ny inngangsdør, nye vinduer på alle soverom i 1. etasje og nye balkongdører i hovedsoverom og stue. Se for øvrig tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for detaljer rundt modernisering av boligen. <br /> <br />1. Etasje: <br />Fra det romslige gårdsrommet med garasje og flere parkeringsplasser kommer en inn i en lys og fin gang. Fra gangen er det tilkomst til en stor stue og til et lyst og praktisk kjøkken. Det åpne trapperommet i gangen ned til kjeller har moderne utførelse, med trapp i eik, glassrekkverk og håndløpere i tre.<br />Stuen har god plass og store vindusflater samt dør ut til balkong med trapp med til markterrasse og hagen. Lyst laminatgulv i stue, kjøkken og gang gir etasjen et helhetlig uttrykk.<br />Kjøkkenet har mørk kjøkkeninnredning med lys laminat benkeplate. Det er glassplate på vegg bak vasken og kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Det er kjøkkenventilator, integrert i koketopp med kullfilter og waterguard, samt komfyrvakt på kjøkkenet.<br />Fra det ene kjøkkenvinduet ser en ut mot gårdsrommet og den store hagen på fremsiden av boligen. På kjøkkenet har god plass til et stort spisebord, her er det satt opp en spilevegg som en fin avgrensning mellom kjøkken og stue. <br />Soveromsavdelingen ligger tilbaketrukket i etasjen med 3 fine soverom. Hovedsoverommet har malte veggflater, lys laminat på gulvet og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det dør ut til balkong og videre ned til hagen. <br />Baderommet i første etasje har lyse fliser på gulvet med varmekabler og lyse fliser i dusjsonen. De øvrige veggflatene har malte overflater. Dusjsonen er avskjermet med en glassvegg. Den lyse baderomsinnredningen har benkeplate i tre, stort speil med integrert belysning og vegghengt toalett. <br /> <br />Kjeller: <br />Kjelleretasjen er totalrenovert med malte veggflater og lys parkett på gulvflater med varmekabler (Det er ikke varmekabler på soverommet) <br />Den store kjellerstuen har god plass og to store vinduer som vender ut mot hagen. Vegger og tak er malt i fargen space, og stuen har spotter i taket, vedovn og varmekabler i gulvet.<br /> <br />Baderommet i kjelleretasjen er helfliset med store, lyse fliser på gulv og vegger. Det er en romslig dusj sone med innfellbare dusjvegger i glass og sort armatur, samt baderomsinnredning med dobbel servant, sort armatur og to speil med belysning langs sidene. I tillegg har badet et stort badekar.<br /> <br />Fra den lyse og moderniserte kjellergangen er det tilkomst til et praktisk vaskerom/gang som har egen inngang. Her er veggene malte og det er fliser på gulvet med varmekabler. Det er etablert vaskeromsinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin.<br /> <br />Ved vaskerom er det tilkomst til et lyst og romslig soverom. <br />Soverommet har malte veggflater, garderobeskap og parkett på gulvet. Fra vinduet ser en ut mot deler av gårdsrommet. <br /> <br />Godkjent leilighet i sokkeletasje: <br />Fra egen inngang i boligens sokkeletasje kommer man inn i en lys gang med skyvedørsgarderobe og laminat på gulvet. Herfra er det tilgang til baderom, et soverom og videre inn til stue og kjøkken som er i åpen løsning. <br /> <br />De store vinduene i stuen vender mot hagen på fremsiden av boligen og gir oppholdsrommet gode lysforhold og fint utsyn. Veggene i stue, kjøkken, gang og soverom er malte i lyse fargetoner, og det er lys laminat på gulvet med varmekabler (foruten på soverom).<br /> <br />Kjøkkenet har hvit innredning med mørk laminat benkeplate. Det er glassplate på vegg bak vask og koketopp og integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. <br /> <br />Baderommet er helfliset og er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og hvit baderomsinnredning. Det er opplegg til vaskemaskin på baderommet. <br /> <br />I dag er det leieinntekter på kr.  13 500,  pluss strøm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt BRA: 243 kvm. Totalt BRA-i: 217 kvm<br /><br />1. Etasje, 112 kvm: Gang m/trapp, stue/kjøkken, baderom, 3 soverom<br />Underetasje-hoveddel: 74 kvm: Gang m/trapp, stue, baderom, soverom, vaskerom<br />Underetasje-leilighet: 31 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje: 42 kvm<br />U Etasje - hoveddel: 19 kvm"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe. <br />Vedovn Aduro stue 1. Etasje <br />Vedovn Aduro kjellerstue. <br />Gulvvarme 1. Etasje: Elektrisk gulvvarme baderom. <br />Gulvvarme kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue og baderom. <br />Leilighet: Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og baderom."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Ved boligens inngangsparti er det stort gårdsrom med garasje og flere parkeringsplasser. Det er hage med gressplen og beplantning på fremside av boligen Bak boligen er det gressplen og markterrasse. Fra markterrasse er det trapp til balkong som har utgang fra stue og soverom i 1. Etasje.  Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.<br /><br />Deler av garasje går over tomtegrense til nabo Gnr 37 Bnr. 91.<br />Novstubben 17A har veirett over Gnr. 37 Bnr. 118."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Novstubben 17A ligger på Grannes, like ved kommunegrensen til Stavanger Kommune. Ikke langt fra boligen ligger det nye universitetssjukehuset i Stavanger (SUS). <br />Området er veletablert og meget barnevennlig, med skoler, barnehager, flotte turområder og et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i nærheten.<br /> <br />Hafrsfjorden og flere fine badeplasser ligger like i nærheten, og nærmeste badeplass nås på få minutters gange. På sykkel tar det ca. 12 minutter til Møllebukta, som ligger lunt til innerst i Hafrsfjorden, med utsyn mot den særpregede skulpturen Sverd i fjell. Sørmarka byr på merkede turstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er også kort vei til Gosen kunstgressbane, ridesenter, Jernaldergården, Sørmarka Arena og DNB Arena. Turområdene rundt Stokkavatnet er populære, mens Hålandsvatnet er et fint alternativ for den som liker å fiske.<br /> <br />For golfentusiaster ligger Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavatnet i nærområdet. Det er også kort kjørevei til Sola Golfklubb med to 18-hullsbaner og egen proshop.<br /> <br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Grannes og Kiwi Gosen. Amfi Madla ligger ca. 7 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til OBS BYGG på Madla og videre inn mot Stavanger sentrum, med byens øvrige fasiliteter.<br /> <br />Området har gode bussforbindelser, og nærmeste holdeplass er Novvegen. Med bil tar det ca. 9 minutter til Forus, 12 minutter til Stavanger sentrum, 11 minutter til Stavanger lufthavn, Sola og 13 minutter til Sandnes.<br /> <br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Grannes barneskole ligger ca. 2,3 km fra boligen, mens det er ca. 6,1 km til Sola ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, flere innen rundt fem minutters gange. I området ligger også International School of Stavanger og Universitetet i Stavanger, Sokkeldirektoratet (tidligere oljedirektoratet) og Innovasjonsparken."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Garasje på 26 kvm. <br />Gårdsrom med flere parkeringsplasser"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er godkjent med to boenheter, enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Leiligheten i sokkeletasjen leies i dag ut for kr. 13 500,- per måned &#43; strøm (egen måler). Gjeldende leieforhold har 3 måneders oppsigelsestid.<br />Leieforholdet er ikke sagt opp per dags dato. Ved overtakelse vil kjøper derfor måtte forholde seg til det eksisterende leieforholdet. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre leieforholdet, må dette håndteres i henhold til gjeldende leieavtale, herunder gjeldende oppsigelsestid. Kjøper må dermed påregne at leieforholdet kan løpe videre i inntil 3 måneder etter overtakelse dersom leieforholdet ikke avsluttes på annet grunnlag.<br />Dersom kjøper og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet, kan partene avtale videre leieforhold etter overtakelse.<br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br />Reguleringsplan for området Novområdet. Plan Id: 0060<br />Delarealer, 32.35 kvm, Kjørevei<br />Delareal, 888.55 kvm, Boliger<br /><br />Kommuneplaner<br />Kommuneplan for Sola 2023-2040, Plan id Id 202201<br />Delarealer, Areal 922.48 kvm<br />Byggeforbud samferdselsobjekt<br />Boligbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 28.09.1970 <br />Følgende arbeid gjenstår:<br />Garasje må ha to ventiler ved gulv og dør til kjeller må være brannherdig dør. <br />Det foreligger ferdigattest bruksendring av arealer kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer datert 02.09.2021<br />Markterrassen er bygget ut og avviker fra godkjente byggetegninger. Tiltaket er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.<br />I godkjente tegninger i forbindelse med fasadeendring er det vist to avlange vinduer til venstre for hovedinngangen. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringen. Dagens løsning avviker imidlertid fra godkjente tegninger, da det i dag kun er ett mindre vindu til venstre for hovedinngangen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel/sokkelleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig:<br /><br />Oppført med grunnmur og støpt gulv på grunn.<br />Yttervegger utvendig kledd med liggende og stående trepaneler.<br />Saltak som er belagt med takstein.<br />Takrenner og nedløpsrør i galvanisert stål / sink.<br />Malte trevindu med 2-lags glass.<br />Ytterdører i malt utførelse og balkongdører med 3-lags glass.<br />Nord vendt terrasse på 19 kvm. Belagt med terrassebord, utgang<br />via ytterdør fra leilighet og vaskerom.<br />Sør vendt terrasse / balkong på 42 kvm. Belagt med terrassebord, utgang via balkongdør fra stue og soverom.<br />Utvendig trapp mot nord er oppført i støpt betong og belagt med skifer.<br />Utvendig trapp mot sør er oppført i tre.<br /><br />Byggemåte innvendig:<br />Gulv er i hovedsak belagt med, laminat, parkett og fliser.<br />Veggene er i hovedsak belagt med malte gipsplater og tapetserte plater.<br />Himlingen er i hovedsak belagt med malte gipsplater og tak-essplater.<br />Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre.<br />Aduro vedovn plassert i stue u etg. og stue 1 etg.<br />Lukket tretrapp mellom U etg. og 1 etg.<br />Hvite profilerte innerdører.<br /><br />1 Etasje, Bad<br />Veggen mot vest og dusjhjørnet er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger. Øvrige veggflater har malte overflater.<br />Himlingen er utført med malte gipsplater.<br />Gulv er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger.<br />Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne m/ dusjvegg i glass.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />U Etasje, Bad<br />Veggene er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger.<br />Himlingen er utført med malte gipsplater.<br />Gulv er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger.<br />Det er etablert servantskap m/ dobbel vask, klosett med innebygd sisterne, badekar og dusjhjørne m/ innfellbare dusjvegger i glass.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />U Etasje, Vaskerom<br />Veggene og himligen er overflatebehandlet med malte gips plater.<br />Gulv er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger.<br />Det er etablert vaskeromsinnredning med nedfelt vask, 1 greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />U Etasje, Bad/vaskerom - leilighet<br />Veggene er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger.<br />Himlingen er utført med malte gipsplater.<br />Gulv er overflatebehandlet med keramiske fliser og fuger.<br />Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne,<br />opplegg til vaskemaskin, vannfordelerskap og dusjhjørne m/ innfellbare dusjvegger i glass.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />KJØKKEN <br />1 Etasje, kjøkken<br />Ikea kjøkken m/ slette fronter, laminat benkeplate, vaskekum, 1 greps blandebatteri, glassplate på vegg bak vask, komfyrvakt, integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn,<br />oppvaskemaskin og kjøl / fryseskap.<br />Det er montert kjøkkenventilator integrert i koketopp med kullfilter.<br />U Etasje, kjøkken - leilighet<br />Ikea kjøkken m/ slette fronter, laminat benkeplate, vaskekum, 1 greps blandebatteri, glassplate på vegg bak vask og koketopp, waterguard, komfyrvakt, integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap.<br />Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator.<br /><br />Det er montert stålforing i pipe og tilkoblet begge ovnene i 2022, arbeid utført av Peisteknikk as.<br />Det henvises til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport for detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utstyr:<br />Komfyrvakt: I kjøkken hoveddel og kjøkken leilighet. <br />Waterguard: I kjøkken leilighet. <br />Kjøkkenventilator integrert i koketopp med kullfilter kjøkken hoveddel. <br />Varmepumpe (Fujitsu luft til luft) plassert i stue 1 etasje. <br />Downlights med dimmer i stue og vaskerom i underetasjen, samt på badet i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. <br />Ikke intergrerte hvitevarer medfølger ikke i handelen. <br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 24 146,-<br />Årstall 2026<br /><br />De kommunale avgiftene omfatter grunnavgift vann, avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. <br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat til offentlig vei. <br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br /><br />Faste løpende kostander: <br />Kommunale avgifter: 24 146 kr. pr. 2026. Opplyste årlige kommunale avgifter er årsprognose etter informasjon fra Sola Kommune. <br />Forsikring: 14 405 kr pr. år.<br />Tv/Internett: 13 4268 kr. pr. år, mulig å legge til tv-kanaler til totalpris på kr. 1 389,- i mnd. <br />Strømforbruket for 2025: 26 173 kWh, Kr. 38 291,- inkl. utleiedel. <br />Boligen er tilknyttet Norgespris for strøm og har en fast prisavtale som varer til 31.12.2026.<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 681 250,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 725 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 20.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 26.06.72</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.03.73</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.07.13</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en innholdsrik og betydelig modernisert enebolig med godkjent utleieleilighet og stor hage? Novstubben 17A ligger på Grannes i Sola kommune, like ved kommunegrensen til Stavanger. Her bor du med kort vei til nye SUS og Universitetet i Stavanger, samtidig som Hafrsfjorden, fine badeplasser og flotte turmuligheter i Sørmarka ligger like i nærheten. Området er veletablert og svært barnevennlig, med skoler, barnehager og et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud.<br /><br />Boligen har en god planløsning med store og lyse oppholdsrom, fire soverom i hoveddelen og to moderniserte baderom. Kjelleretasjen er totalrenovert og gir boligen ekstra gode arealer med stor kjellerstue, bad og soverom. I tillegg kommer en separat, godkjent utleieleilighet med leieinntekter i dag på kr 13 500 per måned &#43; strøm. Romslig gårdsrom med garasje og flere parkeringsplasser, samt stor hage, gjør boligen praktisk for en familie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260048",
    "localAreaName": "Velkommen til Grannes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b70ef0d5-b083-4066-8a67-86eeedc1edfb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b70ef0d5-b083-4066-8a67-86eeedc1edfb/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b70ef0d5-b083-4066-8a67-86eeedc1edfb/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68199",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en innholdsrik og betydelig modernisert enebolig med godkjent utleieleilighet og stor hage? Novstubben 17A ligger på Grannes i Sola kommune, like ved kommunegrensen til Stavanger. Her bor du med kort vei til nye SUS og Universitetet i Stavanger, samtidig som Hafrsfjorden, fine badeplasser og flotte turmuligheter i Sørmarka ligger like i nærheten. Området er veletablert og svært barnevennlig, med skoler, barnehager og et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud.<br /><br />Boligen har en god planløsning med store og lyse oppholdsrom, fire soverom i hoveddelen og to moderniserte baderom. Kjelleretasjen er totalrenovert og gir boligen ekstra gode arealer med stor kjellerstue, bad og soverom. I tillegg kommer en separat, godkjent utleieleilighet med leieinntekter i dag på kr 13 500 per måned &#43; strøm. Romslig gårdsrom med garasje og flere parkeringsplasser, samt stor hage, gjør boligen praktisk for en familie.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68199",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b70ef0d5-b083-4066-8a67-86eeedc1edfb/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476610961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:54+02:00",
    "ownerId": 6703126,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:54:49.895296743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6703126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}