Unik eiendom! Gammel betongtrafo innredet som bolig over 2 etasjer. Nydelig utsikt og utsøkt beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 445,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 78
    },
    "price": {
      "total": 1991350,
      "taxValue": 215826,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 991 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik eiendom! Gammel betongtrafo innredet som bolig over 2 etasjer. Nydelig utsikt og utsøkt beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 78.20389486594229,
        "lng": 15.575088200185126,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=78.20389486594229&lng=15.575088200185126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9170",
      "postalName": "Longyearbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vei 301 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 2100
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vei 301 55<br />9170 Longyearbyen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 22 bnr. 607 i Svalbard kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Renovert trafo med beliggenhet i Longyearbyen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er flatt og består av betong uten annen taktekking. <br />Det er ikke adkomst til taket, og det er derfor ikke undersøkt. <br />Det anbefales nærmere undersøkelser.<br />Bygget har ikke påmontert renner, nedløp og beslag.<br />Yttervegger utført i betong. <br />Enkelte yttervegger er ikke isolert.<br />Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass<br />Bygget har malt hovedytterdør.<br />Det er montert terrasse ved inngang med dekke av trykkimpregnert materiale.<br />Utvendig trapp med trinn av stål og vanger av trykkimpregnert materiale.<br />Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført i betong.<br />Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført i trekonstruksjon.<br />Ovn med delvis isolert stålpipe. <br />Gjennomføring i betongvegg<br />Kjelleretasjen er av betong. <br />På gulvet er det synlig grus. <br />Det er synlige fundament av betong.<br />Det er hull i veggen inn til &#34;krypkjeller &#34; som er av betong.<br />Bygget har innvendig trapp med midtvange av metall og trinn av tre.<br />Bygget har innvendige slette dører."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  8 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Kjeller:<br />- BRA: 19 m²<br />- BRA-e: 19 m² (to boder)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 37 m²<br />- BRA-i: 37 m² (gang, bad og to soverom)<br />- TBA: 8 m² (terrasse/balkong)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 41 m²<br />- BRA-i: 41 m² (stue/kjøkken)<br /><br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: to boder<br />1. etg: gang, bad og to soverom<br />2.etg: stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med enkel oppvaskkum nedfelt i heltre benkeplate. det er innebygget kjøleskap, stekeovn og platetopp.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Vegger og himling har malte plater. <br />Gulvet har vinylbelegg.<br />Cinderella-toalett.<br />Badet har innredning med nedfelt servant.<br /><br /><br />Øvrige rom:<br />Bygget har gulvoverflater av parkett og laminat.<br />Boligene har veggoverflater med malte plater, tapet/strier, malt panel og puss."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring i stue."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 445 kvm, Eierform: Festet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er festet.<br /><br />2003/17552-1/97 FREDNINGSVEDTAK<br />26.11.2003 Forskrift om fredning av Nordenskiøld Land nasjonalpark<br />Fastsatt ved kgl.res. 26.september 2003 med hjemmel i lov<br />15. juni 2001 nr. 79 om miljøvern på Svalbard (svalbardmiljøloven) § 12, jf §§ 16,21 og 22.<br />OVERFØRT FRA: KNR:2100 GNR:22 BNR:1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i arealplan for Longyearbyen innenfor felt KNF avsatt til arealformålet kultur-, naturog<br />friluftsområde. Eiendommen ligger også innenfor hensynssonen for fareområder til ras- og skredfare, felt<br />H310_1 for 1000-årsskred. I tillegg er eiendommen innenfor båndleggingssonen for felt H770_1 for<br />automatisk fredet kulturminner. Se de gjeldende forskrifter (henholdsvis punkt 28.1 ,43.1 og 47.1) til<br />arealplanen for mer informasjon om hvilke føringer dette legger for nye tiltak på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 990 000,-"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig<br /><br />Takktekking:<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Taket er flatt og består av betong uten annen taktekking. <br />Det er ikke adkomst til taket, og det er derfor ikke undersøkt. <br />Det anbefales nærmere undersøkelser.<br />Vurdering av avvik:<br />  Taket har ingen taktekking<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et betongtak uten egen taktekking er utsatt for fuktinntrengning. <br />Over tid kan dette føre til lekkasjer, frostsprengning, rissdannelser og korrosjon på armeringen, noe som kan redusere konstruksjonens levetid. <br />Taket må tekkes.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Beskrivelse<br />Bygget har ikke påmontert renner, nedløp og beslag.<br />Vurdering av avvik:<br />  Bygget har ikke påmontert renner, nedløp og beslag.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Takrenner, nedløp og beslag er essensielle for å beskytte huset mot vannpåvirkning. <br />Uten disse komponentene kan regnvann trenge inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fukt, råte og kostbare reparasjoner.<br />  Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Beskrivelse<br />Yttervegger utført i betong. Enkelte yttervegger er ikke isolert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skråriss / sprekker i betongen.<br />  En uisolert betongvegg har stort varmetap.<br />  Det er påvist omfattende loddavvik på yttervegger. <br />Det er foretatt måling som viser at ytterveggen hr et loddavvik på ca 50mm på 200cm<br />Konsekvens/tiltak<br />  Skråriss/sprekker kan indikere skjevsetninger i konstruksjonen, med risiko for videre bevegelse og skadeutvikling.<br />  Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser.<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker.<br />  Den kalde overflaten kan gi høy relativ fuktighet og kondensfare.<br />Dermed kan varmetapet indirekte føre til mugg, misfarging og fuktskader. <br />Det vil kunne påløpe høye oppvarmingskostnader.<br />  Forholdet må undersøkes. <br />Det må gjennomføres målinger for å se om det er endring over tid.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. <br />Det er ikke tett mellom betongveggen og vinduet.<br />Dette resulterer i at venn trekker inn i i konstruksjonen og skadet karmer og foringer.<br />  Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Beskrivelse<br />Det er montert terrasse ved inngang med dekke av trykkimpregnert materiale.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist større skjevheter i konstruksjonen.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Større skjevheterr og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling.<br />  Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />  Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført i betong. <br />Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført i trekonstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist store skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. <br />Det er målt en høydeforskjell på 65mm over en avstand på 4,4 meter<br />Konsekvens/tiltak<br />  Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. <br />Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt.<br />  Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. <br />Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.<br />Prisestimatet gjelder kostnader knyttet til videre undersøkelser.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)/krypkjeller:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beskrivelse<br />Kjelleretasjen er av betong. <br />På gulvet er det synlig grus. <br />Det er synlige fundament av betong.<br />Det er hull i veggen inn til &#34;krypkjeller &#34; som er av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist synlig fuktighet/vann på vegg/gulv i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. <br />Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer.<br />  Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br /><br />Bad - Generell:<br />Beskrivelse<br />Badets byggeår er ukjent.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp, eller hvilke løsninger som er benyttet i ytterveggen mot kald sone.<br />Vegger og himling har malte plater. <br />Gulvet har vinylbelegg som er klemt i plastsluk under dusjkabinettet. <br />På grunn av skjevheter i bygget er det registrert motfall på badegulvet.<br />Det er ikke etablert vanntett membran på veggene i våtsonen. <br />Badet har ikke annen ventilasjon enn den som er knyttet til montert Cinderellatoalett.<br />Det er heller ikke etablert luftespalte under baderomsdøren.<br />Badet har innredning med nedfelt servant.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Beskrivelse<br />Bygget har fundamenter av betong. For vurdering av grunnmurens tilstand vises det til tilstandsvurderingen under punktet yttervegger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Bygget har fundamentering på permafrost. Det er registrert setninger i form av riss og sprekker i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fundamentering på permafrost medfører risiko for setninger og bevegelser dersom temperaturen i grunnen øker og permafrosten svekkes eller tiner. <br />Dette kan føre til skjevheter, deformasjoner og skader på fundamenter og øvrige bygningskonstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Terrengforhold:<br />Beskrivelse<br />Det er registrert at terrenget er fallende inn mot betongveggen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.<br />  Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br /><br /><br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjon utført i betong.<br />Vurdering av avvik:<br />  Betongtaket er uisolert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uisolert betongtak gir stort varmetap og kalde innvendige overflater.<br />Dette øker risikoen for kondens, særlig i perioder med lav utetemperatur og høy luftfuktighet innendørs. <br />Over tid kan dette føre til fuktskader, redusert inneklima og dårligere termisk komfort.<br /><br /><br />Ytterdører:<br />Beskrivelse<br />Bygget har malt hovedytterdør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er sår/skader i dørblad<br />  Det er påvist at det er hull/skade i dørbladet og at døren er vanskelig å lukke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avvik rundt innsettingsdetaljer fører til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap.<br />  Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />  Det må påberegnes at døren må byttes ut.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater - Gulv:<br />Beskrivelse<br />Bygget har gulvoverflater av parkett og laminat.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er på parkettgulvet registrert at parketten er glidd fra hverandre i skjøtene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  for å få TG1 må forholdene utbedres<br /><br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Beskrivelse<br />Boligene har veggoverflater med malte plater, tapet/strier, malt panel og puss.<br />Det er registrert noe bruksslitasje på enkelte overflater. <br />Slitasjen vurderes som normal ut fra alder og bruk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning.<br />  Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping.<br /><br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Beskrivelse<br />Ovn med delvis isolert stålpipe. <br />Gjennomføring i betongvegg<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at rør / overganger ikke er tilstrekkelig montert<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forholdet må utbedres.<br /><br /><br />Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Bygget har innvendige slette dører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Del av avviket skylder skjevhet i bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det det er mulig må enkelte dører justeres.<br /><br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning med enkel oppvaskkum nedfelt i heltre benkeplate. det er innebygget kjøleskap, stekeovn og platetopp.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registret at sokkel til kjøkken ikke er tilstrekkelig festet<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få TG1 må forholdet utbedres.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Bygget har ikke innlagt vann. <br />Det er etablert vanntanker med rør i rør system for levering av vann til kjøkken og bad.<br />På befaringstidspunktet var det ikke drift i anlegget. <br />Anlegget er derfor ikke konrollert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. <br />Det er ikke montert endetropper på rør i rør system. <br />Rør i rørsystem er ikke montert i vannskap.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen.<br /><br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Beskrivelse<br />Bygget har innvendige avløpsrør av plast. <br />Gråvann ledes til terreng.<br />Anlegget er ikke kontrollert, da bygget ikke var tilkoblet vann på befaringsdagen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Anlegget var ikke tilkoblet vann på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres ytterligere undersøkelser når anlegger er tilkoblet vann.<br /><br />Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i enkelte vegger og enkelte vinduer. <br />Det stilles ingen tekniske krav for denne type bygg og ventilasjon,<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Beskrivelse<br />Bygget har luft til luft varmepumpe.<br />Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt <br />Vurdering av avvik:<br />  VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br />Beskrivelse<br />Det er synlig montert knotteplast rundt bygget<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />  Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />  Knotteplasten har synlige hull flere steder. <br />Det er registrert at overgang mellom vegg og knotteplast ikke er tett.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling.<br />  Konsekvensen er at fuktsikringen får redusert funksjon, og vann/fukt kan trenge inn bak knotteplasten og mot grunnmuren. <br />Dette øker risikoen for fuktbelastning, lekkasjer og følgeskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br />Utettheter og hull i knotteplasten medfører økt risiko for at overflatevann og fukt trenger inn mot kjellerveggen. <br />Dette kan gi økt fuktbelastning og over tid føre til fuktskader i konstruksjonen og innvendige kjellerarealer.<br /><br /><br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Svar: Ja."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Verifi AS<br />Takstdato : 16.09.2026<br />Formuesverdi : 215 826,-<br />Formuesverdi pr. : 16.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Storhaug &#43;Partnere AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Storhaug &amp; Partnere AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126015301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere unike Vei 301 - 55.</p><br /><p>Vei 301 - 55 er eldre trafo som i nyere tid er blitt totalrenovert, ombygget og er i dag innredet til opphold.<br />Bygget strekker seg over 3 etasjer hvor underetasjen er lagring og teknisk.  1. etasje består av inngangsparti, 2 soverom, bad/wc og trappegang. Øverste etasje er i sin helhet dedikert til stue og kjøkken- hvor det også er vedfyring.</p><br /><p>Fra vindusflater i 2. etasje nyter du flott ustikt over nærområdet, Longyearbyen, Adventfjorden og mot Hiorthamn.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000885/kvppgjduov",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000885",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere unike Vei 301 - 55.</p><br /><p>Vei 301 - 55 er eldre trafo som i nyere tid er blitt totalrenovert, ombygget og er i dag innredet til opphold.<br />Bygget strekker seg over 3 etasjer hvor underetasjen er lagring og teknisk.  1. etasje består av inngangsparti, 2 soverom, bad/wc og trappegang. Øverste etasje er i sin helhet dedikert til stue og kjøkken- hvor det også er vedfyring.</p><br /><p>Fra vindusflater i 2. etasje nyter du flott ustikt over nærområdet, Longyearbyen, Adventfjorden og mot Hiorthamn.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k378/akdokument/i3041638/pzrfhshhooy",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000885",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476611573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:21+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T21:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:22:43.136177029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}