Gjennomført og påkostet familieidyll | 3 uteplasser | 2 bad | Ekstrastue | Nyoppusset i 2020 | Svært attraktivt lag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 58,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue/kjøkken m/trapp ca. 58 m², Bad ca. 4,3 m².<br />1. etasje: 76  kvm Gang/hall m/trapper ca 18,4m², Soverom 1 ca 6,5m², Soverom 2, ca 8m², Soverom 3 ca 11,6m², Bad ca 5m², Vaskerom ca 9,5m², Soverom 4 ca 8,6m².<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm To altaner<br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6934494,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1302985,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 424998,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br />424 998,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 924 998,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />22 096,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 934 494,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 947 094,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomført og påkostet familieidyll | 3 uteplasser | 2 bad | Ekstrastue | Nyoppusset i 2020 | Svært attraktivt lag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 91 687"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3033,
        "lng": 5.3206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3033&lng=5.3206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5235",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søråshøgda 193"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 439,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 80
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er utløpt. Konferer megler for ytterligere informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9200,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke TV og internett, vaktmester, snømåking, plenklipp, strøm i fellesareal, samt diverse drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søråshøgda 193   en renovert (2020) familiebolig med en sjelden god intern beliggenhet. Boligen har adkomst fra to sider, noe som gir minimal bærevei fra parkeringen. Tak og vinduer ble fornyet i regi av borettslaget i 2019, noe som sikrer en energieffektiv bolig med godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Planløsningen er skreddersydd for en aktiv familie; 2 bad &#43; vaskerom.<br />- Hovedetasje med oppholdsrom inndelt i flere soner; Stue, tv-stue (opprinnelig tegnet inn som soverom), kjøkken og spisestue. Altan på hver side.<br />- Romslig kjøkken fra Epoq.<br />- Alt ovennevnte pusset opp i 2020. I tillegg alle overflater samt elektrisk anlegg.<br />- 3 soverom plassert i 1. etasje &#43; ekstra tv-stue.<br />- Fast garasjeplass m/el.bil lader.<br />- Meget gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Markterrasse på 38m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søråshøgda er kjent som et av bydelens mest ettertraktede nabolag for barnefamilier   og her bor du i rolige, skjermede rammer uten sjenerende biltrafikk. Borettslagets fellesarealer fremstår som en forlengelse av hagen, med trygge lekeplasser, ballbinge og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt mellom husene. Fra soveromsvinduene mot nord kan man i tillegg skimte Ulriken i horisonten.<br /><br />Familievennlig hverdagslogistikk i særklasse - Området legger til rette for en usedvanlig smidig hverdag med gangavstand til alle utdanningsløp og tilbud for barna:<br /><br />Skoler: Søråshøgda barneskole ligger nærmest like over veien   en trygg skolevei uten behov for skyss. Både Rå ungdomsskole, Nordahl Grieg videregående og Steinerskolen på Skjold nås enkelt til fots eller på sykkel.<br /><br />Barnehager: Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant Tiriltoppen, Espira Rå og Nordås barnehage.<br /><br />Friluftsliv og aktivitetstilbud: Nærområdet innbyr til lek året rundt med fine turstier som Tirilskogen og Nøtteskogen like ved. Gjennom en koselig skogssti når man dessuten Zinken Hopp på under ti minutter til fots, med Zinkenhallen, idrettstilbud, ballbinger og flotte opparbeidede lekearealer for barna.<br /><br />Senterfasiliteter og servicetilbud like ved: Lagunen Storsenter ligger kun ca. 15 minutters gange fra ytterdøren (eller noen minutter med bil/buss). Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen og helgen   et enormt utvalg butikker, spisesteder, kino, treningssentre og Bybaneterminal. I tillegg ligger Kilden Senter like nede i gaten for raske ærender, apotek, lege/tannlege og dagligvarer.<br /><br />Kollektivtransport og reisevei: Kollektivaksen er svært godt utbygd. Med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til Bybanen reiser man effektivt mot både Flesland og Bergen sentrum. For pendlere er beliggenheten optimal, med kort kjøreavstand til store næringsklynger og arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland, samt ca. 15 minutters biltur inn til bykjernen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Et nydelig rekkehus med kvaliteter fra 2020 som inneholder:<br />2. etasje: Oppholdsrom med åpen løsning inndelt i flere soner; Stue, tv-stue, kjøkken m/kjøkkenøy og spisestue med plass til langstrakt bord. Store vindusflater i tillegg altan på begge sider. I etasjen er det også baderom samt tilkomst til koffertloft med god lagringsplass.<br />1. etasje: 3 soverom, tv-stue/hobbyrom, baderom, vaskerom, entré og langstrakt gang med trapp og adkomst til huset på begge sider.<br /><br />Tv-stue/Hobbyrom: På byggetegninger fra 2020 var det ikke satt opp vegg og rommet var en del av hallen, på tegningen kalt &#34;Hobby&#34;. Det var også tegnet inn på denne måten ved originale byggetegninger. Ved søknad om tilbygg i 2020 ønsket eier å lage til soverom samt ha takterrasse over. Avslag fra kommunen basert på det visuelle med husets fasade. Kommunen kommenterte ikke det innvendige. Rommet har i dag kvaliteter som dekker forskriften for godkjent soverom. I tillegg viser originale tegninger at tv-stuen i 2. etasje, var tiltenkt soverom. Med dette har megler valgt å markedsføre 4 soverom i salgsannonsen. For rommet som i dag kalles &#34;Hobby&#34; på tegninger skal være godkjent som soverom, må det søkes om til kommunen. Eventuell søknad til kommunen vil være på kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Lys og luftig langstrakt gang med inngangsparti og entré på den ene side, og tilkomst til markterrasse med videre adkomst via trapp til borettslagets fellesareal. <br />Her er det god plass til yttertøy og sko, og fra gangen åpner det seg rom på begge sider.<br />Etasjen rommer tre soverom. Videre har man et fjerde rom som i dag er innredet som ekstra tv-stue/lekerom for barna. Badet i denne etasjen fremstår lyst og ryddig, med hvite fliser på veggene og en tonet farge på gulvet. Rommet er innredet med toalett, romslig dusj og servant med oppbevaring både i speilskapet og i skuffene under. I tillegg sideskap, slik at det er rikelig med oppbevaringsplass for håndklær og toalettsaker. Videre i etasjen ligger vaskerommet, et rom mange vil sette pris på i hverdagen. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og benkeplate med fire store skuffer under. Rommet gir også plass til oppbevaring av klær, og til egen ønsket innredning etter behov. En praktisk løsning som gjør det enkelt å holde orden, særlig for en familie.<br /><br />2. etasje<br />Her møter du en åpen og lys planløsning, naturlig delt inn i flere soner som gir rommet både oversikt og lune kroker.<br />I den ene delen ligger en TV-stue hvor det er godt å trekke seg tilbake og slappe av. På originale byggetegninger er dette rommet tiltenkt og beskrevet som soverom. Ved siden av er det en egen stuekrok som egner seg til besøk og hyggelige sammenkomster. Oppholdsrommet er luftig med store vindusflater, downlights i tak og en deilig vedovn. <br /><br />Begge etasjer har fullverdige baderom renovert i 2020. I denne etasjen er det satt inn badekar, samtidig er det klargjort for dusjsone, med mosaikk fliser ved avløp under badekar. <br /><br />Videre følger spiseplassen, med rikelig plass til et stort familiebord. Ved renovering i 2020 fikk man utvidet gulvarealet med ny trappeløsning. Dette gir en meget luftig spisestue og ikke minst er det plass til et langstrakt bord for spesielle anledninger. Kjøkkenet er levert fra Epoq og er romslig og lyst, med grå fronter og hvit benkeplate. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter, og det er i tillegg plass til to barstoler ved benken- fint for et raskt måltid, eller for å holde kokken med selskap mens maten lages. Fra kjøkken- og spisestuedelen kommer du ut på en romslig altan. Her er det god plass til sittegruppe og grill, og til egen ønsket innredning. Fra denne siden av boligen er det en fin utsikt utover nabolagets lekeplass og fjellene omkring. På den andre siden av rommet ligger en overbygd terrasse, som gir en skjermet uteplass også når været skifter. Her nytes vakre solnedganger. <br /><br />Det er godt med oppbevaringsplass med både koffertloft og flere garderober."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av fra Nordåsvegen ved Kilden senter og følg veien opp til Søråshøgda barneskole. Like før skolen, svinger du inn til høyre og parkerer på gjesteparkeringen like utenfor boligen. <br />Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende fast plass med el. bil lader i felles garasjeanlegg. Utvendig felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt i borettslaget er flott opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntområder, lekeplasser, fotballbane, gjesteparkering og garasjeanlegg. Hver bolig opparbeider og vedlikeholder den delen av tomten som naturlig tilhører hver bolig. Hagen i front er opparbeidet med markterrasse, trapp og en liten gressplen. Inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein. <br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen, avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulerings- og arealplaner<br />Gnr 121, bnr 439   Søråshøgda 193, Bergen kommune Planinformasjon fra Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, utlistet 21.08.2026<br /><br />Eiendommen er regulert gjennom to eldre reguleringsplaner fra 1980. Nesten hele eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Nordås øst, felt B9 og B10, mens en helt marginal del berøres av reguleringsplan for Nordås område øst. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone (52,4 %), nåværende sentrumsformål innenfor byfortettingssone (47,3 %) og nåværende grønnstruktur (0,2 %). Deler av eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk.<br /><br />Reguleringsplaner på grunnen<br />PlanID: 4705000 Plannavn: Ytrebygda. Nordås øst, felt B9 og B10 (bebyggelsesplan) Plantype: Mindre reguleringsendring (31) Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.04.1980 Dekningsgrad: 99,9 %<br /><br />PlanID: 4700000 Plannavn: Ytrebygda. Nordås område øst Plantype: Eldre reguleringsplan (30) Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 14.04.1980 Dekningsgrad: Under 0,1 % (28,2 m²)<br /><br />Reguleringsformål<br />Planrapporten inneholder ingen digitaliserte reguleringsformål for de to planene. Formålene må derfor leses av de originale plankartene.<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Begge planene er fra 1980 og er utarbeidet etter tidligere plan- og bygningslov. Plankartene er eldre rasterkart, og rapporten opplyser selv at kart av eldre kvalitet kan ha dårlig oppløsning og mangle tegnforklaring til fargebruken.<br />- Ved gjennomgang av plankartet fremstår eiendommen i hovedsak med formålsfarge for byggeområde bolig, med tilhørende felles kjøreveg, gangveg, parkeringsanlegg, fellesareal og lekeplass, samt innslag av friområde og turveg. Dette er lest av plankartet i rapporten og bør bekreftes mot planbestemmelsene og kommunens planregister.<br />- Planbestemmelsene lot seg ikke åpne ved utarbeidelsen av denne teksten. Nærmere kommentar om utnyttelse, byggehøyder og byggegrenser er derfor utelatt. Bestemmelsene bør gjennomgås før søknadspliktige tiltak planlegges.<br />- Plan 4700000 berører eiendommen med kun 28,2 m² i ytterkant. Overlappet fremstår i praksis som en kartteknisk grenseforskjell, men er tatt med fordi det er registrert i den offisielle planrapporten.<br />- Kartsidene i rapporten oppgir at planene 4705301, 4705000 og 4700000 berører eiendommen på grunnen, mens tabellen kun lister opp 4705000 og 4700000. Plan 4705301 er i rapporten ført opp under planer i nærheten. Avviket skyldes trolig at planen kun tangerer eiendomsgrensen, og bør eventuelt bekreftes mot kommunens planregister.<br /><br />Planendringer<br />Følgende planendring er registrert som relatert eller mulig relatert til eiendommen:<br /><br />PlanID: 4700208 Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 bnr 324, Søråshøgda Plantype: Mindre reguleringsendring (31) Saksnr.: 199706474 Ikrafttrådt: 26.06.1997<br /><br />Kommunen opplyser i rapporten at flere planendringer eventuelt også kan ha relevans for eiendommen, og at dette bør kontrolleres i punktrepresentasjon i kartet og i planarkivsystemet.<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Planendringen er navngitt etter gnr 120 bnr 324, som er skoleeiendommen sør for salgsobjektet. På oversiktskartet er endringen markert sørvest for eiendommen, utenfor planen som gjelder salgsobjektet.<br />- Endringen er vedtatt og ikrafttrådt. Hvorvidt den har betydning for salgsobjektet er ikke avklart, da plandokumentene ikke lot seg åpne.<br /><br />Kommuneplan<br />PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018) Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 %<br />Arealformål i kommuneplanen<br /><br />Arealstatus: Framtidig Arealformål: 1001   Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 52,4 %<br /><br />Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130   Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 47,3 %<br /><br />Arealstatus: Nåværende Arealformål: 3001   Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,2 %<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Eiendommen er avsatt til fortettingsformål i kommuneplanen, mens gjeldende reguleringsplaner fra 1980 regulerer arealet til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Reguleringsplanene gjelder inntil de endres eller oppheves, men kommuneplanens arealdel kan sette rettsvirkningen av eldre reguleringsplan helt eller delvis til side. Hvilket plangrunnlag som legges til grunn ved et konkret tiltak bør avklares med Plan- og bygningsetaten.<br />- At over halvparten av arealet er avsatt som framtidig bebyggelse og anlegg innebærer at kommunen legger opp til en tettere arealbruk i området over tid. Kommuneplanen gir ikke i seg selv byggerett ut over gjeldende reguleringsplan.<br /><br />Kommuneplan under arbeid<br />PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel (20) Status: Planlegging igangsatt Saksnr.: 202417461<br /><br />Kontrollert mot Bergen kommunes kunngjøringssider: planprogrammet ble fastsatt i bystyret 22.10.2025, planforslaget er lagt ut til offentlig høring i perioden 22.08.2026 til 06.10.2026, og planen er forutsatt vedtatt av bystyret i første kvartal 2027.<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Ny kommuneplan er under arbeid og er på høring på salgstidspunktet. Endelige bestemmelser er ikke vedtatt, og konsekvensene for denne eiendommen er ikke avklart.<br />- Ny arealdel kan endre rammene for arealbruk og byggesaksbehandling i området, og kan i prinsippet også påvirke rettsvirkningen av de eldre reguleringsplanene.<br /><br />Hensynssone   støy<br />PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei   støy, gul sone Dekningsgrad: 19,0 %<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Omtrent en femtedel av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. Gul sone er en vurderingssone der støynivået ligger over anbefalte grenseverdier.<br />- Sonen kan utløse krav om støyfaglig utredning og eventuelle avbøtende tiltak ved plan- og byggesaker. Bestemmelsene til hensynssonen i KPA 2018 lot seg ikke åpne ved utarbeidelsen av denne teksten og bør innhentes fra Plan- og bygningsetaten før tiltak planlegges.<br />- Støysonen bygger på overordnede beregninger, ikke på målinger på stedet.<br /><br />Temakart<br />Eiendommen er registrert i temakart for sammenhengende blågrønne strukturer.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Temakartet er et kunnskaps- og veiledningsgrunnlag i kommunens saksbehandling og er ikke i seg selv juridisk bindende, men kan gi føringer for håndtering av grøntdrag, overvann og uteareal ved framtidige plan- og byggesaker.<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />PlanID: 71740000   Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Plantype: Kommuneplanens arealdel (20). Status: Planlegging igangsatt. Saksnr.: 202417461<br /><br />PlanID: 4700003   Ytrebygda. Nordås øst, Søråshøgda grendaskole, grensearronderinger. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan<br /><br />PlanID: 4700010   Ytrebygda. Gnr 120 bnr 311 mfl., Søråshøgda. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 200800485<br /><br />PlanID: 4705302   Ytrebygda. Gnr 121 bnr 260, Nordås øst, felt B7. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 190510848<br /><br />PlanID: 4705401   Ytrebygda. Gnr 121 bnr 260, Nordås område øst, endring av utbyggingsplan. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 199614913<br /><br />PlanID: 4705301   Ytrebygda. Nordås øst, felt B7. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 190001719<br /><br />PlanID: 5015101   Ytrebygda. Nordås vest, del 1, B-11, reguleringsendring. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan<br /><br />PlanID: 4705101   Ytrebygda. Nordås øst, felt B8. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan<br /><br />PlanID: 4705201   Ytrebygda. Nordås øst, felt B6. Plantype: Mindre reguleringsendring (31). Status: Endelig vedtatt arealplan<br /><br />PlanID: 16540000   Ytrebygda. Gnr 120 bnr 14 mfl., Folldalsheia 1. Plantype: Detaljregulering (35). Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 200003324<br /><br />PlanID: 5010000   Ytrebygda. Nordås vest, del 1. Plantype: Eldre reguleringsplan (30). Status: Endelig vedtatt arealplan<br /><br />PlanID: 18160000   Ytrebygda/Fana. Gnr 119, E 39/R 580 Rådal   Sørås. Plantype: Eldre reguleringsplan (30). Status: Opphevet<br /><br />PlanID: 62000000   Ytrebygda/Fana. Gnr 119 mfl., endring av reguleringsplan E 39/Rv 580 Rådal   Sørås. Plantype: Detaljregulering (35). Status: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 201912940<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Med unntak av KPA 2027 er samtlige planer i nærheten endelig vedtatte eller opphevede planer. Det fremgår ikke av planrapporten at det pågår reguleringsarbeid på nabotomtene.<br />- Planene 18160000 og 62000000 knytter seg til vegsystemet E39/rv. 580 Rådal   Sørås. Ny E39 mellom Svegatjørn og Rådal åpnet i oktober 2022, og rv. 580 er lagt i tunnel mellom Sørås og Skeievatn. Vegtiltakene i dette planområdet fremstår dermed som gjennomførte, og planene beskriver i hovedsak en allerede etablert situasjon.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br />Eiendom: 120/324 Bygningsnr.: 301526241 Bygningstype: Annen skolebygning Vedtak: Igangsettingstillatelse Dato: 26.09.2025 Saksnr.: 202515687<br /><br />Eiendom: 121/771 Bygningsnr.: 139569296-1 Tiltakstype: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Vedtak: Rammetillatelse Dato: 02.01.2024 Saksnr.: 202316748<br /><br />Eiendom: 121/788 Bygningsnr.: 300196223-1 Tiltakstype: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Vedtak: Igangsettingstillatelse Dato: 22.02.2016 Saksnr.: 201606329<br /><br />Eiendom: 121/630 Bygningsnr.: 139898680-1 Tiltakstype: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Vedtak: Igangsettingstillatelse Dato: 07.03.2017 Saksnr.: 201707629<br /><br />Meglers kommentar:<br />Tiltaket på gnr 120 bnr 324 gjelder skoleeiendommen og er det eneste tiltaket av en viss størrelse. Igangsettingstillatelse er gitt 26.09.2025, og det må påregnes at det kan pågå bygge- og anleggsarbeid med tilhørende støy og anleggstrafikk i nærområdet.<br />Omfang og framdrift for skoletiltaket lot seg ikke kontrollere i kommunens saksinnsyn, og eventuelle ulemper for salgsobjektet er derfor ikke vurdert konkret.<br />De øvrige tiltakene gjelder mindre tilbygg på naboeiendommer, hvorav to er fra 2016 og 2017 og etter all sannsynlighet er ferdigstilt. Ingen av tiltakene gjelder salgsobjektet.<br /><br />Andre opplysninger<br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet i form av utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Konsesjon for fjernvarme kan innebære tilknytningsplikt for nye bygg og for større hovedombygginger, dersom kommunen har vedtatt slik plikt for området. Dette bør avklares med kommunen og Eviny Termo AS ved eventuelle større byggetiltak."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Norheim Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.267329",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søråshøgda 193   en renovert (2020) familiebolig med en sjelden god intern beliggenhet. Boligen har adkomst fra to sider, noe som gir minimal bærevei fra parkeringen. Tak og vinduer ble fornyet i regi av borettslaget i 2019, noe som sikrer en energieffektiv bolig med godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Planløsningen er skreddersydd for en aktiv familie; 2 bad &#43; vaskerom.<br />- Hovedetasje med oppholdsrom inndelt i flere soner; Stue, tv-stue (opprinnelig tegnet inn som soverom), kjøkken og spisestue. Altan på hver side.<br />- Romslig kjøkken fra Epoq.<br />- Alt ovennevnte pusset opp i 2020. I tillegg alle overflater samt elektrisk anlegg.<br />- 3 soverom plassert i 1. etasje &#43; ekstra tv-stue.<br />- Fast garasjeplass m/el.bil lader.<br />- Meget gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Markterrasse på 38m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3ddf19fc-2983-4e16-bf92-6b844e3ee94d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søråshøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3ddf19fc-2983-4e16-bf92-6b844e3ee94d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ddf19fc-2983-4e16-bf92-6b844e3ee94d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ddf19fc-2983-4e16-bf92-6b844e3ee94d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søråshøgda 193   en renovert (2020) familiebolig med en sjelden god intern beliggenhet. Boligen har adkomst fra to sider, noe som gir minimal bærevei fra parkeringen. Tak og vinduer ble fornyet i regi av borettslaget i 2019, noe som sikrer en energieffektiv bolig med godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Planløsningen er skreddersydd for en aktiv familie; 2 bad &#43; vaskerom.<br />- Hovedetasje med oppholdsrom inndelt i flere soner; Stue, tv-stue (opprinnelig tegnet inn som soverom), kjøkken og spisestue. Altan på hver side.<br />- Romslig kjøkken fra Epoq.<br />- Alt ovennevnte pusset opp i 2020. I tillegg alle overflater samt elektrisk anlegg.<br />- 3 soverom plassert i 1. etasje &#43; ekstra tv-stue.<br />- Fast garasjeplass m/el.bil lader.<br />- Meget gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Markterrasse på 38m²",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ddf19fc-2983-4e16-bf92-6b844e3ee94d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3ddf19fc-2983-4e16-bf92-6b844e3ee94d",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kleivhaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "955142799"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476611625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:34+02:00",
    "ownerId": 1395498374,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:34:36.144971240+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1395498374",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}