Påkostet hjørneleilighet - Nyere 2-roms selveier i populære Parken, Flott lysinnslipp og utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod i 1.etasje/underetasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 1  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4408890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047758,
      "estateTax": 2910,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 108 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Påkostet hjørneleilighet - Nyere 2-roms selveier i populære Parken, Flott lysinnslipp og utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 28 887"
      },
      {
        "mobile": "948 80 081"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9422,
        "lng": 10.9809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9422&lng=10.9809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Grønliveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 376,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3018,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: <br />Kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen,<br />strøm i fellesarealer, avsetning vedlikehold, forretningsførsel , TV/bredbånd<br />Vaktmestertjenester som snøbrøyting, plenklipping og renhold. <br /><br />Ytterligere differensiering: <br />Felleskostnader: 2 564 kr <br />Bredbånd: 454 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker 2-roms selveier beliggende i attraktive omgivelser på Fjellhamar. Leiligheten er en del av det populære prosjektet &#34;Parken&#34;, et prosjekt der utbygger har lagt vekt på gode material- og fargevalg, samt en god flyt i planløsningen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i 4.etg med flott utsyn gjennom store vindusflater<br /><br /><ul><li>Romslig topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat flislagt bad med downlights<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Påkostede og innbydende fellesarealer<br /></li><li>Felles treningsrom for beboerne<br /></li><li>Nymalt i 2025</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Parken Fjellhamar har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar,<br />midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til<br />Oslo S på drøye 20 minutter.<br />Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, rett over veien. Her finner du også<br />apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé og masse mer. På andre siden<br />av togstasjonen finnes det Kiwi, kiosk, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere<br />servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt<br />Strømmen Storsenter med 200 butikker og masse andre servicetilbud som f.esk<br />spisesteder.<br /><br />Området nær leiligheten gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog,<br />og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved<br />leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med<br />hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det<br />ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 32 min til<br />Oslo lufthavn.<br /><br />Det er gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype og<br />lavvoplass. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde.<br />Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere<br />som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller<br />benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune<br />driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært<br />hold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 108 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eksempel på materialvalg:<br />Gulv: Fliser på bad og 1-stavs parkett hvitpigmentert eik ellers.<br />Vegger: Fliser på badet og sparklet og malt gips/betong ellers.<br />Himling: Sparklet og hvitmalt gips/betong, ikke taklist, synlig V-fuge i betong himling.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Porttelefon med video og parkett på gulv. Plass til skap, skoskap. oppheng for yttertøy e.l.<br />Sikringsskap/svakstrømskap plassert i entre i leilighet. Egen strømmåler til boligen plassert i felles målerskap i fellesareal.<br /><br />Stue:<br />Hjørneleilighet så man får godt med utsyn og lysinnslipp. Leiligheten har en stor og luftig stue med god plass til sofaløsning og spisebord. Stuen har utgang til balkong. <br /><br />Åpen Kjøkkenløsning:<br />Tidsriktig og innholdsrikt kjøkken fra HTH i gor utførelse. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, samt kjøl- og frys.<br /><br />Bad:<br />Stilrent bad med store fliser, downlights og gulvvarme. Innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. LED-lys over speil. Ett-greps blandebatteri. Prefabrikkert baderomskabin. Dusjvegger i herdet glass og fastmontert dusjhode. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalettsisterne/fordelerskap fra Unopax MAXI. Back door inkludert glass (hvitt). Badet har rør-i-rør system med rørskap til tekniske føringer. Unopax-paneler bak toalettet hvor inn byggingssisterene til toaletttet og vann-varmefordeling til boligene er plassert. Toalett fra Grohe med Softclose toalettsete. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Soverom:<br />God størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon, sentral varmtvannsforsyning  og vannbåren oppvarming, med gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjoner, med utvendige fasader forblendet med<br />teglstein. Takkonstruksjonen består av oppforet betongdekke, tekket med takpapp eller tilsvarende takbelegg. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen har felles varmtvannsforsyning, sprinkleranlegg og dørcallinganlegg. <br /><br />Taksmannens vurdering av TG2: <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at 1 balkongdør er litt treg. Tar litt i listen. Ifølge selger er forholdet meldt inn til Realbygg for utbedring. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er registrert at dørbladet tar i karmen ved åpning og lukking. Forholdet kan skyldes behov for justering av hengsler og beslag, mindre bevegelser i<br />dørblad/karm eller normal bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens og tiltak:<br />Dørblad som tar i karm kan medføre økt slitasje på overflater, beslag og tetningslister og kan over tid gjøre døren vanskeligere å betjene. Det anbefales å<br />justere dørblad, hengsler og beslag. Tetningslister og lukkefunksjon bør samtidig kontrolleres"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gir allikevel litt info om det senere er<br />ønskelig med plass. Plasser selges av og til av andre beboere. For alle med fastplass så finnes det vaskehall til bil/sykkel. <br /><br />Samtlige av p-plassene tilhørende beboere befinner seg i plan U2. Gjesteplasser er plassert i plan U1.<br />Garasjeanlegget er ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er minimum &#43;15 grader.<br />Parkeringsgarasje leveres med gulv i betong, belagt med epoxy-belegg. Betongvegger og betonghimlinger sprøyte males til dekk."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2025<br />Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens planløsning"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet leies ut med samtykke fra styret/sameiet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, og Park iht. reguleringsplan Fjellhamar\nsentrum vest (2013005). For øvrig ligger eiendommen i et\nområde som er avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i\nsamsvar med angitte bestemmelser,Nåværende i\nkommuneplanens arealdel.",
    "externalAdId": "1015.2639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker 2-roms selveier beliggende i attraktive omgivelser på Fjellhamar. Leiligheten er en del av det populære prosjektet &#34;Parken&#34;, et prosjekt der utbygger har lagt vekt på gode material- og fargevalg, samt en god flyt i planløsningen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i 4.etg med flott utsyn gjennom store vindusflater<br /><br /><ul><li>Romslig topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat flislagt bad med downlights<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Påkostede og innbydende fellesarealer<br /></li><li>Felles treningsrom for beboerne<br /></li><li>Nymalt i 2025</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1015260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1c18975e-b9f2-4f03-9133-c83583d37d29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1015260024&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker 2-roms selveier beliggende i attraktive omgivelser på Fjellhamar. Leiligheten er en del av det populære prosjektet &#34;Parken&#34;, et prosjekt der utbygger har lagt vekt på gode material- og fargevalg, samt en god flyt i planløsningen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i 4.etg med flott utsyn gjennom store vindusflater<br /><br /><ul><li>Romslig topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat flislagt bad med downlights<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs eikeparkett<br /></li><li>Påkostede og innbydende fellesarealer<br /></li><li>Felles treningsrom for beboerne<br /></li><li>Nymalt i 2025</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1c18975e-b9f2-4f03-9133-c83583d37d29",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1c18975e-b9f2-4f03-9133-c83583d37d29&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476611626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:31+02:00",
    "ownerId": 3926526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:32:52.117235175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3926526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}