Konsesjonsfritt småbruk med våningshus og løe solrikt beliggende ved Vågenes Camping. Naustetomt/båtfeste.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm 56 m². Trapperom (10,3 m²), soverom 1 (5,3 m²), soverom 2 (7,5 m²), soverom 3 (17,5 m²), soverom 4 (10 m²), rom (4 m²) og garderobe (gulvareal 4,4 m²)<br />1. etasje: 65  kvm 64 m². Entré (3,6 m²), trapperom (3,6 m²), bad (4,7 m²), kjøkken (11,5 m²), stue (35 m²) og kontor (3,6 m²)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 3556,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />54 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />55 840,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 245 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Konsesjonsfritt småbruk med våningshus og løe solrikt beliggende ved Vågenes Camping. Naustetomt/båtfeste.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 32 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6727,
        "lng": 4.9557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6727&lng=4.9557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5936",
      "postalName": "Manger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågenesvegen 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vågenesvegen 61, en fritidsbolig i fantastiske omgivelser på Vågenes på Radøy. Eiendommen ligger usjenert og landlig til med gode solforhold fra morgen til kveld. Det er gangavstand ned til sjø ved Vågenes Camping som har småbåthavn samt gode muligheter for fiske og bading. Der har eiendommen en tilhørende naustetomt med båtfesterett. Se salgsoppgave for mer info. Boligen er omringet av grønn natur som strekker seg over hele området. Vågenes ligger praktisk til med kun en ti minutters kjøretur unna Bøvågen og Manger som har dagligvarebutikker. Ca. 1 time fra Bergen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fritt og usjenert til i landlige omgivelser på Vågenes. Med kort avstand til sjøen ligger forholdene godt til rette for båtliv og andre aktiviteter på sjøen. Eiendommen byr på gode lys- og solforhold. I nærområdet finner man Vågenes Camping med småbåthavn samt gode bade- og fiskemuligheter som bidrar til et trivelig nærmiljø. Der har eiendommen en tilhørende naustetomt med båtfesterett. Området byr ellers på flotte turmuligheter på land. Det er kort vei til både Bøvågen og Manger, hvor man finner dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og vinmonopol. Fra Knarvik er kjøretiden cirka 30 minutter mens Bergen sentrum nås på rundt 55 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Uinnredet råkjeller<br /><br />1. Etasje: <br />Entré (3,6 m²), trapperom (3,6 m²), bad  (4,7 m²), kjøkken (11,5 m²), stue (35 m²) og kontor (3,6 m²)<br /><br />Loftsetasje: <br />Trapperom (10,3 m²), soverom 1 (5,3 m²), soverom 2 (7,5 m²), soverom 3 (17,5 m²), soverom 4 (10 m²), rom (4 m²) og garderobe (gulvareal 4,4 m²)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har vært brukt som fritidsbolig og holder stort sett eldre standard med noen oppgraderinger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: tregulv og belegg. <br />Vegger: malte flater, panel og tapet.<br />Himlinger: malte flater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2020 er nesten ikke brukt og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det plater med flisemønster. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator og mikrobølgeovn. <br /><br />Bad: <br />Originalt bad fra byggeår med gulvbelegg og veggplater. Badet er utstyrt med toalett, servant med innredning, speil og belysning, samt dusjhjørne. Sluk i støpejern og naturlig avtrekk. <br /><br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. <br />- Ventilasjon: Ventilering via ventiler i vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. <br />- Varmtvannstank: Oso vvb på 100 liter fra 1991. <br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann David Bryn AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.<br /> <br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Kjøkken (11,5 m²) &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Spor etter smågnager under kjøkkenvask i skap.<br />Ikke watersafe.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Avvik: Det er avvik:<br />Noe eldre.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det er påvist råteskader.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Det er påvist fuktskader på overflater.<br />Mit angrep flere steder.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Store skjevheter og svikt. Målt høydeforskjell på ca. 8 cm. innenfor en lengde på 2 m.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Det er påvist betydelige sprekker i pipe.<br />Det er påvist sotskjolder.<br />Store skjevheter og sprekker. Fuktinntrenging. Kontrollert med protimeter uten å finne unormale verdier på selve befaringsdagen.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det er påvist råteskader i trebjelkelag.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad (4,7 m²) &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Utett tettesjikt. utgått levealder. Rustet sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil være skiltet med Eiendomsmegler Norge ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er mulig på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hovedeiendom: Eiendommen består av 13,8 da fulldyrket jord, 12,3 da overflatedyrket jord, 17,2 da innmarksbeite, 5 da annet markslag og 3,6 da annet areal. Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra NIBIO gårdskart. Areal og grenser er derfor omtrentlig, og kan avvike. Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt fra selger/skylddeling/matrikkelinfo, se vedlagte matrikkelkart. Eiendommens grenser er påvist med merker på tomta. Skylddeling/gammelt målebrev kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper. <br /><br />Det er ikke noe naust tilhørende Vågenesvegen 61. Det blåste ned på 1950-tallet. Det ble da gjort et makeskifte, og den opprinnelige naustetomten tilhørende gården ble byttet mot en ny naustetomt. Denne tomten ligger nedenfor Vågenes Camping. Utskifte er tinglyst 11.03.1935. Gnr 430 bnr 5. Tre hyttetomter (utskilt fra hovedbruket - Gnr. 430/Bnr.5) har ifølge Radøy, Grunnboksblad (1935-1993) båtfesterett på denne tomten. Ifølge kommuneplanen er det ikke lov å bygge der hvor naustetomten ligger, en må eventuelt søke eller snakke med kommunen før en kan konstanterere om kan bygge naust her."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel for Radøy. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. "
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9.262882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vågenesvegen 61, en fritidsbolig i fantastiske omgivelser på Vågenes på Radøy. Eiendommen ligger usjenert og landlig til med gode solforhold fra morgen til kveld. Det er gangavstand ned til sjø ved Vågenes Camping som har småbåthavn samt gode muligheter for fiske og bading. Der har eiendommen en tilhørende naustetomt med båtfesterett. Se salgsoppgave for mer info. Boligen er omringet av grønn natur som strekker seg over hele området. Vågenes ligger praktisk til med kun en ti minutters kjøretur unna Bøvågen og Manger som har dagligvarebutikker. Ca. 1 time fra Bergen sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "9260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=03cfeb25-ae3d-4852-b462-6aebf8464b99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/03cfeb25-ae3d-4852-b462-6aebf8464b99?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/03cfeb25-ae3d-4852-b462-6aebf8464b99",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/03cfeb25-ae3d-4852-b462-6aebf8464b99/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vågenesvegen 61, en fritidsbolig i fantastiske omgivelser på Vågenes på Radøy. Eiendommen ligger usjenert og landlig til med gode solforhold fra morgen til kveld. Det er gangavstand ned til sjø ved Vågenes Camping som har småbåthavn samt gode muligheter for fiske og bading. Der har eiendommen en tilhørende naustetomt med båtfesterett. Se salgsoppgave for mer info. Boligen er omringet av grønn natur som strekker seg over hele området. Vågenes ligger praktisk til med kun en ti minutters kjøretur unna Bøvågen og Manger som har dagligvarebutikker. Ca. 1 time fra Bergen sentrum.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/03cfeb25-ae3d-4852-b462-6aebf8464b99",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/03cfeb25-ae3d-4852-b462-6aebf8464b99",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476612002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:17+02:00",
    "ownerId": 1931873666,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:18:10.423834930+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1931873666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}