EN LEKKER PERLE MED ARKITEKTPREG | GJENNOMFØRT 2-ROMS | 19,7 M² STUE | SOLRIK BALKONG | FELLESHAGE!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5493168,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262560,
      "suggestion": 5180000,
      "salesCostSum": 135040,
      "collectiveDebt": 178128,
      "collectiveAssets": 2560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 178 128,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 493 168,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 506 068,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "EN LEKKER PERLE MED ARKITEKTPREG | GJENNOMFØRT 2-ROMS | 19,7 M² STUE | SOLRIK BALKONG | FELLESHAGE!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9212039731248,
        "lng": 10.773679911271737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9212039731248&lng=10.773679911271737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monrads gate 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5420,
      "includesUnsafe": "Fordelt slik:<br />A-konto oppvarming: Kr. 1.239,-, varmtvann, vaskeklubb: Kr. 100,-, kommunale avgifter, felles forsikring, internett, vaktmestertjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 88, snr. 32 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Anita Underhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Eide Trollvik og Ingrid Devold Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 52 kvm / Entré, kjøkken, soverom, bad, kott fra soverom, stue</p><br /><p>Boligen disponerer boder:</p><p>- BRA-e: 5 kvm / Kjellerbod med takhøyde på ca. 2,56m</p><p>- BRA-e: 8 kvm (ikke måleverdig areal) / Loftsbod med takhøyde under 1,90 i bredde på 600mm. cirka 8m2 gulvareal</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2568,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Monrads gate 17B ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, hyggelige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder, samtidig som både sentrum, servicetilbud og et rikt utvalg av kultur- og fritidsaktiviteter er innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Området er preget av klassisk Oslo-bebyggelse, hyggelige gater og grønne lunger, og byr på en urban og levende atmosfære. Beliggenheten passer derfor godt for både unge voksne, familier og andre som ønsker en lettvint hverdag med gode forbindelser og et variert tilbud like i nærheten.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er kort vei til et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og andre tilbud som gjør det enkelt å få unna både små og store hverdagsærend.</p><br /><p>For et større utvalg av shopping, serveringssteder og kulturtilbud er det kort vei til flere av Oslos populære handels- og byområder. Her kan man enkelt kombinere praktiske gjøremål med en kaffe på kafé, middag ute eller en tur innom noen av byens mange butikker.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Beliggenheten er også velegnet for familier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er gode muligheter for en enkel og trygg hverdag med kort vei til både skole, barnehage og fritidsaktiviteter. For Monrads gate 17B er Sofienberg skole registrert som skolekrets i eiendomsregisteret for nærliggende adresser i samme gate.</p><br /><p><strong>Parker og rekreasjon</strong></p><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er det aldri langt til grønne omgivelser. Området har flere parker, turmuligheter og rekreasjonsområder som innbyr til en pause fra bylivet. Her kan man starte dagen med en joggetur, ta en rolig ettermiddagstur eller bare nyte litt grønt mellom slagene. For den aktive finnes det også gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter i nærområdet.</p><br /><p><strong>Offentlig transport</strong></p><p>Kollektivtilbudet i området er godt, med flere alternativer for deg som ønsker å la bilen stå. Buss- og T-banetilbud i nærheten gir enkel adkomst til sentrum og videre til andre deler av Oslo. Beliggenheten gjør det også praktisk å komme seg rundt til jobb, studier og fritidsaktiviteter, enten du foretrekker kollektivtransport, sykkel eller å ta beina fatt.</p><br /><p><strong>Byen rett i nærheten</strong></p><p>En av de store fordelene med Monrads gate 17B er nærheten til det beste Oslo har å by på. På kort tid kan du bevege deg fra rolige boligomgivelser til et pulserende byliv med restauranter, kaféer, butikker, kulturtilbud og hyggelige møteplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2568,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein. Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Vinduene er av tre og har 3-lags glass, produsert i 2019. Det er en eldre brann- og lydklassifisert entrédør, samt en nyere, malt balkongdør i tre fra 2019. Det er en balkong med betongdekke. </p><br /><p><strong>INNVENDIG </strong></p><p>Gulvet er belagt med 1-stavs parkett med korkunderlag. Veggene og himlingen har malte, glatte flater. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Monrads gate 17 B - en lekker og gjennomført 2-roms hvor gode planløsninger, varme fargetoner og nøye gjennomtenkte detaljer skaper et hjem med særpreg. Her er det lagt ned både tid og omtanke, og resultatet er en bolig som oppleves lun, personlig og samtidig helt i tråd med dagens uttrykk. Fargepaletten er behagelig og harmonisk, kjøkkenet er et naturlig blikkfang og rommene har en fin sammenheng som gjør at boligen føles både helhetlig og innbydende.</p><p><br />Planløsningen tikker de riktige boksene med separat kjøkken på 8,5 m² med spiseplass, stor stue på hele 19,7 m², romslig soverom på 12,7 m² med plass til hjemmekontor og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 2,8 m² med gode solforhold fra midt på dagen og utover kvelden sommerstid. I tillegg får du en stor felles hage, lofts- og kjellerbod samt praktisk fellesvaskeri i samme oppgang. Her er det rett og slett lett å trives, og enkelt å flytte rett inn.</p><p><br /> . Gjennomført 2-roms med arkitektpreg og helhetlig uttrykk<br /> . Lun og tidsriktig fargepalett med nøye utvalgte detaljer<br /> . Stor og luftig stue på hele 19,7 m²<br /> . Separat og lekkert kjøkken på 8,5 m² med hyggelig spiseplass<br /> . Romslig soverom på 12,7 m² med plass til hjemmekontor<br /> . Balkong på 2,8 m² med sol fra midt på dagen til langt utpå kvelden sommerstid<br /> . Stor og grønn felles hage med pallekarmer<br /> . Praktisk fellesvaskeri i samme oppgang<br /> . Gode lagringsmuligheter med både lofts- og kjellerbod<br /> . Fiber fra OBOSNett 1000 Mbps inkludert i felleskostnadene<br /> . Ingen eiendomsskatt<br /> . Kort vei til Tøyenparken, Botanisk hage og Sofienbergparken<br /> . Gangavstand til Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner<br /> . Meget gode kollektivmuligheter med buss, T-bane og tog i nærheten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | En lun og gjennomført velkomst</strong><br />Allerede i entréen får man en god introduksjon til boligens uttrykk. Her møter funksjonelle løsninger en lun og behagelig fargepalett som følger deg videre gjennom leiligheten. Entréen er på ca. 5 m² og gir en naturlig overgang mellom boligens ulike soner.</p><p><strong><br />Stue | 19,7 m² med plass til både sofagruppe og langbord</strong><br />Stuen er boligens største rom og byr på hele 19,7 m² med gode møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å etablere både en romslig sofagruppe og en ordentlig spiseplass uten at rommet føles trangt. Det gjennomførte uttrykket, den lune paletten og de nøye valgte detaljene gir rommet personlighet, samtidig som uttrykket er rolig og tidløst. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><p><strong><br />Kjøkken | Et av boligens absolutte høydepunkter</strong><br />Det separate kjøkkenet på ca. 8,5 m² er et rom man ønsker å oppholde seg i. Kjøkkenet har et gjennomført uttrykk og god arbeidsplass, samtidig som det er plass til egen spiseplass. Her får man en hyggelig kjøkkenkrok som fungerer perfekt til morgenkaffen, frokosten eller en rolig middag. Vindusflaten gir fint dagslys og gjør kjøkkenet til en egen oppholdssone - ikke bare et sted for matlaging.</p><p><strong><br />Soverom | Romslig, rolig og fleksibelt</strong><br />Soverommet er på hele 12,7 m² og har svært god plass til dobbeltseng og ytterligere møblering. Størrelsen gjør det også enkelt å etablere en ordentlig arbeidsplass uten at det går på bekostning av romfølelsen - perfekt for hjemmekontor, syplass eller andre behov.</p><p><strong><br />Bad | Praktisk og arealeffektivt</strong><br />Flislagt bad på ca. 2,8 m² med en funksjonell planløsning og nødvendige fasiliteter samlet på en effektiv måte.</p><p><strong><br />Balkong | Sol, ro og en ekstra oppholdssone</strong><br />Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 2,8 m². En hyggelig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med sol fra midt på dagen og langt utover kvelden. Her har dagens eiere hatt både middager, drinker og egen dyrking.</p><p><strong><br />Fellesarealer | Grønn hage, vaskeri og gode boder</strong><br />Sameiet byr på en stor og grønn felles hage som gir en kvalitet man ikke tar for gitt så sentralt i byen. Her finnes også felles pallekarmer for dyrking. I samme oppgang ligger et praktisk fellesvaskeri med store maskiner og tørkemuligheter. Boligen disponerer i tillegg både lofts- og kjellerbod, hvor sistnevnte ligger praktisk til og fungerer ypperlig til blant annet sportsutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Inventar som er fastmontert og ikke medfølger:</strong></p><ul><li>Elfa garderobeinnredning</li><li>Hyller</li><li>Knagger</li><li>Pendellamper</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikehold og oppgraderinger i regi av sameiet:</strong></p><p>2025: Utskifting av stikkledning fra offentlig ledning til Fyrrom</p><p>2025:<strong> </strong>Ventilasjon - rens av kanaler</p><p>2024<strong>:</strong> 5-års kontroll av fasaderehabiliteringe<br />2023: Det etableres OBOS Open net<br />2022: Individuelle målere radiatorer. Gjennomgang og gjennomføring av nødvendig vedlikehold av alle radiatorer i seksjonene, samt installasjon av individuelle målere for energiforbruk.<br />2019 - 2020: Fasaderehabilitering Nye vinduer i alle leiligheter og kjeller, nye balkongdører, nye balkongrekkverk, nytt calling anlegg og nytt, elektronisk nøkkelsystem i fellesområder.<br />2014: Oppussing av kjellerrom<br />2014: Installert brannvarslingsanlegg i FO. Installert brannvarslingsanlegg i fellesområder (oppganger, kjeller og loft).<br />2013: Rehabilitering av fyrrom<br />2013: Malt oppganger<br />2013: Rensing luftekanaler<br />2012: Brannsikringstiltak<br />2012: Tilstandsrapport brannsikring fra SWECO<br />2012: Etablering av vaskeklubb med ny tørket.<br />2011: Takrehabilitering (nytt yttertak/piper)<br />2009: Garantiutbedring ved soilrørbytte Reklamasjoner og garantiutbedring ved soilrørbytte<br />2007: Soilrør Rehabilitering av soilrør i alle oppganger (rørfornying med epoxystrømpe).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg og elektriske varmekabler på baderom. </p><p>- Radiatorer er dekket via sameiets ansvar. </p><p>- Alle radiatorer ble gjennomgått av sameiets rørlegger i 2022.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser med mulighet for beboerparkering.</p><br /><p>Pris for beboerparkeringstillatelse for privatpersoner på Grünerløkka (prisen gjelder ett år):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil &#61; 3850 kr</li><li>Elbil &#61; 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped &#61; 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped &#61; 650 kr</li></ul><br /><p>Les på Oslo Kommunes hjemmesider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Skjevheter viser: Stue: 16 mm. Kjøkken: 12 mm.</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det ansees som normalt med noe skjevheter og knirk i eldre bygg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Kobberrør med eldre dato gis en TG2. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Radiatorer med alder som medfører usikker fremtidig funksjon. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</p><br /><p>Kjøkken &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren fungerer til sitt bruk. Borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre redusert luftkvalitet. Oppfyller ikke dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Limt banemembran under flis er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Våtrommet bør oppgraderes med mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og oppfylle krav til innemiljø. Mangelfull ventilasjon øker risikoen for fuktskader, dårlig luftkvalitet og skader på tilstøtende konstruksjoner. Borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10432, tinglyst 16.02.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 520 / 26910<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402676, tinglyst 29.03.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 405748, tinglyst 01.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10432, tinglyst 16.02.1987 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         30,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER FØRSTE KJØPESUM OG SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST<br />AVHOLDT ETTER FORSKIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><ul><li>Det foreligger Exdok (attestert) for: Monrads gate 17A-D - Våningshus - datert. 30.11.1938.</li><li>Ferdigattest for: Monrads gate 17 B og C - Oppføring av fire nye balkonger - datert. 09.06.2020.</li></ul><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 262 560,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 050 240,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg i reguleringsplan med ID S-2255, datert. 28.07.1977. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. samme reguleringsplan.</p><br /><p>Kommuneplan er området avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Området tilhører kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området</p><br /><p><strong>Plansaker:</strong></p><ul><li><strong><em>Saksnr: 202308348.</em> </strong>Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag</li></ul><br /><p><strong>Byggesaker:</strong></p><ul><li>Telavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig. Saksnummer: 202604986. Siste bevegelse: Siste dok. 17.08.2026.</li><li>Sofienberggata 42 - 44 og Sars&#39; gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer. Saksnummer: 202508322. Siste bevegelse. Siste dok. 07.09.2026</li><li>Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter. Saksnummer: 202507508. Siste bevegelse: Siste dok. 25.06.2026.</li><li>Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK. Saksnummer: 202604283. Siste bevegelse: Siste dok. 19.05.2026.</li><li>Sars&#39; gate 1 - asbestsanering i deler av dekke over 2. etasje (i Robert Collets hus). Saksnummer: 202523175. Siste bevegelse: Siste dok. 12.03.2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tøyenbygg 1 Boligsameiet</strong></p><p>Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.<strong> </strong></p><p>Organisasjonsnummer:<strong> </strong>986469168</p><p>Felles forsikring: Gjensidige Forsikring Asa - polise 57025441</p><p>Styreleder: Vemund Hellevik Olsen</p><p>Kontaktinfo: toyenbygg1&#64;styrerommet.no</p><p>Sikringsordning: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><br /><p><strong>Husdyr:</strong></p><p>Her primært hund, katt, gnagere etc. må ikke holdes uten</p><p>styrets samtykke. Om styret gir sin godkjennelse skal det skrives</p><p>en avtale som spesifikt gjelder det enkelte dyr. Det gis ikke en</p><p>generell tillatelse til dyrehold. Sameiet har totalforbud mot reptiler.</p><br /><p><strong>Informasjon fra styreleder:</strong></p><ul><li>Det skal i høst gjennomføres rehabilitering av næringsfasadene mot nord (Mot Helgesens gate) Dette var den eneste delen av fasaden som ikke ble oppgradert ved fasaderehabiliteringen i 2019/2020. Det er vedtatt låneopptak på totalt 300.000 (fordelt etter fordelingsbrøk på alle seksjonene i sameiet) i forbindelse med rehabiliteringen av fasaden mot Helgesens gate. </li><li>Det gjennomføres jevnlig vedlikehold og kontroll av sameiet. Sameiet har blant annet fast avtale med kontroll av tak og takrenner hver høst. Sameiet benytter seg av fast rørlegger, Rørhjelp AS og fast elektriker Arkels AS til kontroll og vedlikehold av sameiets rør og elektro. Utover dette benytter styret seg av OBOS vedlikeholdsplanlegger for å planlegge fremtidig vedlikeholdsbehov. </li><li>Det planlegges en økning av felleskostnader til 2027, som antagelig blir en indeksregulering av nåværende fellesutgifter. Dette blir fastsatt under styremøtet i Oktober.</li></ul><br /><p><strong>Endring av husordensregel 15.4</strong></p><p>En seksjonseier har fremmet ønske om at husordensregel 15.4, som omhandler bruk av avløpspumpe skal fjernes. Seksjonseier har vært i kontakt med Rørhjelp AS i forbindelse med flytting av kjøkken i sin seksjon. Rørhjelp AS mener at moderne avløpspumper fungerer godt, og bør kunne benyttes i sameiet.</p><br /><p>Styrets innstilling:<em> </em>Styret ønsker å legge faglige vurderinger til grunn og mener at sameiets regler ikke bør være strengere enn nødvendig. Husordensregel 15.4 foreslås derfor endret til følgende: <em>Avløpspumpe for avløpsvann godkjennes ved ombygging av kjøkken i leilighet der det er en anbefalt løsning av godkjent rørlegger. Godkjent rørlegger og elektriker må benyttes til å utføre arbeidet og monteringen av avløpspumpe. Dokumentasjon må fremlegges og sendes inn til styret etter at arbeidet er utført. Pumpe skal monteres på en slik måte at støy minimeres.</em></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig forbruket som har tilsvart kr. 2.687,46,-.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 420,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fordelt slik:<br />A-konto oppvarming: Kr. 1.239,-, varmtvann, vaskeklubb: Kr. 100,-, kommunale avgifter, felles forsikring, internett, vaktmestertjenester<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt på boligen.</li><li>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 57025441)</li><li>Innboforsikring: Selger har i dag innboforsikring gjennom Storebrand A&#43;. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 178 128,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 560,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 180 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 178 128,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 950,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 506 068 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>OBOS-banken AS, 98207362883</strong></p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,90%</p><p>Restsaldo: 1.290.444,00,-</p><p>Andel restsaldo: 24.939,95,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 353,70,-</p><br /><p><strong>OBOS-banken AS, 98207782386</strong></p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,90%</p><p>Restsaldo: 7.853.418,00,-</p><p>Andel restsaldo: 153.188,25</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 1.116,13,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet stoppekran, blandebatteri dusj, blandebatteri og servant, samt montert dusjvegg. Det foreligger faktura fra Rørhjelp AS. rørlegger Sameiet også benytter.</li><li><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Montert lys, samt montert stikkontakt inne i speilskap. Det ble også byttet termostat til varmekabler. Faktura fra Arkel AS. Elektriker som Sameiet også benytter. Fakturaen beskriver også flere arbeider enn kun til bad.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Montert Waterguard, nytt opplegg for vaskemaskin, samt ny vannkran ifm. rehabilitering av kjøkken. Det ble på samme tid byttet både soilrør og stigerør på kjøkken i regi av Sameiet. Faktura fra Rørhjelp AS.</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Sameiet rehabiliterte fasadene i 2019, da fikk fasadene ny puss, oppgraderte balkonger, og det ble byttet vinduer og balkongdører. Dokumentasjon som foreligger er kontrakt med Hovedentreprenør.</li><li><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong> Svar: Ja.</li><li><strong>Har boligen loft? </strong>Svar: Ja.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Det er lagt nye kurser til stikk på kjøkken for komfyr og induksjonsplatetopp. Alle stikkontakter og brytere/dimmere er skiftet, og det er lagt opp noen nye stikkontakter til for eks. tv og kontor. Dokumentasjon: Risikovurdering og sluttkontroll, og samsvarserklæring fra Arkel AS.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Rens av ventilasjonskanaler i 2025. Dokumenter: Faktura fra utførende.</li><li><strong>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong> Svar: Ja, En mindre del av fasaden mot Helgesens gate ble ikke rehabilitert i 2019, og skal derfor rehabiliteres i år. Styret har vedtatt å ta opp et mindre lån for å dekke disse kostnadene. Hovedparten dekkes av oppsparte midler i driftsbudsjettet for 2026.</li><li><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </strong>Svar: Ja.</li></ul><br /><p><strong>Øvrige kommentarer: </strong></p><p>Det er individuelle målere på radiatorer som er tilknyttet fjernvarme. Vårt forbruk har alltid ligget langt under det forbruket som er dekket av felleskostnader, slik at vi har betalt mindre felleskostnader en gang i halvåret, v/avregning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 10 500,00</p><p>Visninger: 4 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har satt stor pris på planløsningen og at leiligheten har flere tydelige soner. Kjøkkenet har blitt et av favorittrommene våre, spesielt kjøkkenkroken hvor vi gjerne starter dagen med frokost og kaffe når morgensolen kommer inn. Stuen har god plass til både sofa og spisebord, mens soverommet er stort nok til at vi også har fått plass til en egen arbeidsplass. Balkongen har vært mye brukt sommerstid, både til middager, noe godt i glasset og litt dyrking. Vi har også satt stor pris på den grønne felleshagen og de gode bodene på både loft og i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Vi kjente ikke området spesielt godt før vi flyttet hit, men ble raskt veldig glad i beliggenheten. Det er rolig og tilbaketrukket, samtidig som vi har Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner i kort gåavstand. Vi liker spesielt godt at vi er omgitt av grønne områder som Tøyenparken, Botanisk hage og Sofienbergparken. Det er kort vei til både frokost på Mjøl, restauranter og uteliv på Løkka, og morgenbad på Tøyenbadet. Kollektivtilbudet har også vært veldig praktisk, med buss like ved, Tøyen T-banestasjon i gangavstand og togforbindelse som gjør det enkelt å komme seg ut i marka med ski eller sykkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har brukt mye tid på å sette vårt eget preg på leiligheten og skape en helhet vi trives veldig godt med. Kjøkkenet er vi spesielt fornøyde med, og vi har vært opptatt av farger, detaljer og løsninger som gir boligen et lunt og personlig uttrykk. I tillegg er fellesvaskeriet i samme oppgang utrolig praktisk, med store vaskemaskiner og tørkebåser, slik at man slipper å tørke klær i leiligheten. Sameiet har også en stor felleshage med pallekarmer for dyrking, og både lofts- og kjellerboden er store og tørre. Kjellerboden ligger rett ved trappenedgangen og har vært veldig praktisk som sportsbod.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Monrads gate 17 B! En lekker og gjennomført 2-roms hvor varme fargetoner, gode materialvalg og nøye gjennomtenkte detaljer skaper et hjem med særpreg. Her er det lagt ned tid og omtanke, med en lun og tidsriktig fargepalett samt en fin helhet mellom rommene. Planløsningen er svært god med separat kjøkken og egen spiseplass, stor stue på 19,7 m², romslig soverom på 12,7 m² med plass til hjemmekontor, og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold fra midt på dagen og utover kvelden på sommerstid. I tillegg får du stor felles hage, lofts- og kjellerbod samt fellesvaskeri i samme oppgang. Her bor du rolig og grønt, samtidig som Grünerløkka, Tøyen, Carl Berner og flere av byens fineste parker ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />. Gjennomført 2-roms med helhetlig uttrykk<br />. Stor stue på 19,7 m²<br />. Separat kjøkken med spiseplass<br />. Solrik balkong<br />. Stor felles hage<br />. Loft- og kjellerbod<br />. Fiber, v.vann, og fyring inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=301cff3b-4e3d-4ead-a95a-3561c5e363c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRØNN PARKIDYLL PÅ SOFIENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/112810/6fa33f99-613f-541c-9699-fbdea0fcaa33",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=301cff3b-4e3d-4ead-a95a-3561c5e363c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112810",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112810/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112810",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Monrads gate 17 B! En lekker og gjennomført 2-roms hvor varme fargetoner, gode materialvalg og nøye gjennomtenkte detaljer skaper et hjem med særpreg. Her er det lagt ned tid og omtanke, med en lun og tidsriktig fargepalett samt en fin helhet mellom rommene. Planløsningen er svært god med separat kjøkken og egen spiseplass, stor stue på 19,7 m², romslig soverom på 12,7 m² med plass til hjemmekontor, og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold fra midt på dagen og utover kvelden på sommerstid. I tillegg får du stor felles hage, lofts- og kjellerbod samt fellesvaskeri i samme oppgang. Her bor du rolig og grønt, samtidig som Grünerløkka, Tøyen, Carl Berner og flere av byens fineste parker ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />. Gjennomført 2-roms med helhetlig uttrykk<br />. Stor stue på 19,7 m²<br />. Separat kjøkken med spiseplass<br />. Solrik balkong<br />. Stor felles hage<br />. Loft- og kjellerbod<br />. Fiber, v.vann, og fyring inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112810",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112810",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476612140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:01+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:01:49.799948868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}