Lekker 3-roms selveierleilighet med meget god standard og solrik, sydvendt terrasse i attraktivt område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 60,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3851792,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889125,
      "estateTax": 2489,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94990,
      "municipalFees": 14311,
      "collectiveDebt": 6802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 6 803,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 93 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 851 793,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 864 693,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-roms selveierleilighet med meget god standard og solrik, sydvendt terrasse i attraktivt område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.464447731065945,
        "lng": 6.2641722684504595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.464447731065945&lng=6.2641722684504595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6015",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgundvegen 481 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1300,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo), sparing, nedbetaling på lån (totalt ca. 27k - 1 år gjenstår på lånet)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260180</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 45, bnr. 7, snr. 4 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Giuseppe Bjørnhaug Ligia</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 2053,00 kvm</p><br /><p>Singlet areal rundt firemannsboligen. Noe grøntareal på nordsiden. Asfaltert vei frem til firemannsboligen, med lett adkomst fra hovedvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Giuseppe Bjørnhaug Ligia</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til i Ratvika. Sydvendt beliggenhet med meget gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 6,5 km til Ålesund sentrum og ca. 5,6 km til senterområdene på Thon Senter Moa. Det er kort vei til barnehage, skole, flotte tur- og badeområder, god offentlig kommunikasjon og flere dagligvarebutikker.</p><br /><p>Det er ca. 950 meter til Grønvika som byr på flott sandstrand, langgrunt og ellers gode badeforhold. Bogneset er det flotte badeområder fra svaberg. Det er ca. 500 meter til kunstgressbane i Ratvika. Fra eiendommen er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Fine turmuligheter blant annet på Høgenakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og langs Hatlevika fra Bogneset. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres Rema 1000 Gåseid som ligger rett ved eiendommen, eller Kiwi i Klokkersundet eller Hatlane. Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det er også ca. 10 minutter med bil til Moa senterområde som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er ca. 110 meter til nærmeste busstopp, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa på ca. 15-20 minutter.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 850 meter fra Hatlane skole. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Norlandia Ratvika ligger i gåavstand fra eiendommen. Fagerlia Videregående Skole ligger ca. 2,7 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger. Til NTNU og NMK er det ca. 2,1 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 2053,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig med tilhørende bodanlegg. Området er bebygd med eneboliger og flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.26 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn (ringmurselement). Drenert rundt huset med perforerte plastrør. Singlet over drensrør. Bindingsverk yttervegger. Utvendig stående bordkledning, dels kledd med &#34;Stoventec&#34; fasadeplater. Yttertak antas konstruert med rantibjelker. Yttertak på boligen er belagt med takpapp e.l. Aluminium nedløpsrør.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Flexit Uni 2 R Balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Nytt filter høst 2026.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>3-lags vinduer med PVC vedlikeholdsfrie karmer. Lamellgardiner.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Hvit ytterdør med 2-lags glassfelt. 3-lags glass på sideglassfelt. Verandadør med 3-lags PVC vedlikeholdsfrie karmer. Lamellgardiner.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Sydvendt terrasse på 16 kvm med terrassebord. Dels overbygd parti med trepanel. Dobbelkontakt og lampe. Tett vegg med stående bordkledning mot nabo.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Bod: </strong></p><p>Støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med utvendig stående bordkledning. Yttertak konstruert med trebjelker/trefiberplater. Antas tekket med papp e.l. Opplagt lys/strøm. Hvit glatt boddør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering:</strong></p><p>2018 Modernisering: Nye garderobeskap på begge soverom.</p><p>2019 Modernisering: Montert screens solskjerming på stort stuevindu syd.</p><p>2022 Modernisering: 1 nytt stuevindu (se egenerklæring).</p><p>2024 Modernisering: Sommeren 2024 ble begge ytterdører og alt mellom på vestsiden byttet pga råte. Ukjent hva som var årsaken men var noe feil mellom vegg, dør og trapp som gjorde at det kom litt vann inn bak kledningen. Dette er opplyst i eiers egenerklæring.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom.</p><p>Felles utvendig bodanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Borgundvegen 481F - En delikat selveierleilighet med god standard i et barnevennlig område!</p><br /><p>Flott kjøkkeninnredning fra HTH med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Det er glassplate på vegg bak platetopp og oppvaskkum. Videre er det FlowStop vannalarm og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Lyst helfliset bad med gulvvarme. I himling er det malt gips, samt ledspotter med dimming. Det er plastsluk med synlig slukmansjett, og smøremembran. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Badet er innredet med servantinnredning med to hvite høyglans skuffer, kompositt servant og speil med lampe over. Det er et høyskap med speildør som var nytt i 2019. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med to glassdører og vegghengt toalett med drensutløp. Utsug fra veggventil i rommet. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p>Praktisk og separat vaskerom/bod med flislagt gulv. Det er malt platekledning på vegger, og kantflis i overgang mellom gulv og vegger. I himling er det malt gips. Plastsluk med synlig slukmansjett, og smøremembran på gulvet. Vanntette sjikt på gulv er skjult under gulvfliser og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran og FlowStop vannstopper. Det er utsug fra takventil i rommet. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Innvendige gulvflater er belagt med eikeparkett og fliser.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Innvendige vegger med malte flater. Fliser på badet.</p><p>Himlinger er kledd med malte gipshimlinger.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør vannledning. </p><p>- Hovedstoppekran.  </p><p>- FlowStop vannalarm. </p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Flexit Uni 2 R Balansert ventilasjonsanlegg. </p><p>- V.v.bereder på 200 liter. </p><p>- El-skap med automatsikringer. </p><p>- Brannslukningsapparat. </p><p>- Røykvarsler. </p><p>- Felles brannvarsling i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes om ønskelig. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entré/gang og på badet. Annen oppvarming tilføres elektrisk. Det er mulig å montere ildsted i stuen om ønskelig. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger biloppstillingsplass til leiligheten. Gjesteparkering på fellesareal med fire plasser som deles på firmannsboligen og tre eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad): Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsone mot vaskerom, kjøkkeninnredning og mot naboleilighet.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom/bod): Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsone mot bad og mot naboleilighet.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Overflater - gulv: Overflater på parkett har noe sår/bruksslitasje utover det en kan forvente. Bom under flere fliser i entre/gang.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 347690, tinglyst 22.04.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 620<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9436, tinglyst 17.11.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 118787, tinglyst 09.02.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 724916, tinglyst 11.08.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 724916, tinglyst 11.08.2015 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bygging i felles grense<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Angående tinglyst seksjonering</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 9436</p><p>J. Nakken søker herved om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning/stikkrenne under/langs/til Eveg E-69 ved (min) eiendom (men) gnr. 45 bnr. 7 i Ålesund kommune. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 118787</p><p>Rett til adkomst for gnr. 45 bnr. 308 over eiendommen gnr. 45 bnr. 7 &#43; 225 og gnr. 45 bnr. 40 i Ålesund kommune.</p><br /><p>Veirett til eiendommen gnr. 45 bnr. 308 i Ålesund kommune</p><p>Det gis herved rett til for den som til en hver tid er hjemmelshaver av gnr. 45 bnr. 308 i Ålesund kommune til å benytte seg av fremtidig opparbeidet tilkomstvei over eiendommen gnr. 45 bnr. 7&#43;225 og gnr. 45 bnr. 40 for ferdsel til eiendommen.</p><br /><p>Veien er pr i dag ikke opparbeidet og kostnadene i den forbindelse faller på kjøper av gnr. 45 bnr. 7&#43;225 og eier av gnr. 45 bnr. 40. Kostnader for oppgradering av vei innenfor tomtegrensen på gnr. 45 bnr. 308 må ved behov kostes av eier selv. </p><br /><p>Framtidige kostnader ved vedlikehold og brøyting av vei deles i like andeler på hver enkelt boenhet som benytter veien.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 724916</p><p>Eiendommen gnr. 45 bnr. 308 gis rett til å få etablert veg og adkomst via vegnett på gnr. 45 bnr. 7. Vegretten omfatter både adkomst til bnr. 308s sørgrense og østgrense (hhv. sokkeletasje og hovedetasje), i tråd med blå og gul markering på vedlagte kartskisse.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven §29-4 avgir eier av gnr. 45 bnr. 308, på vegne av eiendommen, samtykke til at det på gnr. 45 bnr. 7 kan oppføres nybygg nærmere den felles grensen mellom eiendommene enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen skal være 2,5 meter. </p><br /><p>Samtidig gir eier av gnr. 45 bnr. 7, på vegne av eiendommen, samtykke til at det er på gnr. 45 bnr. 7 kan oppføres nybygg nærmere den felles grensen mellom eiendommene enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen skal være 2,5 meter. </p><br /><p>Samtidig gir eier av gnr. 45 bnr. 7, på vegne av eiendommen, et tilsvarende samtykke til at det på gnr. 45 bnr. 308 kan oppføres nybygg mot felles grense nærmere enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen skal være 2,5 meter.</p><br /><p>Begge eiendommer plikter å besørge at branntekniske krav for nybygg på egen tomt som kommer i konflikt med avstandskravet blir fulgt, slik at fremtidige nybygg på den annen eiendom kan oppføres med en minsteavstand på 2,5 m.  </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, adkomstveg, parkering, boder og felles lekeplass. </p><p>Ferdigattest er utstedt: 29.11.2016.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vaskerom er angitt som bod på plantegning (søknadspliktig bruksendring).</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 889 125,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 556 501,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, gul sone iht. T-1442, kjøreveg og rød sone iht. T-1442 iht. reguleringsplan med ID 1508 15042012001969 Gåseid - Lerstad datert 6.2.2014.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal og gul sone iht. T-1442 iht. reguleringsplan med ID 1508 15042014001095 Mittetfabrikken datert 29.9.2016.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser - boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse:</p><p>Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA&#61;45%.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Dreneringslinjer tette stikkrenner. </p><p>- Dreneringslinjer åpne stikkrenner. </p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Støy rød sone veg (over 65 dBA). </p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA).  </p><p>- Radon aktsomhet - Usikker. </p><p>- Løsmasser - Marin strandavsetning. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter. </p><p>- Flom aktsomhetsområde. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Borgundvegen 481 er et lite og veldrevet sameie bestående av fire seksjoner.</p><p>Det er opplyst at sameiet har ca. 42 000,- på konto.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er tillatt med dyrehold.</p><br /><p>Generell info</p><p>Det har blitt snakket om å male bygget, vi økte fellesutgiftene i fjor for å ha penger til det så ingen planlagte økninger. </p><br /><p>På vinteren så bytter denne seksjonen og naboer på å brøyte, ingenting planlagt. </p><p>Litt før sommeren bruker sameierne å ha noen timer å koste, luke ugress osv.</p><p>Plenklipping bruker de å lage en liste, gresset blir slått 2-3 ganger iløpet av sommeren pr leilighet. </p><p>Sameiet kjøpte ny plenklipper sommeren 25. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 605 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 12 885,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring (ikke innbo), sparing, nedbetaling på lån (totalt ca. 27k - 1 år gjenstår på lånet). </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 312,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer: vann, avløp, renovasjon 140l og feiing.</p><p>- Eiendomsskatt kr 2489,00,- per år (2026)</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand,  (polisenummer 3628334).</p><p>- Innboforsikring fra Storebrand kr.  9 689,- årlig kostnad.</p><p>- Tv og internett (600 Mbps) fra Telia/Tafjord kr. 13 188,- årlig kostnad.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm  kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ca. 6 803,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld ca. kr 6 803,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 864 693 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Danske Bank</p><p>Serielån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 03.09.2026: 13% pa.</p><p>Dato for siste termin: 27.10.2027</p><p>Saldo pr. 03.09.2026: 27 210,-</p><p>Andel av saldo ca.: 6 803,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja. Ikke i min leilighet men i leiligheten over meg som resulterte i at det kom litt vann ned på taket i badet mitt, deler av taket på badet mitt ble revet og tørket, lekkasjen som kom fra dusjen i leiligheten over meg ble fikset, alt tatt på forsikring. 2023. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Det som er nevnt i punkt 6. Alt tatt på forsikring, vet ikke hvilket firma som gjor jobben.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet det avlange vinduet i stue pga sprekk, som var selvforskyldt. Byttet November 2022. Norst AS. </p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Sommeren 2024 ble begge ytterdører og alt i mellom på vestsiden byttet pga råte. Vet ikke helt hva som var årsaken men var noe feil mellom vegg, dør og trapp som gjor at det kom litt vann inn bak kledningen. Sjekket tilsvarende på motsatt side som var ok. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt og rolig område, midt mellom sentrum og Moa. Busstopp, butikk og treningssenter (og mye mer) er i gåavstand.</p><p>Veldig gode solforhold. Terrasse med gode solforhold, ca. 11:00-20:30 på sommerstid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Området, hvor lettvint det er å bu her siden alt jeg trenger er i gåavstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Sentralstøvsuger. Solskjerming (zipscreen) med fjernkontroll ble montert i 2019. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en lekker selveierleilighet med sentral beliggenhet i Ratvika. <br /><br />Her bor man i et populært og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fine tur- og friluftsområder. Dagligvarebutikk ligger rett ved, og nærmeste busstopp ligger 110 meter unna. Til NTNU og NMK er det ca. 2,1 km. <br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget god standard på innredninger og overflater. Her får du et pent og moderne fargevalg, og en arealeffektiv planløsning. Store vindusflater mot syd, og fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasse på 16 kvm med svært gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning, et lyst helfliset bad, to gode soverom og en praktisk innvendig bod. Det medfølger også en utvendig bod og biloppstillingsplass.<br /><br />- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Sentralstøvsuger.<br />- Varmekabler i hall. <br />- Garderobeskap på begge soverom.<br />- Mulighet for vedovn på stue.<br />- Utvendig screens stue"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3b4c817-4b1c-4637-bbf4-ed5130d6783d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ratvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3b4c817-4b1c-4637-bbf4-ed5130d6783d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135367",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135367/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135367",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en lekker selveierleilighet med sentral beliggenhet i Ratvika. <br /><br />Her bor man i et populært og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fine tur- og friluftsområder. Dagligvarebutikk ligger rett ved, og nærmeste busstopp ligger 110 meter unna. Til NTNU og NMK er det ca. 2,1 km. <br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget god standard på innredninger og overflater. Her får du et pent og moderne fargevalg, og en arealeffektiv planløsning. Store vindusflater mot syd, og fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasse på 16 kvm med svært gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning, et lyst helfliset bad, to gode soverom og en praktisk innvendig bod. Det medfølger også en utvendig bod og biloppstillingsplass.<br /><br />- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Sentralstøvsuger.<br />- Varmekabler i hall. <br />- Garderobeskap på begge soverom.<br />- Mulighet for vedovn på stue.<br />- Utvendig screens stue",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135367",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135367",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476612141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T22:52+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T22:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T22:52:45.472382691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}