Enebolig med garasje og stort potensial | Familievennlig og sentralt på Moseidmoen | 1.15 mål solrik, etablert tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm - Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, gjestetoalett og 3 soverom <br />Kjeller: 85  kvm -  Trappegang, kjellerstue (ikke godkjent), bad, vaskerom, 3 boder, og kjellergang med egen utgang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm - Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm - Sydvest-vendt terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3903030,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573530,
      "estateTax": 5170,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 113030,
      "municipalFees": 16624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />94 750,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 130,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />113 030,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 886 130,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />3 903 030,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med garasje og stort potensial | Familievennlig og sentralt på Moseidmoen  | 1.15 mål solrik, etablert tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 34 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2686,
        "lng": 7.9641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2686&lng=7.9641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4706",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 528,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig med sentral beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Eiendommen ligger solrikt til på ca. 1,15 mål tomt, med kort vei til sentrum, Hunsøya og et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, treningssenter, busstopp, barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Boligen er fra 1976 og har et bruksareal på 183 kvm fordelt over to plan. Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial for kjøper som ønsker å modernisere og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plener og beplantning, flere uteplasser og en sydvest-vendt terrasse med gode solforhold. I tillegg følger garasje og frittstående lekehytte.<br /><br />Kort fortalt en eiendom med attraktiv beliggenhet og stort potensial. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med meget sentral og attraktiv beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Boligen ligger etablert til på hele 1.1 mål solrik tomt og her har man kort vei til sentrum, Hunsøya og alle fasiliteter en familie har behov for i hverdagen. Umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvarebutikk og treningssenter, samt trygg gangavstand til flere barnehager, idrettsanlegg og skoler i alle trinn.<br /><br />Kun få minutter unna ligger et stort friområde langs fjorden med badestrand, populære turstier, lekeplass, fotballbane og romslige gressarealer som egner seg godt for lek og aktivitet. For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter med turterreng og lysløype på Smååsane. Fra eiendommen er det om lag 20 minutters kjøring til Kristiansand sentrum."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder: <br /><br />Hovedetasje: Entré, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, gjestetoalett og 3 soverom. <br /><br />Underetasje: Trappegang, kjellerstue (ikke godkjent), bad, vaskerom, 3 boder, hvorav én var tidligere kjølerom, samt bod/kjellergang med utgang via trapp til bakgård.<br /><br />I tillegg følger et tilbygg med garasje og bod, samt en frittstående lekehytte på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig eiertomt på 1 149,3 kvm. Boligen ligger tilbaketrukket på tomten med smijernsport og asfaltert innkjørsel og gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter. Uteområdet er opparbeidet med støpte plattinger og gangveier med betongheller, plenarealer, busker, trær og etablert beplantning. Tomten fremstår som grønn og frodig, med arealer som egner seg for lek, opphold og hagebruk. På eiendommen medfølger også en lekehytte. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt terrasse på ca. 26 kvm med utepeis og videre adkomst til hagen. Terrassen ligger skjermet til og har gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. I bakkant av eiendommen følger et område med naturtomt i skrånende terreng med fjell og vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1976 med murt grunnmur og betonggulv mot grunn. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein over undertak av asfaltpapp. Se for øvrig tilstandsrapport for ytterlige beskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig eiendom med attraktiv beliggenhet og et betydelig utviklingspotensial. Boligen er oppført i 1976 og har et bruksareal (BRA) på 183 kvm fordelt over to plan. I tillegg kommer frittstående lekehytte samt et tilbygg med garasje på 21 kvm.<br /><br />Boligen holder gjennomgående eldre standard og fremstår med behov for vedlikehold og oppgradering. Kjøper må påregne omfattende rehabiliterings- og moderniseringsarbeider for å bringe boligen opp til dagens standard og forventede tekniske krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, samt plassbygd peis med innsats i stuen. Det er installert varmekabler i kjellerstue og på begge bad. Boligen har sikringsskap med automatsikringer i entré. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje på ca. 21 kvm integrert i tilbygg til boligen. Foran garasjen er det asfaltert innkjørsel og gårdstun med gode parkeringsmuligheter for husstand og gjester."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) og ligger under Områderegulering for Moseidmoen, vedtatt 27.01.2022. Eiendommen ligger i gul og delvis rød sone for støy fra vei. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn. Planbeskrivelse kan fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1.26511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig enebolig med sentral beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Eiendommen ligger solrikt til på ca. 1,15 mål tomt, med kort vei til sentrum, Hunsøya og et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, treningssenter, busstopp, barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Boligen er fra 1976 og har et bruksareal på 183 kvm fordelt over to plan. Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial for kjøper som ønsker å modernisere og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plener og beplantning, flere uteplasser og en sydvest-vendt terrasse med gode solforhold. I tillegg følger garasje og frittstående lekehytte.<br /><br />Kort fortalt en eiendom med attraktiv beliggenhet og stort potensial. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "STR1.26384",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=fe321d60-2b28-4b4b-83fd-15bc04132614",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moseidmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/fe321d60-2b28-4b4b-83fd-15bc04132614",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=fe321d60-2b28-4b4b-83fd-15bc04132614",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=fe321d60-2b28-4b4b-83fd-15bc04132614",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig med sentral beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Eiendommen ligger solrikt til på ca. 1,15 mål tomt, med kort vei til sentrum, Hunsøya og et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, treningssenter, busstopp, barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Boligen er fra 1976 og har et bruksareal på 183 kvm fordelt over to plan. Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial for kjøper som ønsker å modernisere og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plener og beplantning, flere uteplasser og en sydvest-vendt terrasse med gode solforhold. I tillegg følger garasje og frittstående lekehytte.<br /><br />Kort fortalt en eiendom med attraktiv beliggenhet og stort potensial. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=fe321d60-2b28-4b4b-83fd-15bc04132614",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=fe321d60-2b28-4b4b-83fd-15bc04132614",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476612188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:08+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:09:25.842799016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}