Nydelig, sentral 2-roms selveierleilighet i et nyere bygg fra 2023! Heisadkomst, garasjeplass m/lading, balkong på 22 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2036,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré 3,3 m², bad 5,3 m², stue/kjøkken 19,2 m², soverom 9 m², bod 3 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Ekstern bod på ca. 6,6 m²<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 22  kvm Balkong 22 m²<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 760106,
      "estateTax": 3583,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 9786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 796 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig, sentral 2-roms selveierleilighet i et nyere bygg fra 2023! Heisadkomst, garasjeplass m/lading, balkong på 22 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 86 672"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3023,
        "lng": 5.3158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3023&lng=5.3158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5239",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folldalsheia 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 512,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1764,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, heis, og TV og bredbånd Telenor, samt driftskostnader på kr. 200,- knyttet til garasjeplass.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Folldalsheia 21B! En nydelig selveierleilighet fra 2023 i et veletablert og attraktivt boligområde i Fana. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med høy standard, i et velfungerende og nyere sameie.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nydelig balkong på hele 22 m²<br /></li><li>Moderne og flott bygg fra 2023<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /></li><li>Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Trappefri adkomst via heis, passende for folk i flere livsfaser<br /></li><li>Felles terrasse for sameiet, utmerket for samlinger på sommerstid<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod, perfekt for oppbevaring<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Få minutters gange til buss og bybane<br /></li><li>Flere dagligvarebutikker innenfor kort avstand<br /></li><li>Kort kjøretur eller spasertur til Lagunen storsenter<br /></li><li>Tursti rett bak boligen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, heis, og TV og bredbånd Telenor, samt driftskostnader på kr. 200,- knyttet til garasjeplass.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Folldalsheia 21B! En svært flott leilighet med en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Folldalsheia i Fana. Området er veletablert med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Her vil man få opplevelsen av et trygt og hyggelig nabolag.<br /><br />Det er kort vei til kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger bare 700 meter fra leiligheten med linje 22. Bybanestoppet Råstølen ligger 800 meter fra leiligheten og tar deg ut til Flesland eller inn til sentrum.<br /><br />Thon senter Lagunen kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen og er bare en kjapp kjøretur eller spasertur fra huset. Lagunen er et av landets største kjøpesenter med butikker, serveringssteder, samt øvrige service- og tjenestetilbud. Lagunen har en rekke motebutikker i tillegg til et bredt utvalg av matvarebutikker, butikker til hus og hjem, spesialbutikker, bank, post, apotek og vinmonopol.<br /><br />For deg som er glad i å trene ligger Fana stadion like i nærheten. Fana stadion er en friidrettsbane med gressbane, løpebaner og kastefelt - perfekt for en utendørs treningsøkt. Dersom du foretrekker å ta treningsøkten innendørs finner du blant annet SATS på Lagunen eller Evo på Nordås. Er man glad i å spille golf er det kort vei til Fana golfklubb med en nydelig 18-hulls bane.<br /><br />I nærområdet finner man også mange flotte turmuligheter. Hordnesskogen er perfekt for en jogge- eller spasertur, her har man flere runder med ulik lengde og lys om kvelden. Ellers er det veldig fint å ta seg en tur i Siljustølen eller ned i Melkeviken for en deilig dukkert på de varmere sommerdagene. Ønsker man å ta seg en fjelltur har man også Stendafjellet og Smøråsfjellet i området. Smøråsfjellet er et meget populært turmål for både store og små - her er det blant annet fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt &#34;eventyrskogen&#34; som er svært godt likt blant barn.<br /><br />Alt i alt en flott bolig beliggende i et veletablert område, med det meste man skulle trenge i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 15 med el-billading i sameiets felles garasjeanlegg.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Vannbåren varme i gulv til stue/kjøkken og gang<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Ytrebygda. Gnr 120 bnr 14 mfl., Folldalsheia 1 ikrafttrådt 26.01.2015 regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 120/519 Folldalsheia 48/50 - rammetillatelse - saksnr. 202613046<br />Det skal oppføres nye boliger i nærheten av denne eiendommen. Det planlegges 43 leiligheter fordelt på fem bygg på både to, tre og fire etasjer, med parkeringskjeller i tre av byggene. Forventet ferdigstillelse pt. er 2027/2028 Kjøper må derfor påregne økt veitrafikk og støy i byggeperiode.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/120/512/15:<br />Tinglyst 18.10.1947 - Dokumentnr: 305486 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dokumentet kan hentes ut på digitalarkivt.no.<br /><br />Tinglyst 16.05.1953 - Dokumentnr: 303581 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler fradeling av tomt.<br /><br />Tinglyst 11.05.1955 - Dokumentnr: 303703 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:120 Bnr:77 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler fradeling av tomt.<br /><br />Tinglyst 28.11.1956 - Dokumentnr: 305569 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:120 Bnr:91 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler fradeling av tomt.<br /><br />Tinglyst 21.12.1959 - Dokumentnr: 307305 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler eldre rettsbok.<br /><br />Tinglyst 21.06.2016 - Dokumentnr: 559227 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bkk AS <br />Org.nr: 976 944 801 <br />Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon.<br /><br />Tinglyst 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg og vest. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler fradeling av tre parseller fra eiendommen heretter kjent som BB2, BB55 og parsell BB6.1.<br /><br />Tinglyst 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Bergen Kommune <br />Org.nr: 964 338 531 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler tillatelse til Bergen kommune til å ha liggende vannledning med tilhørende installasjoner som vist på vedlagt kart.<br /><br />Tinglyst 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler veirett, samt fremføring av vann, kloakk, ledningsnett for vann m.m. fra egen grense frem til offentlig vei for parsell angitt og inntegnet som BB1.<br /><br />Tinglyst 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler rett til påkobling til felles vann- og avløpsledning samt rett og plikt til fremtidig vedlikehold for gnr. bnr. 67<br /><br />Tinglyst 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 <br />KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE <br />ORG.NR.: 964 338 531 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler veirett, samt fremføring av vann, kloakk, ledningsnett for vann m.m. fra egen grense frem til offentlig vei for parsell angitt og inntegnet som BB4.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />08.02.2023 - Dokumentnr: 142034 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 42/2129"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.02.2024, 11.05.2023 og 03.04.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /><br />Det foreligger per i dag ikke ferdigattest for oppføring av bygget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Gulv mot grunn i underetasje av betong<br />- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner<br />- Etasjeskiller av betong<br />- Vinduer med 3-lags isolerglass <br />- Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med belegg<br />- Sluk av plast og avløpsrør av plast<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Avtrekk kjøkken<br />- Dokumentasjon våtrom<br /><br />Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt (TG IU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "48.26532",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Folldalsheia 21B! En nydelig selveierleilighet fra 2023 i et veletablert og attraktivt boligområde i Fana. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med høy standard, i et velfungerende og nyere sameie.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nydelig balkong på hele 22 m²<br /></li><li>Moderne og flott bygg fra 2023<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /></li><li>Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Trappefri adkomst via heis, passende for folk i flere livsfaser<br /></li><li>Felles terrasse for sameiet, utmerket for samlinger på sommerstid<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod, perfekt for oppbevaring<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Få minutters gange til buss og bybane<br /></li><li>Flere dagligvarebutikker innenfor kort avstand<br /></li><li>Kort kjøretur eller spasertur til Lagunen storsenter<br /></li><li>Tursti rett bak boligen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0152/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=954b70fa-ff97-4cc3-9edc-e03baab25f1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/954b70fa-ff97-4cc3-9edc-e03baab25f1a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/954b70fa-ff97-4cc3-9edc-e03baab25f1a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/954b70fa-ff97-4cc3-9edc-e03baab25f1a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Folldalsheia 21B! En nydelig selveierleilighet fra 2023 i et veletablert og attraktivt boligområde i Fana. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med høy standard, i et velfungerende og nyere sameie.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nydelig balkong på hele 22 m²<br /></li><li>Moderne og flott bygg fra 2023<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /></li><li>Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Trappefri adkomst via heis, passende for folk i flere livsfaser<br /></li><li>Felles terrasse for sameiet, utmerket for samlinger på sommerstid<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod, perfekt for oppbevaring<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Få minutters gange til buss og bybane<br /></li><li>Flere dagligvarebutikker innenfor kort avstand<br /></li><li>Kort kjøretur eller spasertur til Lagunen storsenter<br /></li><li>Tursti rett bak boligen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/954b70fa-ff97-4cc3-9edc-e03baab25f1a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/954b70fa-ff97-4cc3-9edc-e03baab25f1a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476612363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:40+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:41:07.122424478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}