Toppleilighet på Stangeløkka - Flott innglasset balkong med utsikt - Bynær, populær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1290,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2112998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 442813,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 611648,
      "collectiveAssets": 25448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet på Stangeløkka - Flott innglasset balkong med utsikt - Bynær, populær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 08 045"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1262,
        "lng": 11.375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1262&lng=11.375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1778",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stangeløkkveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 976 08 045 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 610,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6834,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, brensel, trappevask og kabel-TV.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik pr. måned:<br />Felleskostnader: kr 2 804,-<br />Nye balkonger renter og avdrag: kr 2 309,-<br />Brenselkostnad II: kr 597,-<br />Kabel TV Komplett: kr 530,-<br />Renter: kr 440,-<br />Renhold trappevask: kr 110,-<br />Avdrag: kr 44,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Toppleilighet med flott utsikt! Sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til byen og høgskolen. Populære omgivelser. Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot festningen, Rødsfjellet og mot fjorden. <br /><br />Gjennomgående leilighet med fint lysinnslipp. Nylig ble det bygget nye, innglassede balkonger i borettslaget - et flott uterom som forlenger utesesongen. Balkongen er sydvendt. Flislagt bad som ble renovert i 2006/2007 i regi av borettslaget. Overflatene bærer preg av slitasje og det bør påregnes oppgraderinger. Det er oppvarming med bergvarme via radiatorer og oppvarmingen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4.) med adkomst via trapp og inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Bod i kjeller. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til byen. Toppleilighet med nydelig utsikt mot festningen, Rødsfjellet og mot fjorden. Balkongen er sydvendt. Tista senter, Rødsparken og Halden stadion med friidrettsbane er innen kort gangavstand. Gangvei til høgskolen på Remmen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via trapp og inneholder:<br />Entré, bad, gang, soverom, kjøkken og stue. I tillegg innredede rom på kneloftet. Rommene her er ikke godkjent for varig opphold og kan kun brukes til lagring.<br /><br />Innglasset balkong på 18 m² med adkomst fra soverommet.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1952. På disse tegningene fremstår soverommet som et stort rom, mens det i dag er satt opp vegger som danner gang og bod. I tillegg er et rom på lagringsloftet innredet som et soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rominndelingen er omgjort uten at omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget som er godt opparbeidet tomt med gressplen og store utearealer i noe skrånende terreng. Velstelte og hyggelige hagearealer! Asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er en blokk oppført i 1954, med fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Ytterveggene er isolerte og utvendig kledd med sementbaserte fasadeplater.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har saltak med trekonstruksjon og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Vinduer:<br />Det er montert toppsvingvinduer og takvindu med 2-lags glass. Vinduenes alder er oppgitt å variere fra 1982 til 2021.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med brannmotstand (alder 2015) og balkongdør. På befaringsdagen var inngangsdør til leilighet ødelagt. Selger opplyser at dør skal bli byttet etter befaring.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Bygningen har felles inngangsparti og trappeoppgang. Leiligheten ligger i 4. etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Leiligheten har innglasset balkong fra 2025 (18 m²) med utgang fra soverom. Overflate gulv er betong med teppegulv. Rekkverk er utført i stål med glass og skyvedører. Balkongen er overbygd og har skråhimling.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget benytter rør-i-rør (fornyet i 2007 i regi av borettslaget). Avløpsrør i plast og soil (støpejern). Rørskap er plassert i skap i entré med drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder fra 2005 av merket Høiax på 200 liter er plassert i bod i kjeller og tilkoblet med stikkontakt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer, mens avtrekket er mekanisk på bad (spalte ved dør). Kjøkken har ingen ventilator.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vannbåren radiator og elektriske varmekabler (på bad). Radiatorer er plassert i oppholdsrom med innebygde rør, og borettslaget har ansvar for vedlikehold av disse. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjøkken | Det er registrert manglende avtrekk på kjøkkenet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og luftutskifting. Kostnadsestimat: 5000   20 000 kr<br /><br />TG2:<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Etasjeskiller<br />- Bad - Vegger og himlinger<br />- Bad - Gulv<br />- Bad - Membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitær og rør<br />- Varmtvannsbereder<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i byggets toppetasje. Gjennomgående leilighet med fint lysinnspill fra begge sider. Nylig ble det bygget nye, innglassede balkonger - et flott uterom som forlenger utesesongen. Flislagt bad med elektriske varmekabler som ble renovert av borettslaget i 2006/2007. Eldre kjøkkeninnredning med grønnmalte fronter og frittstående hvitevarer. Det er i hovedsak parkett på gulv, tapet og malt trepanel på vegger og slettmalte himlinger i oppholdsrommene. Leiligheten bærer preg av en del slitasje og det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med bergvarme via radiatorer, oppvarmingen er en del av og inkludert i de månedlige felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utenfor blokka på felles biloppstillingsplass. Leiligheten har ikke en egen parkeringsplass.<br /><br />Borettslaget har etablert fem ladestasjoner for elbil de siste årene. Det er revet tre garasjer for å opparbeide flere parkeringsplasser tilrettelagt for elbillading, som skal asfalteres og utstyres med nye ladebokser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,99 %. Fast. Renten er bundet til år 2028.<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 26 085 986,-<br />Andel av saldo: kr 505 821,-<br />Innfrielsesdato: 15.08.2074<br />Lånenr: 84504563897<br />Bankforbindelse: Danske Bank.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,99 %. Fast. Renten er bundet til år 2028.<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 4 975 415,-<br />Andel av saldo: kr 105 827,-<br />Innfrielsesdato: 15.07.2054<br />Lånenr: 84504524825<br />Bankforbindelse: Danske Bank.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 31 061 401,- pr. 24.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stangeløkka vedtatt 21.09.1950 med formål boligområde.\n\nEiendommen omfattes også av Sentrumsplan vedtatt 09.03.2017 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende og Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes av spesielle bevaringsbestemmelser for Stangeløkka / Hola i kommunedelplanen Sentrumsplan. Området er definert som et boligområde med enhetlig struktur fra 1950-tallet der opprinnelig struktur ikke skal brytes ved fortetting, tilbygg eller endringer på bygninger. Eventuelle tiltak og endringer innenfor området skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med fagetater og fylkeskonservator.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265853",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Toppleilighet med flott utsikt! Sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til byen og høgskolen. Populære omgivelser. Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot festningen, Rødsfjellet og mot fjorden. <br /><br />Gjennomgående leilighet med fint lysinnslipp. Nylig ble det bygget nye, innglassede balkonger i borettslaget - et flott uterom som forlenger utesesongen. Balkongen er sydvendt. Flislagt bad som ble renovert i 2006/2007 i regi av borettslaget. Overflatene bærer preg av slitasje og det bør påregnes oppgraderinger. Det er oppvarming med bergvarme via radiatorer og oppvarmingen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4.) med adkomst via trapp og inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Bod i kjeller. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8d67cdda-9f57-428b-b2fd-097adbd2d4bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8d67cdda-9f57-428b-b2fd-097adbd2d4bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d67cdda-9f57-428b-b2fd-097adbd2d4bb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Toppleilighet med flott utsikt! Sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til byen og høgskolen. Populære omgivelser. Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot festningen, Rødsfjellet og mot fjorden. <br /><br />Gjennomgående leilighet med fint lysinnslipp. Nylig ble det bygget nye, innglassede balkonger i borettslaget - et flott uterom som forlenger utesesongen. Balkongen er sydvendt. Flislagt bad som ble renovert i 2006/2007 i regi av borettslaget. Overflatene bærer preg av slitasje og det bør påregnes oppgraderinger. Det er oppvarming med bergvarme via radiatorer og oppvarmingen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4.) med adkomst via trapp og inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Bod i kjeller. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d67cdda-9f57-428b-b2fd-097adbd2d4bb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d67cdda-9f57-428b-b2fd-097adbd2d4bb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stangeløkka II brl. Stangeløkka II Borettslag",
      "organisationNumber": "948449684"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476612760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:25+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:25:34.686235175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}