Velholdt, oppgradert & moderne leilighet med 2 soverom, solrik veranda & kort vei til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 2871440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597744,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71440,
      "municipalFees": 12372,
      "collectiveAssets": 26643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 891 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt, oppgradert & moderne leilighet med 2 soverom, solrik veranda & kort vei til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798681049"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02236981849939,
        "lng": 10.017093998864082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02236981849939&lng=10.017093998864082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmejordetveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4048,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, TV/internett, snømåking, plenklipping"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Holmejordetveien 4B, presentert av Leinæs &amp; Partners v/ Christine Olafsen!</strong></p><br /><p>Her får du en velholdt og innbydende leilighet med en gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Boligen inneholder blant annet to romslige soverom, samt et moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med gode solforhold (sol fra ca 08-19 sommerstid) - et fint sted for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Leiligheten har også et pent og moderne bad, samt gode oppbevaringsmuligheter med lagringsplass på loftet og to boder, hvorav én innvendig og én utvendig. Dagens eier har jevnlig oppgradert boligen. Her kan du med andre ord flytte rett inn og trives fra første dag. Det er installert varmepumpe i stue og det er også etablert elbillader ved parkeringsplassen. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Holmejordet, fint plassert mellom Larvik og Stavern. Fra boligen er det kun en kort rusletur ned til sjøen og stranden, samtidig som både Larvik og Stavern sentrum ligger en kort kjøretur unna. Her har du dermed nærhet til flotte rekreasjonsområder, samtidig som alle bymessige fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til på Holmejordet mellom Stavern og Larvik. Her bor du i kort gangavstand til sjø og strand.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 3 km til Stavern. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.</p><br /><p>Larvik sentrum ligger ca. 5 km unna. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br /><p>Ikke langt unna finner du Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><br /><p>Stue og kjøkken 31 m² </p><p>Soverom 1 12 m² </p><p>Soverom 2 7 m² </p><p>Dusjbad 7 m² </p><p>Gang 7 m² </p><p>Innebod 3 m²</p><br /><p>Veranda 7 m²</p><br /><p>Bod på terrengnivå 5 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><br /><p>Kjøkken og våtrom</p><p>Kjøkken med innredning fra 2015 som fremstår i jevnt over god stand - god forventet restlevetid. Flislagt dusjbad renovert ca. 2009. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommet.</p><br /><p>Tekniske anlegg</p><p>VVS-anlegget består av trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår, mens ledninger utenfor leiligheten inngår i bygningens felles ledningsnett. Rørføringene er opprinnelige, og forventet levetid er medgått - oppgradering må påregnes. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern er montert.</p><br /><p>2009 - Bad oppusset</p><p>2015 - Installert ny kjøkkeninnredning</p><p>2023 - Pusset opp hele verandaen</p><p>2023 - Spilevegg i stue</p><p>2024 - Pusset opp overflater på hovedsoverom, 2024</p><p>2024 - Elbil-lader - SAS Elektro AS</p><p>2025 - Takvask</p><p>2026 - Installert varmepumpe</p><p>2026 - Byttet deler av kledning før maling, 2026 - Monstad Bygg AS</p><p>2026 - Byttet plater på veranda - Monstad Bygg AS</p><p>2026 - Malt fasade, vinduer og dører  - Malerfirma Ronny Enger AS</p><p>2026 - Montert ny terrassedør i stue</p><br /><p>Det skal påminnes at bygget er ca 32 år gammelt, og at den statistisk forventede levetiden for flere bygningsdeler er medgått eller nærmer seg slutten. Det betyr ikke at disse bygningsdelene isolert sett er  defekte , men at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på sameiets tomt.</p><br /><p>Det er definert oppstillingsplass foran utebod med el-billader og omformer som gir 400v (for å lade bl.a Renault Zoe), det er også parkering for bil nr 2 eller gjester ned ved felles parkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at nøkkel til postkassen er mistet. Kjøper må påregne kostnad knyttet til anskaffelse av ny nøkkel og/eller utskifting av lås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall 2025 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vasket tak </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent Firma</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.2.2 Årstall 2026</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet deler av kledning der det har vært porøst trevirke, for å klargjøre til maling</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Monstad Bygg </p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.3.2 Årstall 2026 </p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Malt fasade, dører og vinduer </p><p>4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Malerfirma Enger AS </p><p>4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.4.2 Årstall 2026 </p><p>4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt inn ny verandadør selv.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2024</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert elbil-lader </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? SAS elektro AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall 2026</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp strøm/stikkontakt til varmepumpe </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro TT AS </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.3.2 Årstall 2025 </p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?  Ufaglært </p><p>10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet taklampe på bad, soverom og byttet til dimmer til disse. Også satt opp stikkontakt ute i utebod.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har tidvis sett mindre mengder maur i leiligheten, men dette har vært på sommeren når verandadør har stått åpen.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kun sett noen få spor av rotter utendørs rundt husvegg nede og på parkeringsplass.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja </p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Har hørt noe om at Holmejordet er et område med økt fare for leirskred, men det er nylig gjort tiltak rett ved sameiet i form av å legge en bekk i rør for å forhindre dette. </p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Mulig det må tas opp et lån i sameiet i forbindelse med at det holder på å males og byttes noe av kledningen på byggene. Foreløpig uvisshet hvor mye dette vil koste.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>- Ingen punkter er gitt TG3.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt: Brorparten av membranens forventede levetid er medgått. Manglende dokumentasjon gir ingen bekreftelse på utførelsen av tettesjiktet.</p><br /><p>Dusjbad - Gulv: Lokalt for lite fall i flisoverflaten foran dusjsonen gjør at bruksvann ikke ledes effektivt til sluk, men må antas å bli stående ved normal bruk.</p><br /><p>Dusjbad - Utstyr og innredning: Innbygget sisterne uten inspeksjonsmulighet og uten dokumentert drenering gjør at lekkasjevann bak forblendingen ikke synliggjøres.</p><br /><p>Dusjbad - Ventilasjon: Naturlig avtrekk uten tilførsel av erstatningsluft gir liten luftveksling, og fuktig luft fra dusjing fjernes langsomt fra rommet.</p><br /><p>Vinduer og dører - Vinduer: Vinduer fra byggeåret har aldersrelatert slitasje, og kantforseglingen i isolerglassene degraderes over tid slik at rutenes tetthet svekkes.</p><br /><p>Ventilasjon - Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drives av temperaturforskjell og vindtrykk, og i vindstille og milde perioder blir luftskiftet lavt. Avtrekksvifte på kjøkken som eneste mekaniske punkt gir ikke tilstrekkelig luftskifte for hele boligen.</p><br /><p>Ventilasjon - Toalett og rom med avtrekk: Naturlig avtrekk i våtrom gir variabel og ofte utilstrekkelig kapasitet til å fjerne fuktbelastningen fra dusjing.</p><br /><p>VVS - Avløpsledninger: Avløpsanlegget har passert forventet levetid, og gjenværende funksjonstid er usikker.</p><br /><p>VVS - Vannledninger: Kobberrør tæres innenfra ved groptæring, en lokal korrosjon drevet av vannkvaliteten, og gjenværende funksjonstid er usikker ved passert levetid.</p><br /><p>Balkonger / terrasser - Tilstand: Trekonstruksjon i utsatt klima med medgått forventet levetid. Beiset treverk uten vedlikehold gir vedvarende fuktopptak i bord og skjøter.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er fra byggeår og har forventet levetid medgått, mens terrassedøren i stue ble skiftet i 2026. Takkonstruksjonen betjener loft over leilighetens boareal, hvor deler av flaten er lagt med lagringsgulv av tre for oppbevaring. </p><p>Balkongen er fra byggeår med tett rekkverk.</p><br /><p>I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke de bygnignstekniske forhold ytterligere omtalt.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2692,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.10.1994. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 10 leiligheter i rekke. Følgende ble anmerket på denne leiligheten for at ferdigattest skulle kunne utstedes:</p><p>- Veranda fra stue mangler. Dør må evt. sikres, f.eks ta ut låsekasse.</p><p>-Ventil i bod.</p><p>-Avtrekk fra bad</p><p>-Røykvarsler</p><p>-Brannslukningsapparat</p><p>-Utvendig trapp til inngangsdør. Rekkverk må påsettes før innflytting.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiv. Disse stemmer med dagens bruk av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten skjer via elektrisitet, samt luft-til-luft varmepumpe i stue.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 9 600 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>70 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 891 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 000,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Bygningsforsikring, TV/internett, snømåking, plenklipping</p><br /><p>Ikke vedtatt noen endring pr dags dato. Men arbeid som gjøres i skrivende stund (snekkerarbeid &#43; maling) kan medføre økte felleskostnader på sikt. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 12 373,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 18.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 26 643,- pr. 18.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 597 744,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 390 974,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Løkka Sameie , Orgnr: 999 039 227</p><p>Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Et hvert salg skal meldes til sameiet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 33119201.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Siste tilgjengelige årsregnskap viser inntekter på kr. 271 000 og utgifter på kr. 163 497,80.</p><p>Noe som ga et resultat på kr. 107 502,2</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordenregler følger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:</p><p>Resterende bygg skal males.</p><br /><p>Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført:</p><p>Takvask, maling av ett bygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft  10.12.2025.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.</p><br /><p>Eiendommen er også underlagt hensynssone H320_1: Flomfare: I områder som ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, skal det utføres undersøkelser i tråd med NVE Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i den eldre reguleringsplanen &#34;Rødberg - Lillejordet&#34;, ikraft 20.09.1989. Videre er 85 kvm er regulert til kjørevei, 27 kvm til frisiktsone og 3 kvm til offentlig friområde.</p><br /><p>Det foreligger også en bebyggelsesplan &#34;Rødberg-Lillejordet&#34;, ikraft 06.02.1990. Planområdet er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Arealene som fremgår av planen er: ca. 2 280 kvm til konsentrert småhusbebyggelse, ca. 331 kvm til felles lekeareal, ca. 62 kvm til kjørevei, ca. 21 kvm til frisiktsone, ca. 15 kvm til felles avkjørsel, ca. 2 kvm til offentlig friområde. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2582, tgl. 05.05.1993 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 8 000Panthaver: HOLMEJORDET 2-10 BOLIGSAMEIEOrgnr: 1 743 128 Hver seksjonsinnehaver har plikt til å være medlem av Holmjordetvn. 2-10 (Løkka sameie). Sameiet har pantrett for kr. 8 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgiftene og særpålegg til vedkommende seksjon. Boligsameiets panterett har til enhver tid prioritet etter den Den Norske Stats Husbank. </p><br /><p>Dnr. 2582, tgl. 05.05.1993 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 10<br /></p><br /><p>Dnr. 8265, tgl. 25.11.1993 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon eller odel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><p>Taklampe på soverom</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er William Ravler Johansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Holmejordetveien 4B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4048, bnr. 92, snr. 7 i Larvik.</p><p>Sameiebrøk: 1/10.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260183.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 6 950,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 1,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 88 931,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00</p><p></p><p>Fotografering - Flere oppmøter evnt kveldbilder kan komme i tillegg 5 500,00</p><p></p><p>Opplysninger fra kommunen  4 989,00</p><p></p><p>Takstmann 9 900,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 739,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 670,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Christine Olafsen / &#43;47 98 68 10 49 / christine&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmejordetveien 4B, presentert av Leinæs &amp; Partners v/ Christine Olafsen!<br /><br />Her får du en velholdt og innbydende leilighet med god planløsning og fine kvaliteter. Boligen byr på to romslige soverom, et moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med gode solforhold, med sol fra ca. kl. 08-19 sommerstid - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med lagringsplass på loftet, innvendig bod og utvendig bod. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som innflyttingsklar. Det er installert varmepumpe i stuen, og elbillader er etablert ved parkeringsplassen.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Holmejordet, mellom Larvik og Stavern. Her bor du med kort vei til sjø og strand, flotte rekreasjonsområder og enkel tilgang til både Larvik og Stavern sentrum. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bca11d1-8dd2-4dc5-9839-091beae2f6ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bca11d1-8dd2-4dc5-9839-091beae2f6ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166467/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166467/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166467",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmejordetveien 4B, presentert av Leinæs &amp; Partners v/ Christine Olafsen!<br /><br />Her får du en velholdt og innbydende leilighet med god planløsning og fine kvaliteter. Boligen byr på to romslige soverom, et moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med gode solforhold, med sol fra ca. kl. 08-19 sommerstid - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med lagringsplass på loftet, innvendig bod og utvendig bod. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som innflyttingsklar. Det er installert varmepumpe i stuen, og elbillader er etablert ved parkeringsplassen.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Holmejordet, mellom Larvik og Stavern. Her bor du med kort vei til sjø og strand, flotte rekreasjonsområder og enkel tilgang til både Larvik og Stavern sentrum. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166467",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166467/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476613047,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:52+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:53:08.127572198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}