Realiser småhusdrømmen på Rodeløkka! Parkering m/ lader - Stort bad m badekar & badstue - Skjermet gårdsrom - Kjøk. 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entré, soverom, stue/kjøkken, bad, hovedsoverom, badstue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1800254,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "collectiveAssets": 10092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Realiser småhusdrømmen på Rodeløkka! Parkering m/ lader - Stort bad m badekar & badstue - Skjermet gårdsrom - Kjøk. 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 56 022"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925,
        "lng": 10.7739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925&lng=10.7739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerfestgata 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2547,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 547,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, husforsikring og kommunale avgifter.<br /><br />Det er tinglyst avtale om drift og vedlikehold av felles pumpestasjon for vanntåkeanlegg for Hammerfestgata 1A og 3A. Strømmåler og bryter for frostsikring av rør er plassert i seksjon 1, og strømforbruk avleses årlig og fordeles mellom beboerne.<br /><br />Det kan bli aktuelt med en ekstra innbetaling dersom det blir gjennomført veggreparasjon mellom 3A og naboene i 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christoffer Løvdal v/ DNB Eiendom har gleden å presentere Hammerfestgata 3A! <br /><br />Her presenteres en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et klassisk trehus på Rodeløkka.<br /><br />Nabolaget er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, med kort vei til Sofienbergparken og Botanisk hage. Planløsningen byr på en praktisk entré, en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to soverom og et flislagt bad. Stuen danner et sosialt samlingspunkt med god plass til sofamøblement og spisebord ved de store vindusflatene. Baderommet har badstue, badekar, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen badstue og badekar på badet<br />- Kjøkkeninnredning fra 2019<br />- Skjermet, felles gårdsrom med sitteplasser<br />- Få minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berners plass<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka og inneholder føldende: Entré, kjøkken, bad, badstue, stue, soverom 1 og soverom 2. <br />Hammerfestgata 1-3 har en parkeringsplass på deling med el-billader. Se punkt parkering for nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I et klassisk trehus på Rodeløkka ligger denne gjennomførte leiligheten i første etasje, med alt samlet på ett plan. Boligen kombinerer trehusets lune særpreg med tidsriktige oppgraderinger, herunder et IKEA-kjøkken fra 2019, helrenovert entré fra 2024 og et romslig baderom med egen badstue. Planløsningen gir en god flyt mellom rommene, med utsyn mot det skjermede felles gårdsrommet.<br /><br />Entré:<br />Entréen ble helrenovert i 2024 og gir et innbydende førsteinntrykk med mønstrede gulvfliser og behagelig gulvvarme. Rommet har en gjennomtenkt oppbevaringsløsning med plassbygde skap, integrerte skuffer, sittebenk og en romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst til det ene soverommet samt videre inn til kjøkkenet og oppholdsrommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2019 med en moderne innredning fra IKEA med mørke, slette fronter og benkeplate i heltre. Veggen over benken er kledd med blanke, grå fliser i forband, og innredningen har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet ligger i åpen forbindelse mot stuen, med naturlig plass for et spisebord i overgangen mellom rommene. Komfyren og induksjonstoppen er ny fra 2026.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig utforming med parkett på gulvet og hvitmalte panelvegger som understreker trehusets lune karakter. Romslige vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet lar seg enkelt innrede med en komfortabel sofagruppe, mediebord og lenestol, og har en bred åpning med skyvedør inn til hovedsoverommet.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har adkomst via stuen og ble malt i 2023 i en beroligende, lys grønntone på panelveggene. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt oppbevaringsmøbler, og vinduet vender ut mot rolige omgivelser.<br /><br />Soverom II:<br />Soverommet ved entréen ble overflatebehandlet i 2024 med lune, varme fargetoner på veggene og parkett på gulv. Rommet har fin størrelse for enkeltseng, skrivepult og oppbevaringsmøbler, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Baderommet er romslig og helfliset med lyse fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme og innfelte downlights. Rommet er innredet med servantseksjon i trefinér med skuffer, overhengende speilskap, vegghengt toalett og et separat dusjhjørne med glassvegger. I tillegg finnes et innmurt badekar, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Badstue:<br />Fra badet er det direkte inngang til en egen badstue via glassdør. Badstuen er tradisjonelt utført med trepanel på vegger og tak, sittebenker i treverk i to nivåer, elektrisk badstueovn og et vindu som slipper inn naturlig lys.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv med parkett i alle rom unntatt entré, bad og badstue som har<br />fliser.<br />Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser og<br />badstue som har panel. Malt panel i stue/kjøkken og hovedsoverom.<br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming, supplert med varmekabler i entré og på baderom.<br />Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap i kjøkken og utløp til<br />bad.<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast under kjøkkenbenken.<br />Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via<br />veggventil og vindusspalte.<br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 227 liter fra 2020, plassert i skap i entré.<br />Varmekabler: Elektriske varmekabler i gulv i entré, stue/kjøkken, bad og<br />hovedsoverom.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap i soverom med 12 fordelingskurser med automatsikringer, 32 A hovedsikring og jordfeilbryter.<br />Brannteknisk: Røykvarsling via felles brannsentral og sprinkleranlegg.<br /><br />Hva ellers som gjelder boligens tekniske tilstand henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hovedsakelig opprinnelige doble koblede vinduer og 2 vinduer med isolerglass. De to vinduene med isolerglass i hovedsoverommet er fra 2009.<br /><br />Ytterdører: Entrédør med isolerglass og elektronisk dørlås.<br /><br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er en skjult konstruksjon som ikke er nærmere undersøkt.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløp med feieluke i bad. Det er ikke ildsted i boligen.<br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert flassende maling innvendig på vinduer, med punktvise skader på overflatebehandlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Flassende maling gir redusert overflatebeskyttelse av treverket og økt vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Berørte flater bør skrapes, grunnes og males som del av normalt vedlikehold. <br /><br />Ytterdører<br />Entrédøren subber i terskel ved åpning og lukking, med mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Subbing i terskel gir økt slitasje på dørblad og terskel over tid, og kan påvirke dørens tetthet.<br /><br />Tiltak:<br />Døren bør justeres av fagperson. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis registrert ujevnt underlag i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ujevnt underlag påvirker i hovedsak brukskomforten.<br />Det er generelt noe slitasje og riper i gulv, som er normalt ut fra alder og bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Mer omfattende utskifting av gulv eller underlag vurderes ved fremtidig oppussing. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært registrert rotter i yttervegg og kjøkkenskap i leiligheten i 2020. Fasaden har ifølge eier hull tre steder som ikke er reparert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Rotter kan gjøre skade på konstruksjoner, isolasjon og installasjoner. Hull i fasaden kan være inntrekksvei for gnagere, og omfanget av eventuell tidligere skade lar seg ikke fastslå ved visuell befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelse av skadedyrfaglig ekspertise, og at hull i fasaden tettes. Dokumentasjon fra inspeksjonen i 2020 bør etterspørres hos eier. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten dokumentasjon kan det ikke etterprøves hvem som har utført våtromsarbeidene, hvilke materialer og løsninger som er benyttet, eller om arbeidene er utført i samsvar med gjeldende bransjekrav. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og videre levetid, og medfører at svakeste membrantype er lagt til grunn ved aldersvurderingen.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon på våtromsarbeidene bør etterspørres hos tidligere eier og hos utførende foretak. Foreligger dokumentasjonen ikke, må det påregnes at forholdet består frem til baderommet moderniseres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert skår i flis på vegg under klosettet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skår i flis er en overflateskade av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden.<br /><br />Tiltak:<br />Skadet flis kan skiftes ved behov, og fuger ved klosettet bør utbedres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fall på gulvet utenfor dusjsonen er kontrollert med krysslaser i to retninger, og er målt til 6 mm over 2,1 m mot vask og 5 mm over 1,0 m mot dør. Dette tilsvarer ca. 1:350 og 1:200, som er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann kan bli liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør vannsøl utenfor dusjhjørnet begrenses og tørkes opp. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktets alder er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon. Membrantypen er ikke identifiserbar, verken ved sluk eller på vegger, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år udokumentert etter NS 3600:2025 tabell C.1. Det kan ikke fastslås at alderskriteriet ikke er passert. Høyde fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 5 mm, som er mindre enn anbefalt (preakseptert) 25 mm. Sluk under badekar har begrenset adkomst for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ukjent alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til tettesjiktets tetthet og videre levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon på våtromsarbeidene bør etterspørres. Tilstanden bør følges opp, og utskifting av tettesjikt vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet. Konsekvens:<br />Liten høydeforskjell gir redusert margin mot at vann når ut over fuktsikringen ved døren, særlig ved større vannmengder som ved vannsøl, lekkasje fra installasjon eller tett sluk. Fallet på gulvet utenfor dusjsonen er også utilstrekkelig.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av baderommet, da utbedring normalt krever oppbygging av nytt gulv. Konsekvens:<br />Begrenset adkomst gjør rengjøring og kontroll av sluk og klemring vanskeligere, og eventuelle feil kan bli oppdaget sent.<br /><br />Tiltak:<br />Adkomsten til slukene bør bedres, slik at de kan rengjøres og kontrolleres jevnlig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Klosettet er montert uten spalte mot vegg, slik dagens preaksepterte løsninger anbefaler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende spalte kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle lekkasjer bak klosettet, og kan over tid medføre fuktskader i konstruksjonen om en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under vegghengt klosett, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Alternativt kan forholdet utbedres ved fremtidig utskifting av klosett. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er ikke etablert tilluft til badet. Rommet har avtrekk via vifte med egen kanal ut, men verken luftespalte under dørblad eller annen overstrømning fra tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten tilluft får avtrekket begrenset virkning, og luftutskiftningen i rommet blir redusert. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig etter bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. <br /><br />1. etasje - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Badstuen er ikke bygget som rom-i-rom, og er ført inntil ytterveggene uten luftespalte mellom badstue og yttervegg. Det er registrert sprekk i flis ved sluket. Det er registrert sprekker i himlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Varm og fuktig luft fra badstuen kan kondensere mot den kalde ytterveggen. Kondensen vil ikke være synlig, og kan over tid gi fuktskader i konstruksjonen uten at forholdet oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Konstruksjonen bør undersøkes nærmere av fagperson. Ved fremtidig oppgradering bør badstuen bygges som rom-i-rom med luftespalte mot yttervegg og rundt hele konstruksjonen. Konsekvens:<br />Sprekk i flis er en overflateskade av estetisk karakter.<br /><br />Tiltak:<br />Sprukken flis kan skiftes ved behov. Konsekvens:<br />Sprekker i himling er ofte knyttet til normale bevegelser i konstruksjonen, og har i hovedsak estetisk betydning.<br /><br />Tiltak:<br />Sprekkene kan utbedres ved behov som en del av normalt vedlikehold. <br /><br />1. etasje - Badstue  - Teknisk anlegg<br />Badstuovnens alder er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på service. Det kan ikke fastslås at alderskriteriet på 15 år etter NS 3600:2025 tabell C.8 ikke er passert, og ovnen vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Usikker fremtidig funksjon innebærer at det på sikt kan bli behov for reparasjon eller utskifting av badstuovnen.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon på alder og service bør etterspørres. Ovnen bør kontrolleres av fagperson før videre bruk, og det må påregnes utskifting dersom alder og service ikke kan dokumenteres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Stoppekran og hovedtilførsel har høy alder, og det er registrert kondens på stamme. Vannfordelerskapet ble ikke inspisert innvendig på befaring grunnet mangel på nøkkel, men er åpnet etter befaring og fremvist med ettersendt bilde. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høy alder medfører gradvis økt sannsynlighet for slitasje, redusert funksjon og lekkasjer over tid. Kondens på stamme gir fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og kan over tid medføre misfarging og redusert levetid på materialene. Tilstanden i vannfordelerskapet er ikke kjent.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at stoppekran, hovedtilførsel og kondensisolering kontrolleres av rørlegger. <br /><br />Ventilasjon<br />Stue/kjøkken er rom for varig opphold uten tilluft utenfra. Rommet har overstrømning via luftespalte i dør og åpen forbindelse til tilstøtende rom. Soverommet mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommet har tilluft via veggventil, men det er ikke etablert overstrømning fra soverommet til rom med avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tilluft gir redusert luftutskiftning i stue/kjøkken, og kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig ved matlaging.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved ventil i yttervegg eller vindusspalte. Konsekvens:<br />Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommet, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Berederen er ikke lekkasjesikret. Den er plassert i tørt rom uten sluk, og det er ikke etablert drypptrau med avløp eller automatisk vannstoppeventil. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ved lekkasje fra bereder eller tilkoblinger vil vannet ikke ledes bort. Dette kan gi fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner før lekkasjen oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Berederen bør lekkasjesikres, for eksempel med drypptrau med avløp ført til sluk eller avløpsrør, eller med automatisk vannstoppeventil. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med varmekabler i entré og på baderom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av trehusbebyggelse og nybygde leilighetsblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et meget hyggelig område!<br /><br />Leilighetenligger veldig fint til på idylliske Rodeløkka/Carl Berner- tilbaketrukket og rolig, samtidig meget sentralt. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv, har du ikke vært her anbefales det å ta en tur gjennom de flotte smågatene. Her har du gåavstand til det aller meste; Grünerløkka ligger bare en spasertur unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. <br /><br />Går du andre veien kommer du til Carl Berner som tilbyr Oslos beste kollektive knutepunkt - Trikk, buss og T-bane fører deg til alle byens hjørner. Direkte forbindelse til BI Nydalen, Universitetet og Høyskolen for deg som er student. Her finner du også hyggelig kafeer, restauranter, barer, dagligvarer, vinmonopol. blomsterbutikk, apotek, Jernia m.m. Av rekreasjonsområder i område kan du velge mellom Botanisk hage, Tøyenbadet som er nyrenovert, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna boligen. Populære Carls ligger en kort gange unna boligen med kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store lokaler hvor det vises fotballkamper, konserter, pubkor eller annet moro. <br /><br />For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg imot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra boligen. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic.<br /><br />Velkommen til ditt nye hjem!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Hammerfestgata gjennom porttelefon inn mot bakgård. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 252 kvm. Utearealet er pent opparbeidet med et felles, skjermet gårdsrom belagt med brostein, beplantning, sitteplasser, sykkelparkering og felles renovasjonsløsning, rammet inn med stakittgjerde og port mot gaten.<br /><br />Det foreligger tinglyst avtale om gjensidig bruksrett med naboeiendommen gnr. 227 bnr. 207 (Hammerfestgata 1A/B). Avtalen regulerer at adkomst, renovasjon og deler av uteoppholdsarealet til enhver tid er til felles bruk og utnyttelse for eiendommene, og vedlikeholds- og renovasjonskostnader knyttet til fellesområdet fordeles etter en fastsatt fordelingsnøkkel (255/1368 på bnr. 209)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hammerfestgata 1-3 har en parkeringsplass på tunet med el-billader på deling. Denne kan bookes via internt exceldokument og har ifølge selger god tilgjengelighet. Booking er gratis, eventuell lading betales via PlugPay Charge.<br /><br />For øvrig er det beboerparkering i området, hvor du ved kjøp av beboerkort fritt kan parkere på parkeringsplassene regulert til beboerparkering, også utover maksimal parkeringstid. Beboerkort koster kr 3&#39;850,-/ kr. 1&#39;300,- for EL-bil. For øvrig vanlig gateparkering med betaling etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sandra L. Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Spesialområde-bevaring i reguleringsplan S-3026, vedtatt 14.12.1988 iht. vedlagte reguleringskart datert 24.08.2026. Arealet på tomten er avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende. Nærliggende områder er regulert til Fellesareal (lekeplass), Byggeområde for boliger og Spesialområde bevaring. \n \nReguleringsplan S-3026: Området er regulert med bevaringshensyn, og den karakteristiske trehusbebyggelsen og områdets kulturhistoriske preg skal ivaretas. Eventuelle utvendige endringer kan være underlagt særskilt vurdering og krav til tilpasning. Det bemerkes at reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n\nBerøres av Kommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nBoligen ligger i hensynssone H-190-2 - Andre sikringssoner - Restriksjoner i grunnen. Utdrag fra kommuneplanen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. For deg som seksjonseier i dette sameiet har dette ingen praktisk betydning. Du kan lese mer om sikringssoner i kommuneplanen \"Oslo mot 2030\" § 14.2 (s. 29) og kapittel 12 (s. 64). \n \nBoligen ligger i en aktsomhetssone for forurenset grunn. Kartet for forurenset grunn omfatter hensynssoner der det er påvist eller kan være forurenset grunn. Dersom du skal bygge i området, må du sørge for at grunnen undersøkes. Med andre ord, for deg som seksjonseier har det ingen praktisk betydning, da du som enkelteier ikke kan bygge på tomten. \n\nBoligen ligger i et område regulert til bevaring. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.\n\nBoligen ligger i Gul støysone vei, LDEN 55-65 DB. Det betyr at du må regne med noe støy av å bo midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om støysoner i § 7.1 i Kommuneplanen. \n\nBoligen ligger i Rød sone for Luftforurensning - Nitrogenoksid. Målt luftforurensning på angitt punkt: årsmiddel 40-45 µ/m3. Plankartet viser beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). Fargeskalaen viser tettheten av gassen, hvor grønn er lavest og rød høyest. For prosjekter som er følsomme for luftforurensing skal det vurderes tiltak for å sikre luftkvalitet. Dette, i likhet med overnevnte punkt, er noe en må regne med når man bor midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om luftforurensning i § 7.2 i Kommuneplanen. \n\nBoligen ligger i Rød sone for svevestøv der svevestøv 50-54 µg/m3. Plankartet viser beregnet konsentrasjon av svevestøv, partikler som har en diameter under 10 mikrometer (PM10). Fargeskalaen viser tettheten av partikler, hvor grønn er lavest og rød høyest. Dette, i likhet med de to overnevnte punktene, er noe en må regne med når man bor midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om luftforurensning i § 7.2 i Kommuneplanen. \n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n\nLanggata 28 - tilbygg og tilbakeføring av fasade\nSaksnummer: 2025/17283 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306686\nStatus: Mottatt igangsettingstillatelse 17.08.2026\n\nTromsøgata 22C - forespørsel om forhåndskonferanse\nSaksnummer: 2026/04548 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.04.2026\nStatus: Under behandling / Sendt forespørsel om forhåndskonfesranse 22.04.2026\n\nTrondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds\nSaksnummer: 2025/07924 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172\nStatus: Under behandling / Avslag 27.06.2025\n\nPågående plansaker i nærområdet: \nIngen per 02.09.26. \n\nDet oppfordres til å se bygge- og plansakskart på Plan- og Bygningsetatens nettsider inne på \"Planinnsyn\". For øvrig informasjon, se Plan- og bygningsetaten sine nettsider.",
    "externalAdId": "415.262892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christoffer Løvdal v/ DNB Eiendom har gleden å presentere Hammerfestgata 3A! <br /><br />Her presenteres en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et klassisk trehus på Rodeløkka.<br /><br />Nabolaget er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, med kort vei til Sofienbergparken og Botanisk hage. Planløsningen byr på en praktisk entré, en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to soverom og et flislagt bad. Stuen danner et sosialt samlingspunkt med god plass til sofamøblement og spisebord ved de store vindusflatene. Baderommet har badstue, badekar, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen badstue og badekar på badet<br />- Kjøkkeninnredning fra 2019<br />- Skjermet, felles gårdsrom med sitteplasser<br />- Få minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berners plass<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8bd15194-ae5c-4746-b358-38495dcfe79d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Realiser småhusdrømmen på Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260264?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260264?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8bd15194-ae5c-4746-b358-38495dcfe79d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260264?https://dnbeiendom.no/bolig/415260264?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christoffer Løvdal v/ DNB Eiendom har gleden å presentere Hammerfestgata 3A! <br /><br />Her presenteres en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et klassisk trehus på Rodeløkka.<br /><br />Nabolaget er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, med kort vei til Sofienbergparken og Botanisk hage. Planløsningen byr på en praktisk entré, en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to soverom og et flislagt bad. Stuen danner et sosialt samlingspunkt med god plass til sofamøblement og spisebord ved de store vindusflatene. Baderommet har badstue, badekar, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen badstue og badekar på badet<br />- Kjøkkeninnredning fra 2019<br />- Skjermet, felles gårdsrom med sitteplasser<br />- Få minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berners plass<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260264?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476613908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:00:46.897546667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}