Flott 2-roms med hems, garasje og hage. Sentrumsnær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm  Stue m/trapp og soverom (Ikke måleverdig areal).<br />1. etasje: 52  kvm  Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp og soverom. <br /><br /><b>Garasje. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3905490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744958,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 105490,
      "municipalFees": 11460,
      "salesCostIncludesUnsafe": " <br />Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 95 000,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 105 490,- "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms med hems, garasje og hage. Sentrumsnær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 997"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6581,
        "lng": 18.9642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6581&lng=18.9642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9009",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rektor Horsts gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1126,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget tiltalende og  leilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig gate nær Tromsø sentrum.<br /><br />Leiligheten holder god standard så her kan en flytte rett inn! Boligen inneholder entré, trappoppgang, gang, bad, 1 soverom, kjøkken og stue.<br />Fra stue er det trappoppgang til innredet loft som i dag brukes som loftstue samt ett soverom til. Arealet på loftet er ikke måleverdig grunnet lav etasjehøyde. Utenfor bygget er det en platting for sameiet til solrike dager. Det følger med en garasje fra 2020 til denne leiligheten! Her er det plass til 1 bil samt lagringsplass. <br />Ellers er det en felles sportsbod i kjeller på 8 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje:  Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp og soverom.<br />Loft: Ikke måleverdig areal på 24 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i den nordlige delen av Tromsø sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av sentrumsfasiliteter, som restauranter, kaféer, butikker, kino, bibliotek, treningssentre, frisør, samt skoler og barnehager.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, og nærmeste busstopp ligger like ved boligen. Herfra er det enkel adkomst til både UNN, UiT og øvrige deler av byen. Tromsø sentrum fungerer også som byens knutepunkt for kollektivtrafikk, noe som gjør hverdagen enkel og fleksibel.<br /><br />For barnefamilier og besøkende finnes lekeplass i umiddelbar nærhet, og området byr på en god kombinasjon av urbane kvaliteter og praktiske hverdagstilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med Garanti visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD: <br /><br />GULV: <br />Gulvet er belagt med laminat.<br /><br />VEGGER/HIMLING: <br />Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingene har malte, glatte flater og trepanel.<br /><br />ETASJESKILLER: <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag.<br /><br />TRAPP: <br />Innvendig trapp utført i trekonstruksjoner.<br /><br />DØRER: <br />Innvendige dører er malte, glatte dører og malte fyllingsdører.<br /><br /><br />VÅTROM<br /><br />VEGGER: <br />Flislagte vegger. Malte huntonittplater i himling,<br /><br />GULV: <br />Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. <br /><br />SLUK OG MEMBRAN: <br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast.<br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett.<br /><br />VENTILASJON: <br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br /><br />KJØKKEN <br /><br />INNREDNING: <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.<br /><br />VENTILASJON: <br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />VANN- OG AVLØP: <br />Vannrør av plast, type rør-i-rør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />VENTILASJON: <br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. <br /><br />VARMTVANNSTANK: <br />Det er en ca. 100 liters varmtvannstank.<br /><br />AUTOMATSIKRINGER: <br />Automatsikringer. 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang med trapp. Delvis skjult, delvis åpent anlegg.<br /><br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her:<br /><br />TG 2 AVVIK: <br />- Utvendig &gt; Taktekking:  Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: På befaringsdagen ble det registrert at det manglet takrenne mot sørøst, deformert takrenne og manglende takfotbeslag. Det er værslitte samt partier med råteskadet trevirke/trepaneler for vindskier og toppbord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot  forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er avflassing av maling på Eternittplater. Det er værslitt kledning av trevirke/trepaneler.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Mangler dekklokk/luke foran røranlegg inni fordelerskap. Det mangler pakning i bunn av tilførselsrøret i fordelerskap.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke påvises at membran/tettesjikt er ført under slukring. <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.<br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken m/trapp &gt; Overflater og innredning: På befaringsdagen ble det registrert at oppvaskmaskin ikke er festet i kjøkkenskroget.<br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken m/trapp &gt; Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Trapp til loft har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak ev enebolig, rekkehus og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendom omhandler bygning med arealer på 3 plan.  Beskrevne bolig oppført ca 1900 og tidvis oppgradert.<br />Bygningen er idag ca 126 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.<br />Bygningen har gjennomgått oppgraderinger gjennom årenes løp der den ble seksjonert opp til 3 boenheter i 2009. I tidligere salgsoppgaver er det nevnt at det er skiftet vinduer og ytterdører, kledning, vann-og avløpsledninger, strøminntak samt drenering. Det er ukjent når tid disse oppgraderingene fant sted. Tilhørende garasje til seksjonen er også rehabilitert i senere tid.<br /><br /><br />UTVENDIGE FORHOLD: <br /><br />TAK/TAKRENNER: <br />Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON: <br />Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br /><br />YTTERVEGGER: <br />Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende - og stående bordkledning samt fasade av Eternitt plater.<br /><br />VINDUER: <br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />YTTERDØRER: <br />Ytterdøren er i treverk og malt, med 2-lags glass<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Våre terminer for eiendomsavgift og eiendomsskatt er inndelt i fire terminer:<br />  <br />Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2026 til 31.03.2026<br />Termin 2 gjelder for perioden 01.04.2026 til 30.06.2026<br />Termin 3 gjelder for perioden 01.07.2026 til 30.09.2026<br />Termin 4 gjelder for perioden 01.10.2026 til 31.12.2026"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet med asfaltert adkomst, beplantninger og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje samt parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er flere busstopp like ved boligen, som enkelt tar deg til UiT/UNN, K1/Jekta, Tromsdalen og Kvaløya."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Nedstøpte, elektriske varmekabler.<br />Bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kvamstykket barnehage og Kråkeslottet barnehage, samt Gyllenborg skole ligger innenfor boligens nærområde."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det har vært gjort en gjennomgang av kommunenes arkiver etter bygnings tegninger. Det er ikke funnet slike dokumenter i kommunens arkiver. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger av garasje .<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at seksjonerings tegninger kan ikke brukes som en godkjent plantegning over seksjonen ettersom den kun er ment for å illustrere fellesarealer, seksjonenes grenser, parkering mm."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris vederlag kr  35 000,- &#43; markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5501/200/1126/3:<br />13.05.2009 - Dokumentnr: 337854 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 67/144 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1152900 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1126 Snr:3 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 667810 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1126 Snr:3"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.2616454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget tiltalende og  leilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig gate nær Tromsø sentrum.<br /><br />Leiligheten holder god standard så her kan en flytte rett inn! Boligen inneholder entré, trappoppgang, gang, bad, 1 soverom, kjøkken og stue.<br />Fra stue er det trappoppgang til innredet loft som i dag brukes som loftstue samt ett soverom til. Arealet på loftet er ikke måleverdig grunnet lav etasjehøyde. Utenfor bygget er det en platting for sameiet til solrike dager. Det følger med en garasje fra 2020 til denne leiligheten! Her er det plass til 1 bil samt lagringsplass. <br />Ellers er det en felles sportsbod i kjeller på 8 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR51.26293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=702bd03d-b730-4fe6-9d5d-6d1d6b79bf8a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/702bd03d-b730-4fe6-9d5d-6d1d6b79bf8a",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/702bd03d-b730-4fe6-9d5d-6d1d6b79bf8a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=702bd03d-b730-4fe6-9d5d-6d1d6b79bf8a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget tiltalende og  leilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig gate nær Tromsø sentrum.<br /><br />Leiligheten holder god standard så her kan en flytte rett inn! Boligen inneholder entré, trappoppgang, gang, bad, 1 soverom, kjøkken og stue.<br />Fra stue er det trappoppgang til innredet loft som i dag brukes som loftstue samt ett soverom til. Arealet på loftet er ikke måleverdig grunnet lav etasjehøyde. Utenfor bygget er det en platting for sameiet til solrike dager. Det følger med en garasje fra 2020 til denne leiligheten! Her er det plass til 1 bil samt lagringsplass. <br />Ellers er det en felles sportsbod i kjeller på 8 kvm<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26293",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/702bd03d-b730-4fe6-9d5d-6d1d6b79bf8a",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476614110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:55+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:56:19.626571720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}