Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med heis, balkong og peis. Moderniseringsbehov. Internett, v. vann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7697294,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1496,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 197294,
      "collectiveAssets": 7850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 704,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 197 294,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 697 294,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 706 194,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med heis, balkong og peis. Moderniseringsbehov. Internett, v. vann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91963400430063,
        "lng": 10.700486089785302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91963400430063&lng=10.700486089785302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nobels gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 654,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4139,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (fjernvarme), bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer og komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260265</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 654, snr. 35 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torild Poirel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det er utgang fra spisestue til balkong på ca. 2 kvm. </p><p>Loftsbod merket D4/35 er er målt til ca. 2,4 kvm. </p><p>Kjellerbod merket 35 er målt til ca. 1,6 kvm. </p><p>I tillegg er det skap/bod på ca. 0,4 kvm i 1. etasje i nabooppgang. </p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1097,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Omkranset av klassiske bygårder, brede alléer og vakker arkitektur byr området på en tiltalende kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et rikt byliv.</p><br /><p>Frogner er kjent for sitt gode servicetilbud og brede utvalg av kvalitetsforretninger, kaféer og restauranter. I nærområdet finner du populære møteplasser som W.B. Samson, Eckers og Kaffebrenneriet, samt restauranter som Feinschmecker, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest og Village Tandoori. Området har også et godt utvalg av dagligvare- og spesialforretninger, deriblant Fjeldberg Fisk &amp; Vilt og Frogner Special.</p><br /><p>Det er kort vei til Bogstadveien, som byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud - fra eksklusive merkevarer og nisjekonsepter til kjente kjeder. For den kulturinteresserte ligger både Frogner kino og Gimle kino i nærheten, i tillegg til flere kunstgallerier, interiør- og designforretninger.</p><br /><p>Treningsmulighetene er gode, med Summit i umiddelbar nærhet og flere SATS-sentre i området, blant annet på Solli, Skøyen og Colosseum. I Bygdøy allé ligger også SPACE Frogner med blant annet Reformer Pilates.</p><br /><p>Kun få minutters gange fra boligen ligger Frognerparken, et av Oslos mest populære grøntområder, med store parkarealer og gode tur- og joggemuligheter året rundt. Det er også kort vei til Frognerkilen og Bygdøy, med flotte rekreasjonsområder, badeplasser og idylliske tur- og sykkelstier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1097,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Etasjeskiller med ukjent konstruksjon.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Årstall: 1992.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør. </p><p>Malt balkongdør i tre, med 2-lags isolerglass. Årstall: 1992. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, kjøkken, spisestue, stue, hall, soverom og baderom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Rommet har god plass til flere sittegrupper og byr på fine møbleringsmuligheter. Den klassiske peisen utgjør et stemningsfullt blikkfang og tilfører rommet både karakter og varme. Stuen ligger i åpen og naturlig forbindelse med spisestuen, og sammen danner rommene et innbydende oppholdsareal med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. </p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Romslig og lys spisestue i naturlig tilknytning til stuen, med god plass til et større spisebord og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra spisestuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 2 kvm, med hyggelig utsyn mot de klassiske bygårdene og den grønne, allépregete gaten. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og plass til en liten sittegruppe.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og er utstyrt med oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt himling med downlights. Rommet er innredet med servant og veggmontert toalett, og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og gir hyggelig utsyn. I tilknytning til soverommet er det en praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kontor/Hall</strong></p><p>Romslig hall som i dag er innredet som et praktisk hjemmekontor. Arealet gir god plass til arbeidsplass og oppbevaring, og den åpne utformingen mot øvrige deler av boligen skaper en luftig romfølelse. Fra hallen er det adkomst til stuen, og rommet kan enkelt innredes etter ulike behov - eksempelvis som kontor, bibliotek eller en hyggelig ekstra sone i boligen.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte plater.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.</p><p>Det er også noe rør-i-rør-system. Stoppekraner er tilgjengelige via luke på vegg i bad. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. </p><p>Fellesanlegg er ikke vurdert.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Vannbåren varme til radiatorer knyttet til fjernvarme.</p><p>Automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br /><p><strong>Bod </strong></p><p>Loftsbod merket D4/35 er er målt til ca. 2,4 kvm.</p><p>Kjellerbod merket 35 er målt til ca. 1,6 kvm.</p><p>I tillegg er det skap/bod på ca. 0,4 kvm i 1. etasje i nabooppgang.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme til radiatorer knyttet til fjernvarme. </p><p>Det er mursteinspipe og åpen peis inne i boligen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. </p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kai Ivar Vambeseth.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Det er sentral varmtvannsberedning. Fellesanlegg er ikke vurdert.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: </strong>Tilstandsgrad er satt på grunn av kort gjenværende brukstid på isolerglass og eldre pakninger. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting ved behov.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Ytterdører: </strong>Tilstandsgrad settes på grunn av alder og kort gjenværende brukstid for isolerglass og pakninger.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: </strong>Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater. Det er rustdannelse på rekkverket.  Åpningene i rekkverket på balkongen er større enn 100 mm, og tilfredsstiller dermed ikke kravene i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88 cm. Dagens krav for baloknger med mer enn 10 meter i bakkenivå er 120 cm.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</strong> Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er stedvis innlappet parkett med svikt og ujevnheter.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på 16 mm gjennom rommet i spisestue og 9 mm i stue.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong> Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): </strong>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert avvik i fugene, med forekomst av svertesopp samt løsnet silikonfuge.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:</strong> Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong>Det er påvist svelling på innredningen. Platen over vaskemaskinen er fuktskadet og har tydelig svelling. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Spisestue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning:</strong> Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Spisestue/kjøkken  &gt; Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 509896, tinglyst 30.09.1982 - Obligasjon</p><p>Beløp: 14 800<br />Panthaver: NOBELSGATE 21 SAMEIET<br />Orgnr: 1 106 392</p><br /><p>Dagboknummer 77972, tinglyst 16.12.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 4000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1004746, tinglyst 15.09.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 4000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1346940, tinglyst 06.11.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 4020<br /></p><br /><p>Dagboknummer 892051, tinglyst 30.09.2016 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74/4000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 59<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 218/4000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 60<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 58/4000<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger exdok (attestert) for Vaaningshus datert 24.04.1933.</p><p>Det foreligger exdok (attestert) for VVS anlegg datert 10.02.1932.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Opprinnelig te-kjøkken er utvidet og inngår i dagens gang- og kjøkkenløsning. Videre er opprinnelig baderom og kott slått sammen og utgjør i dag ett større baderom.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig), med plan-ID S-3330, vedtatt 28.10.92.</p><br /><p>Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.</p><br /><p>Videre er eiendommen berørt av plan-ID S-1732. </p><br /><p>Saken gjelder reguleringsplan for Jernbanens tunnel mellom Øst- og Vestbanen med Abelhaugen og Frogner stasjon og med gangtuneller under Drammensveien og Stortingsgata fra Abelhaugen st. samt regul. av Jernbanetorget 5,Skipper gt.31 og 44 til traf.omr.jernbane. </p><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p><strong>Eiendommen står på gul liste. Eiendommen er bevaringsverdig iht. plan- og bygningsloven. Eieren har et begrenset handlerom for hva kommunen tillater av endringer på eiendommen.  </strong></p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Drammensveien 118 - Detaljregulering</p><p>Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 20.05.2010</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06770</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A</p><p>Saksnummer: 2025/18817 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202203864</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Thomas Heftyes gate 37 E - Odins gate 1 B-C - ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/08952 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119908</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla</p><p>Saksnummer: 2025/12610 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 17.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310194</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Hafrsfjordgata 24 A og B - oppføring av tre balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/10149 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiets navn er Sameiet Nobelsgt. 21. Sameiet er oppretter ved seksjoneringsbegjæring tinglyst i 1981.Sameiet har totalt 4000 andeler. </strong></p><br /><p><strong>Bebyggelsen og tomten gnr.212 bnr.654 i Oslo ligger i sameie mellom de 52 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameierbrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. </strong></p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet, bortsett fra de unntak som gjøres i lov om eierseksjoner</li><li>Eierne av boligseksjonene eier aksjene i Nobels gate 21 AS som eier næringsseksjonene  i sameiet. Aksjene følger seksjonen ved salg</li><li>Hold av hund eller katt er tillatt etter styrets godkjennelse av skriftlig søknad. Søknad kan ikke avslås uten saklig begrunnelse, og skal inneholde en beskrivelse av dyret</li><li>Det er ikke tillatt å grille på balkong</li><li>Røyking på balkonger skal, av hensyn til andre beboere - ikke forekomme i ukedagene i tidsrommet fra 23.00 til påfølgende dag kl 07.00. For helg gjelder tidsrommet kl. 24.00 til påfølgende dag kl.09.00</li></ul><br /><p><strong>Sameiets regnskap for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 3 127 434,-</p><p>Sum driftskostnader kr -2 460 755,-</p><p>Årsresultatet endte på kr 666 403,- og er overført reduksjon til udekket tap på kr 242 080,-, og kr 424 323 til opptjent egenkapital.</p><br /><p><strong>Kort sammendrag av styrets årsrapport</strong></p><p>Styret opplyser at det ikke ble gjennomført større vedlikeholdsarbeider i 2025. Det arbeides med utfordringer knyttet til gjensatte fellesarealer og avfallshåndtering, og styret vurderer nytt søppelhåndteringssystem. Det har vært enkelte falske alarmer fra brannalarmanlegget, og styret følger opp dette. Heisen har hatt færre driftsstanser enn tidligere, men styret utreder fortsatt installasjon av ny heis. Maling av trappeoppgangen er utsatt inntil radiator nederst i trappeløpet er utbedret.</p><br /><p>Sameiet hadde et årsresultat på ca. kr 670 000 i 2025, hovedsakelig som følge av høyere feste- og leieinntekter. Styret forventer samtidig økte kostnader fremover, blant annet knyttet til vedlikehold og energimålere. Det opplyses at sameiet har midler tilgjengelig til planlagte vedlikeholdsarbeider og at man ønsker å unngå større økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Utført vedlikehold</strong></p><p>I 2021/2022 pusset sameiet opp korridorene, trappeoppgangen og lobbyen, samt at de har gjennomført sikkerhetstiltak med videoovervåkning. Dette ble finansiert ved salg av vaktmesterboligen som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2021.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger om hvorvidt avdøde har inngått avtale om Norgespris for eiendommen. Eiendommen selges som dødsbo, og selger/arvingene har derfor begrenset kjennskap til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 139,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring og varmtvann (fjernvarme), bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer og komm.avg</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 1496,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, kr ,- (polisenummer 1440342-3.1) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 7 850,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 704,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 706 194 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Ja </p><p>Avdødes navn: Torild Poirel</p><p>Salg ved fullmakt? Ja</p><p>Navn på fullmektig: Nanna Poirel</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Øvrige kommentarer: Det er min mors leilighet som vi selger. Hun dødde 02.06. 2026. Min bror og jeg har arvet det . Min bror bor i Frankrike så jeg har fullmakt. Men jeg bor ikke i leilighet.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Før bortleie finner sted skal det søkes om samtykke fra styret, som bare kan nekte dersom det Foreligger saklig grunn.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter husordensregler</p><p>Exdok (attestert) og byggetegning</p><p>Seksjonering og reseksjoneringer</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis, og byr på store, luftige oppholdsrom med rikelig lysinnslipp og klassisk peis. Den romslige spisestuen har god plass til langbord og direkte utgang til balkong med hyggelig utsyn. Videre byr boligen på separat kjøkken, romslig soverom med garderobeløsning, flislagt bad og en stor hall som i dag benyttes som hjemmekontor. <br /><br /><ul><li> Klassisk peis i stuen<br /></li><li> Vestvendt balkong med hyggelig utsyn<br /></li><li> Moderniseringsbehov med stort potensial<br /></li><li> Fin planløsning - tegnet av arkitekt, med store og luftige oppholdsrom<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li> God garderobe- og bodplass<br /></li><li> Fjernvarme, varmtvann og internett inkl.<br /></li><li> Kort vei til Frognerparken, Bogstadveien og Bygdøy<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest attraktive områder, med kort vei til Frognerparken, Bogstadveien, kaféer, restauranter og servicetilbud.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260265",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=853058c6-d117-4ad5-9636-87d68bf22575",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=853058c6-d117-4ad5-9636-87d68bf22575",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129948",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129948/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129948",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis, og byr på store, luftige oppholdsrom med rikelig lysinnslipp og klassisk peis. Den romslige spisestuen har god plass til langbord og direkte utgang til balkong med hyggelig utsyn. Videre byr boligen på separat kjøkken, romslig soverom med garderobeløsning, flislagt bad og en stor hall som i dag benyttes som hjemmekontor. <br /><br /><ul><li> Klassisk peis i stuen<br /></li><li> Vestvendt balkong med hyggelig utsyn<br /></li><li> Moderniseringsbehov med stort potensial<br /></li><li> Fin planløsning - tegnet av arkitekt, med store og luftige oppholdsrom<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li> God garderobe- og bodplass<br /></li><li> Fjernvarme, varmtvann og internett inkl.<br /></li><li> Kort vei til Frognerparken, Bogstadveien og Bygdøy<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest attraktive områder, med kort vei til Frognerparken, Bogstadveien, kaféer, restauranter og servicetilbud.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129948",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129948",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476614113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:48+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:48:50.768560324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}