Flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet | Stor terrasse | P-plass og elbillader | Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 67,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584309,
      "estateTax": 2206,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 8968,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 566 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet | Stor terrasse | P-plass og elbillader | Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.07512697521683,
        "lng": 7.999476987493109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.07512697521683&lng=7.999476987493109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4625",
      "postalName": "Flekkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fløybakken 7 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 716,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 750,
      "includesUnsafe": "Forsikring og snømåking av innkjørsel/parkeringsplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260478</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 716, snr. 2 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Zulaj E Khadaa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 67,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fløybakken 7E!</p><br /><p>Boligen har en flott og familievennlig beliggenhet på Flekkerøya. Med kort vei til en rekke lokale servicetilbud på øya og god forbindelse via Flekkerøytunnelen til Kristiansand Sentrum, nyter man godt av den etablerte og idylliske plasseringen til boligen.</p><br /><p>Av dagligvarebutikker har man umiddelbar nærhet til den lokale Kiwi-butikken på Flekkerøy, som dekker det meste av hverdagsbehovet. Ønsker man et utvidet tilbud, er det en kort kjøretur eller busstur inn til Kvadraturen eller Sørlandsparken. Med kollektivtransport bruker man kort tid fra bussholdeplassen like i nærheten og inn til sentrumsskjernen, hvor det er et bredt utvalg av restauranter, cafeer og butikker.</p><br /><p>Er man opptatt av sport og fritid nyter man godt av beliggenheten med kort avstand til Flekkerøy idrettspark og de fantastiske turområdene og badeplassene langs svaberget. Her er det fine kyststier, lune viker og oppmerkede løyper som er tilrettelagt for friluftsaktiviteter året rundt. Frister det heller med organiserte aktiviteter, ligger både barnehage, Flekkerøy skole og lokale idrettsanlegg trygt og nært plassert innenfor gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 67,00 kvm.</p><br /><p>Arealet på 67kvm på eiet tomt er opplyst fra matrikkelkart levert av Kristiansand kommune.<br />Viktig å vite om eiendommens areal: Eiendommens areal er beregnet areal fra eiendomskartet og det opplyses at grensene har en høy nøyaktighet på 14cm eller dårligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i trekonstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Gang/entré</p><p>Stua/kjøkken</p><p>Soverom<br />Soverom 2</p><p>Bad</p><br /><p>Boligen har i tillegg en utvendig bod som supplerer godt med lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fløybakken 7E!</p><br /><p>Man blir ønsket velkommen inn til en romslig og flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det fine overflater, varme i gulvet og sikringsskap.</p><br /><p>Videre inn i boligen kommer man til en romslig og lys stue. Her er det store vindusflater som byr på rikelig med naturlig lysinnslipp og utsikt mot hellelagt uteplass. Også stua har fine overflater med spilevegg tidløse gulv. I stua er det en varmepumpe som varmer godt opp og samtidig mulighet for peisovn. Det er ellers god plass til både sitte- og spisegruppe.</p><p>Fra stua er det utgang til uteområdene hvor man har hellelagt uteområde og en romslig terrasse fra 2025. </p><br /><p>Fra stua er det inngang til et romslig kjøkken med masse skap- og benkeplass. Her består overflatene av slette kjøkkenfronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over benkeplate. Det er satt opp plater i rustfritt stål på veggene bak vasken og komfyren. Kjøkkenet har ellers to vinduer som byr på godt med lys til rommet.</p><br /><p>Badet i boligen er av god størrelse og er innredet med dusjkabinett, servant med tilhørende baderomsmøblement, speilskap med lys, stående toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet her er flislagt og veggene består av plater.</p><br /><p>Soverommene i leiligheten er begge av god størrelse. Hovedsoverommet er godt utnyttet og har plass til både dobbeltseng, stort garderobeskap og nattbord. Her er det i tillegg store vinduer som byr på godt med lys. Det andre soverommet passer ypperlig som barne- eller gjesterom.</p><br /><p>Til slutt har leiligheten en romslig utebod med lys som supplerer godt med ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i stue, mulighet for peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles biloppstillingsplasser. <br /></p><p>Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i Kristiansand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p><strong>Tekniske installasjoner, varmekabler</strong>: Varmekabler gang, stue og baderom. En av termostater er nyere årgang. Ikke funksjonstestet da det vil ta tid før en kjenner lunk  i gulv.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon</strong>: Utfra alder kan det forekomme behov for normale utskiftninger. Det er ikke observert noe museband bak kledning, ukjent uførsel.</p><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluke/overlys</strong>: Det var råte i karm på et av stuevindu. Det er flekket noe igjen etter befaring så ikke like synlig som på bilde dog. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</p><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong>: Malte belegningsstein, tilsier farge vil slites av, mer utseendemessig avvik. noe malingflass mm på treverk som krever litt vedlikehold neste sesong. Avvik: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år.</p><p><strong>Andre utvendige forhold</strong>: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret.</p><p><strong>Innvendige dører</strong>: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Merker dørsvill som følge.</p><p><strong>Våtrom, bad/vaskerom. Overflater, vegger og himling</strong>: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.</p><p><strong>Bad/vaskerom, overflater gulv</strong>: Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen.</p><p><strong>Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk</strong>: Sluk kontrollert, ikke mulig på kvalitetssikre membranløsning pga smuss i sluken. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.</p><p><strong>Ventilasjon</strong>: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.</p><p><strong>Kjøkken, overflater og innredning</strong>: Mindre kosmetiske avvik som dårlig fug bak vask mot vegg, litt slitasje skjøt benkeplate etc.</p><p><strong>Tekniske installasjoner, innvendige vannledninger</strong>: Det mangler tettemuffe mellom rør under kjøkkenbenk, som vil medføre risiko for vann opp i kjøkken ved evt lekkasje. På kjøkken er det ikke sluk slik at der ønsker man ikke vann opp.</p><p><strong>Varmepumpe</strong>: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong>: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 19908, tinglyst 25.10.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 54 / 228<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19908, tinglyst 25.10.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dokument med nr. 19908 er en tinglyst seksjonering av bygget.</p><br /><p>Dokument med nr. 827808 er en reseksjonering av bygget som vedrører uteareal for snr. 1, 2 og 3.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert den 12.05.2006.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 584 309,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 337 234,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 233 datert 11.01.1971.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 233<br />Plannavn: Høyfjellet, Flekkerøy</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 11.01.1971<br />Arealformål: Boliger</p><p>Reguleringsplanen har som formål å legge føringer og begrensinger til bebyggelsen ved prosjektering av nye boliger innenfor planområde/byggeområde.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 1600<br />Plannavn: Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 28.02.2024<br />Arealformål: Bebyggelse og anlegg</p><p>Kommuneplanen har som formål å sikre arealbruken i kommunen. Planen angir rammer og betingelser for nye tiltak og fremtidig ny arealbruk innenfor planområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 750,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring og snømåking av innkjørsel/parkeringsplass.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 968,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2206,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 566 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Bygd terrasse selv med egeninnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Flekkerøy Elektro. Ingen avvik, installasjon av ny EL-bil lader med høyere AMP.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 990 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "131260478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fløybakken 7E!<br /><br />Dette er en pen 3-roms selveierleilighet med en praktisk planløsning, stort og skjermet uteareal med gode solforhold og en fin beliggenhet på Flekkerøya. <br />Boligen fremstår som pen og har blant annet varmepumpe, elbillader og en fin terrasse fra 2025.<br /><br />Beliggenheten til boligen er veldig fin hvor det blant annet er gangavstand til både dagligvarebutikker (KIWI Flekkerøya), bussholdeplass, samt skole og barnehage. I tillegg byr nærområdet på fantastiske rekreasjonsmuligheter og med umiddelbar nærhet til nydelig skjærgård.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f707493b-f6c6-447b-bad2-ef55fd062b4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flekkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f707493b-f6c6-447b-bad2-ef55fd062b4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136060",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136060/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136060",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fløybakken 7E!<br /><br />Dette er en pen 3-roms selveierleilighet med en praktisk planløsning, stort og skjermet uteareal med gode solforhold og en fin beliggenhet på Flekkerøya. <br />Boligen fremstår som pen og har blant annet varmepumpe, elbillader og en fin terrasse fra 2025.<br /><br />Beliggenheten til boligen er veldig fin hvor det blant annet er gangavstand til både dagligvarebutikker (KIWI Flekkerøya), bussholdeplass, samt skole og barnehage. I tillegg byr nærområdet på fantastiske rekreasjonsmuligheter og med umiddelbar nærhet til nydelig skjærgård.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136060",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136060",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476614314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:32+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:33:04.659617577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}