Innholdsrik enebolig m/ vakker fjordutsikt i landlige omgivelser - Nært Eide sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 4048750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802631,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 98750,
      "municipalFees": 16226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 048 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 068 650,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ vakker fjordutsikt i landlige omgivelser - Nært Eide sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.93233546670496,
        "lng": 7.444279192847987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.93233546670496&lng=7.444279192847987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Silnesvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Eneboligen er oppført med to plan over kjeller og fremstår generelt i god stand ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk. Det er registrert at boligen er vedlikeholdt og delvis oppgradert gjennom brukstiden.</p><br /><p>BAD I KJELLER</p><p>Våtrommet er ifølge eier fra byggeår. Veggene er har våtromstapet. Himlingen er utført med panel. Gulvet har vinylbelegg med oppkant, hvor belegget fungerer som rommets tettesjikt. Innredningen består av servant med tilhørende armatur og speil. Videre er det montert dusjkabinett med dusjgarnityr og frittstående klosett. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med kobberrør for tappevann, synlige avløpsrør og sluk av plast. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med overstrømnings mulighet.</p><br /><p>VASKEROM I KJELLER</p><p>Våtrommet er ifølge eier fra byggeår. Veggene er har malt glassfibervev. Himlingen er utført med panel. Gulvet har vinylbelegg med oppkant, hvor belegget fungerer som rommets tettesjikt. Innredningen består av skyllekar med tilhørende armatur og opplegg for vaskemaskin. Videre er det montert varmtvannsbereder og stoppekran. Rommet er utstyrt med kobberrør for tappevann, synlige avløpsrør og sluk av plast. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med overstrømnings mulighet.</p><br /><p>BAD I 1. ETASJE</p><p>Våtrommet er ifølge eier fra byggeår. Veggene er har våtromstapet. Himlingen er utført med tak-ess plater. Gulvet har vinylbelegg med oppkant, hvor belegget fungerer som rommets tettesjikt. Innredningen består av med servantskap, laminat benkeplate med 2 servanter og tilhørende armaturer, badekar og klosett. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med kobberrør for tappevann, synlige avløpsrør og sluk av plast. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med overstrømnings mulighet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra 2007, levert av JKE. Innredningen består av standard takhøye skrog med profilerte tre fronter. Benkeplatene er laminat og inkluderer integrert oppvask-/skyllekum med avrenningsplate og tilhørende armatur. Kjøkkenet har plassering for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr, samt ventilator over koke området med avtrekk til yttervegg.</p><br /><p>TOALETTROM</p><p>Rommet har vegger med malt tapet, taket har panel og gulver har belegg. Rommet er utstyrt med servant med tilhørende armatur, klosett og panelovn. Rommet er utstyrt med kobberrør for tappevann, synlige avløpsrør av plast. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med overstrømnings mulighet.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hustadvika Takst AS, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttervegger oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre med vindtette plater/vindsperre, isolasjon og lekter for tre kledning. Innvendig diffusjonsperre og platekledninger. Bygningen har liggende dobbelfalset trekledning. Ifølge eier er kledningen impregnert og har malt overflatebehandling. Boligen har en isolert hovedinngangsdør med trekarmer og overflater i lakkert eik/teak. Døren har tilhørende sidefelt med 2-lags isolerglass. Isolert bi-inngangsdør i kjeller med trekarmer og overflater i lakkert eik/teak. Boligen har balkongdører i 1. etasje og loft etasje med malte/lakkerte trekarmer og 2-lags isolerglass. Boligen har vinduer med malte/lakkerte trekarmer fra byggeår. Vinduene består av 2-lags isolerglass, både med fastkarm og topp-/glidehengsling.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>I kjelleretasjen: Kjellerstue: Vegger har malte panelplater/panel, himling har panel og gulvet har belegg. Arbeidsrom: Vegger har malt tapet og panelplater, himling har panel og gulvet har belegg. Entre med trapp: Vegger har panel, himling har panel og gulvet har belegg. Vindfang: Vegger har malte panelplater, himling har panel og gulvet har belegg. Dusj/wc-rom: Vegger har våtromstapet, himling har panel og gulvet har belegg. Vaskerom: Vegger har malt tapet, himling har panel og gulvet har belegg. Bod: Vegger har malte bygningsplater/murpuss, himling har panel og gulvet har belegg. Lagerrom: Vegger har ubehandlet mur og bygningsplate, himling har panel og gulvet har ubehandlet bygningsplate. Garasjerom: Alle overflater har ubehandlet/malt mur/betong overflate.</p><br /><p>I første etasje: Vindfang: Vegger har malte panelplater, himling har tak-ess plater og gulvet har belegg. Entre med trapp: Vegger har tapet, himling har tak-ess plater og gulvet har teppe. Bad: Vegger har våtromstapet, himling har tak-ess plater og gulvet har vinylbelegg. Soverom: Vegger har malt tapet, himling har tak-ess plater og gulvet har teppe. Kjøkken: Vegger har tapet og malte bygningsplater, himling har tak-ess plater og gulvet har belegg. Stue: Vegger har malt tapet, himling har tak-ess plater og gulvet har teppe.</p><br /><p>I loftsetasje: Trappegang: Vegger har strie tapet, himling har panel og gulvet har teppe. Wc-rom: Vegger har malt tapet, himling har panel og gulvet har teppe. Bod: Vegger har tapet, himling har panel og gulvet har teppe. Kott: Vegger har tapet, himling har panel og gulvet har teppe. Soverom 1: Vegger har tapet, himling har panel og gulvet har teppe. Soverom 2: Vegger har tapet, himling har panel og gulvet har teppe.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>TG3- Bad 1. etasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer</p><p>Funksjonen vurderes å være redusert ved befaringstidspunktet. Det er registrert sprekkdannelse i gulvbelegget, noe som medfører svekket tetthet i den fuktsikrende overflaten. Våtrommets alder medfører samtidig usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og evne til å opprettholde tiltenkt fuktsikring over tid.</p><br /><p>TG3- Ventilasjon</p><p>Det er opplyst av eier at boligens mekaniske avtrekksventilasjon er ute av drift ved befaringstidspunktet. Som følge av dette er den generelle ventilasjonen i boligen redusert, og luftutskiftningen vurderes å være svekket i forhold til forutsatt funksjon. Mangelfull ventilasjon kan gi økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.</p><br /><p>TG3- Altan/tak over garasje</p><p>Det er registrert flere forhold ved konstruksjonen som påvirker funksjon og levetid. Ifølge eier er dekke-kanten mot sør støpt på et senere tidspunkt. Utførelsen fremstår som lite fagmessig og har mangelfull tetthet. På undersiden av betongdekket er det synlig armering, noe som indikerer utilstrekkelig overdekning og begynnende eller pågående korrosjon. Altan dekket har utilfredsstillende fallforhold med oppsamling av vann på overflaten. Det er ikke registrert separat tettesjikt på dekket. Videre er det registrert riss og sprekker i betongkonstruksjonen. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå på 1,0 meter.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>TGIU- Bad kjeller - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone</p><p>Det ble ikke registrert innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone. Forholdet vurderes derfor ikke å representere en særskilt risiko for kondens- eller fuktskader.</p><br /><p>TGIU- Vaskerom kjeller - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone</p><p>Det ble ikke registrert innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone. Forholdet vurderes derfor ikke å representere en særskilt risiko for kondens- eller fuktskader.</p><br /><p>TGIU- Bad 1. etasje - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone</p><p>Det ble ikke registrert innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone. Forholdet vurderes derfor ikke å representere en særskilt risiko for kondens- eller fuktskader.</p><br /><p>TGIU- Rom under terreng, vegger mot terreng</p><p>Det er registrert fuktskjolder og kalkutslag på vegger i garasjerom under terreng. For øvrige rom under terreng ble det ikke registrert forhøyet fuktinnhold i tilgjengelige trekonstruksjoner ved utførte målinger.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>TG2- Bad kjeller - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer</p><p>Funksjonen vurderes å være opprettholdt ved befaringstidspunktet. Våtrommets alder medfører imidlertid usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon, samt overflatenes videre levetid og evne til å opprettholde tiltenkt fuktsikring.</p><br /><p>TG2- Bad kjeller - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk</p><p>Det ble ikke registrert synlige avvik, lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner eller sluk ved befaringen. Vannledningene er av en alder hvor det må påregnes aldersrelatert slitasje.</p><br /><p>TG2- Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er normalt at det ikke foreligger dokumentasjon for utførelse av våtrom som tilfredsstiller dagens referansenivå, særlig for våtrom oppført før dokumentasjonskravene ble standardisert.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller - Overflater - gulv</p><p>Fallforholdene på gulvet er kontrollert og vurderes som tilfredsstillende sett opp mot krav som var gjeldende ved befaringstidspunktet. Det ble registrert bul dannelse i gulvbelegget ved sluk. For øvrig fremstår overflatene med forventet slitasje og tilstand ut fra alder og bruk.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer</p><p>Funksjonen vurderes å være noe svekket ved befaringstidspunktet. Det er registrert utilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer, samt misfargede og sprukne fuger. Våtrommets alder medfører i tillegg usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk</p><p>Det ble ikke registrert synlige avvik, lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner eller sluk ved befaringen. Vannledningene er av en alder hvor det må påregnes aldersrelatert slitasje.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er normalt at det ikke foreligger dokumentasjon for utførelse av våtrom som tilfredsstiller dagens referansenivå, særlig for våtrom oppført før dokumentasjonskravene ble standardisert.</p><br /><p>TG2- Bad 1. etasje - Overflater - gulv</p><p>Fallforholdene på gulvet er kontrollert og vurderes som tilfredsstillende sett opp mot krav og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er registrert en sprekk i gulvbelegget. For øvrig fremstår overflatene med normal slitasje ut fra alder og bruk.</p><br /><p>TG2- Bad 1. etasje - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk</p><p>Det ble ikke registrert synlige avvik, lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner eller sluk ved befaringen. Vannledningene er av en alder hvor det må påregnes aldersrelatert slitasje.</p><br /><p>TG2- Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er normalt at det ikke foreligger dokumentasjon for utførelse av våtrom som tilfredsstiller dagens referansenivå, særlig for våtrom oppført før dokumentasjonskravene ble standardisert.</p><br /><p>TG2- Toalettrom loft etasje - Vann- og avløpsledninger</p><p>Det ble ikke registrert synlige avvik, lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner eller sluk ved befaringen. Vannledningene er av en alder hvor det må påregnes aldersrelatert slitasje.</p><br /><p>TG2- Vanninstallasjoner</p><p>Vannledninger av kobber har en usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.</p><br /><p>TG2- VV-bereder</p><p>Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år gammel. Alderen medfører usikkerhet knyttet til berederens videre funksjon og gjenværende levetid. Berederen fungerer ved befaringstidspunktet som forutsatt, og det vurderes derfor ikke å være behov for umiddelbare utbedringstiltak.</p><br /><p>TG2- Varmepumpe stue</p><p>Varmepumpen er over 15 år gammel. Det ble ikke registrert funksjonsfeil eller vesentlige avvik ved befaringstidspunktet. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. På grunn av alder og manglende service dokumentasjon foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets videre levetid og fremtidige funksjon.</p><br /><p>TG2- Ytterdører og vinduer</p><p>Samtlige enheter har en usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Det er registrert enkelte punktvise skader i materialer og overflatebehandling, noe som er forenlig med normal alders- og bruksslitasje. Skadene vurderes ikke å ha vesentlig innvirkning på funksjonen ved befaringstidspunktet.</p><br /><p>TG2-Tekking, beslag, renner og nedløp</p><p>Taktekking, undertak, beslag og takrenner er i hovedsak fra byggeåret og har dermed oppnådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer ved befaringstidspunktet, men alderen innebærer økt risiko for slitasje, svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Det er i tillegg registrert mose vekst på deler av taktekkingen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid dersom forholdet ikke følges opp.</p><br /><p>TG2- Grunnmur</p><p>Ved befaringen ble det registrert sprekker og stedvis bom/løs puss på grunnmuren i garasjen, særlig i tilknytning til vindusåpningene. Det ble videre observert fuktskjolder på innsiden av grunnmurs konstruksjonen, noe som indikerer fukt gjennomgang eller økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med altan dekket over garasjen, hvor det er registrert mangelfull avrenning, manglende tettesjikt og andre forhold som kan bidra til økt fuktpåvirkning.</p><br /><p>TG2- Drenering</p><p>Det er ikke registrert synlige tegn til svikt i bygningsdelen ved befaringstidspunktet. På grunn av usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygning anbefales det likevel nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonens tilstand og funksjon. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og forventet levetid.</p><br /><p>TG2- Terreng</p><p>Det er registrert manglende fall bort fra grunnmuren på boligens vestside. Forholdet kan medføre oppsamling av overflatevann og smeltevann mot grunnmuren i perioder med nedbør og snøsmelting, noe som øker fuktbelastningen på konstruksjonen.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>-Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av takflatene, og det mangler fast adkomst til skorstein. Rekkverk på altaner har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Forholdene er utført i samsvar med løsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet, men avviker fra dagens anbefalinger for sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p>-Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at radonmåling er gjennomført i utleiedelen i henhold til kravene i strålevernforskriften.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 248,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 228,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 113 m²</p><p>- BRA-i 93 m²: Stue, entre, vindfang, dusj/wc-rom, vaskerom, arbeidsrom, bod og lagerrom.</p><p>- BRA-e 20 m²: Garasjerom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Vindfang, entre, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><p>- TBA 41 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Trappegang, wc-rom, bod, kott og 2 soverom. </p><br /><p>Kommentar lovlighet: Det er registrert at loftet er innredet og/eller ombygd på en måte som avviker fra mottatte bygningstegninger. Utførelsen samsvarer ikke med forelagt tegnings grunnlag, og det foreligger dermed usikkerhet knyttet til om tiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med et 230V IT-elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 18 kurser ihht oversikt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmepumpe i stue i hovedetasjen og i kjeller. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon: Boligen har periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrommene og wc-rom. Avtrekksvifte er lokalisert på krypekott rett over kjøkken, og blir styrt fra kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer.</p><br /><p>Vannledninger og avløpsledninger: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Inntak og stoppekran lokalisert i vaskerom. Synlige avløpsrør og sluker er utført i plastmateriale.</p><br /><p>Varmtvannsbereder av rustfritt stål på ca. 200 liter. Bereder står i rom med sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1228,00 m², eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med hage og god biloppstillingsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje. Garasjen er integrert i boligen med overbygg til entre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Boligen har elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør og heldekkende beslag over tak. Ildstedet er vedovn, plassert i stuen og i kjellerstuen. Sotluke er plassert i kjellerstue ved ildsted.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden den var bygd 1989.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i Årstall 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det er gjort litt forskjellig gjennom perioden hvor jeg har bodd i boligen, men ingen store saker. Mange mindre utvidelser som små oppgraderinger i sikringsskap og generell vedlikehold. Og etter montert 2 stk varmepumper luft til luft.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Istad kraft med flere. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Ventilasjonsanlegget er frakoblet på våtrom. Ventilasjon aggregatet/motor er frakoblet på loft. Kun ventilator på kjøkkenet som er i drift.</p><br /><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Eiendommen med gårdsnr: 165 bruksnr 118 har felles veirett og vedlikehold med gådrdsnr 165 bruksnr 1. som er tinglyst. Eiendom 165 - 118 og 165 - 1 har også felles septikktank, vedlikholdskostnadene ifb med dette anlegget er fordelt med en halvpart på hver av eiendommene. Ref punkt nr6 særskilte avtaler i tinglyst skjøte dokumentnr : 759151 09.sep. 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort avstand til Eide barneskole og Eide ungdomsskole, samt Eide barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Hustadvika kommune. Området befinner seg på Nordmøre, mellom byene Molde og Kristiansund, og er kjent for sin kombinasjon av kystlandskap, jordbruk og små lokalsamfunn. Beliggenheten mellom to byer gjør det attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig, men ha tilgang til urbane tilbud. Området ligger i nærheten av den spektakulære Atlanterhavsveien, som er en av Norges mest kjente turistveier. Eide er et rolig og naturnært område med sterke lokalsamfunn, og gode oppvekstvilkår.</p><p>ligger i Hustadvika, en kommune på kysten av Møre og Romsdal. Området har typisk preg av rolig boligbebyggelse kombinert med landlige omgivelser.</p><br /><p>Hustadvika byr på et aktivt lokalsamfunn med gode fritidstilbud, og området passer godt for både familier, par og de som ønsker en mer landlig livsstil uten å være for langt unna bymessige tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 226,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Eiendomsskatt, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr for tilknytning til privat vannforsyning, Eide Vassverk på kr 3737.- pr år pr. 2025.</p><p>Kjøper må sende eierskiftemelding på vannverket sin hjemmeside.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 802 631,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 210 522,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligbygg var gitt 12.02.1988 på følgende vilkår:</p><p>-Innvendig:</p><p>1.Isolasjon på kaldt loft må dekkes med vindavstøtende materiale (papp e.l.).</p><p>2.Resterende malerarbeider på loft.</p><p>3.Resterende maler-/pussarbeider i kjeller.</p><p>Utvendig:</p><p>4.Murpuss med innpussing av vinduer/beslag.</p><p>5.Takvann tilkobles drens evt. eget system.</p><p>6.Takstige monteres.</p><p>7.Noen takstein &#34;vipper&#34; i nedkant, må sjekkes.</p><p>8.Trapp m/gelender (inngangsparti, terrasse)</p><p>9.Dokumentasjon for slamavskillers størrelse må fremlegges.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 08.03.1988, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. </p><p>-Det er fjernet vegger i boligen kjeller etasje. Vegg mellom 2 boder ved WC og vegg mellom soverom og kjeller stue. Disse rommene er nå åpnet opp til større rom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>-I loftetasjen er byggemeldt bad i dag innlemmet i soverommet, og er per i dag et stort soverom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>-Byggemeldt soverom i loftetasjen er per i dag WC og bod. Bod er ikke godkjent. Endring fra rom for varig opphold til bod er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF område i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2005.  </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212.</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037.</p><p>Status: Planforslag.</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er privat vannforsyning og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er tinglyst rettighet på eiendommen:</p><p>Gårdsnr: 165 bruksnr: 118 har felles veirett og vedlikehold med gådrdsnr: 165 bruksnr: 1.</p><br /><p>Eiendom gnr: 165  bnr: 118 og bnr: 165 - 1 har også felles septikktank, vedlikholdskostnadene ifb med dette anlegget er fordelt med en halvpart på hver av eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 759151, tgl. 09.09.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 759151, tgl. 09.09.2014 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om septiktank<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at radonmåling er gjennomført i henhold til kravene i strålevernforskriften.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 98 750,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 068 650</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Foto, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med EIE LOOK digital salgsoppgave, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 16 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 10 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok (EIE): kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 500,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet (EIE): kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 95 890 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21250014</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21250014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Silnesvegen 14! Presentert av EIE eiendomsmegling v/ Alexander Bjerkås. <br /><br />En romslig enebolig med god planløsning fordelt over tre plan, integrert garasje og en flott utsikt som virkelig setter preg på opplevelsen!<br /><br />Boligen byr på tre soverom, en stor kjellerstue med flere bruksmuligheter - 2 stk komplette bad/wc i tillegg til ett toalett og vaskerom. Det er også godt med lagringsplass i kjelleren. <br /><br />Fra boligen har du en flott utsikt, enten du nyter morgenkaffen eller en rolig kveld. Utearealet er pent opparbeidet med god parkering og flere uteplasser og en stor veranda på ca 26 kvm mot ettermiddagssol - Boligen har integrert garasje med praktisk overbygg til inngangspartiet. <br /><br />Alt i alt en familiebolig med en frittliggende og landlig beliggenhet, likevel med kort gang/sykkelavstand til Eide via sykkeltunell. <br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21250014",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8cb00a55-b138-4920-9589-9d204338af0f/Files/ff9a583c-d2ad-49ee-b2cb-f7cac57f342e",
        "title": "Energiattest-2026-349915.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cb00a55-b138-4920-9589-9d204338af0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250014/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250014/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250014?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Silnesvegen 14! Presentert av EIE eiendomsmegling v/ Alexander Bjerkås. <br /><br />En romslig enebolig med god planløsning fordelt over tre plan, integrert garasje og en flott utsikt som virkelig setter preg på opplevelsen!<br /><br />Boligen byr på tre soverom, en stor kjellerstue med flere bruksmuligheter - 2 stk komplette bad/wc i tillegg til ett toalett og vaskerom. Det er også godt med lagringsplass i kjelleren. <br /><br />Fra boligen har du en flott utsikt, enten du nyter morgenkaffen eller en rolig kveld. Utearealet er pent opparbeidet med god parkering og flere uteplasser og en stor veranda på ca 26 kvm mot ettermiddagssol - Boligen har integrert garasje med praktisk overbygg til inngangspartiet. <br /><br />Alt i alt en familiebolig med en frittliggende og landlig beliggenhet, likevel med kort gang/sykkelavstand til Eide via sykkeltunell. <br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21250014?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21250014/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476614457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:18+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:19:01.173128812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}