Flott 1/2 av tomannsbolig over 2 plan med flott hage, 3 soverom og garasje. Gode solforhold. Kort vei til fjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom/gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 60  kvm Vindfang, gang/trapperom, bod, vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787267,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 12449,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 85 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 86 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott 1/2 av tomannsbolig over 2 plan med flott hage, 3 soverom og garasje. Gode solforhold. Kort vei til fjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5561,
        "lng": 10.3902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5561&lng=10.3902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3075",
      "postalName": "Berger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandsveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Meld deg på innen kl. 15:00 visningsdagen. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandsveien 27, en delikat og fin vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan. Eiendommen ligger fint til på Berger med kort avstand til kollektiv transport, strand, skog og mark. Her får du morgensol på balkongen bak huset og ettermiddags-/kveldssol i den frodige hagen med gode muligheter til å nyte utendørslivet. Boligen går over to plan og inneholder blant annet: 3 soverom, kjøkken/stue, vaskerom, bad og bod. Boligen har også godt med parkeringsmuligheter i garasje og felles gårdsplass.<br /><br />Beliggenhet nær fjorden, med gangavstand til strand samt kort vei inn til Svelvik. Rundt 7 km til Svelvik sentrum som byr på godt utvalg av butikker og spisesteder. Barnehage og barne- og ungdomsskole innenfor 10-minutters kjøring.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan bygd i 1990:<br />1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom og bod.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Boligen disponerer én garasje og har to uteboder. For øvrig fine uteområder på begge sider av boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sandsveien 27 er en innholdsrik og delikat halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1990. Boligen går over to plan og har en god planløsning på sine 102 m². Selger har i 2025 og 2026 oppgradert boligen med blant annet nye vinduer, ny utgangsdør og balkongdør, malt/behandlet flere overflater inne og ute, lagt nytt gulv i 1. etasje, oppgradert vaskerom og bad, utvidet balkong og laget vinterhage. Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br /><br />Entré/gang:<br />Ved boligens inngangsparti er det en terrasseplatting på ca. 18 kvm. Det er også en takoverbygd del ed glassdører/vinterhage på ca. 7 kvm.<br />Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Fin stue med peisovn og god plass til både sofa-og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som går rikelig med naturlig lys til rommet. Det er også utgang til balkong på baksiden av boligen på ca. 14 kvm. <br />Kjøkkenet er oppgradert i 2025 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Komfyr/platetopp følger ved salg. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det anbefales å montere lekkasjedeteksjon og komfyrvakt.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er i 1. etasje og har overflater med flislagt gulv og malt trepanel på veggene. Rommet er utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og montert bereder på vegg over badekar. Vaskerommet har naturlig ventilering.<br />Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. <br />Det bemerkes at vaskerommet har manglende dokumentasjon, original våtromsvinyl under gulvflisene og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Bod/lagring:<br />Godt med lagringsmuligheter. I tillegg til én innvendig bod i 1. etasje, så har boligen to uteboder; en i hage og en ved gårdsplass.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. Alle er beliggende i 2. etasje. <br /><br />Bad:<br />Badet er oppgradert i 2025 og har overflater med flislagt gulv m/ varmekabler og vegger med våtroms-/baderomsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har avtrekksventilasjon.<br />Det bemerkes at badet har manglende dokumentasjon, gulv og membran er fra byggeår og det er ukjent slukløsning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv med laminatvinyl, parkett og laminat.<br />- Vegger med malt trepanel, panelplater og malt strie. <br />- Himlinger med malt trepanel. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br />- Innvendige avløpsrør er utført med plastrør.<br />- Vannmåler og stoppekran er montert i kjøkkenbenk.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Avtrekksventilasjon på bad.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter montert på vegg i vaskerom.<br />- Åpent og skult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler.<br />- Montert brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Det er oppvarmet <br />loftsrom/2. etasje. Ifølge snittegninger er det 75 mm lufting av takkonstruksjonen. Det er ingen adkomst til loftet. Loft/konstruksjon er derfor ikke besiktiget.<br />Ytterveggen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende <br />bordkledning. Det er ett malt trevindu med 2-lags isolerglass i stue.<br />Vinduene er av PVC og med 3-lags isolerglass. Det er takvindu med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 3-lags isolerglass og PVC balkongdør <br />med 2-lags isolerglass.<br />Garasjeporten er i treverk.<br />Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 14 kvm, fra byggeår, samt tilbygd del fra 2025. Rekkverk med stående bord, høyde ca. 1 meter. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen i tre, areal på ca. 18 kvm. Takoverbygd del med glassdører på ca 7 kvm.<br />Tretrapp fra terrassen ned til terreng, samt tretrapp til gårdsplass på <br />boligens bakside.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er belagt med laminatvinyl, parkett og laminatgulv. Laminatvinyl i 1. etasje ble byttet i 2025 av eier. Veggene er kledd med malt trepanel, panelplater og malt strie. Himlingen har malt trepanel. <br />Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene i 1. etasje er av <br />betong og trebjelkelag i 2 etasje.<br />Boligen ligger i ett område med moderate til lav radongass i følge Nasjonal aktsomhetskart for radon.<br />Det er elementpipe med peisovn og sotluke/feieluke.<br />Det er malt tretrapp med rekkverk og håndløpe.<br />Det er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.<br />Originale karmer, eier har byttet dørbladene i 2025.<br />Det er ikke opplyst av eier om forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter, og det er ikke observert tegn som tyder på dette ved befaringen.<br />Tidligere eier har registrert mus på loftet.<br /><br />Bod ved plen:<br />Bod føørt i enkel trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak takket med obs-plater tekket med papp. 2 vinduer og en enkel boddør.<br /><br />Bod på nedside av bolig:<br />Enkel bod oppført i trekonstruksjon med utvendige stålplater. Fundamenter/gulv lagt rett på terreng. Saltak tekket med stålplater. Enkel boddør. Boden har gjenstående arbeider og har en manglende finish.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen består av sand/løsmasser.<br />Fuktsikringen er ukjent, med årstall fra 1990. <br />Det er betonggrunnmur og støpt plate. <br />Boligen ligger i lett skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Terrasseplatting i front av boligen gjør at fallforholdene ikke er mulig å kontrollere. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Taktekking<br />Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert noe slitasje på takrennene.<br />Takrenner og nedløp ser ut til å fungere normalt, tatt alder i betraktning. Fallretning er ikke kontrollert, da dette ikke lot seg gjennomføre under befaringen.<br />Pipebeslag er kun inspisert visuelt fra gårdsplassen, da adkomst til taket ikke var tilgjengelig. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br /><br />Takvindu<br />Alder på vinduet og utvendige beslag er ukjent.<br />Det er kun utført besiktigelse fra innsiden av vinduet. <br /><br />Garasjeport<br />Leddportene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Den nedre ledden er mest utsatt og slitt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt på balkong langs yttervegg er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />Tremmegulv er lagt oppå eventuell membran.<br />Tilbygd del av terrassen er av enkel utførelse. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Takkonstruksjonen over den overbygde verandadelen har en takvinkel som ikke er egnet for de monterte takplatene. Dette medfører økt risiko for lekkasje. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappene er fundamentert direkte på bakken og med lecablokker, noe som gir ujevne overflater.  <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. <br /><br />Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br /><br />Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt at enkelte fliser har sprang. <br /><br />Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg.  <br /><br />Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br /><br />Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br /><br />Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i <br />konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og slukløsning til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da eksisterende løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav til snøfangere. <br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i entré/gang og bad. <br />Montert peis i stue.<br />For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det ble sist gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 25.01.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold. Siste feiing ble gjennomført 11.04.2023."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i etablert område mellom Svelvik og Berger. Fin utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger nær flotte turområder i marka og med kort vei ned til fjorden og stranda. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann. Få steder på det sentrale østland kan slå Berger om sommeren. Her har du kort vei ned til fjorden og til Bergerbukta med kyststi, bade-, fiske- og båtliv. Eier opplyser at det er mulighet for leie av båtplass i nærområdet. Interessenter kan ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og kor. Flott golfanlegg i Sande.<br /><br />Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. På Berger gård har de gårdsbutikk.<br /><br />Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som: bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.<br /><br />Bussholdeplass nær boligen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se https://www.brakar.no for rutetider.<br /><br />Ca. 9 min kjøring til Svelvik, ca. 20 min til Sande og ca. 35 min til Drammen. Fergekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnelforbindelse under Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for Sandsveien 23, 25, 27 og 29. Felles innkjørsel og gårdsplass for seksjonene bak Sandsveien 27 og 29. En garasjeplass for hver bolig under Sandsveien 27 og 29.<br />Til hver seksjon tilfaller det en naturlig parsell. Sameiet har delt utearealene mellom seksjonene. <br /><br />Hagen til denne seksjonen er inngjerdet og pent opparbeidet med blant annet gressplen, beplantninger, terrasseplattinger, vinterhage og steinlagt adkomst til inngangsparti. Adkomst via smijernsport på fremsiden av boligen. I hagen er det plassert en utebod med gode lagringsmuligheter. <br /><br />Eier har også satt opp en utebod ved gårdsplassen. Eier opplyser om at det er gitt muntlig samtykke til plasseringen av boden fra naboene, men det foreligger ingen skriftlig avtale som dokumenterer dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke kan gis garantier for at dagens ordning kan videreføres uendret i fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje. For øvrig felles gårdsplass for de to tomannsboligene i Sandsveien 23, 25, 27 og 29 med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amanda Sofie Jarnang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (datert 18.06.2025) er avsatt til:\n- Nåværende boligbebyggelse (2 508,2 m2)\n- Flomfare (1 822,54 m2)\n- Nåværende LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (0,45 m2)\n- Midtlinje vassdrag\n- Ras- og skredfare (2 508,75 m2)\n\nDet foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039. \n\nDet er viktig å være oppmerksom på at det kan oppstå avvik i kommunens register, at faktiske situasjoner og forhold kan foreligge omkring eiendommen og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Megler forholder seg etter opplysninger gitt fra kommunen, og ber derfor interessentene gjøre seg kjent med opplysningene før budgivning / kjøp.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler.\n\nI følge områdeanalyse berøres eiendommen av følgende:\n- Aktsomhetsområde for kvikkleire. \n- Middels til lav aktsomhet for radonutsatt område.\nOmrådeanaysen følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "512.263608",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandsveien 27, en delikat og fin vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan. Eiendommen ligger fint til på Berger med kort avstand til kollektiv transport, strand, skog og mark. Her får du morgensol på balkongen bak huset og ettermiddags-/kveldssol i den frodige hagen med gode muligheter til å nyte utendørslivet. Boligen går over to plan og inneholder blant annet: 3 soverom, kjøkken/stue, vaskerom, bad og bod. Boligen har også godt med parkeringsmuligheter i garasje og felles gårdsplass.<br /><br />Beliggenhet nær fjorden, med gangavstand til strand samt kort vei inn til Svelvik. Rundt 7 km til Svelvik sentrum som byr på godt utvalg av butikker og spisesteder. Barnehage og barne- og ungdomsskole innenfor 10-minutters kjøring.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "512260337",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=899362c3-648e-4325-a8e6-9d63eb636694&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260337?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260337?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/899362c3-648e-4325-a8e6-9d63eb636694?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260337?https://dnbeiendom.no/bolig/512260337?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandsveien 27, en delikat og fin vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan. Eiendommen ligger fint til på Berger med kort avstand til kollektiv transport, strand, skog og mark. Her får du morgensol på balkongen bak huset og ettermiddags-/kveldssol i den frodige hagen med gode muligheter til å nyte utendørslivet. Boligen går over to plan og inneholder blant annet: 3 soverom, kjøkken/stue, vaskerom, bad og bod. Boligen har også godt med parkeringsmuligheter i garasje og felles gårdsplass.<br /><br />Beliggenhet nær fjorden, med gangavstand til strand samt kort vei inn til Svelvik. Rundt 7 km til Svelvik sentrum som byr på godt utvalg av butikker og spisesteder. Barnehage og barne- og ungdomsskole innenfor 10-minutters kjøring.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260337?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476614853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:21:11.256190354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}