Romslig 2-roms med solrik balkong på 15m² vendt mot grøntareal! Varmtvann, tv/internett mm. inkl. Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, soverom, stue/kjøkken og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3452516,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638271,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 353020,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,- (Prisantydning)<br />353 020,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 443 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 452 516,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 462 016,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms med solrik balkong på 15m² vendt mot grøntareal! Varmtvann, tv/internett mm. inkl. Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 01 788"
      },
      {
        "mobile": "469 70 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35690104551036,
        "lng": 5.283704788967739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35690104551036&lng=5.283704788967739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5145",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvåsveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 158
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6691,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, varmtvann, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, samt felles drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Vask av fellesareal kr 160,-<br />- TV og internett kr 429,-<br />- Brensel kr 373,-<br />- Felleskostnader kr 5 729,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser at det pt. ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene annet enn årlig indeksregulering."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Robert Nigardsøy Ljøsne har gleden av å presentere Løvåsveien 40 - En romslig 2-roms med flotte kvaliteter og god planløsning. Bosett deg i et meget barnevennlig og attraktivt område med kort avstand til alt du trenger av daglige servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>15 m² solrik balkong vendt mot grøntareal<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene som bl.a. varmtvann og grunnpakke tv/internett<br /></li><li>Flotte felles uteområder med sittegrupper, grillplasser og lekeplass<br /><br /></li><li>15 min gange til Oasen og bybanen<br /></li><li>3 min gange til busstopp<br /></li><li>3 min gange til Coop Extra Løvås<br /></li><li>Kort vei til barnehage og skole<br /></li><li>Flotte turmuligheter like utenfor egen inngangsdør<br /><br /><b>Entré, soverom, stue/kjøkken og bad</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, varmtvann, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, samt felles drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Vask av fellesareal kr 160,-<br />- TV og internett kr 429,-<br />- Brensel kr 373,-<br />- Felleskostnader kr 5 729,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser at det pt. ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene annet enn årlig indeksregulering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? <br />Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området.<br /><br />Fyllingsdalen har sitt navn fra gården Fyllingen, og visstnok stammer navnet fra det norrøne ordet fela, som betyr å gjemme eller skjule. Og det er jo det Fyllingsdalen er, en skjult perle! Her har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud og flotte turløyper. Området er meget sentralt, med bare 8-10 minutters kjøring med bil og under 15 minutter med buss til Bergen sentrum. Den samme avstanden er det motsatt vei til Flesland som kan føre deg ut i den vide verden. Kollektivtilbud fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av bykjernen. Nærmeste busstopp er Løvåsveien, bare 3 minutters gange unna, hvor rute 18 går. Nå har man også fått bybanen til Fyllingsdalen som har nærmeste stopp på Oasen. <br /><br />Hvor skal søndagsturen gå?  <br />Til tross for den gode beliggenheten, er du likevel omkranset av grønne områder og mange flotte turmuligheter, Kanadaskogen, Løvstakken, Lynghaugtjernet og Krohnegården for å nevne noen. Vakre Ortuvannet er også et en flott søndagstur som blir benyttet av alle aldersgrupper. Sporty? Bemerk deg at med bybanen kom også sykkelsti til sentrum. For de yngste finnes det mange fritidstilbud/idrettsanlegg i nærområdet, blant annet Framohallen og Fyllingsdalen stadion. Det er også kort vei til Squash, paddel og tennis på Bergen racketsenter. Man har også frisbeegolf i Lynghaugparken som er innen kort avstand fra leiligheten. <br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området? <br />- Gå avstand til butikk og treningssenter. Boligen ligger også veldig nærme kjøpesenter, bybane og kollektivtrafikk, ikke lange veien inn til sentrum heller.<br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Det er ett fint nabolag som ligger ganske så sentralt. Veldig barnevennlig område med en del familier som bor i blokken. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- Boligen ligger rett ved butikk og treningssenter. Man har Seljedalen skole &#43; barnehage og Løvås skole under 5 minutter unna. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? <br />- Stien inn til Kanadaskogen ligger rett ved blokken og hvis man liker å gå på fjellet har man Løvstakken cirka 5 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "- Parkeringsplasser ute med første mann til mølla-prinsippet.<br />- Borettslaget har også garasjeplasser som tildeles etter venteliste. <br />- Det er elbil-lader gjennom Aneo.no. <br /><br />Styreleder opplyser om at det pr. 15.09.2026 er kun venteliste på garasjeplasser, og pt. kun ledige enkeltgarasjer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal B og vei 930, datert 16.03.1971, regulert til boligblokker.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Friluftsliv - byfjellsgrense, vest - berøringsgrad 37,0%<br />- Naturmiljø - viltområde - berøringsgrad 19,1%<br />- Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 1,3%<br />- Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad <br />Faresoner i kommuneplanen:<br />- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 6,6%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br />- PlanID: 70910000 - Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 874, Skjenhaugane. Planområdet er på 48,5 dekar og ligger sentralt i Fyllingsdalen like nordvest for Oasen terminal og handlesenter, og øst for fremtidig bybanestopp i Spelhaugen. Området som ønskes transformert, har til nå vært brukt som kontor, lagerbygg og til utendørs lagring av materiale til anleggsvirksomhet. Næringsvirksomheter som kan medføre støy, forurensning eller andre vesentlige ulemper for omgivelsene tillates ikke i byfortettingssonen, og det er dette arealet som foreslås transformert til konsentrert boligbebyggelse. Hensikten med reguleringsplanen er derfor å legge til rette for et nytt, konsentrert boligområde, samtidig som den menneskelige skala ivaretas, i tråd med kommuneplanens arealdel og kommunens gåstrategi. Det er planlagt ca. 85 boenheter. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en total fellesgjeld på kr 123 565 635,- per 07.09.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 2,49%, fastrente<br />Andel av saldo: kr 15 721,-<br />Restsaldo: kr 5 502 584,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2033<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 2,49%, fastrente<br />Andel av saldo: 24 496,-<br />Restsaldo: kr 8 574 289,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2034<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 3,27%, fastrente<br />Andel av saldo: kr 99 247,-<br />Restsaldo: kr 34 738 930,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2038<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,40%, flytende rente<br />Andel av saldo: kr 213 556,-<br />Restsaldo: kr 74 749 832,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.<br /><br />Styreleder opplyser om at det er personlig oppmøte for styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst syv servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bruksrett, bestemmelse om veg, rett til byggning/drift av jordkabelanlegg m .m. og bestemmelse om vannledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.04.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det fremkommer ikke av den midlertidige brukstillatelsen hvilke tiltak som gjenstod for å søke om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Ferdigattester på eiendommen: <br />- Ferdigattest for fasadeendring - blogg/bygård/terrassehus, datert 21.01.2004<br />- Ferdigattest for fasadeendring boligblokker, datert 06.05.2025"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Bygningen har en grunnmur av betong.<br />- Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner.<br />- Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.<br />- Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.<br />- Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Innvendig, etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Våtrom - overflater, vegger og himling<br />- Våtrom, overflater gulv<br />- Våtrom, vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom, sanitærutstyr og innredning<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanne Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik Bolig v/Robert Nigardsøy Ljøsne har gleden av å presentere Løvåsveien 40 - En romslig 2-roms med flotte kvaliteter og god planløsning. Bosett deg i et meget barnevennlig og attraktivt område med kort avstand til alt du trenger av daglige servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>15 m² solrik balkong vendt mot grøntareal<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene som bl.a. varmtvann og grunnpakke tv/internett<br /></li><li>Flotte felles uteområder med sittegrupper, grillplasser og lekeplass<br /><br /></li><li>15 min gange til Oasen og bybanen<br /></li><li>3 min gange til busstopp<br /></li><li>3 min gange til Coop Extra Løvås<br /></li><li>Kort vei til barnehage og skole<br /></li><li>Flotte turmuligheter like utenfor egen inngangsdør<br /><br /><b>Entré, soverom, stue/kjøkken og bad</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0214/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=30ffe3a8-8ef8-4619-b694-9dd9a248771c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "2 min fra Oasen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/30ffe3a8-8ef8-4619-b694-9dd9a248771c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/30ffe3a8-8ef8-4619-b694-9dd9a248771c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30ffe3a8-8ef8-4619-b694-9dd9a248771c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Robert Nigardsøy Ljøsne har gleden av å presentere Løvåsveien 40 - En romslig 2-roms med flotte kvaliteter og god planløsning. Bosett deg i et meget barnevennlig og attraktivt område med kort avstand til alt du trenger av daglige servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>15 m² solrik balkong vendt mot grøntareal<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene som bl.a. varmtvann og grunnpakke tv/internett<br /></li><li>Flotte felles uteområder med sittegrupper, grillplasser og lekeplass<br /><br /></li><li>15 min gange til Oasen og bybanen<br /></li><li>3 min gange til busstopp<br /></li><li>3 min gange til Coop Extra Løvås<br /></li><li>Kort vei til barnehage og skole<br /></li><li>Flotte turmuligheter like utenfor egen inngangsdør<br /><br /><b>Entré, soverom, stue/kjøkken og bad</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30ffe3a8-8ef8-4619-b694-9dd9a248771c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30ffe3a8-8ef8-4619-b694-9dd9a248771c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løvåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "953615509"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476615071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:46+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:47:34.802369442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}