Praktisk kjedehus med alt på ett plan i et trivelig nabolag | Solrikt uteområde med terrasse og hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bod og garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse ( Se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3342846,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 648519,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 443350,
      "collectiveAssets": 8689,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett BATE Boligbyggelag            )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 899 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk kjedehus med alt på ett plan i et trivelig nabolag | Solrikt uteområde med terrasse og hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8472,
        "lng": 5.7101,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8472&lng=5.7101&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4318",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Foren 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1059,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. 4 medlemmer har meldt forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5389,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 389,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV (Lyse grunnpakke), Altibox fiberaksess og ordinære felles driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 5 290,-<br />Altibox Fiberaksess: kr 99,-<br /><br />Borettslaget er i gang med å skifte/separere kloakk og drensvannledninger i hele borettslaget. Dette vil mest sannsynlig medføre graving i hagen, samt økt fellesgjeld som igjen vil føre til en forventet økning på ca. 18%. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Foren 15B!<br /><br />Et praktisk kjedehus med alt på ett plan i et etablert og trivelig nabolag på Stangeland. Her bor man sentralt, med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg, flotte turområder, dagligvarebutikker og offentlig transport. I tillegg er det enkel tilkomst til E39. <br /><br />Boligen som ble oppført i 1966 har en arealeffektiv planløsning som byr på entré, gang, to soverom et flislagt bad/vaskerom og et lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg har boligen en tilhørende bod og garasje. Uteområdet består av hage og terrasse, ligger solrikt til og innbyr til fine sommerdager!<br /><br />Se salgsoppgave for informasjon om pågående arbeid med VA-anlegg. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehuset er oppført over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 24 m². (Se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Eiendommen har i tillegg en bod og garasje tilknyttet boligen på totalt 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedehus på ett plan. Boligen ble oppført i 1966 og er jevnlig vedlikeholdt med blant annet fornyet taktekking fra 2004, samt utskiftede vinduer og terrassedør i perioden 2012 2017.<br /><br />Entré og gang:<br />Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn til entréen, hvor det er plass til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen utforming med parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har peisovn. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og det er direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har fliser på gulvet. Innredningen er utført med slette fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom benkeplate og overskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fra 2005 har flislagte overflater på gulv og vegger, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er montert elektrisk vifte i veggen, og det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement. Det andre soverommet er noe mindre, men passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. Begge soverom har parkett på gulv og tapetserte veggflater. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til treterrasse med god plass til sittegruppe. (Se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig bod samt garasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering via vindusventiler, samt periodisk avtrekk med elektrisk vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1990-tallet, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra eldre årstall med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />- Branntekniske forhold: Det er brannslukker i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, fra 2004. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i plastutførelse fra 2004.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur, som utvendig er kledd med trekledning. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med stående og liggende trekledning. Det er observert lufting og perforerte beslag som musebånd.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon i tre. Boligen har saltaksform og er bygget opp av A-takstoler fra byggeår. Det er sutaksplater som undertak og loftet er ventilert via veggventil og luftespalter i raft.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 2012 - 2017. Åpne/lukkevinduer er funksjonstestet og funnet i god stand.<br /><br />Dører: Malt hoveddør i tre fra ukjent nyere årstall. Balkongdør i stue av tre med 2-lags glass fra 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser understøttet av bjelker med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som gulv og rekkverk av tre. Denne er oppmålt til 24 m².<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i tre mellom terrasse og hage. Trapp i stedstøpt betong til inngangsparti.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskiller mellom etasjer.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har lecapipe og ildsted montert i stue. Det er montert pipebekledning på pipen.<br /><br />Krypkjeller: Boligen er oppført med ringmur av betong ned mot krypkjeller. Det er krypkjeller med tilkomst fra luke i gulvet på soverom. Krypkjeller har betongvegger, betong og grus på gulv og asfaltplater i himling. Krypkjeller er ventilert via veggventiler.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er da fra byggeår av løse masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på ringmur av støpte konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt rundt bygningskroppen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall. Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner og nedløp er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Svelleskader i parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er observert uisolerte rør med rennemerker.<br />Konsekvens/tiltak: Uisolerte rør anbefales isolert. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjeller da dette anses som en risikokonstruksjon.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke foreligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og ildsted i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Stangeland i Sandnes. Området preges av rolige omgivelser og kort avstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flust av muligheter. På grusstier langs Gamle Folkvordvei har man mange flotte turløyper mot Malmheim og utover Jæren. Her kan man gå, løpe og sykle i flotte omgivelser. Populære Sandvedparken ligger også innenfor rimelig avstand og byr på turløyper, trimpark, volleyballbane og parkkafé. Idrettsanlegg med flerbrukshall, treningssenter og fotballbaner ligger også få minutters gange fra boligen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikkene Helgø Meny, Rema 1000 og Joker. Ellers er det kun en liten sykkeltur til Sandnes sentrum hvor man finner Langgata som er en av landets lengste gågater, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og hyggelige nisjebutikker, samt flere kjøpesentre i Sandnes. <br /><br />Enkel adkomst til E39 og RV44 som tar deg raskt til både Forus og Stavanger sentrum. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i Bekkasinveien, ca. 6 minutters gange fra boligen. Eller går det tog fra Sandnes sentrum både nord- og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån: <br /><br />Lånenummer: 32607879213, Rogaland Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.08.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 80.6<br />Saldo per 24.08.2026: 19 794 593<br />Andel av saldo: 443 351<br />Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 31.07.2046)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på 4 432,6 kvm. Tomten er opparbeidet i et relativt flatt terreng med asfalterte innkjørsler og gårdsrom, plenarealer, hekker, prydbusker og øvrig beplantning, samt felles garasjeanlegg og boder. <br /><br />Utearealene er borettslagets fellesareal. Hver andelseier har i henhold til borettslagets bestemmelser enerett til bruk av det utearealet/hagearealet som ligger i naturlig tilknytning til sin andel, og har vedlikeholdsansvar for dette, herunder plenklipping og hekkeklipp."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med plass til én bil, samt på utendørs parkeringsplass i tilknytning til boligen. Andelseier har enerett til bruk av garasjen og utendørs parkering. Elbillader kan installeres i garasjen for andelseiers egen regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (4409,28 m²) i Reguleringsplan for et område på Stangeland, felt A (plan-ID 6401), vedtatt 12.02.1966. I tillegg er 24,37 m² regulert til gate m/fortau og 0,33 m² til felles avkjørsel.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde for parkeringsdekning (Parkeringssone 3).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 7.1) kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_1, Flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 7.2.2) kreves det før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen en sakkyndig utredning av fare for flom (flomsone-kartlegging), beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, Gul sone T-1442. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.11) skal retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes i henhold til anbefalingene i T-1442/2021.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2670025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Foren 15B!<br /><br />Et praktisk kjedehus med alt på ett plan i et etablert og trivelig nabolag på Stangeland. Her bor man sentralt, med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg, flotte turområder, dagligvarebutikker og offentlig transport. I tillegg er det enkel tilkomst til E39. <br /><br />Boligen som ble oppført i 1966 har en arealeffektiv planløsning som byr på entré, gang, to soverom et flislagt bad/vaskerom og et lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg har boligen en tilhørende bod og garasje. Uteområdet består av hage og terrasse, ligger solrikt til og innbyr til fine sommerdager!<br /><br />Se salgsoppgave for informasjon om pågående arbeid med VA-anlegg. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260395",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=67687c74-b7ab-40fe-909a-02eb43955651&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stangeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260395?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260395?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/67687c74-b7ab-40fe-909a-02eb43955651?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260395?https://dnbeiendom.no/bolig/702260395?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Foren 15B!<br /><br />Et praktisk kjedehus med alt på ett plan i et etablert og trivelig nabolag på Stangeland. Her bor man sentralt, med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg, flotte turområder, dagligvarebutikker og offentlig transport. I tillegg er det enkel tilkomst til E39. <br /><br />Boligen som ble oppført i 1966 har en arealeffektiv planløsning som byr på entré, gang, to soverom et flislagt bad/vaskerom og et lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg har boligen en tilhørende bod og garasje. Uteområdet består av hage og terrasse, ligger solrikt til og innbyr til fine sommerdager!<br /><br />Se salgsoppgave for informasjon om pågående arbeid med VA-anlegg. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260395?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stangeland 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "946681296"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476615108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:59:52.842174843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}