Totalrenovert 3-roms med klassisk eleganse | Balkonger på begge sider | Fiskebensparkett, stukkatur og vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17077370,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2608374,
      "estateTax": 3360,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 417560,
      "collectiveDebt": 159810,
      "collectiveAssets": 57167,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 159 811,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 416 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 417 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 077 371,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 090 271,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Totalrenovert 3-roms med klassisk eleganse | Balkonger på begge sider | Fiskebensparkett, stukkatur og vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      },
      {
        "mobile": "+4796900595"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93130197556027,
        "lng": 10.724952119530368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93130197556027&lng=10.724952119530368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 57"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226169127",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5283,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110 <strong>m²</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 64, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nasratullah Majid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 110 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>1 kjellerbod- ca 5 kvm. Arealet i boder er ihht. takstmannens måling, fremvist av eier. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 636,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jacob Aalls gate 57 ligger attraktivt til på Fagerborg, i et veletablert og sjarmerende boligområde på Oslos vestkant. Her får du en fin kombinasjon av klassisk bymiljø, grønne omgivelser og en sentral beliggenhet med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i nærområdet.</p><p>Området rundt Fagerborg og Jessenløkken kjennetegnes av hyggelige gater, karakteristiske bygårder og en rolig, urban atmosfære. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med enkel tilgang til Majorstuen, Bogstadveien, Marienlyst og øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, bakerier, restauranter og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og innholdsrik. Fagerborg har et hyggelig lokalt preg, mens Majorstuen og Bogstadveien byr på et enda bredere utvalg av butikker, spesialforretninger, servicetjenester og serveringssteder.</p><p>Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater og byr på et variert utvalg av butikker og konsepter. I området rundt Majorstuen finnes også et rikt tilbud av kaféer, restauranter og utesteder, med noe for enhver smak.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>For den som setter pris på grønne omgivelser, er beliggenheten svært attraktiv. Frognerparken er et naturlig rekreasjonsområde med store grøntarealer, flotte turveier og det ikoniske Vigelandsanlegget. Her er det gode muligheter for spaserturer, løpeturer, avslapning og sosiale aktiviteter.</p><p>Stensparken og Marienlystparken er også lett tilgjengelige og byr på hyggelige grønne møteplasser. Området rundt Fagerborg gir dermed gode muligheter til å kombinere en urban hverdag med nærhet til natur og friluftsliv.</p><br /><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>Det finnes et godt og variert utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud i området rundt Fagerborg og Majorstuen. Her finner du flere treningssentre, i tillegg til gode muligheter for utendørs trening i Frognerparken, Stensparken og øvrige grøntområder.</p><p>For den aktive er området godt tilrettelagt for løping, gåturer og sykling, og nærheten til flere idretts- og aktivitetstilbud gjør det enkelt å fylle fritiden med trening og bevegelse.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Fagerborg har et godt kollektivtilbud med flere forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo. Majorstuen er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og buss, og gir enkel tilgang til store deler av byen.</p><p>Den sentrale beliggenheten gjør det samtidig enkelt å ta seg rundt til fots eller med sykkel, og gir gode forutsetninger for en aktiv og fleksibel Oslo-hverdag.</p><br /><p>Barnehager og skoler</p><p>Området rundt Fagerborg er godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Fagerborg skole og Marienlyst skole er blant skolene som ligger i området, og det finnes også flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder.</p><p>Den etablerte beliggenheten, kombinert med nærhet til skoler, barnehager, parker, fritidstilbud og kollektivtransport, gjør Fagerborg til et attraktivt område for både familier, yrkesaktive og studenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 636,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Generell beskrivelse av boligen: </p><p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer og balkongdør mot gate fra byggeår. Entredør fra byggeår, denne skal skiftes. Vindu på gjeste soverom med 2 lags glass fra 1984, skal skiftes. Et vindu på hovedsoverom fra byggeår. Det er 3 lags isolerglass i vinduer og dør til balkong mot indre gårdsrom fra 2022. Ny brann dør til baktrapp.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkong ut fra kjøkken- 2 kvm. Rekkverkshøyde er - 1 meter. Balkong ut fra hovedsoverom- 3 kvm. Rekkverkshøyde er - 1 meter.</p><br /><p>Overflater: </p><p>Gulv: nye eik hellimt parkettgulv lagt i fiskeben mønster og nye fliser i entre/hall.</p><p>Vegger: nye glatte malte flater i alle rom.</p><p>Himling: malte flater og rosett &#43; stukkatur.</p><p>Takhøyde i stue: 2,83 meter.</p><p>Downlights i stue, kjøkken, begge bad og entre/hall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har følgende romfordeling</p><p>3. etasje - 105 m² BRA-i: Entré/hall, stue, kjøkken, to bad og to soverom.</p><br /><p>Leiligheten har to balkonger på hver sin side av boligen, med utgang fra henholdsvis kjøkkenet med spiseplass og hovedsoverommet. Balkongen utenfor kjøkkenet er på 2 m², mens balkongen fra hovedsoverommet er på 3 m² og vender mot bakgården.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m², med praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr, kofferter og andre eiendeler.</p><br /><p><strong>Entré/hall | En elegant velkomst</strong></p><p>En hyggelig og romslig entré setter tonen for leilighetens gjennomførte stil. Nye fliser med behagelig gulvvarme gir en lun velkomst, mens glatte, malte veggflater og downlights skaper et innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p>Et plassbygd skap gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko og bidrar til et ryddig inngangsparti. Her er det også god plass til ønsket møblement og personlige detaljer. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten og forener god plass med praktiske løsninger.</p><br /><p><strong>Stue | Klassisk eleganse og generøs romfølelse</strong></p><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir stuen en luftig og innbydende atmosfære. Takhøyden på 2,83 meter, stukkatur og takrosett tilfører rommet klassisk karakter, mens ny, hellimt eikeparkett i fiskebensmønster understreker det elegante uttrykket.</p><br /><p>Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, stuebord, TV-løsning og øvrig ønsket møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial oppholdsavdeling med god sammenheng mellom matlaging, måltider og avslapning.</p><br /><p>En sentralt plassert vedovn er et stemningsfullt blikkfang og gir lun varme på kjølige dager. Her er det en vakker ramme rundt både rolige kvelder hjemme og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Kjøkken med spiseplass | Elegant samlingspunkt med egen balkong</strong></p><p>Det nye kjøkkenet fra HTH kombinerer glatte fronter med benkeplate og plate over benken i marmor. Marmorens naturlige spill tilfører særpreg, mens den underlimte kummen bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet byr på rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i underskap og høyskap. Integrert komfyr, induksjonstopp med integrert kullfiltervifte, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir god funksjonalitet. Et eksklusivt vinskap tilfører det lille ekstra, og det er montert både komfyrvakt og Waterguard.</p><br /><p>Den romslige spiseplassen gir plass til et større spisebord og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt. Her ligger alt til rette for hverdagsmiddager, lange samtaler og festlige anledninger, med åpen forbindelse til stuen.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 2 m², som inviterer til en kaffekopp og en liten pause i frisk luft.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom | En privat avdeling med eget bad og balkong</strong></p><p>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord. Store, plassbygde garderobeskap gir rikelig med oppbevaring og bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk.</p><br /><p>Direkte adkomst til hovedbadet gir en attraktiv en suite-løsning og tilfører soveromsavdelingen et snev av hotellfølelse. Her kombineres praktisk komfort med en privat ramme rundt dagens begynnelse og slutt.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 3 m² mot bakgården - en hyggelig kvalitet som gir mulighet for morgenkaffe og avslappende stunder utendørs.</p><br /><p><strong>Soverom II | Romslig og fleksibelt</strong></p><p>Det andre soverommet er også romslig og gir flere innredningsmuligheter. Her kan man skape et hyggelig barnerom, et innbydende gjesterom eller kombinere soveplass og hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Et plassbygd garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring, mens eikeparkett i fiskebensmønster og glatte, malte veggflater viderefører leilighetens helhetlige stil. Rommet har også dør til baktrappen.</p><br /><p><strong>Hovedbad | Delikat en suite med dobbel servant</strong></p><p>Hovedbadet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og byr på en elegant kombinasjon av fliser, malte overflater og varme tretoner. To skålservanter på en flislagt benk gir god plass til to i morgenrutinene, mens skuffene under sørger for praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Avlange speil med belysning og veggmonterte armaturer tilfører servantsonen et eksklusivt preg. Flislagt gulv med nye varmekabler gir behagelig komfort, og downlights i den malte himlingen sørger for god belysning.</p><br /><p>Dusjhjørnet har innadslående dører og er utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj. Veggene i dusjsonen er flislagt, mens øvrige veggflater er glatte og malte. Badet har også vegghengt toalett med innebygd sisterne.</p><br /><p><strong>Gjestebad | Stilfullt og praktisk</strong></p><p>Gjestebadet har et innbydende uttrykk med en klassisk søyleservant og en harmonisk kombinasjon av fliser og malte overflater. Flislagt gulv med nye varmekabler gir behagelig varme, mens speil med belysning og downlights i taket sørger for godt lys.</p><br /><p>Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med innadslående dører, regnfallsdusj og hånddusj. Dusjsonen har flislagte vegger, mens øvrige veggflater og himling er malt. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>2026: Totalrenovert begge bad, inkludert nytt membransystem og nye sluk.</p><p>2026: Nye varmekabler på begge bad og i gangen.</p><p>2026: Nye rør i leiligheten.</p><p>2026: Nytt elektrisk anlegg.</p><p>Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved.  Det er opplyst om nye varmekabler på begge bad og i gangen. </p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Avløpsrørene innvendig på kjøkken og begge baderom er av plast fra 2026. Hovedsoil i gården er av støpejern fra byggeår og er ikke besiktiget. </p><p>- Boligen har nytt rør-i-rør-system på begge bad og kjøkken fra 2026, med tilhørende fordelerskap montert.</p><p>- Elektrisk anlegg: Leiligheten har ny fordelingstavle med automatiske vippebrytere, og anlegget fremstår som nytt. </p><p>- Varmtvannsbereder på 300 liter er fra 2026 og er plassert på gulv i bod. Berederen er ny og har ikke nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><p>- Leiligheten er ventilert ved naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer via ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Beboerparkering:</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett å</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald WahlThorvald C. Wahl med dato:11.09.2026 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>- Vinduer og dører </p><p>Vurdering av avvik:  værslitte karmer med behov for vedlikehold. eldre enn 35 år med usikker levetid</p><br /><p>- Kjøkken - Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: omluftsvifte uten avtrekk til det fri.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til  tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 504770, tinglyst 31.01.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 131 / 1156<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1205627, tinglyst 12.03.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 131 / 1329<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912638, tinglyst 25.11.1916 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Sameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/ Tegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1914, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>- Det foreligger ferdigattest for etablering av ny dør, blending av dør mot portrom og sanitærinstallasjoner, datert 21.07.2016.</p><p>- Det foreligger ferdigattest som omhandler oppføring av åtte balkonger, datert 12.12.2022.</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler bruksendring fra næring til bolig i 1. etasje, datert 06.02.2023.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger tegninger som ikke stemmer overens med dagens løsning. Dette gjelder bl.a. at kjøkken var opprinnelig der det i dag er soverom med adkomst til bakdør og flyttet ut i det som opprinnelig var en spisestue. Det som i dag er bad i tilknytning til soverommet var opprinnelig et soverom.  Det er også åpnet vegg mellom stue og det som i dag er kjøkken med spiseplass. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr 2 608 374,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 10 154 820,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p></p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/08719 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303548</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: </p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508719</p><br /><p>Jacob Aalls gate 55 - rørgjennomføringer i bærende konstruksjoner</p><p>Saksnummer: 2026/08498 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak: 23.07.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: </p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608498</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jacob Aallsgt 57 er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 988 625 493. Eiendommen har gårdsnummer 216 og bruksnummer 64 i Oslo kommune. OBOS Eiendomsforvaltning AS ivaretar regnskapsførsel og innkreving.</p><br /><p>Sameiet består av 9 boligseksjoner.</p><br /><p>Bygningsforsikring</p><p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 423084. Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere.I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på:<strong> </strong>https://vibbo.no/jacob-aallsgt-57/om</p><br /><br /><p>Styrets arbeid og loftssalg</p><p>Styret arbeider med salg av loftet og avtale med Linima AS om rehabilitering og vedlikehold. Plan- og bygningsetaten godkjente endring fra to til én loftsseksjon 17.02.2026. Loftssalget skal bidra til finansiering av vedlikehold, og prosjektet omfatter nytt tak. Etablering av heis er opplyst å være en forutsetning for salget.</p><p>Styret har også fulgt opp bruk av forhagen, sikring av felles sikringsskap og årlig ettersyn av brannvarslingsanlegget.</p><br /><p>Avtalestatus og fremdrift</p><p>Per siste orientering fra styret 06.09.2026 gjensto behandling av forslag til garantistillelse før avtalene kunne sluttføres. Sameiet hadde i august gitt støtte til at loftssalg og vedlikeholdsavtale ikke skulle inngås uten entreprenørgaranti.</p><p>Det er foreslått en personlig selvskyldnergaranti på inntil kr 250 000 de første to årene og kr 150 000 de neste tre årene. Det fremgår ikke at forslaget er akseptert eller avtalene signert. Planlagt oppstart i august ble utsatt, og ny bekreftet fremdriftsplan foreligger ikke i dokumentasjonen.</p><br /><p>Rehabilitering og vedlikehold</p><p>Styret har arbeidet med en oppdatert beskrivelse av vedlikeholdstiltak fra Linima AS som skal inngå i rehabiliteringsavtalen. E-postene omtaler blant annet nye kjellerboder, avfuktere, nye inngangsdører til leilighetene, heis, trapp til loftet og nytt glassfelt over hovedtrappen.</p><br /><p>I april 2026 ble det avklart at sameiet skulle bekoste tretrapp fra femte etasje til loftet med inntil kr 90 000, samt tre femtedeler av et glassfelt med oppgitt totalpris på kr 350 000. Det ble også innhentet ønsker om leilighetsdører som grunnlag for endelig tilbud fra Jømna Brug. Endelig samlet kostnad og finansiering av rehabiliteringen fremgår ikke av e-postene.</p><br /><p>Kjellerboder og bruk av fellesarealer</p><p>Ved digital avstemning i juni 2026 ble det vedtatt en løsning med størst mulig bodplass i høy kjeller. Løsningen innebærer etablering av ti boder på om lag 5-6 m². Linima AS har tilbudt kjellerarbeidene, inkludert to avfuktere, til kr 586 500.</p><p>Det ble samtidig vedtatt å avvikle muligheten for vask og tørking av tøy i kjellerens fellesareal og plassering av private varmtvannsberedere i fellesarealene. Berørte eiere må finne løsninger i egen bod eller leilighet. Flytting av vaskemaskiner og varmtvannsberedere inngår ikke i tilbudsprisen. Ny bodløsning vil redusere tilgjengelig fellesareal.</p><br /><p>Økonomi</p><p>Sameiet hadde et underskudd på kr 356 459 i 2025. Per 31.12.2025 var negativ egenkapital/udekket tap kr 887 490. Kostnadene har over tid vært høyere enn inntektene, og manglende likviditet er finansiert gjennom låneopptak.</p><p>Det ble ikke utarbeidet eget budsjett for 2026 på grunn av usikkerhet rundt loftsutbygging, tilleggsarbeider og oppgjør. Gjennomføring av loftssalget fremheves som viktig for sameiets økonomi. Årsregnskapet ble godkjent på årsmøtet i juni 2026.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Årsmøtet i juni 2026 vedtok at innspill til oppdatering av vedtekter og husordensregler skulle innarbeides og deretter sendes sameierne for vedtak. Endelig vedtatte endringer fremgår ikke av dokumentasjonen.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 5 283,- i mnd.</p><p>Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Av de månedlige felleskostnadene utgjør kapitalkostnader knyttet til fellesgjelden per i dag kr 1 230,-.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 3 360 kr,- for 2026.</p><p>Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 159 811,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 57 167,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 159 811,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 416 470,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 090 271 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank:  OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98208705245</p><p>Lånetype:  Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,95%</p><p>Innfrielsesdato:  30.11.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året:  12</p><br /><p>Andel fellesgjeld:</p><p>Bank:  OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98208705245</p><p>Restsaldo: 159 811,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 230,04 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Kapitalkostnader:</p><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: To bad er totalrenovert.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Arbeidet er utført av Karelson Total Renovering, Norsk Rørservice og Elektrikeren Drammen AS. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Det er lagt ny membran av Membran-teknikk AS.</p><br /><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nye sluk på begge bad er montert av NRS.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt eluttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler på begge bad og i gangen er lagt av Elektrikeren Drammen AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Godkjenningsdokumenter for det elektriske anlegget, rørsystemet og snekkerarbeidet.</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er lagt nye rør i leiligheten.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Det foreligger nødvendige dokumenter fra rørlegger, elektriker og snekker.</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>Loft</p><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg er lagt av Drammen Elektrikeren AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Godkjenningsdokumenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Styret skal underrettes om alle leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85X% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 75 488,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 85 588,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jacob Aalls gate 57 </b>- en totalrenovert og elegant 3-roms med klassisk sjarm og balkonger på begge sider. Vakker fiskebensparkett, stukkatur og god takhøyde gir hjemmet karakter, mens store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Stuen med vedovn og det stilrene HTH-kjøkkenet danner en innbydende ramme rundt sosiale sammenkomster. Marmor, vinskap og en romslig spiseplass gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, med direkte utgang til balkong. Hovedsoverommet har plassbygde garderober, eget bad og balkong mot bakgården.<br /><br /><b>Verdt å vite: </b><br />- Totalrenovert med gjennomført stil<br />- To balkonger på hver sin side av boligen<br />- Fiskebensparkett, stukkatur og god takhøyde<br />- HTH-kjøkken med marmor og vinskap<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- To gode soverom med plassbygde garderober<br />- To nye bad, hvorav ett en suite<br />- Nye rør, fordelingstavle og varmtvannstank<br />- Gulvvarme i entré og begge bad<br />- Kommer heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e477a43-d4ad-4bb9-825c-ae2bbb8eb3bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen / Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e477a43-d4ad-4bb9-825c-ae2bbb8eb3bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115139",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115139/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115139",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jacob Aalls gate 57 </b>- en totalrenovert og elegant 3-roms med klassisk sjarm og balkonger på begge sider. Vakker fiskebensparkett, stukkatur og god takhøyde gir hjemmet karakter, mens store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Stuen med vedovn og det stilrene HTH-kjøkkenet danner en innbydende ramme rundt sosiale sammenkomster. Marmor, vinskap og en romslig spiseplass gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, med direkte utgang til balkong. Hovedsoverommet har plassbygde garderober, eget bad og balkong mot bakgården.<br /><br /><b>Verdt å vite: </b><br />- Totalrenovert med gjennomført stil<br />- To balkonger på hver sin side av boligen<br />- Fiskebensparkett, stukkatur og god takhøyde<br />- HTH-kjøkken med marmor og vinskap<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- To gode soverom med plassbygde garderober<br />- To nye bad, hvorav ett en suite<br />- Nye rør, fordelingstavle og varmtvannstank<br />- Gulvvarme i entré og begge bad<br />- Kommer heis",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115139",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115139",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476615210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:06+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:07:27.399293392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}