Kopervik - Innholdsrik enebolig med stor tomt og utleiemulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 77  kvm Gang, kjøkken, stue, kott, soverom, vaskerom, bad<br />Kjeller: 70  kvm Entré, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad, soverom 2 / bod (fuktig)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 769811,
      "estateTax": 4354,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 16310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 79 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 80 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Kopervik - Innholdsrik enebolig med stor tomt og utleiemulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 12 235"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2775,
        "lng": 5.314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2775&lng=5.314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4250",
      "postalName": "Kopervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Favnamyrvegen 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 446,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Favnamyrvegen 83! <br />En innholdsrik enebolig innredet over tre plan med gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter. Boligen har en familievennlig planløsning med lyse oppholdsarealer, flere soverom, romslig stue, kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger på en solrik tomt med stor hage og hyggelige uteplasser som gir god plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Enkel garasje. Beliggenheten er svært attraktiv i et etablert og populært boligområde i Kopervik, med kort avstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og Kopervik sentrum. Her bor du med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Underetasjen er innredet og gir utleiemulighet.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder:<br />Underetasje: Entrè, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad, soverom 2.<br />Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, kott, vaskerom, soverom, bad.<br />Loftstue: Gang, soverom, soverom 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen strekker seg over 3 plan. <br /><br />Underetasjen:<br />Boligen har en innholdsrik kjelleretasje bestående av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Etasjen byr på fleksible bruksmuligheter og godt med oppholdsareal.<br /><br />Hovedetasjen: Inneholder lys og romslig stue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad, vaskerom, gang og kott. Herfra er det utgang til terrasse og hage, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.<br /><br />Loft:<br />Loftet inneholder gang og to soverom, og gir boligen ekstra plass til familie, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Tekniske innstallasjoner: <br />- Luft til luft varmepumpe<br />- Ca. 200 liters varmtvannsbereder<br />- Innvendige vannledninger i kobber<br />- Innvendige avløpsrør i plast<br />-Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri<br />- Sikringsskap med oppgadert tavle<br /><br />Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standarden på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong.<br /><br />Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende takstein eller større skader på tekkingen.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.<br /><br />Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30 60 år, avhengig av kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.<br /><br />Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast/metall. Beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med oppholdsrom på loftet, <br /><br />Takkonstruksjonen er lukket fra møne til takfot og ikke mulig å inspisere. <br /><br />Takkonstruksjonen har manglende mulighet for inspisering. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det er foretatt kontroll i tilgjengelige knevegger (ikke bak sikringsskap) uten observasjon av negative forhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Varierende alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert åpenbare skeivheter i etasjeskille og det er derfor målt skeivhet i soverom til venstre (når man går opp trapp) på loft for å synliggjøre dette. <br /><br />Det er også registrert knirk i gulv. <br /><br />Det tas forbehold om ytterligere skeivheter, da det ikke er utført andre målinger enn de som er beskrevet, og boligen var møblert på befaringstidspunktet. Undersøkelsesomfanget avviker fra kravene i NS 3600, og registrerte målinger må derfor kun anses som veiledende. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset skorstein over tak.<br /><br />Generelt anbefales det kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein).<br />Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.<br /><br />Skorstein og ildsted er ikke omfattet av denne rapport, utover åpenbare forhold. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er kjeller med vegger som er utforet og kledd. <br /><br />Hulltaking og fuktmåling utført i eksisterende hull på stue, men på motsatt diagonalt rom for dette hullet er det også påvist forhøyet fuktighet, og her er det også noe lukt på befaring. <br /><br />Se også hulltaking ifm. bad. Registrert fuktighet ansees å komme fra terrenget ute og ikke badet. <br /><br />Vegger under terreng som er innekledd betraktes som<br />risikokonstruksjon, og anbefales nærmere undersøkelser vedr. oppbygging, fuktsikring o.l. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent.  Det foreligger ingen dokumentasjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Pusset grunnmur. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Gjelder også for underliggende konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om når taktekking og underliggende takkonstruksjon eventuelt er skiftet eller rehabilitert. Inntil annet kan dokumenteres, bør interesserte legge til grunn at konstruksjonen er av eldre dato.<br /><br />Ukjent alder og manglende dokumentasjon medfører at behov for tiltak og vedlikehold ikke kan utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Beslag er av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er et stykke opp til kledning, slik det er usikkert hvor nødvendig det er med sikting mot gangere. Kan vel tenkes det gir beskyttelse om ting lagres inntil vegg e.l.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk.<br /><br />Interesserte bør påregne ytterligere skeivheter inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktighet mellom 19.5 - 27.9 vektprosent vurderes som meget fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 85 %  - 100 % relativ fuktighet og innebærer risiko for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebiller mm. <br /><br />Som følge av registrert forhøyet fuktnivå anbefales det nærmere undersøkelser. <br /><br />Det anbefales tiltak for å bedre situasjonen (fuktsikring) om kjelleren fortsatt skal benyttes til beboelse.<br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det er påvist fuktskade i nedkant baderomsplate. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Nærmere undersøkelser og utbedring. Fukt registrert i hulltaking ansees og komme uten i fra. Se rom under terreng / drenering.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er noen mindre skader / manglende strie/tapet. <br />Konsekvens/tiltak: Kosmetisk betydning. Ingen konsekvens. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Slitasje og elde. Skeive skapdører mm. Det er ikke oppvaskmaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring etter eget ønske. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har slitasje og elde. <br /><br />Det er flere mindre skader, mellom annet sprekk i toppen av skroget under kjøkkenvask. <br />Det er sprekke i en skjøt mellom laminat foran stekeovn. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men interesserte må vurdere lokal utbedring utfra egne preferanser. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Avskalling puss/maling. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet er innredet med servant med møbel, dusj og toalett. <br /><br />Det er belegg på gulv og det påvises ca. 10 mm fall fra belegg ved terskel til sluk. Fallet er ikke jevnt og det bli liggende igjen bruksvann rundt sluk. <br /><br />Det er baderomsplater på veggene. Her er det fuktskade i nedkant under blandebatteri. <br />Det er utette gjennomføringer fra vask og usikkert om dette er oppført mtp. våtsone krav. <br /><br />Det er også vindu i våtsonen dusj, som er delvis beskyttet med dusjdører.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Flislagt bad (termostat indikerer varmekabel i gulv. <br /><br />TG3 pga. alder. <br /><br />Motfall til sluk under kabinett- ikke tilgang til sluk under badekar. <br />Utette gjennomføringer av vann/avløp fra vask. Avløp har motfall på befaring. <br />Det er vindu i våtsonen over badekar. <br /><br />Badet er innredet med servant med møbel, kabinett, toalett og badekar. <br /><br />Elektrisk vifte som ventilasjon.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak i trekonstruksjon med oppholdsrom på loftet, <br /><br />Takkonstruksjonen er lukket fra møne til takfot og ikke mulig å inspisere. <br /><br />Takkonstruksjonen har manglende mulighet for inspisering. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det er foretatt kontroll i tilgjengelige knevegger (ikke bak sikringsskap) uten observasjon av negative forhold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: ovn plassert nærme brannmur. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For liten avstand mellom ildsted og brannmur kan medføre for høy varmebelastning på omkringliggende konstruksjoner, med økt risiko for varmgang, antennelse og brann. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn stue hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet i Kopervik, med kort avstand til det aller meste man trenger i hverdagen. Like i nærheten finner du Kiwi dagligvarebutikk, Stangeland ungdomsskole, nye Stangeland barneskole samt idrettsanlegg med gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Området er veletablert og populært, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til barnehage, Kopervik sentrum og et variert tilbud av servicetjenester. Sentrum byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, restauranter, kaféer, kino og bibliotek, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Området har også gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter i nærområdet, som legger til rette for en aktiv livsstil. Dette er en eiendom som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til både skoler, fritidsaktiviteter og alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelser om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Kjøper må påregne at arealet er 810,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune og eiendomskartet viser grensen med en nøyaktighet på 10cm eller mindre. .<br />Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom og kjekk gruset sone på fremsiden av boligen. Sonen passer ypperlig til hagemøbler, bålpanne, sandkasse og øvrig oppbevaring under terrasse. Stor og flott hage med hekk, rekkverk og diverse beplantning. Hagen er perfekt for barnelek, men er også inngjerdet mtp. dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen eiendom. Montert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Steine"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg i henhold til Id 3040 Favnamyrvegen - 64/899 m.fl., datert 20.11.2017 med tilhørende bestemmelser. \n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende i henhold til Id 670 Kommuneplanens arealdel 2014-2023 datert 16.06.2015 med tilhørende bestemmelser. \n\nEiendommen er i kommunedelplaner avsatt til boligbebyggelse, nåværende i henhold til id 673 Kommunedelplan Kopervik, datert 13.05.2019 med tilhørende bestemmelser.\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 672\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2031\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "704.263665",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Favnamyrvegen 83! <br />En innholdsrik enebolig innredet over tre plan med gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter. Boligen har en familievennlig planløsning med lyse oppholdsarealer, flere soverom, romslig stue, kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger på en solrik tomt med stor hage og hyggelige uteplasser som gir god plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Enkel garasje. Beliggenheten er svært attraktiv i et etablert og populært boligområde i Kopervik, med kort avstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og Kopervik sentrum. Her bor du med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Underetasjen er innredet og gir utleiemulighet.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=40c1d785-0571-4681-8785-dc21ab61e77a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopervik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/40c1d785-0571-4681-8785-dc21ab61e77a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260149?https://dnbeiendom.no/bolig/704260149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Favnamyrvegen 83! <br />En innholdsrik enebolig innredet over tre plan med gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter. Boligen har en familievennlig planløsning med lyse oppholdsarealer, flere soverom, romslig stue, kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger på en solrik tomt med stor hage og hyggelige uteplasser som gir god plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Enkel garasje. Beliggenheten er svært attraktiv i et etablert og populært boligområde i Kopervik, med kort avstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og Kopervik sentrum. Her bor du med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Underetasjen er innredet og gir utleiemulighet.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476615348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:01:43.156386461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}