Innbydende leilighet i 1. etasje - Herlig uteområde med 81 kvm terrasse og gressplen - 2 sov - P-plass & utv. bod!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod i fellesanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Gang, bod, to soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 81  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3199149,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 88906,
      "municipalFees": 15038,
      "collectiveDebt": 120243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "77 756,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />260,- Attestgebyr<br />9 800,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />88 906,- (omkostninger totalt)<br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende leilighet i 1. etasje - Herlig uteområde med 81 kvm terrasse og gressplen - 2 sov - P-plass & utv. bod!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 78 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3769,
        "lng": 5.3019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3769&lng=5.3019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5542",
      "postalName": "Karmsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjellsvikvegen 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T134500Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 838,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker forsikringbygg, nedbetaling fellesgjeld, forretningsfører.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentralt på Norheim ligger denne innflytningsklare og innbydende leiligheten i Kjellsvikvegen 23B. <br /><br />Det herlige uteområdet med romslig gressplen og 81 kvm terrasse har en sol fra tidlig dag til utpå kvelden. Sjeldent stort uteområde til en leilighet, som er perfekt for både dyrehold og solrike dager. <br /><br />Kort og trappefri adkomst fra p-plassen og boden til leiligheten som har praktisk planløsning med gang, vaskerom, bad, 2 soverom og åpen, luftig kjøkken/stueløsning. <br /><br />Leiligheten er oppført i 2005, er videre oppgradert siden byggeår og holder god standard. Det er oppussede og tidsriktige fargevalg på vegger, lagt parkett på gulv, nydelig og nyere kjøkken samt flott, helfliset bad. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til det aller meste på Haugalandet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten i Kjellsvikvegen 23B har en flott og sentral beliggenhet på Norheim, med kort avstand til det meste en trenger i hverdagen.<br /><br />Utenfor leiligheten venter et herlig og romslig uteområde med svært gode solforhold fra tidlig på dagen til langt utpå kvelden. Her har en hele 81 kvm terrasse og en stor gressplen   perfekt for deg som er glad i hagearbeid, har hund eller rett og slett ønsker god boltreplass og et flott uteområde hvor solrike dager kan nytes.<br /><br />Det er kort vei til Oasen Storsenter og øvrige servicetilbud på Norheim, med blant annet dagligvarebutikker, legesenter, tannlege og bensinstasjon.<br /><br />Beliggenheten er samtidig svært sentral på Haugalandet. Det nye veisystemet i området gir enkel adkomst mot blant annet Raglamyr, Karmøy og Bokn, og gjør at en har det meste innenfor kort kjøreavstand.<br /><br />For barnefamilier er det gangavstand til både barnehage og Norheim barneskole. Området byr også på flotte turmuligheter, enten langs Karmsundet eller i naturskjønne Norheimskogen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Med trappefri adkomst i 1. etasje og inneholder: <br />Gang, vaskerom, bad, 2 soverom og åpen kjøkken/stueløsning. <br /><br />- I tillegg har en utvendig bod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Herlig uteområdet med 81 kvm terrasse og stor gressplen. <br /><br />På parkeringsplassen ligger p-plassen til denne leiligheten på venstre side (mot øst) når en kjører inn til gårdsrommet og plassen er den innerste (mot sør og nærmest bodene). <br /><br />Boden tilhørende leiligheten ligger som bod nr. 2 fra parkeringsplassen. <br />Boden er på ca. 5 kvm og har praktiske hyller på begge sider av rommet. <br /><br />Praksis har i sameiet vært at 1. etasje disponerer uteområdet i dette tilfellet på sør- og vestsiden av leiligheten. Ifølge styreleder skal det være møte i sameiet torsdag 24.9, et av punktene som skal opp er uteområdet på bakkeplan. Forslag fra styreleder/sameiet er at uteområdet til denne leiligheten mot vest og sør disponeres av denne leiligheten, men må tilsvarende klippes/holdes selv.  <br /><br />Ifølge seksjoneringen er areal ca. 1,5 m fra yttervegg på østsiden (ved inngangsparti) fra skillevegg mellom leilighetene til endevegg i sør tilhørende denne leiligheten. På vestsiden er areal ca. 4 m fra yttervegg fra skillevegg mellom leiligheten og til yttervegg i sør tilhørende denne leiligheten. Det samme sier husordensreglene &#34;Disponerer leilighet i 1. etasje utearealene mellom skillelinjene for de enkelte leiligheter, mens leilighet i 2. etasje disponerer balkong&#34;. <br /><br />Areal som ligger på sørsiden av yttervegg er fellesareal i henhold til seksjoneringen, dette arealet er opparbeidet som tilhørende til leilighet med terrasse, skillevegg og hage. Siden dette er fellesareal kan en risikere felles bruk av arealet eller at sameiet ønsker en annen bruk av arealet. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige. Informasjon om areal og eiendomsgrenser er hentet fra kommunens matrikkelbrev/kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026.<br /><br />Bygning: Leilighet i 1. etasje i en korsdelt firemannsbolig fra 2005. Gulv på støpt plate.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Noen vinduer i stue og soverom ble skiftet i 2023 til 3-lags glass med aluminiumsbeslag.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør og terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassedør i soverom ble skiftet i 2023. Innvendige dører er formpressede.<br /><br />Trapper/adkomst: Inngang direkte fra bakkeplan.<br /><br />Balkong/terrasse: Platting på terreng inntil boligen.<br /><br />VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Det er opplegg for vaskemaskin i bod.<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer: Det er montert sprinkleranlegg i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og felles jordfeilbryter. Det ble utført el-tilsyn i 2026 uten avvik.<br /><br />Leilighet:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Innflytningsklar leilighet som ble oppført i 2005, oppusset siden byggeår og holder god standard. Det er nye vinduer i hjørne av stuen mot sør/vest fra 2023. <br />- Det er lagt nyere parkett på gulv på soverommene og i den åpne kjøkken/stueløsningen. I gang er det lagt laminat med flisemønster. Det er gjort oppussing på vegger/tak i gangen, hovedsoverom og den åpne kjøkken/stueløsning med moderne listefrie overganger vegg/tak. Det er noe varierende kvalitet på utførelsen av sparkelarbeidet. <br />- Innbydende kjøkken med fronter i hvit høyglans og grå benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er ny ventilator på kjøkkenet fra 2025. <br />- Flott, helfliset bad med grålige gulv- og veggfliser. Det er dusjhjørne med to glassdører, baderomsinnredning med hvit vask og 2 overskap med speil-fronter og toalett. <br />- Vaskerom med belegg på gulv, sluk og malte vegger. Det videre i rommet motor til Flexit-ventilasjon, motor til sentralstøvsugeren, varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel. 4 garderobeseksjoner med hyller, skuffer og oppheng for klær medfølger i handelen. <br />- Sikringsskap med automatsikringer. Innlagt tv/internett fra Haugaland Kraft og Altibox. Det er 2 nye taklamper i gangen. Downlights i tak på hovedsoverommet og i den åpne kjøkken/stueløsningen. Varmepumpe fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. <br /><br />Varmepumpe i stuen. <br /><br />Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Sameiets eiendom er regulert til hhv:\n- Delareal 1862 m2, formål: Konsentrert småhusbebyggelse\n- Delareal 3 m2, formål: Gang-/sykkelvei\n\nEiendommen omfattes i tillegg av kommune(del)planen hvor den er avsatt til hhv:\n- Delareal 1865 m2, arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommen berøres av pågående planarbeid. Dette gjelder ny arealdel til kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031, ID 672) og områderegulering for Norheim (Norheim - gnr. 148/862 mfl., ID 5112).\n\nFor eiendommen gjelder egne bestemmelser i henhold til endret reguleringsplan 544-21. Dette innebærer blant annet krav om minimum 2 parkeringsplasser per boenhet. Videre stilles det støykrav for yttervegger og uteoppholdsareal mot Salhusvegen, som må utformes for å tilfredsstille krav på 35 dBA innendørs og 55 dBA utendørs.\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2.264858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt på Norheim ligger denne innflytningsklare og innbydende leiligheten i Kjellsvikvegen 23B. <br /><br />Det herlige uteområdet med romslig gressplen og 81 kvm terrasse har en sol fra tidlig dag til utpå kvelden. Sjeldent stort uteområde til en leilighet, som er perfekt for både dyrehold og solrike dager. <br /><br />Kort og trappefri adkomst fra p-plassen og boden til leiligheten som har praktisk planløsning med gang, vaskerom, bad, 2 soverom og åpen, luftig kjøkken/stueløsning. <br /><br />Leiligheten er oppført i 2005, er videre oppgradert siden byggeår og holder god standard. Det er oppussede og tidsriktige fargevalg på vegger, lagt parkett på gulv, nydelig og nyere kjøkken samt flott, helfliset bad. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til det aller meste på Haugalandet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2-0303/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Norheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentralt på Norheim ligger denne innflytningsklare og innbydende leiligheten i Kjellsvikvegen 23B. <br /><br />Det herlige uteområdet med romslig gressplen og 81 kvm terrasse har en sol fra tidlig dag til utpå kvelden. Sjeldent stort uteområde til en leilighet, som er perfekt for både dyrehold og solrike dager. <br /><br />Kort og trappefri adkomst fra p-plassen og boden til leiligheten som har praktisk planløsning med gang, vaskerom, bad, 2 soverom og åpen, luftig kjøkken/stueløsning. <br /><br />Leiligheten er oppført i 2005, er videre oppgradert siden byggeår og holder god standard. Det er oppussede og tidsriktige fargevalg på vegger, lagt parkett på gulv, nydelig og nyere kjøkken samt flott, helfliset bad. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til det aller meste på Haugalandet.",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=08ce26ef-fcae-4dbd-a29f-00ac6a851324",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476615382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:24+02:00",
    "ownerId": 3252524,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:25:00.830529105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3252524",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}