Fin 3-roms m/18m² innglasset balkong beliggende på mannsverk m. nærhet til alt man trenger i hverdagen! Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9002,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 74  kvm Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue. <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 18  kvm Innglasset balkong inkl bod. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4058637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 989020,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 13838,
      "collectiveDebt": 154799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br />154 799,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 044 799,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 688,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 058 637,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 068 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms m/18m² innglasset balkong beliggende på mannsverk m. nærhet til alt man trenger i hverdagen! Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 01 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3563,
        "lng": 5.3674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3563&lng=5.3674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5094",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Rolfsens vei 26 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 797,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5068,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv, sentralvarme, varmtvann, balkong/fasade, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles byggforsikring og driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Andel felleskostnader: kr 4 057,-<br />- Fellesstrøm: kr 30,-<br />- Balkong/fasade: kr 981,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden og felleskostnadene vil øke i forbindelse med rørfornyingen, men det er pt. uvisst hvor mye det er snakk om."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 26B! En fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Mannsverk Boliglag, på Landås. Her bor man med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samtidig til flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk<b><br /><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme <br /></li><li>2 boder, hvorav én på den innglassede balkongen<br /></li><li>Innglasset balkong på 18m²<br /></li><li>Rør-i-rør system<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene bla. grunnpakke tv, sentralvarme og varmtvann<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>4 min gange til Rema 1000 Landås<br /></li><li>Kun 1 min gange til nærmste busstopp<br /></li><li>7 min gange til bybanen<br /></li><li>Kort vei til flere studieinstitusjoner<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv, sentralvarme, varmtvann, balkong/fasade, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles byggforsikring og driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Andel felleskostnader: kr 4 057,-<br />- Fellesstrøm: kr 30,-<br />- Balkong/fasade: kr 981,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden og felleskostnadene vil øke i forbindelse med rørfornyingen, men det er pt. uvisst hvor mye det er snakk om."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordahl Rolfsens vei 26 B ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert aksjelag på Landås. Landås er et svært ettertraktet boligområde, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Herfra har du kort vei til Haukeland sykehus som er en av Bergens største arbeidsplasser. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke lange veien fra leiligheten, i tillegg til flere skoler og barnehager.<br /><br />Det er godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området. Landåstorget ligger i kort avstand fra leiligheten. Her finner man blant annet søndagsåpen butikk, tannlege og spisesteder. Det er også gangavstand til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg butikker og spisesteder. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet, med kort vei til blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. <br /><br />Leiligheten har nærhet til Nattlandsveien, med kort gange til nærmeste busstopp. Herfra går bussene ofte og store deler av døgnet, så du trenger ikke å stresse med å sjekke bussrutene før du går. Buss nr. 6 tar deg inn til Sentrum på 15-20 minutter. Foretrekker du bybanen, kan du spasere ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. Herfra frakter banen deg til Byparken på 15 minutter, eller i motsatt retning til Nesttun, Lagunen og Flesland.<br /><br />Når kjøleskapet begynner å bli tomt og dagligvarene skal handles inn, tar det 4 minutter å rusle til Rema 1000 Nattland, eller 11 min. til Rema 1000 Landås m/PostNord i butikk. Skulle behovet for medisin eller apotekvarer dukke opp, ligger Apotek 1 Nattland kort vei fra leiligheten. For ytterligere service- eller serveringsmuligheter kan du ta turen til Sletten Senter med nesten 30 butikker, herunder meny, vinmonopolet, apotek, skobutikk, blomsterbutikk, parfymeri og frisør, for å nevne noe.<br /><br />For turentusiaster er det massevis av flotte turmuligheter i nærområdet. Nærmeste er Mannsverk Park som byr på frodige grøntarealer og utsikt over nærområdet og Landås, eller en spasertur rundt Tveitevannet. For fjellgeiter er veien kort til Nattlands- /Landåsfjellet og Nubbevannet, hvor man også kan ta turen videre opp til Ulriken. Der belønnes man med byens desidert fineste utsikt. Verdt å nevne er også de trivelig grøntarealene på boliglagets tomt, i form av hage, diverse beplantning, lekeplasser og fotballbaner. Nærhet til barnehage nedenfor høyblokken, Mannsverk barnehage. Gangavstand til skoler som Slettebakken skole, Landås skole og Fridalen skole. Kort vei til fritidsaktiviteter/idrettsanlegg som Mannsverkbanen, Gerhard Grans vei ballbinge, Bergenshallen, Fysakhallen og Turnkassen. For de som foretrekker innendørs trening har man Nr1 Fitness Landås bare få minutter fra leiligheten, på Mannsverk Torg. På torget har man også fasiliteter som restauranten Kroathai, Mannsverk Kafe og hudpleiesalong. Skal du ut å reise må du beregne 11 minutter inn til Bergen jernbanestasjon, eller 20 minutter til Bergen lufthavn, Flesland.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?:<br />Innglasset balkongen. Fellesaktiviteter som dartsklubben (de har flere familieorienterte aktiviteter også). Mange busslinjer like ved boligen.<br />Rema 1000 like ved, 2 til innen 10min gang, og flere innen 15min. Like ved fjellene. Lett å finne sosiale aktiviteter i området spikking,<br />dansing, språkkafé, osv.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Naboene er hovedsakelig stille, med unntak av oppussingsaktiviteter, bursdagsfeiringer ol. De lar deg være.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Det er overraskende stilt hos bussstasjonen, og ikke for mye støy fra gaten. Mannsverk har rabatter med flere butikker i nærheten, inkl et<br />treningssenter som ligger rundt 5min gang unna, like ved en barnehage. Mannsverk er veldig god med meldinger og varslinger.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: <br />Landåsfjellet er nærmest og ganske brått men bra. Ulriken starter ikke så langt opp bakken. Nattlandsfjellet er også bra og har mindre folk<br />på stien."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad sendes til boliglaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler<br />- Elektrisk oppvarming<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Paddemyren, datert 05.03.1954. Megler har forsøkt å tyde reguleringskartet, men det er utydelig hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i kommunedelens arealdel, datert 19.06.2019, avsatt til ytre fortettingssone.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100%<br />- Faresone - Luftkvalitet - gul sone - berøringsgrad 91,9%<br />- Hensynssone - Vei støy - gul sone - berøringsgrad 5,5%<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har en samlet fellesgjeld på kr 87 418 999,- fordelt på enhetene, og lånevilkårene er:<br /><br />DnB Bank ASA<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 17.08.2026: 5.19% pa.<br />Andel av saldo: kr 64 247,-<br />Siste termin: 30.09.2057 <br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 17.08.2026: 4,03% pa.<br />Andel av saldo: kr : 57 354,-<br />Siste termin: 31.12.2036 <br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 17.08.2026: 4.03% pa.<br />Andel av saldo: 33 199,- <br />Siste termin: 30.06.2036<br /><br />Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 20 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.04.2031. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det er i tillegg inngått avtale om byggelån med DNB i april 2026 med en ramme på 25 000 000, som vil bli konvertert til et ordinært nedbetalingslån med 40 års nedbetalingstid, når hele byggelånet er utbetalt i løpet av 2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På aksjelagets eiendom er det tinglyst fire heftelser. Disse omhandler festekontrakt, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledning, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at tegningene avviker fra dagens planløsning. Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som &#34;loft&#34;<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult<br />- Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.<br />- Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig, vinduer og takvinduer<br />- Utvendig, ytterdører - terrassedør<br />- Innvendig, etasjeskiller<br />- Våtrom, vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom, sanitærutstyr og innredning<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Våtrom, tilliggende konstruksjon<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaisa Kvamme"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 26B! En fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Mannsverk Boliglag, på Landås. Her bor man med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samtidig til flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk<b><br /><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme <br /></li><li>2 boder, hvorav én på den innglassede balkongen<br /></li><li>Innglasset balkong på 18m²<br /></li><li>Rør-i-rør system<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene bla. grunnpakke tv, sentralvarme og varmtvann<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>4 min gange til Rema 1000 Landås<br /></li><li>Kun 1 min gange til nærmste busstopp<br /></li><li>7 min gange til bybanen<br /></li><li>Kort vei til flere studieinstitusjoner<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0192/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1531c8eb-d7c8-447d-8ff9-d66274aa23f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1531c8eb-d7c8-447d-8ff9-d66274aa23f5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1531c8eb-d7c8-447d-8ff9-d66274aa23f5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1531c8eb-d7c8-447d-8ff9-d66274aa23f5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 26B! En fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Mannsverk Boliglag, på Landås. Her bor man med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samtidig til flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk<b><br /><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme <br /></li><li>2 boder, hvorav én på den innglassede balkongen<br /></li><li>Innglasset balkong på 18m²<br /></li><li>Rør-i-rør system<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene bla. grunnpakke tv, sentralvarme og varmtvann<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>4 min gange til Rema 1000 Landås<br /></li><li>Kun 1 min gange til nærmste busstopp<br /></li><li>7 min gange til bybanen<br /></li><li>Kort vei til flere studieinstitusjoner<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1531c8eb-d7c8-447d-8ff9-d66274aa23f5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1531c8eb-d7c8-447d-8ff9-d66274aa23f5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mannsverk Boliglag AS",
      "organisationNumber": "930642983"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476615383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:00+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:01:56.793719444+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}