Familievennlig eiendom med god plass - enebolig, separat anneks, stor dobbelgarasje og pent opparbeidet tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "usableAreaI": 203
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 791723,
      "estateTax": 8511,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 16068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 160 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig eiendom med god plass - enebolig, separat anneks, stor dobbelgarasje og pent opparbeidet tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.12406729298576,
        "lng": 13.543639790184788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.12406729298576&lng=13.543639790184788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8372",
      "postalName": "Gravdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrløyken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 293,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 203,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Myrløyken 10, en innholdsrik og fleksibel eiendom med familievennlig planløsning, separat anneks og svært gode lagringsmuligheter. </p><br /><p>Hovedhuset byr på en romslig og lys stue med vedovn, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt et funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Loftsetasjen inneholder tre gode soverom, bad og bod, hvor ett av soverommene har utgang til en hyggelig lufteveranda. </p><br /><p>Kjelleretasjen gir ekstra bruksareal og flere muligheter for disponering. Det frittstående annekset har åpen stue- og kjøkkenløsning, eget bad og soverom/hems, og gir eiendommen ytterligere fleksibilitet til ulike behov. </p><br /><p>I tillegg følger en stor dobbelgarasje med motoriserte porter og hems, flere uteboder og vedskjul. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og flere bruksmuligheter samlet på én eiendom.</p><br /><p>Velkommen på en hyggelig visning!</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Gravdal i Vestvågøy kommune. Området er kjent for sitt gode bomiljø og er spesielt godt egnet for barnefamilier, med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som innbyr til rekreasjon året rundt. Nabolaget byr på trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, og er ifølge nabolagsprofilen anbefalt for familier med barn, husdyreiere og enslige.<br /><br />For den aktive familien finnes det flere tilbud i nærområdet, inkludert Gravdal kunstgressbane ca. 1 km unna og Gravdalshallen ca. 1,4 km fra eiendommen. Det er også flere treningssentre i nærheten for de som ønsker innendørs aktivitet.<br /><br />Alle daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris Gravdal, som ligger ca. 800 meter unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Leknes sentrum, regionens handelssenter, kun en kort kjøretur på ca. 5 km unna. Her finner man blant annet Lofotsenteret, apotek, og diverse andre forretninger.<br /><br />Området har et godt utbygd tilbud for barn og unge. Det er flere barnehager innenfor en kort radius, deriblant Risaksla barnehage (ca. 1 km) og Gravdal barnehage (ca. 1,2 km). Nærmeste barneskole er Buksnes skole (1-7 trinn), som ligger ca. 1,3 km fra boligen. For eldre elever er det ca. 5,1 km til Vestvågøy videregående skole i Leknes.<br /><br />Gravdal huser også Nordlandssykehuset Lofoten, noe som gir en ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Leknes lufthavn ligger ca. 9 minutters kjøring unna, med daglige avganger. For reiser videre i regionen er det ca. 1 time og 9 minutters kjøring til Svolvær lufthavn Helle.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og et anneks.<br /><br />Enebolig inneholder:<br />Loft: Gang, bad, bod og 3 soverom.<br />1. etasje: Vindfang, gang med trapp, stue og kjøkken.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom, gang med trapp, kjellerstue, bod, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Anneks inneholder:<br />1. etasje: Stue/kjøkken, bad, bod og soverom/hems.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />Det er adkomst mellom enebolig og anneks via kjeller.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for eneboligen eller annekset. Det er usikkerhet om annekset er godkjent for utleie.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I Myrløyken 10 møtes man av en bolig med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, fordelt over en enebolig og et separat anneks. Hovedhuset ønsker velkommen gjennom et praktisk vindfang som leder inn til en sentral gang med trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Denne etasjen er viet til sosialt samvær og familieliv, med en åpen og luftig atmosfære.<br /><br />Hjertet i hjemmet er den romslige stuen, som er designet for å imøtekomme ulike behov. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe for hyggelige filmkvelder, samtidig som det er en naturlig sone for en spisestue hvor familie og venner kan samles til måltider. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med uteområdene. En vedovn i stuen tilfører både varme og en koselig stemning på kalde dager, og blir et naturlig midtpunkt i rommet. Gulvene er belagt med slitesterke og pene overflater som parkett og laminat, som komplementerer de lyse veggflatene og skaper en helhetlig og innbydende ramme.<br /><br />Kjøkkenet i hovedboligen er både funksjonelt og sjarmerende, med profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst preg. Benkeplaten i heltre tilfører varme og en robust arbeidsflate, perfekt for matlaging og baking. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden. Kjøkkenets plassering i tilknytning til stuen skaper en sosial sone hvor man kan lage mat og samtidig være en del av samtalen med gjestene.<br /><br />Boligens private avdeling finner man i den lune og tilbaketrukne loftsetasjen. Her ligger tre romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en liten arbeidskrok. Rommene er lyse og behagelige, og utgjør perfekte oaser for hvile og restitusjon. Et av soverommene har utgang til en herlig lufteveranda, et privat uterom hvor man kan nyte morgenkaffen eller trekke seg tilbake med en god bok. Etasjen inneholder også en praktisk bod for ekstra lagring. Badet på loftet er funksjonelt innredet og betjener soveromsavdelingen på en effektiv måte.<br /><br />Kjelleretasjen i hovedhuset utvider boligens bruksareal betraktelig og byr på en rekke muligheter, men det er verdt å merke at disse rommene ikke er omsøkt elelr godkjent til varig opphold.<br /><br />Et sjarmerende og allsidig anneks<br />Eiendommen inkluderer også et frittstående anneks, en fullverdig og selvstendig enhet som gir en unik fleksibilitet. Annekset er perfekt for utleie, som en generasjonsbolig, for en tenåring som ønsker mer privatliv, eller som et romslig hjemmekontor. Inngangspartiet leder inn til en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning. Også her sørger en vedovn for varme og hygge. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og alt man trenger av funksjonalitet for dagliglivet. Annekset har et eget soverom/hems og et delikat, tidsriktig bad med flislagte overflater og moderne innredning. Kjelleren i annekset er uinnredet og gir ytterligere lagringsmuligheter.<br /><br />Garasje og lagringsmuligheter<br />Til eiendommen hører en stor, frittstående dobbelgarasje med to motoriserte leddporter, noe som gir enkel og komfortabel parkering. Garasjen har også et loft (hems) som gir betydelig med ekstra lagringsplass for dekk, skiutstyr eller annet man sjelden bruker. I tillegg finnes det flere uteboder i tilknytning til både annekset og garasjen, samt et stort vedskjul. Samlet sett tilbyr denne eiendommen en eksepsjonell lagringskapasitet som dekker de fleste behov, og gjør det enkelt å holde orden både inne og ute.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra kommunal vei via privat vei, Myrløyken. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen (gnr. 2, bnr. 202) for å sikre tilkomst til eiendommen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er privat vei, og det betales en årlig veiavgift på kr 6 000,-. Dette inkluderer også brøyting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Eier har bodd i bolig siden august 2000.<br /><b>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><b>2.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2 Årstall:</b> 2018<br /><b>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skifte av baderomsinnredning på begge bad.<br /><b>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> Kjell Horn rørlegger<br /><b>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><b>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><b>4.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2 Årstall:</b> 2021<br /><b>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skifte av alle vinduer og to verandadører.<br /><b>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> Stian Hansen.<br /><b>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><b>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><b>8 Er det utført arbeid med drenering?:</b> Ja<br /><b>8.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>8.1.2 Årstall:</b> 2008<br /><b>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Ny drenering mot nord og øst. Samt lagt opp til spylepunkter rundt hele huset. Ny drenering mot vest og sør på Anneks i 2020.<br /><b>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> Holdahl drenering hus. Svein Roar Pettersen.<br /><b>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><b>10.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2 Årstall:</b> 2023<br /><b>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nytt sikringsskap med nye automater.<br /><b>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> El-Team.<br /><b>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja, Svank på avløpsrør/setningsskade. Utbedret 2025 av Helge Eliassen.<br /><b>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja<br /><b>13.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.1.2 Årstall:</b> 2025<br /><b>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skifte av rør fra husvegg og ca 15-20 meter fra vegg.<br /><b>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> Helge Eliassen<br /><b>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Ja, Kjeller anneks. Men alt treverk er tatt ut, og der er et stort rom med murgulv og lekkavegger.<br /><b>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</b> Nei<br /><b>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?:</b> Ja<br /><b>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?:</b> Vet ikke<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT - ENEBOLIG</p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fukt- eller råteskade i konstruksjonen.<br />. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />. Taktekking er tæret, noe skadet eller deformert.<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />. Enkelte takplater har glipper og/eller buler i skjøtene.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av tak og takkonstruksjon av fagperson. Skadet eller tæret taktekking bør utbedres eller skiftes for å redusere risikoen for lekkasjer, fuktskader og videre skadeutvikling.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />. Dørvrider på ytterdør er løs.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Råteskadede eller sterkt skadede dører bør skiftes. Karmene bør vedlikeholdes eller utbedres, og dørvrider bør festes eller skiftes.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet.<br />. Det er registrert fukt i Brettex og bjelker under terrassen.<br />. Det mangler innfesting av bjelkesko på fundamenter under inngangspartiet.<br />. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Tettesjiktet bør utbedres eller skiftes. Bjelkesko bør festes korrekt, og det bør monteres rekkverk for å ivareta sikkerheten.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og bør totalrenoveres slik at tettesjikt, sluk, røropplegg og øvrige bygningsdeler tilfredsstiller dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Hulltaking er foretatt og det er konstatert fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av fuktskadene for å redusere risikoen for videre skadeutvikling, sopp og råte.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i beslagløsninger, herunder avskalling, buler og rust.<br />. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein.<br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Beslag, skorstein og bortledning av takvann bør utbedres. Det bør monteres snøfangere.</p><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Dokumentasjon bør fremskaffes eller nærmere undersøkelser gjennomføres for å avklare konstruksjonens tilstand.</p><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />. Det er liten eller ingen lufting nederst på kledningen.<br />. Det mangler gnagesikring.<br />. Kledningen er værslitt og har oppsprekkinger flere steder.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Skadet kledning bør skiftes eller vedlikeholdes. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og gnagesikring.</p><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.<br />. Karmene er slitte og har sprekker i trevirket.<br />. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes, og utskifting må påregnes etter behov.</p><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Konstruksjonen bør vurderes nærmere og eventuelle nødvendige tiltak utføres.</p><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist riss/sprekker i overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Riss og sprekker bør utbedres for å hindre videre forringelse.</p><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i innforet vegg, uten at det er påvist fuktskade i området.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Konstruksjonen bør overvåkes og årsak og omfang undersøkes nærmere.</p><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er registrert forekomst av mus på eiendommen.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør iverksettes tiltak for å bekjempe og forebygge skadedyr.</p><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Kobberrørene er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Utskifting bør vurderes på grunn av alder og økt risiko for lekkasjer.</p><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Avløpsrørene bør kontrolleres av fagperson og behov for utskifting vurderes.</p><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Utskifting bør vurderes.</p><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, tilfredsstillende utvendig fuktsikring enkelte steder.<br />. Grunnmursplast har gått i oppløsning.<br />. Det er symptomer på svikt i fuktsikringssystemet.<br />. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Fuktsikring og grunnmursplast bør utbedres, og tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes.</p><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Grunnmuren har sprekkdannelser og områder med løs puss.<br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Sprekker, løs puss og skjevheter bør utbedres.</p><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmuren, og det er dermed mulighet for vannansamling ved muren.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren.</p><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet og slitasje på kjøkkenbenken.<br />. Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />. Det er ikke montert komfyrvakt.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Fuktskjolder bør undersøkes og utbedres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon og komfyrvakt.</p><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT - ANNEKS</p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fukt- eller råteskade i konstruksjonen.<br />. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre tegn på svekkelse.<br />. Taktekking er tæret, noe skadet eller deformert.<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Taket bør undersøkes nærmere av fagperson, og skader på taktekking og konstruksjon bør utbedres eller skiftes.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />. Det er utetthet mellom dørblad og karm.<br />. Karmene er værslitte og har sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Skadede dører bør skiftes eller utbedres, og tetthet og karmer bør forbedres.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging og forbedre drenering/fuktsikring.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Fuktsikringen er eldre og har usikker fremtidig funksjon.<br />. Det mangler eller antas å mangle tilfredsstillende utvendig fuktsikring.<br />. Det er påvist skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet.<br />. Det er påvist forhøyet fuktnivå og symptomer på fukt i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Fuktsikring og drenering bør utbedres eller fornyes, og årsak til fuktsymptomer undersøkes nærmere.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen.<br />. Det er påvist områder med stående vann.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør gjennomføres terrengjustering og/eller andre tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong><br />Det er registrert avvik i beslag, skorstein, bortledning av takvann og lekkasje fra takrenner. Det mangler også snøfangere.</p><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong><br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.</p><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong><br />Det er registrert spredte råteskader, manglende gnagesikring og værslitt/oppsprukket kledning.</p><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong><br />Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, det er avvik rundt innsettingsdetaljer og beslag, samt slitasje og sprekker i karmer.</p><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong><br />Terrassebord er værslitte og det mangler rekkverk.</p><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong><br />Det er registrert forekomst av mus.</p><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong><br />Kobberrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong><br />ABS-plastrør er eldre enn 33 år og det er registrert begrenset avrenning ved samtidig tapping.</p><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong><br />Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong><br />Det er påvist løs puss og avflassing av maling på grunnmuren.</p><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong><br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år, og avløpsledninger av ABS-plast er eldre enn 33 år. Begge har usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</strong><br />Det er registrert riss/sprekker i flisfuger, hull etter utstyr i fliser og uegnede materialer i overgang ved dusjsone.</p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</strong><br />Det er risiko for at lekkasjevann ikke går til sluk, samt svelling/fuktskader i overflater og riss/sprekker i fuger.</p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong><br />Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, eldre membran uten dokumentasjon og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt.</p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong><br />Det er påvist riss/avskalling på servant eller lignende utstyr.</p><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er eiendommen bebygd med enebolig, anneks og garasje.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1984<br />Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker/plasstøpt betong, fundamentert på støpt plate. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med profilerte metallplater. Vinduer er primært med 2-lags glass. Innvendige vannledninger er av kobberrør og avløpsrør er av ABS-plast.<br /><br />Anneks - Byggeår: 1987<br />Annekset er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Innvendige vannledninger er av kobberrør og avløpsrør er av ABS-plast.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1994<br />Frittstående garasje oppført med pusset lettklinkerblokk på støpt gulv. Saltak tekket med profilerte plater.<br /><br />Følgende avvik er gitt i tilstandsrapporten:<br /><br />ENEBOLIG - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />ENEBOLIG - VESENTLIGE AVVIK (TG2)<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />ANNEKS - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />ANNEKS - VESENTLIGE AVVIK (TG2)<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet.<br />- Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert fagperson.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1144,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig datert 02.08.1984.<br />Det foreligger ferdigattest for verksted (anneks) datert 15.12.1987.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.01.1994.</p><br /><p>Det foreligger tegninger, men det er avvik fra dagens bruk;<br /><br />Loft; Stemmer med dagens bruk</p><p>Hovedetasje; WC ved entre er fjernet og byttet med entre. Stue//kjøkken på venstre i plantegningen er det usikkert på godkjenning da megler ikke klarer å sammenligne med byggetegninger.<br />Kjeller; Eneste som stemmer med byggetegninger er vaskerom/bad.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en separat bygning (anneks). Som kan benyttes til utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn, varmekabler og elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Varmtvannstank i eneboligen er på ca. 200 liter (fra 1997), og i annekset på ca. 120 liter (fra 1993). Boligen har naturlig ventilasjon.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>149 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 16 069,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,-</p><p>Avløp: kr. 6 909,-</p><p>Vann: 8 604</p><br /><p>Vi har ikke mottat kostnader knyttet til renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>8511,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 791 723,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 166 890,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (Id: 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er satt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat vei, og det betales en årlig veiavgift på kr 6 000,-. Dette inkluderer også brøyting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br />Følgende medfølger ikke handelen: Gardiner, TV-er med veggfester, vegglamper og enkelte små hyller.<br /><br />Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:<br /><b>Hva synes du har vært mest positivt med boligen?:</b> Rolig strøk med gode naboer. Fint uteområde og et trivelig innemiljø, spesielt<br />kjøkkenet med god plass - benyttet som stue og oppholdsrom. Praktisk rominndeling<br />med tre soverom tilknyttet bad på loft, og ett soverom tilknyttet bad i kjeller. I tillegg<br />praktisk med bod på loft og i kjeller. Lufteveranda i tilknytning soverom på loft svært<br />praktisk. God lagringsplass for uteting som hagemøbler og puter med utebod i<br />tilknytning til anneks, utebod i tilknytning til garasje, garasjen i seg selv og et stort<br />vedskjul med tak mot nord.<br /><b>Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?:</b> Nye vinduer (bortsett fra kjeller hovedbolig) og verandadører. Bygd plattinger rundt<br />store deler av boligen. Skifte av avløp fra husvegg og ned mot kommunal påkobling,<br />samt forbedret drenering bort fra eiendommen.<br /><b>Når er det sol på uteplassen; oppgi ca. klokkeslett til og fra::</b> Fra tidlig morgen mot øst (kl. 06.00) og til rundt klokken 22.00 mot vest og nord.<br /><b>Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?:</b> Varmekabler gang kjeller hovedbolig defekt.<br /><b>Er det fastmonterte ovner i alle beboelsesrom?:</b> Nei. Kun fastmontert ovn gang loft hovedbolig og oppholdsrom anneks.<br /><b>Årlig strømforbruk (kun anslag)?:</b> Ca. kwh: 30 000<br /><b>Er det valgt Norgespris på strøm? JA/NEI:</b> Nei.<br /><b>Går eiendommens kloakk til septiktank som må tømmes?:</b> Nei.<br /><b>Er eiendommen tilknyttet en velforening? JA/NEI:</b> Nei.<br /><b>Har eiendommen privat veiavgift: JA/NEI:</b> Ja.<br />Kostnad pr år: 6000 kr.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tone Mette Vian og Sten Vian.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Myrløyken 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 238 i Vestvågøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260065.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 89 590,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 12 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 17 286,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 876,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til idylliske Myrløyken 10! <br /><br />En innholdsrik eiendom med sjarm, god plass og flere spennende bruksmuligheter. Her får du en familievennlig enebolig, separat anneks, stor dobbelgarasje og en pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, grøntarealer og kjøkkenhage med bærbusker som setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen.<br /><br />Hovedhuset byr på en lys og romslig stue med vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord, et funksjonelt kjøkken samt tre gode soverom, bad og bod på loftet. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong.<br /><br />Det separate annekset med stue/kjøkken, bad og soverom/hems gir gode muligheter for blant annet utleie, gjester, familie eller hjemmekontor. <br /><br />Eiendommen kompletteres av en romslig dobbelgarasje med hems, flere uteboder og vedskjul. En eiendom som virkelig bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "101260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81788dc0-eff2-43e4-995f-b4171394921b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gravdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81788dc0-eff2-43e4-995f-b4171394921b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164893/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164893/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til idylliske Myrløyken 10! <br /><br />En innholdsrik eiendom med sjarm, god plass og flere spennende bruksmuligheter. Her får du en familievennlig enebolig, separat anneks, stor dobbelgarasje og en pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, grøntarealer og kjøkkenhage med bærbusker som setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen.<br /><br />Hovedhuset byr på en lys og romslig stue med vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord, et funksjonelt kjøkken samt tre gode soverom, bad og bod på loftet. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong.<br /><br />Det separate annekset med stue/kjøkken, bad og soverom/hems gir gode muligheter for blant annet utleie, gjester, familie eller hjemmekontor. <br /><br />Eiendommen kompletteres av en romslig dobbelgarasje med hems, flere uteboder og vedskjul. En eiendom som virkelig bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164893",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164893/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476616253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T21:01+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T21:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T21:00:42.929001938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}