Sentrumsnær enebolig på 2,6 mål tomt| Tilhørende nausttomt - Renoveringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 1794840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663991,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44840,
      "municipalFees": 18945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 44 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 794 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 811 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær enebolig på 2,6 mål tomt| Tilhørende nausttomt - Renoveringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795226130"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.61718427840799,
        "lng": 7.08423966159619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.61718427840799&lng=7.08423966159619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6390",
      "postalName": "Vestnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Misfjordvegen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht takstrapport:<br /><br />Etasje 1: Vindfang, gang, kjøkken, stue, stue 2<br /><br />Loft: Trapperom/gang, soverom, soverom 2<br /><br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom, uinnredet kjellerrom, toalettrom, bod<br /><br />Megler kjenner ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard iht takstrapport:<br /><br />VÅTROM:<br />Det er eldre rom i kjeller med servant og badekar, flis på gulv og<br />malte vegger i betong. Vaskerom i kjeller med grove eldre overflater,<br />sluk i gulv i stål og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN:<br />Eldre innredning fra 1970 tallet på ene vegg og på vegg mot stue er<br />det nye skap og underskap i melamin bjørk fra ca 2000. Komfyr og<br />avtrekk over komfyr går trolig i pipeløp.<br /><br />SPESIALROM:<br />Wc rom med enkle eldre overflater i kjeller, murvegger som er malt<br />og kun wc.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Rør i rør er montert til kjøkken og bad etter vannskade i 2000, resten<br />er noe eldre kobber. Noe avløp i plast også skiftet i 2000, resten er<br />soilrør fra byggeåret. Pipe fra grunn i teglstein, vedovn på ene stue<br />og begge soverommene på loft og koks ovn på andre stue. Feieluke i<br />kjeller. Varmtvannstank på 200 liter fra 2000 i kjeller. El anlegg er<br />noe eldre og noe nyere, skrusikringer i skap og generelt<br />underdimmensjonert anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomtebeskrivelse iht takstrapport:<br /><br />Tomten er noe opparbeidet rundt boligen med eldre plen/eng, resten av tomten mot Sørøst er bevokst med furutrær og noe løvtrær og har<br />mer typisk skogbunn.<br /><br />Det er naust tomt som hører til eiendommen, tomten ligger rett nedenfor tidligere Hellandheimen i starten av stien som går mot Kråkneset.<br />God tilkomst og god beliggenhet, arealet er 123,3 m2 iflg kart fra kommune<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs veien mot Misfjorden, ca 800 m fra Helland Sentrum. Pen beliggenhet på nedside av veien og alle fasiliteter i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse, boliger og offentlig friområde. Videre ligger eiendommen i et område som iht kommunedelplaner er en hensynssone for friluftsliv, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Vestnes kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Vestnes kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht takstrapport:<br /><br />Yttervegger i reisverk fra byggeåret, ukjent om det er isolert mellom<br />stendere men muligens glasvatt matter som var vanlig på den tid.<br />Det er trolig asfaltplater, lekter og det er utvendig stående kledning<br />fra byggeåret. Taksperrer som konstruksjon med tro, papp og eternitt som tekking. Takrenner er i hovedsak stål og nedløp på nedside i aluminium. Vinduer er koblede vinduer fra antatt byggeår, ytterdør, kjellerdør og terassedører også trolig fra byggeåret. Det er trebjelkelag i begge etasjer og grunnmur i betong iblandet gråstein. Liten terasse på nedside og luftebalkong på loft med rekkverk og papptekking fra ca 2000"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />- Tegn til fukt i kjeller, mest sansynelig ingen drenering.<br />- Råte i vinduskarmer/verandadører<br />- Råte på vindskje<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Alle vinduene må byttes<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Fuktige murer og kjellerlukt<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />- Vannrør fryst, som førte til vannskader i hovedetasje.<br />- Avlap i hus bør oppgraderes, vann renner sakte. (ikke utbedret)<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000<br />Firmanavn: ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: byttet/oppgradert skadet rørsystemer og nytt gulv i<br />hovedetasjen<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000<br />Firmanavn: vetikke as<br />Beskrivelse av arbeidet: Ser tydelig at noen elektriske instalasjoner er av nyere dato enn byggår<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja<br />Tilstandsrapport fra jan 26<br /><br />GENERELT<br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET:<br />Avvik: Ildsted - Plassering: 2 etasje. Type: Alm. omn. <br />Type avvik: Plate på gulv<br /><br />Avvik: Ildsted - Plassering: 2 etasje. Type: Alm. omn.<br />Type avvik: Feil montering"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 663 991,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 655 962,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.01.61</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 26.03.02</strong><br />Gnr. 46 bnr.252 - veggrunn - fradelt bl.a. d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>Velkommen til Misfjordvegen 56</strong><br /><br />Enebolig på tre plan med god beliggenhet ca. 800 meter fra Helland sentrum. Her har man skole, barnehage og fine turområder i umiddelbar nærhet. Boligen har renoveringsbehov og stort potensiale. Tilhørende eiendommen har man en nausttomt med flott beliggenhet nede ved Flatevågen. <br /><br />Etasje 1: Vindfang, gang, kjøkken, stue, stue 2<br /><br />Loft: Trapperom/gang, soverom, soverom 2<br /><br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom, uinnredet kjellerrom, toalettrom, bod<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på 2 636,5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ffb4b86b-c4f9-4524-9772-077ab9b7ef05",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vestnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ffb4b86b-c4f9-4524-9772-077ab9b7ef05/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>Velkommen til Misfjordvegen 56</strong><br /><br />Enebolig på tre plan med god beliggenhet ca. 800 meter fra Helland sentrum. Her har man skole, barnehage og fine turområder i umiddelbar nærhet. Boligen har renoveringsbehov og stort potensiale. Tilhørende eiendommen har man en nausttomt med flott beliggenhet nede ved Flatevågen. <br /><br />Etasje 1: Vindfang, gang, kjøkken, stue, stue 2<br /><br />Loft: Trapperom/gang, soverom, soverom 2<br /><br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom, uinnredet kjellerrom, toalettrom, bod<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på 2 636,5 m².",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476616530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:27+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:27:38.338508343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}