Stor og attraktiv 3-roms med to solrike uteplasser, flott utsikt og garasjeplass. Nær butikk, buss, bane og Østmarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1377018,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "collectiveAssets": 19150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 907 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og attraktiv 3-roms med to solrike uteplasser, flott utsikt og garasjeplass. Nær butikk, buss, bane og Østmarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799590706"
      },
      {
        "mobile": "+4795796451"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86697319768349,
        "lng": 10.837308875705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86697319768349&lng=10.837308875705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skullerudveien 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3851,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 92, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Joachim Corneliussen Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Ove Bredvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm og inneholder: Entré/gang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bad ved gang, stue og kott.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm og inneholder: 1 bod på enden av terrassen som er målt til ca. 2 m², og 1 utebod med gulvareal på ca. 2,5 m².<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm og inneholder: En balkong med utgang fra kjøkken med et gulvareal på ca. 8,8 m², og en terrasse med utgang fra stue med ett gulvareal på ca. 11,8 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 39794,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og naturnær beliggenhet på Skullerud, i et trafikkskjermet og barnevennlig boligområde i bydel Østensjø. Her bor man med kort vei til Østmarka, kollektivtransport, dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager, skoler og flotte aktivitets- og rekreasjonsområder. Beliggenheten byr på en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som man har enkel tilgang til både marka og øvrige deler av byen.</p><br /><p><strong>Rekreasjon og aktivitetstilbud</strong></p><p>Nærheten til Østmarka gir svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, skogsveier, lysløyper og skiløyper, med gode forhold for både rolige turer, løping og sykling. Skullerudstua, som er en av Skiforeningens markastuer, er et naturlig utgangspunkt for turer innover i marka. Ved Skullerud idrettsanlegg prepareres det tre kilometer med kunstsnøløyper så snart værforholdene tillater det.</p><br /><p>Det er også kort vei til Nøklevann og Rustadsaga, som ble kåret til Oslos beste markastue av Aftenposten i 2022. Nøklevann byr på fine muligheter for bading, kanopadling, kajakk og hyggelige turer langs vannet. Om vinteren kjøres det opp skiløype og skøytebane når forholdene tillater det. Østensjøvannet ligger også innen rekkevidde og byr på flotte rekreasjonsområder og et rikt fugleliv.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere idretts- og treningstilbud i nærområdet. Rustad idrettsområde ligger ca. 11 minutters gange unna, mens Skullerud Sport Senter ligger ca. 7 minutter unna. Det er også kort vei til blant annet EVO på Bøler Senter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er kort vei til daglige servicetilbud, med både Coop Extra Skullerud og Rema 1000 Skullerud ca. 3 minutters gange fra boligen. Bøler Senter ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, herunder Vinmonopol. Vitusapotek Bogerud ligger ca. 16 minutters gange unna.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Skullerud T-banestasjon ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, med linje 2 og 3 og gode forbindelser videre mot Oslo sentrum. Midlertidig holdeplass i Skullerudveien ligger ca. 3 minutters gange unna. Det er også gode forbindelser videre med buss, trikk og tog fra nærliggende knutepunkter.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Det finnes flere barnehager i nærområdet. Skullerudhøgda barnehage ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, Gartnerboligen barnehage ca. 5 minutter unna og Lopperud barnehage ca. 11 minutter unna.</p><br /><p>I området finnes flere skoler, blant annet Nyskolen i Oslo grunnskole ca. 8 minutters gange unna og Rustad skole ca. 9 minutter unna. Skullerud skole ligger ca. 11 minutters gange fra boligen. For videregående opplæring ligger blant annet Ulsrud videregående skole og Lambertseter videregående skole godt tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 39794,20 kvm, og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gangstier, gressplen, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Sameiet har store og grønne fellesarealer som gir gode oppholds- og lekemuligheter for beboerne.</p><br /><p>Skullerudhøgda I Boligsameie er definert som et bilfritt område, hvor motorisert ferdsel kun er tillatt ved nødvendig transport, som varelevering, flytting, håndverkere/servicebiler og transport av bevegelseshemmede. Dette bidrar til et roligere og mer trafikkskjermet bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble tatt i bruk i 1989 og er oppført etter datidens byggeforskrifter. Fundamentering med støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Yttervegger i betong (cellekonstruksjoner), med fasader forblendet med fasadeplater og malt betong. Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med papp/membran. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong/mur. Prefabrikkerte trapper og reposer i betong med vinylbelegg. Terrasse i betongkonstruksjoner med tremmer på flislagt dekke og rekkverk i malt trevirke. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Balkongdør/terrassedør med trerammer og isolerglass, også merket med produksjonsår 1988. Brannklassifisert entrédør fra 1988. Formpressede innerdører med 3 speil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré i 3. etasje. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har calling-anlegg ved ytterdøren og en sentral plassering i boligen med adkomst til bad, stue, kjøkken/spisestue og ett av soverommene. Lyse fliser på gulvet og nøytrale overflater gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har en attraktiv løsning med eget bad i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet er romslig og innredet med badekar med dusjløsning, servantinnredning med skuffer, speil, toalett og praktisk oppbevaring. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, slik at rommet fungerer godt som kombinert bad og vaskerom. Flislagte overflater og gulvvarme bidrar til en komfortabel løsning i hverdagen. Dette badet ble oppusset i 2015 og det foreligger dokumentasjon på utførelse på bytte av sluk, støp og banemembran i gulv. Det ble montert nytt badekar med dusjvegg i 2018.</p><br /><p>I tillegg har boligen et separat bad med enkel adkomst fra entréen. Badet er flislagt og innredet med dusjsone, servant med underskap, speil og toalett. Dette fungerer svært godt som bad nummer to eller gjestebad og er et klart pluss for en bolig med flere soverom. Nytt klosett ble montert i bad ved entré i 2022.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig og har en innholdsrik innredning med profilerte fronter og enkelte vitrineskap. Innredningen er opplyst å være fra 2008 og har laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og kjøkkenarmatur fra 2022. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, plass til komfyr og kjøle-/fryseskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Et stort og praktisk kott gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Ved vinduet er det god plass til spisebord, og en mobil kjøkkenøy gjør det enkelt å variere mellom ulike bordløsninger. Herfra er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8,8 m², som blir en fin forlengelse av kjøkkenet og et hyggelig sted å nyte morgen- og formiddagssolen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til en stor sofagruppe og flere hyggelige soner. Store vindusflater og utgang til terrassen gir godt med naturlig lys, mens lyse overflater og laminatgulv skaper et lunt og tidløst uttrykk. Langs himlingen er det etablert lyskasse med downlights, som gir behagelig og fleksibel belysning. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd terrasse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom som ligger separat fra hverandre, noe som gir en fin følelse av privatliv. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bad/vaskerom, mens det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og ligger ved entréen. Begge rommene har god plass til seng og øvrig møblement. Planløsningen gir også mulighet for å etablere et tredje soverom ved dagens spiseplass på kjøkkenet.</p><p><br /><strong>Balkong og terrasse</strong></p><p>Boligen har to romslige uteplasser på hver sin side, med til sammen ca. 21 m² uteareal. Dette gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8,8 m², perfekt for morgenkaffen og rolige frokoster i solen. Balkongen har flislagt gulv og utelys.</p><p><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 11,8 m², med gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen har stor blomsterkasse, utelys, strømuttak og elektrisk markise. På enden ligger også en praktisk bod på ca. 2 m². Uteplassene vender mot et trafikkskjermet og barnevennlig område. Den vestvendte blomsterkassen har god matjord og byr på flotte muligheter for den hageinteresserte. Her har selger de siste fem årene dyrket blant annet erter, gulrøtter, grønnkål, urter og poteter. Ved innhøstingen i august i år ble det høstet over 100 poteter.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige kott, hvorav ett ligger praktisk tilknyttet kjøkkenet. På enden av terrassen er det en bod på ca. 1,8 m², som opplyses å være isolert. I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 2,4 m² i en felles bygning. Her er det god plass til blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler. Sameiet har også en felles sykkelbod utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arbeider i sameiet</strong></p><p><strong>2025/2026:</strong></p><ul><li>Skiftet motorer til ventilasjonsanlegget på taket i Skullerudveien 65-69.</li><li>Reparert porter i garasjeanlegget.</li><li>Reparert og skiftet diverse deler i nedre berederrom.</li><li>Kartlagt status på hovedrørene.</li><li>Ferdigstilt arbeidet med kroker til takluker i alle oppganger.</li><li>Reforhandlet avtale med Protan vedrørende årlig takinspeksjon.</li><li>Kontrollert og utbedret lekeapparater.</li><li>Inngått avtale om årlig kontroll av lekeapparater.</li><li>Skiftet samtlige utekraner.</li><li>Selger opplyser at nytt ventilasjonssystem ble installert i regi av sameiet høsten 2025.</li><li>Selger opplyser at det er lagt asfalt og etablert fartsdumper i garasjeanlegget i regi av sameiet det siste året.</li></ul><br /><p><strong>Arbeider i leiligheten</strong></p><p><strong>2026:</strong></p><ul><li>Dimmer i gangen skiftet i april av Lysglimt Elektro. Faktura foreligger.</li></ul><p><br /><strong>2022:</strong></p><ul><li>Klosett på bad ved entré skiftet.</li><li>Vannkran på kjøkken skiftet.<br /></li><li>Arbeidene er opplyst levert og installert av Comfort Bryn. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p><strong>Tidligere opplyste arbeider</strong><br /><br /></p><p><strong>2021:</strong></p><ul><li>Elektriske arbeider utført 30. april av TH Elektro AS, herunder omtrekking av kurser og arbeider knyttet til stikk/lys. Opplysningene bygger på dokumentasjon/egenmelding fra tidligere eier.</li></ul><p><strong>2020:</strong></p><ul><li>Tidligere eier har opplyst at sikringsskapet ble bygget om.</li></ul><p><strong>2018:</strong></p><ul><li>Det ble montert nytt badekar med dusjvegg i 2018.</li></ul><p><strong>2016:</strong></p><ul><li>Tidligere eier har opplyst at det ble gjennomført el-tilsyn.</li><li>Markisen har fjernkontroll og ble montert i 2016.</li></ul><p><strong>2015:</strong></p><ul><li>Varmekabel på bad og montering av lamper utført 18. mars av El-komfort AS. Opplysningene bygger på dokumentasjon/egenmelding fra tidligere eier.</li></ul><p><strong>2014: </strong></p><ul><li>Fliser ble lagt på balkong.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Elektrisk oppvarming med panelovner. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Sikringsskap er plassert i felles trappegang og har automatsikringer, 40 A hovedsikring og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Innvendige vannledninger er i hovedsak utført i kobber, med stoppekran på kjøkkenet. Synlige interne avløpsrør er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Bygget har felles varmtvannsløsning.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon styrt fra kjøkkenventilator, med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduene. Begge bad har avtrekksventiler til felles anlegg. Selger opplyser at ventilasjonsanlegget ble oppgradert i regi av sameiet i september 2025.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger enerett til bruk av parkeringsplass nr. 16 i sameiets garasjekjeller. Sameiet har i tillegg 3 parkeringsplasser til utleie, samt egne gjesteparkeringsplasser både i første del av garasjeanlegget og utendørs umiddelbart utenfor garasjen.</p><br /><p>For elbil-lading betales det etter faktisk forbruk for alle med aktiv ladestasjon. Det faktureres månedlig og beregnes med kr 49,- i fast beløp pr. måned, i tillegg til forbruk i kWh x kr 1,20. Ladestasjoner uten forbruk den aktuelle måneden faktureres ikke. Kostnader til etablering og vedlikehold av ladepunkt bæres av den enkelte seksjonseier, og installasjon skal skje etter samtykke fra styret og med installatør anvist av styret.</p><br /><p>Adressen er ikke omfattet av ordningen for beboerparkering, og det kan dermed ikke søkes om beboerkort for adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</strong></p><ul><li>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til sjakt og det andre badet. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p><strong>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><ul><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Ytterdører: Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: På befaring ble det påvist noen løse fliser på balkong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På befaring ble det påvist svellemerker i laminat gulv.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20-25 mm i flere rom som (stue, gang og kjøkken).</li><li>Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til soverom.</li><li>Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Gjelder membran på vegger. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført ved overganger og gjennomføringer.</li><li>Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger. På befaring ble det påvist svertesopp i silikon fuger, ved badekar.</li><li>Bad/Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.</li><li>Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ytterligere undersøkelser anbefales.</li><li>Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: På befaring ble det påvist noe fukt/svelle skader på høyskap. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</li><li>Bad ved gang - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</li><li>Bad ved gang - Overflater, vegger og himling: På befaring ble det påvist svertesopp i silikon fuger.</li><li>Bad ved gang - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. På befaring ble det påvist løs dusjdør.</li><li>Kjøkken - Overflater og innredning: På befaring ble det påvist slitasje under benkeplate og noe på fronter/kjøkkeninnredning.</li><li>Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><ul><li>Bad ved gang - Generell: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Bad ved gang - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li><li>Bad ved gang - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er i tråd med datidens krav, men ikke i forhold til dagens. Det er ikke noe krav om å endre på dette. Det er opp til styret i sameiet å ta initiativ til å eventuelt justere høyden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 35991, tinglyst 06.07.1995 - Obligasjon</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SKULLERUDHØGDA I BOLIGSAMEIE<br />Orgnr: 1 145 508</p><br /><p>Dagboknummer 81683, tinglyst 24.11.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 13662<br /></p><br /><p>Dagboknummer 46459, tinglyst 09.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Sambruk vedr. parkeringstomt.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 51117, tinglyst 18.08.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og<br />avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1038864, tinglyst 06.12.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om overvannsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Sameiet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlige, interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert: 06.03.1991.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Døråpning mellom bad/vaskerom og kjøkkenet er tettet igjen.</li><li>Tidligere WC-rom er omgjort til baderom.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 377 018,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 508 071,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p><strong>Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i:</strong></p><ul><li>S-2444: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 168, bnr. 43, 55 m.fl. Skullerud regulert til tomt for offentlig byg- ninger (helseinstitusjoner), boligområde, parsellhager m.v.</li><li>S-3071: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av GNR 168 BNR 79 fra parsellhage til boliger (blokker i 4 og 5 etg. - alternativ 1).</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>201411787: Planprogrammet med VPOR for Skullerud legger overordnede rammer for en mer helhetlig og bymessig utvikling av området som prioritert stasjonsnært område. Planen legger opp til blandet arealbruk, flere boliger, nye torg, møteplasser, parker og bedre forbindelser for gående og syklende. Ved full utbygging kan området få ca. 1 350 nye boliger, samtidig som deler av eksisterende nærings- og undervisningsbebyggelse videreføres. Planen forutsetter blant annet nedgraving av høyspentlinje og omlegging av vannledning før videre utbygging.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 2025/06514: Plansaken gjelder mulig samlokalisering av flere av Sporveiens funksjoner i Enebakkveien 310, med verksted, lager og kontor. Plan- og bygningsetaten er positive til arealkrevende næring på tomten, men videre planarbeid må avklare adkomst, trafikk, naturhensyn og forholdet til en eventuell fremtidig E6-utbygging.</li><li><strong>Saksnummer </strong>202016460: Plansaken gjelder utvidelse av Rustad skole fra tre til fire paralleller. Det legges opp til et nytt frittstående skolebygg sør på tomten, samtidig som eksisterende skolebygg og deler av skolehagen bevares. Planforslaget er sendt til politisk behandling.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 202303164: Plansaken gjelder detaljregulering av Rustadgrenda 2, hvor eksisterende parkeringshus og bensinstasjon foreslås erstattet med ca. 69 boliger, hvorav minst 9 rekkehus, samt noe tjenesteyting og nye utearealer. Planforslaget er bearbeidet etter offentlig ettersyn og sendt til politisk behandling.</li><li><strong>Saksnummer </strong>2025/06724: Saken gjelder endring av reguleringsplanen for Mellombølgen 141. Det foreslås blant annet å åpne for boliger fra 2. etasje, endre parkeringskravene og etablere sti og fortau. Statsforvalteren har ingen vesentlige innvendinger, men anbefaler en oppdatert støybestemmelse.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 2026/04810: Saken gjelder mulig utvikling av Glimmerveien 44 G m.fl., hvor eksisterende bebyggelse foreslås revet og erstattet med to boligblokker med rundt 113 boliger. Saken er i en tidlig planfase, og bydelen mener blant annet at høydene bør begrenses til 4-5 etasjer og at løsninger for utearealer, trafikk og tilpasning til nærområdet må bearbeides videre.</li><li><strong>Saksnummer </strong>202506807: Saken gjelder planlagt utvidelse av Lambertseter skole fra ca. 660 til 900 elever, med riving av tre bygg og oppføring av nye skolebygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, hovedsakelig fordi de mener utbyggingen blir for omfattende og går for mye utover skolens verneverdier og arkitektoniske kvaliteter.</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>2026/05952: Saken gjelder reparasjon etter brann i Skullerudskogen 9, hvor fire balkonger og deler av fasaden skal rives og tilbakeføres. Tiltaket er godkjent av Plan- og bygningsetaten.</li></ul><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter lys grønn C.</p><br /><p>Se førstesiden av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skullerudhøgda I Boligsameie!</strong></p><ul><li>Sameiet består av 154 boligseksjoner.</li><li>Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</li><li>Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenummer 8643860.</li><li>TV og internett leveres av Telia via sameiet og er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Sameiet har vaktmesteravtale med Facilitec.</li><li>Sameiet sørger for ukentlig vask av gulv/trapper i oppgangene.</li><li>Det finnes sykkelrom i oppgangene for oppbevaring av sykler og barnevogner.</li><li>Det er tillatt å benytte elektrisk grill og gassgrill på terrassene.</li><li>Styret kommuniserer elektronisk med eierne via blant annet Vibbo, e-post og SMS.</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom, og katter skal være under tilsyn ute. Ekskrementer skal fjernes fra sameiets grunn.</p><br /><p><strong>Planlagte arbeider</strong></p><p>Styret opplyser at det på nåværende tidspunkt vurderes en mulig fremtidig rehabilitering av stuesiden og vinduer. Det foreligger ingen vedtak, konkrete planer eller beslutning om at arbeidene skal gjennomføres. Dersom prosjektet senere blir aktuelt, har styret antydet at eventuell oppstart tidligst vil kunne skje fra 2028. Styret har videre opplyst at et eventuelt prosjekt kan medføre behov for låneopptak og en mulig økning i felleskostnadene på ca. kr 1 000,- eller mer per måned. Dette er foreløpige vurderinger, og både gjennomføring, omfang, tidspunkt, finansiering og kostnader er per i dag uavklart.</p><br /><p>Årsmøtet i 2026 behandlet også forslag om utskifting av matter i oppgangene og videre oppfølging av varmtvannsproblemer i sameiet. Det ble vedtatt at mattene i oppgangene skal skiftes, samt at et nytt rørleggerfirma skal undersøke varmtvannsproblematikken.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 851,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførsel.</p><br /><p>Hvordan fellesutgifter er fordelt er ikke opplyst om fra forretningsfører.</p><br /><p>Andre kostnader:</p><ul><li>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 186 kWh. Hva dette har tilsvart i kr. er ikke opplyst. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</li><li>Kjøper må også medberegne kostnad for innboforsikring. Selger opplyser om årlig kostnad på kr. 1 452,- gjennom Gjensidige/Tekna.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 19 150,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 143 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 907 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>14.02.2021.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet klosett. Skiftet vannkran på kjøkken. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Levert og installert av Comfort Bryn, Østensjøveien 60.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Fug mellom enkelte keramikkfliser ytterst på veranda mot øst/skog har løsnet. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Ja. Asfaltarbeid i sameiets kjeller, garasjen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. Nytt ventilasjonssystem installert i regi av sameiet høst 2025. Skiftet dimmer i gangen vår 2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra Lysglimt Elektro.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. 18.mars 2015, utført av: Elkomfort AS, Gan, varmekabel bad og montering av lamper. 30.april 2021, utført av hvem: TH Elektro AS, Vormsund, omtrekking av kurser og stikk/ly...11.mai 2026, utført av Lysglimt Elektro, Sofiemyr, skifte av dimmer.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Se faktura skifte ang lydimmer. Takstrapp/egenmelding fra forrige eier ligger til grunn for arbeid utført av Elkomfort og av TH Elektro. Til neste (26): Har ikke dato, derfor NEI, ifølge forrige eier: Eltilsyn 2016 og ved ombygging av sikringsskap 2020.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. Lagt asfalt/fartsdumper siste år i regi av sameiet.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 75 813,- &#43; utlegg kr 18 620,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Førsteside energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Årsmøte</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøreliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent innholdet i prospektet.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "27260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skullerudveien 67! En romslig og attraktiv 3-roms leilighet i byggets 3. etasje, med god planløsning og to flotte uteplasser.<br /><br />Boligen har to separat plasserte soverom, to bad og et stort kjøkken med god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8,8 m², mens stuen har utgang til en vestvendt terrasse på ca. 11,8 m². Her får du morgensol på østsiden og gode solforhold på ettermiddagen og kvelden mot vest.<br /><br />Leiligheten har ett stort innvendig kott og flere boder. Den mobile kjøkkenøya gjør det enkelt å variere mellom ulike bordløsninger.<br /><br />Her bor du i et etablert, trafikkskjermet og barnevennlig område, med kort vei til Østmarka, butikker og offentlig transport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=994591ad-5ed6-4ddd-8815-f82294eb430e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud v/Østmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=994591ad-5ed6-4ddd-8815-f82294eb430e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131132",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131132/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skullerudveien 67! En romslig og attraktiv 3-roms leilighet i byggets 3. etasje, med god planløsning og to flotte uteplasser.<br /><br />Boligen har to separat plasserte soverom, to bad og et stort kjøkken med god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8,8 m², mens stuen har utgang til en vestvendt terrasse på ca. 11,8 m². Her får du morgensol på østsiden og gode solforhold på ettermiddagen og kvelden mot vest.<br /><br />Leiligheten har ett stort innvendig kott og flere boder. Den mobile kjøkkenøya gjør det enkelt å variere mellom ulike bordløsninger.<br /><br />Her bor du i et etablert, trafikkskjermet og barnevennlig område, med kort vei til Østmarka, butikker og offentlig transport.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131132",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476616861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:47+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:47:10.126850297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}