← Back to listings
Fantastisk utsikts leilighet m/ terrasse på ca. 24 kvm. | Garasjeplass m/ EL | kveldssol | Populær og rolig beliggenhet
5 600 000 kr
Ranvik · ad_id 476617203
Key details
- Price
- 5 600 000 kr
- Area (BRA)
- 118 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1999
- Local area
- Ranvik
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 3536,
"owned": false,
"leaseholdFee": 178811,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 118,
"openArea": 24,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 113
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 5741090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 992514,
"suggestion": 5600000,
"salesCostSum": 141090,
"collectiveAssets": 41203,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 753 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Fantastisk utsikts leilighet m/ terrasse på ca. 24 kvm. | Garasjeplass m/ EL | kveldssol | Populær og rolig beliggenhet",
"contact": [
{
"mobile": "+4740047924"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.113893612133914,
"lng": 10.215369197439477,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.113893612133914&lng=10.215369197439477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3212",
"postalName": "Sandefjord",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ranviksvingen 30"
},
"viewings": [
{
"to": "16:45",
"date": "01.10.2026",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T144500Z",
"iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 128,
"titleNumber": 510,
"sectionNumber": 14,
"municipalityNumber": 3907
},
{
"landNumber": 128,
"titleNumber": 510,
"sectionNumber": 1,
"municipalityNumber": 3907
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Alarm",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Turterreng",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 6199,
"includesUnsafe": "felleskostnader, bredbånd, festeavgift, garasjeplass, bygningsforsikring og kommunale avgifter/renovasjon."
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>33260047</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 510, snr. 14 og gnr. 128, bnr. 510, snr. 1, ideell andel 1/18 i Sandefjord (garasje) kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Adenis Pronaj</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Dødsbo</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 118kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Medfølger garasjeplass og bod i kjeller på ca. 5 kvm samt innvendig bod i leiligheten. </p><br /><p>Godkjente byggetegninger foreligger og stemmer med dagens bruk.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3536,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Beliggenhet</p><p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ranvik, i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har kort vei til det meste av det du trenger i hverdagen. Området passer godt for både etablerere, familier og voksne som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til byens fasiliteter.</p><p>Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk på KIWI Ranvikskogen, samt treningssenter, skole og barnehage i nærområdet. Ranvik ungdomsskole og Ranvik barnehage ligger begge kun få minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på gode turmuligheter. Det er kort vei til flotte tur- og grøntområder, blant annet Marumskogen, og området rundt Ranvik/Sjøstrand er kjent for sin nærhet til både natur og sjø.</p><p>Samtidig er det enkelt å komme seg til Sandefjord sentrum. Sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Hvaltorvet kjøpesenter byr på et godt utvalg av butikker og tjenester, mens områdene rundt brygga og sentrum gir et hyggelig bymiljø med restauranter og sjøliv.</p><br /><p><strong>Servicetilbud og kommunikasjon</strong></p><p>Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som kollektivtilbudet er godt tilgjengelig. Det er omtrent fem minutters gange til nærmeste bussholdeplass, mens både Sandefjord rutebilstasjon og Sandefjord stasjon ligger rundt seks minutters kjøretur unna. Herfra er det gode forbindelser videre med både buss og tog.</p><p>For den aktive finnes flere trenings- og idrettstilbud i nærheten, og området har gode muligheter for både gåturer, trening og øvrige fritidsaktiviteter. Samlet sett gir beliggenheten en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og sjø, og kort avstand til Sandefjord sentrum og byens servicetilbud.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3536,00 kvm. Felles festet tomt. Det er relativt flat tomt med plen, beplantning og asfalt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er H. Skjelbred AS. Årlig festeavgift er pr. 2026 kr. 178 811 som betales gjennom fellesutgiftene . Neste regulering av festeavgifter er i 2029 iht. KPI. Festekontrakten utgår i år 2079. Det er ikke behov for samtykke på overdragelse og det er ikke transportgebyr. Se vedlagte festekontrakt</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 3. etasje med felles trappeoppgang og heis, bygget er oppført i 1999. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdørene har 2-lags isolerglass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er takterrasse med gulv av terrassebord og rekkverk i stål. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Alle hvitevarer på kjøkken og bod medfølger. Alle garderobeskap og hyller medfølger. Foruten skap/hylle ved siden av kjøkkenet og den mindre kommoden ved siden av TV. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler på badet. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger fast plass i oppvarmet garasjeanlegg. Det medfølger el-lader. Det er direkte heis adkomst ned til bod og garasje. Begge er oppmerket med E31. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>BAD - generell beskrivelse </p><p>Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er takterrasse med gulv av terrassebord og rekkverk i stål. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Heftelser i eiendomsrett: </p><br /><p>1999/1431-2/29 11.03.1999 Heftelser i festerett: 1999/1431-2/29 11.03.1999 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 117 550 Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3907 GNR: 128 BNR: 510 </p><br /><p>FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 117 550 Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3907 GNR: 128 BNR: 510 </p><br /><p>Servitutter i grunn: 1999/7228-2/29 05.11.1999 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>GRUNNDATA 1999/7228-1/29 05.11.1999 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/2634 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 til og med seksjon nr. 21 </p><br /><p>2020/1718446-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0710 GNR: 128 BNR: 510 FNR: 0 SNR: 14 </p><br /><p>2024/420223-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 510 FNR: 0 SNR: 14 </p><br /><p>For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1999. Ferdigattesten gjelder 2 sammenhengende terrassehus i Ranviksvingen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 992 514,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 970 057,00 pr. 2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal tilhører reguleringsplan Sjøstrand Ranviklia, datert 05.04.1983. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger også i et uregulert område, godkjent som ras- og skredfare, byggegrenser - utbyggingsvolum og funksjonskrav samt Boligbebyggelse -nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/ byplan. Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, plan-ID 20220010, vedtatt 21.09.2023. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger innenfor et område som er angitt som fortettingssone.</p><p>Deler av eiendommen omfattes av hensynssone H310 - ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder et areal på ca. 623 m² av eiendommen. Ved eventuelle fremtidige tiltak eller endringer på eiendommen må gjeldende bestemmelser i kommuneplanen, herunder forhold knyttet til hensynssonen, legges til grunn. For øvrig utgjør eiendommens areal innenfor kommuneplanen ca. 3 536 m², og arealformålet er boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Boligsameiet Sjøstrand Terrasse E-FOrgnr. 983550959</p><p>Boligsameiet Sjøstrand Terrasse E-F er organisert etter de bestemmelser som følger av loven og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Boligsameiet Sjøstrand Terrasse E-F ligger i Sandefjord og har organisasjonsnummer 983 550 959. Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjer) på eiendommen gnr. 128, bnr. 510.</p><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</p><p>Forsikring Boligsameiet Sjøstrand Terrasse E-F er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP561409. Skade på bygning dekkes av 10 boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade.</p><br /><p>Styrets arbeid (2024-2025)</p><p>Det har vært avholdt 5 styremøter, 1 sameiermøte. Årsmøte for 2024 ble avholdt 10. april på Ranviksenteret. Følgende prosjekter/ tiltak er utført:-</p><ul><li>Ny hovedstoppekran i F-delen av bygget</li><li>Vannlekkasje hovedstoppekran i F-delen av bygget. Byttet gulvbelegg, isolert rør- og merket kraner til vanninntaket.</li><li>Vannlekkasje i kjellerboder</li><li>Kartlegging av vanninntrenging via fasaden - utarbeidet tilstandsrapport på fasade. - Energi-kartlegging av sameiet med formål om å redusere energibruk. Prosjektet fikk innvilget tilskudd.</li><li>Utredningen av dagens situasjon for boligselskapet på vegne av energi effektiviserende inngrep og vanninntrenging gjennom fasaden. Utredningen tar for seg utfordringer som kan komme underveis ved de ulike tiltakene. Utredningen inneholder beskrivelse av tekniske løsninger og kvalitet. Beregning av konsekvens for fellesutgifter, låneopptak i samarbeid med kundeansvar og styret.</li><li>Dugnad - henting av planter, jord, bark, div. og bortkjøring av avfall. Henting og påfyll av plast-/ matavfallssekker.</li><li>Oppfølging ved heis-stans - (re-startet 3 ganger)</li><li>Vannlekkasje i foajeen.</li></ul><p>Installert USBL nøkkel hovedinn-/ utgangsdør 1 etasje og 4 etasje</p><br /><p><strong>Planlagt rehabilitering og vedlikehold 2026</strong></p><p>Sameiet har over en periode arbeidet med nødvendige vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak på bygningsmassen. Bakgrunnen var blant annet behov for utbedring av lekkasjeproblematikk og fasader. Usbl har vært engasjert som prosjektleder, og arbeidene er nå i sluttfasen med planlagt ferdigstillelse mot slutten av oktober 2026. Prognosen for prosjektet har så langt vært god sett opp mot vedtatt budsjett og påløpte kostnader. Det kan derfor være at kostnadene for prosjektet, inkludert eventuelle mindre justeringer, vil kunne holdes innenfor styrets økonomiske rammer. Kostnadene knyttet til det vedtatte rehabiliteringsprosjektet er innbetalt, og det foreligger etter det opplyste ingen gjenstående betalingsforpliktelser knyttet til dette prosjektet. Selger har dekket sin egen andel pålydende 400.000,-, så ny kjøper trenger ikke å betale ifbm. dette prosjektet. I forbindelse med de pågående arbeidene er det imidlertid avdekket noe råte i gesims. Entreprenør og firmaet som utfører arbeidene er i dialog med styret og innhenter nå informasjon for å utarbeide et kostnadsestimat for nødvendig utbedring. Dette er et avgrenset forhold og en vesentlig mindre problemstilling enn rehabiliteringsprosjektet som nå er i ferd med å ferdigstilles. Dersom kostnadene for utbedring av gesimsen skulle overstige styrets tilgjengelige budsjett/rammer, vil den enkelte seksjonseier måtte dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene. Til orientering så har selger av denne </p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Det skal sendes eierskiftemelding til styret ved overdragelse eller leieforhold. </p><br />"
},
{
"heading": "Vedtekter/ husordensregler",
"textUnsafe": "<p>Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/ seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter</p><br /><p>4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiet/ seksjonseierne disponerer til sammen 18 garasjeplasser. Garasjeplassene er opprettet som et realsameie i snr. 1 med 1/ 18 pr. garasjeplass.</p><p>4-2 Rettslig disposisjonsrett (garasje) En garasjeplass kan kun overdras sammen med leiligheten eller til en annen seksjonseier i sameiet. Endring av hjemmelsforhold i realsameiet må tinglyses. Utleie av garasjeplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.</p><p>5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som</p><p>7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dette gjelder i utgangspunktet dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i sameiet.</p><p>Beboernes forpliktelser og dugnader Det må påregnes dugnad og trappevask. </p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Dette er er dødsbo og selger har begrenset kunnskap om tidligere eiers strømforbruk. </p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 199,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: felleskostnader, bredbånd, festeavgift, garasjeplass, bygningsforsikring og kommunale avgifter/renovasjon.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 140 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 753 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Festeavtale",
"textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: H SKJELBRED AS</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Festeavtale datert: 11.03.1999</p><p>Avtalen utløper: 11.03.2079</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 178 811,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: 10 år</p><p>Siste/neste justering av avgiften: / 2019 / 2029</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Dette er et dødsbo og selger har ingen kjennskap om eiendommen. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 45.000,- inkl. mva. + tillegg kr 68 340- + utlegg kr 7 270,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "33260047",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en flott og innbydende leilighet i 3. etasje, med en fantastisk utsikt og en solrik terrasse på ca. 24 kvm. Her kan du nyte gode uteplasser og kveldssol i rolige og hyggelige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og attraktivt område, med heis i bygget, egen bod og garasjeplass med mulighet for elbillading. Bygget har nyere fasade, og boligen byr på en kombinasjon av komfort, utsikt og praktiske kvaliteter. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode solforhold og en attraktiv beliggenhet."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "33260047",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a84ccac-2ade-4941-9641-7e078d873ec3",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Ranvik",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a84ccac-2ade-4941-9641-7e078d873ec3",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134333",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/134333/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/134333",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og innbydende leilighet i 3. etasje, med en fantastisk utsikt og en solrik terrasse på ca. 24 kvm. Her kan du nyte gode uteplasser og kveldssol i rolige og hyggelige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og attraktivt område, med heis i bygget, egen bod og garasjeplass med mulighet for elbillading. Bygget har nyere fasade, og boligen byr på en kombinasjon av komfort, utsikt og praktiske kvaliteter. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode solforhold og en attraktiv beliggenhet.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/134333",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134333",
"constructionYear": 1999,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476617203,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T17:37+02:00",
"ownerId": 116507992,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T17:37:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T17:37:36.817868196+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Alarm
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig