3-roms andelsleilighet m/veranda og platting | Oppussingsbehov | Garasje i felles rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19226,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1 etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Veranda og platting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2097995,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632157,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 146645,
      "estimatedValue": 1950000,
      "collectiveAssets": 57401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet m/veranda og platting | Oppussingsbehov | Garasje i felles rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2598,
        "lng": 11.1801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2598&lng=11.1801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvollveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1041,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.\n\nBorettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og øvrige vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er sendt).",
    "sharedCost": {
      "amount": 5327,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/internett, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, garasjeavgift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 157,-<br />Renter: kr 632,-<br />Avdrag: kr 648,-<br />Garasjeavgift: kr 890,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sandvollveien 38! Praktisk 3-roms andelsleilighet med veranda, platting og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en fin, intern beliggenhet i første etasje, i et veletablert borettslag, med kort vei til bussholdeplass i Kalaveien og Borgen barneskole. Stuen er lys og romslig, med god plass til sittegruppe, og herfra er det direkte utgang til uteområdet. <br />Boligen inneholder to soverom, en lys entré og et separat kjøkken. Innvendige overflater og utstyr har et generelt moderniseringsbehov.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Veranda og platting på til sammen ca. 25 m² </li><li>Fast garasjeplass i felles garasjerekke </li><li>Innvendig bod for praktisk oppbevaring </li><li>Nyere laminat på kjøkken og ett soverom </li><li>Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Klavestadhaugen, nær Kalabanen og Borgen.<br />Nabolaget preges av lav flermanns- bebyggelse og ryddige fellesarealer, og området gir et trygt og familievennlig bomiljø med lite trafikk. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål nås raskt både til fots og med bil.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Fosbyløkka barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er trygg gangavstand til Borgen barneskole. For de eldre barna er det en sykkeltur til ungdomsskole. <br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Spar i Skjebergveien en kort spasertur unna, eller hos Kiwi Skjeberg og Apotek 1 på Borgenhaugen. <br />Et bredere utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud finner du i Sarpsborg sentrum og på Storbyen kjøpesenter, en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. En kort sykkeltur unna finner du Isesjøen med populære Bodalsstranda, som har sandstrand, gapahuk og grillplasser, samt Isesjøstien for fine gå- og løpeturer langs vannet. Området har også Fosbyløkka leke- og aktivitetsplass, treningssentre, Kalabanen og Skjeberg Golfklubb ved Hevingen med preparerte skiløyper vinterstid. Det lokale busstilbudet er lett tilgjengelig med holdeplass i Kalaveien en kort gåtur unna, mens Sarpsborg stasjon nås med bil på rundt ti minutter for pendlere med tog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod.<br /><br />Utvendig har leiligheten veranda og platting med et samlet areal på 25 m².<br /><br />Borettslaget har felles tomt med opparbeidede uteområder, biloppstillingsplasser og garasjer i rekke.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.11.1967, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 19 226,4 m². Tomten er felles for hele borettslaget og er opparbeidet med grøntområder, gressplener, beplantning, asfalterte internveier, gårdsrom og tørkestativer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.09.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og kamin.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av PVC og har isoler glass.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lyddør inn til leiligheten, samt balkongdør i PVC. Det er malte, glatte innvendige dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er veranda og platting i impregnert treverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er eldre vannledninger fra byggetiden og fremover i tid. Det er eldre avløpsrør i soil og plast fra byggetiden og fremover i tid. Det er en benkebereder på kjøkkenet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter og omluft.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendige dører<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i første etasje, med direkte utgang til veranda og romslig platting i treverk. Leiligheten har en funksjonell planløsning med stue, separat kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. <br />Standarden er i hovedsak fra byggeåret med behov for modernisering, kombinert med enkelte fornyede gulvoverflater og delvis utskiftet sanitærutstyr.<br />Her er det fin anledning for å pusse opp etter eget ønske, og skape sitt eget hjem.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en oversiktlig adkomst til boligen, og knytter sammen rommene. <br />Rommet har gulvbelegg og plass til oppheng av yttertøy og skotøy.<br /><br />Stue:<br />Lys stue, med malte overflater på veggene og laminat på gulvet. I stuen er det flere vindusflater, som gir rommet gode lysforhold. <br />Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Langs veggen er det murt pipe med kamin, hvor ovnen for tiden er koblet fra.<br />Dersom ildstedet skal brukes, må det tilkobles godkjent ovn.<br /><br />Veranda og platting:<br />I fra stuen er er det også utgang til en overbygd veranda med trappenedgang til en tilstøtende platting i impregnert treverk. Uteplassen gir rom for flere sittegrupper og har direkte adkomst til plenarealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat tilknyttet stuen, og har innredning fra byggeåret, med malte overskap og underskap samt benkeplate i laminat. <br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter og omluft, benkebereder, opplegg for frittstående hvitevarer.<br />Laminat på gulvet er fornyet siden innredningsåret.<br /><br />Bad:<br />Badet har eldre våtromstapet på veggene og eldre belegg på gulvet, og rommet har et generelt oppgraderingsbehov, både i forhold til forskriftskrav og standard. <br />Sanitærutstyret er delvis fornyet med nyere servantinnredning, nytt dusjkabinett og nytt klosett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Det er ingen fast varmekilde i rommet.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, med åpning i veggen.<br />Det er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men gir en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.<br />Måling er utført med Protimeter MMS. Målt vektprosent i tre var 8 % på befaringsdagen.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet har fornyet laminat på gulvet, og malt fiskebeinsstrie på veggene.<br />Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med et dobbelt, integrert garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har gulvbelegg og plass til seng, garderobe eller skrivebord. Rommet har rikelig med skapplass i to doble, integrerte garderobeskap.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass for utstyr og husholdningsartikler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og panelplater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Det er en innvendig bod i leiligheten. Det er i tillegg boder i byggets felles kjeller og på loft.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. <br />Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ingen installerte varmekilder. Boligen har mursteinspipe og kamin, men ovnen er frakoblet. Det er verken elektrisk oppvarming eller varme på badet.<br /><br />Det bør etableres godkjent varmekilde i leiligheten for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort. <br />Manglende varmekilde kan føre til redusert bokomfort, økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten har bruksrett til egen garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjene eies av borettslaget, og det kreves inn en månedlig garasjeavgift på kr 890,- som tilleggsytelse. Parkering av egen bil kan også skje foran egen garasje, dersom dette ikke er til hinder. <br />Strømmen i garasjen skal kun benyttes til standard lys og garasjeportåpner, og større strømforbruk er ikke tillatt, men bruk av motorvarmer kan avtales mot en fast årlig avgift. Borettslaget har for øvrig felles biloppstillingsplasser på eiendommen.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 1 452 371,-<br />Andel av saldo: kr 28 996,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2034<br />Lånenr: 12116482256<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 5 893 051,-<br />Andel av saldo: kr 117 650,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2042<br />Lånenr: 12135448328<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 7 345 421,83 pr. 03.09.2026.<br /><br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 12.09.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring, datert 04.09.26<br />Eiendomsrapport, datert 02.09.26<br />Planopplysninger og kart, datert 02.09.26<br />Ferdigattest, datert 21.05.1970<br />Godkjente bygningstegninger, datert 14.11.1967<br />Servitutt/er på BRL vedr. rettigheter iflg. skjøte, som er tinglyst dato 17.10.1968, doknr. 305111<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 28.02.26<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 03.09.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />   <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. <br />Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, vedtatt 10.10.2024. I planen er 18 645 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg (Nåværende), 551 m² til Veg (Nåværende) og 30 m² til Bebyggelse og anlegg (Framtidig). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområder for fortetting, hvor 19 199 m² er avsatt til 'Lav-moderat fortetting' og 28 m² til 'Vesentlig fortetting'.\n\nMindre deler av eiendommen berøres av eldre reguleringsplaner. Dette gjelder reguleringsplan 27014 Lundsvei, vedtatt 16.12.1981, hvor 77 m² er regulert til gang-/sykkelvei og 39 m² til kjørevei. I tillegg gjelder reguleringsplan 27016 Kalabanen, vedtatt 14.09.1984, hvor 22 m² er regulert til idrettsanlegg (travbane).\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for flomfare (H320), som omfatter soner for lavpunkt og aktsomhet for overvann. For alle planer og tiltak innenfor disse sonene skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (H220_Veg), som er klassifisert som gul sone i henhold til retningslinje T-1442. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal det foreligge en støyfaglig utredning. Støyutredningen skal avklare avbøtende tiltak på berørte bygninger og uteoppholdsarealer som vil være nødvendige for at støykravene oppfylles.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandvollveien 38! Praktisk 3-roms andelsleilighet med veranda, platting og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en fin, intern beliggenhet i første etasje, i et veletablert borettslag, med kort vei til bussholdeplass i Kalaveien og Borgen barneskole. Stuen er lys og romslig, med god plass til sittegruppe, og herfra er det direkte utgang til uteområdet. <br />Boligen inneholder to soverom, en lys entré og et separat kjøkken. Innvendige overflater og utstyr har et generelt moderniseringsbehov.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Veranda og platting på til sammen ca. 25 m² </li><li>Fast garasjeplass i felles garasjerekke </li><li>Innvendig bod for praktisk oppbevaring </li><li>Nyere laminat på kjøkken og ett soverom </li><li>Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1a2935f6-7f43-4559-9b11-859b7c1e47f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1a2935f6-7f43-4559-9b11-859b7c1e47f7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a2935f6-7f43-4559-9b11-859b7c1e47f7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandvollveien 38! Praktisk 3-roms andelsleilighet med veranda, platting og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en fin, intern beliggenhet i første etasje, i et veletablert borettslag, med kort vei til bussholdeplass i Kalaveien og Borgen barneskole. Stuen er lys og romslig, med god plass til sittegruppe, og herfra er det direkte utgang til uteområdet. <br />Boligen inneholder to soverom, en lys entré og et separat kjøkken. Innvendige overflater og utstyr har et generelt moderniseringsbehov.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Veranda og platting på til sammen ca. 25 m² </li><li>Fast garasjeplass i felles garasjerekke </li><li>Innvendig bod for praktisk oppbevaring </li><li>Nyere laminat på kjøkken og ett soverom </li><li>Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a2935f6-7f43-4559-9b11-859b7c1e47f7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a2935f6-7f43-4559-9b11-859b7c1e47f7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løken Borettslag",
      "organisationNumber": "950137169"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476617596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:00+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:02:42.226386317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}