Innholdsrik og delikat familiebolig på Nordre Nes/Husvik beliggende på solrik tomt i rolige og barnevennlige omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 6920100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1554514,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170100,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 920 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 940 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og delikat familiebolig på Nordre Nes/Husvik beliggende på solrik tomt i rolige og barnevennlige omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25463295805229,
        "lng": 10.455516365126172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25463295805229&lng=10.455516365126172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havørnveien 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med flere oppgraderinger utført gjennom årene siden byggeår 2010. Innvendig har boligen en kombinasjon av parkett og fliser, med malte plater og tapet på vegger og malte glatte flater i himling. Blant oppgraderingene finner du nytt tak og innfelt belysning i inngangspartiet fra 2024, nytt rekkverk i glass ved trappen til underetasjen fra 2024, nytt taktekke over hagestuen fra 2025 og hovedservice av ventilasjonsanlegget fra 2026. Boligen har en praktisk planløsning med integrert garasje og bod, og gode uteplasser som skaper et fint helhetsinntrykk.</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Entréen har fått nytt tak og innfelt leddbelysning i 2024. Veggen mot trappen til underetasjen er åpnet opp, og nytt rekkverk i glass gir et lyst og luftig førsteinntrykk. Gulvet er parkett, med god plass til oppbevaring av yttertøy og skotøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har parkettgulv og en koselig peisovn med sotluke, som gir gode kvelder på kjøligere dager. Ny leddbelysning ble installert i 2024. Fra stuen er det utgang til terrassen og den innbygde hagestuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, varmeskap og oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg sørger for god utlufting under matlaging.</p><br /><p>Soverom 1 og soverom 2, 1. etasje</p><p>To soverom i 1. etasje, begge med parkettgulv.</p><br /><p>Bad, 1. etasje</p><p>Badet er fra byggeår, med flislagt gulv og elektriske varmekabler, samt flis på vegg og malt tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Underetasje</p><p>Underetasjen disponerer kjellerstue og et soverom, det andre rommet er godkjent som bod og er ikke bruks endret, i tillegg til bad/vaskerom, bod og bod/teknisk rom. Gulvet er en kombinasjon av parkett og fliser, med malte plater og tapet på veggene. Rommene gir god fleksibilitet som ekstra oppholdsrom.</p><br /><p>Bad/vaskerom, underetasje</p><p>Bad/vaskerom er fra byggeår, med flislagt gulv og varmekabler. Innredningen omfatter badekar, servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Garasje og bod</p><p>Garasjen er integrert i boligen og har to isolerte leddporter med motorstyring, samt vinduer, dør og innlagt lys og stikkontakter. Den tilhørende boden er også integrert i bygget, med platekledde vegger og tak, lys og stikkontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringdato 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig beliggende i Havørnveien 4 A Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområdet er opparbeidet hagetomt. Boligen er bygget i 2010. Det er underetasje og 1.etasje. Det er flislagt bad/vaskerom i underetasje og flislagt bad i 1.etasje. Det er balansert ventilasjon fra byggeår. Det er integrert garasje og integrert utvendig bod. Det er påvist noen avvik hovedsakelig ut fra alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Det er påvist avvik på begge våtrom angående fallforhold og fall til sluk. Det er påvist riss i fuger på vegg i dusj på bad 1.etasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Takstein er stedvis noe begynnende mosegrodd.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. På kort sikt bør takstein vaskes og impregneres. Konsekvens er økende forekomster av mose og fare for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Taknedløp er ført ned ved grunnmur og videre til kommunalt avløpsanlegg.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak</p><p>. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. . Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren og komunalt annlegg.</p><p>. Det bør monteres snøfangere over gangbaner terrasse mot sør for å oppfylle sikkerhetskrav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Det er benyttet plast/dampsperre på utforet vegg i rom under terreng. (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik. Ved hulltaking er det påvist bruk av plastfolie/dampsperre på innsiden av isolasjonen. Plast mot isolasjon og grunnmur under terreng vurderes til og er en risiko-konstruksjon med fare for at fukt fra drenering og grunnmur blir værende i konstruksjonen.</p><p>. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i konstruksjon og bygningsdel &#34;rom under terreng&#34;. Innforet vegg mot grunnmur. Det vises til bygningsdel rom under terreng. Drenering og rom under terreng vurderes i sammenheng. Påvist avvik mot grunnmur bruk av plast kan ha betydning for levetid drenering.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. På grunn av avvik på innforet vegg mot grunnmur er det viktig og følge med på tilstand til drenering og fuktsikring langs grunnmuren. Det vises til bygningsdel rom under terreng.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist horisontal riss og sprekker i bod nord/vest hjørne av grunnmur. Riss og sprekk er påvist ca. midt på veggen og går tilnærmet over hele rommets lengde.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Eier opplyser på befaring at det ble observert riss/sprekk i grunnmur på nordsiden rett etter at grunnmuren var ferdig bygget. Riss og sprekk har i følge eier ikke endret seg etter byggeår. Det anbefales allikevel og følge med på riss og sprekker om eventuelt utvikling over tid, og om nødvendig gjøre tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skjevhet på yttervegg mot nord ved høyt skap montert mot vegg. Skjevhet på yttervegg/grunnmur ses i sammenheng med påvist horisontal sprekk på vegg i bod da det også er er påvist skjevheter på vegg i bad/vaskerom. Det er på befaringen ikke påvist riss eller sprekker i flisfuger på denne veggen i bad/vaskerom. Se for øvrig utfyllende beskrivelse under bygningsdel &#34; Grunn og fundamenter&#34;.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det vises til bygningsdel grunn og fundamenter.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. . Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntettsjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. . Det er påvist stedvis riss i fuger på vegg i dusjsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vindu og tilhørende materialer i våt sone vask må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.</p><p>. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Status på befaring: Hovedgulv er tilnærmet flatt, men med litt motfall fra gulv ved inngang inn til dusj og til gulv ved dør mot tilstøtende rom. Totalt er det15 mm. fall til topp sluk. Gulv manglet vanntett sjikt ved terskel mot tilstøtende rom på befaringen. Konsekvens/tiltak</p><p>. Eier har fuget mot terskel dør og fuget fuger på nytt i overgang gulv og vegg i dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med noe redusert effektivitet. På grunn av avviket på fallforhold vil lekkasjevann fortsatt renne til sluket. På grunn av påviste riss på vegger i dusjsonen anbefales det alternativt bruk av dusjkabinett.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det vises til vurdering av fallforhold overflater gulv. Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er stedvis løs laminat på dører servantskap.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Det er angitt 27 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres snøfangere over gangbaner terrasse mot sør for å oppfylle sikkerhetskrav.</p><p>. Det bør foretas radonmålinger</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er av takbord. Tak er hovedsakelig besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Snøfangere over inngangsparti. Stigetrinn til pipe . Stål beslag på takhatter og pipebeslag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel og takpapp, lekter og sløyfer. Eier opplyser at i følge byggmester som oppførte boligen er det benyttet pustende takpapp/membran. Loft er besiktiget inn gjennom luke på yttervegg fra utsiden. Takkonstruksjon er for øvrig vurdert ut fra alder. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Eier opplyser at utvendig overflater er malt i 2023. Vinduene er malte og med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Glassinndeling med gjennomgående sprosser. Vinduer fra 2009. Topphengslet vinduer i underetasje er godkjente rømningsvinduer. Det er mindre vinduer i kjellerstue. Rømning fra kjellerstue er via rømningsvinduer på soverom ved siden av. Ytterdører i treverk, med malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Dørene har 2-lags glass. Terrasseplatting mellom stue og garasje bygget på terreng med gulv av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Terrasseplatting bygget sammenhengende med innbygget og overbygget hagestue. Fundamentert på terreng på støpte fundamenter. Gulv av impregnerte terrassebord. Hagestue er overbygget med tak tekket med 2-lags glass av type pleksiglass med kompositt plast. Nytt taktekke i 2025. Åpningsvinduer mot vest og faste glass (ett-lag) mot nord. Støpt trapp med faststøpte keramiske fliser til hovedinngang. Rekkverk i tre. Trapp i tre av impregnerte materialer fra terrasseplatting til stue mot øst og mot vest.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er parkett. Stedvis mindre knirk kan forekomme. Normalt på gulv av tre. Vegger har malte plater og tapet, og himling har malte glatte flater. Gang og inngangsparti med nedgang til underetasje er pusset opp med nytt tak og innbygget leddbelysning i 2024. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Stedvis noe knirk. Normalt i tregulv. Støpt gulv mot grunnen i underetasje. Det er utført stikkontroller i flere rom. Det er ikke funnet avvik høydeforskjell på etasjeskiller. Det er elementpipe med peisovn og sotluke/feieluke. Gulvet er belagt med parkett og fliser. Veggene er utført med plater. Noen rom har innvendige utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Garasjerom integrert og bygget sammenhengende med boligen. Støpt gulv. Isolerte vegger som er platekledd med gipsplater. 2 stk. Isolerte metall leddporter med motorstyring. Vinduer og dør. Innlagt lys og stikkontakter. Isolert bod bygget i tre og integrert og bygget sammenhengende med boligen. Innvendig platekledd vegger og tak. Stikkontakt og lys.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Bad/vaskerom fra byggeår. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med varmekabler. Eier har etter befaring fuget på nytt fuge mot terskel dør og under toalettkasse overgang gulv og vegg. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Det er ikke mulig å se membran i sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot våt sone ved badekar uten og påvise unormale forhold. Vegg er utført i Leca mur. Hulltaking og fuktmåling vurderes til å være ikke fullstendig på grunn av vegg utført av mur.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad</p><p>Baderom fra byggeår. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv (handelsvare siden ca. 1990) og plastsluk. Det er synlig membran i sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra gang inn i vegg mot våt sone dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre og benkeplate i heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, varmeskap og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er balansert ventilasjon. Eier opplyser at anlegget er sjekket og gått gjennom av fagkyndig i 2026. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2019. Det er utført service i 2025. Varmekabler i gulv underetasje bortsett fra boder. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bad/vaskerom.Det er skiftet termostater på begge våtrom. Det er skiftet til leddbelysning i gang, entre og nye i stue i 2024. Utført av faglært elektriker. El-skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Enkle røykvarslere. Slokkeapparat 6 kg. Pulver 2026. Sentralstøvsuger type Foma. Sentralmotor i bod/teknisk rom. Uttak i hver etasje.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen består av løsmasser. Det er drenerende masser fra 2010. I følge eier er det lagt drensledninger i grunnen rundt grunnmur. Synlig vorteplast langs grunnmuren på flere steder. Grunnmuren er utført med isolerte lettklinkerblokker. Leca. Støpte såler av betong. Opparbeidet hagetomt. Belegningsstein på gårdsplass og mot inngangspartiet. Hekk mot vei. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 227,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 91 m²</p><p>- BRA-i 91 m²: (Gang, kjellerstue, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, bod/teknisk rom)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 136 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: (Entré, stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2)</p><p>- BRA-e 36 m²: (Garasje, bod)</p><p>- TBA 55 m²: (Terrasse og balkong)</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 55 m2 fordeler seg på 22 m2 på platting mellom garasje og stue. 20 m2 på platting utenfor overbygget terrasse. Areal for overbygget terrasse/hagestue er 13 m2.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.01.2009. Kommentar til bruk av rom på tegninger underetasje: Inntegnet bod på tegninger er innredet til soverom. Bod er ikke godkjent til rom for varig opphold. For lovlig bruk av soverom må rommet søkes bruksendret til soverom. Kommentar med avvik på tegninger underetasje: Innredet kjellerstue og soverom er tegnet og markert som media-rom på tegninger fra byggeår. Media er rom for varig opphold på lik linje med soverom og kjellerstue. Der det er tegnet hobbyrom på tegninger er bod/teknisk rom. Kommentar tegninger 1.etasje: Inntegnet carport på tegninger fra byggeår er ombygget til garasje. Vegg mot trapp i entre og inngangspartiet er fjernet og det er åpnet opp mot trapp til underetasje i 2024. Nytt rekkverk av glass mot trapp. Gang og inngangsparti med nedgang til underetasje er samtidig pusset opp med nytt tak og innbygget leddbelysning. Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2011. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Havørnveien 4A, den 07.01.2022.</p><p>Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. </p><p>Siste feiebesøk: 07.01.22.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Taklampe i stue</li><li>Løs panelovn i kjellerstue</li><li>Elektrisk peis i kjellerstue</li><li>løst garderobeskap på lille soverommet i 1. etg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>707,00 m², eiet</p><br /><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på hele 706,7 kvm, opparbeidet som hagetomt. Hekk mot vei gir en skjermet ramme rundt eiendommen, og belegningsstein er lagt på gårdsplassen og ved inngangspartiet.</p><br /><p>Boligen har flere uteplasser: en terrasseplatting mellom stue og garasje, og en platting med utgang fra stuen som leder videre til en innbygget hagestue. Hagestuen er overbygget med glasstak, fornyet i 2025, og gir en fin overgang mellom inne- og utearealer som kan brukes store deler av året. </p><br /><p>Her er det gode forhold for både morgenkaffe og hyggelige kvelder med familie og venner.</p><br /><p>Den store tomten gir gode muligheter for videre opparbeiding av hagen, enten det er til lek, dyrking eller flere sittegrupper for den som ønsker å sette sitt eget preg utendørs.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel fra Havørnveien 6 vedrørende oppføring av ark på taket.</p><br /><p>Selger opplyser at nabo i 4B har bruksrett til 1 parkeringsplass mot grense nord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nes/Husvik i Tønsberg kommune, med kort vei til Tønsberg sentrum. Fra boligen er det kort vei til Husvik barneskole og offentlig kommunikasjon. 5 minutter gange til båthavn med badeplass. Nes og Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården, med flere perler av badeplasser og badestrender i området. Kyststien er populær og kan føre deg videre til blant annet Jarlsø, som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Forøvrig ligger herlige friområder som Råelåsen og Kirkeskogen i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er kort vei til dagligvare på Kiwi Råel og Joker Jarlsø, samt Olsrød senter og apotek. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 312,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF med polisenummer 2393224. Forsikringen koster kr. 8 803,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Lagt inn fiber fra Altibox og Telenor. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 554 514,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 218 056,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2011 som omhandler enebolig med garasje. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning etter den ble utstedt.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 21.01.2009 viser at det er gjort endringer i planløsning og bruk etter oppføring:</p><br /><p>Underetasje: Bod på tegninger er innredet til soverom, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjellerstue og soverom er tegnet/markert som media-rom fra byggeår, og media-rom regnes som rom for varig opphold på lik linje med soverom og kjellerstue. Der det er tegnet hobbyrom på tegninger, er dette i dag bod/teknisk rom.</p><br /><p>1. etasje: Inntegnet carport på tegninger fra byggeår er bygget om til garasje. Vegg mot trapp i entré og inngangsparti er fjernet, og det er åpnet opp mot trapp til underetasje i 2024, med nytt rekkverk av glass.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024. </p><p>  </p><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se https://www.tonsberg.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 506500, tgl. 09.07.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Rett til anlegg, drift og vedlikehold av vei-, vann- og avløpsledning over gbnr. 156/256.</p><br /><p>Dnr. 405372, tgl. 21.05.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Med flere bestemmelser Bestemmelse om rett til utskilt tomt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Rett til vederlagsfri fradeling av parsell på ca. 700 kvm, med tilhørende byggebestemmelser og forkjøpsrett for kjøper.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 168 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 940 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 430 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260245</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en innholdsrik og delikat enebolig fra 2010, med peisovn som varmer på kjøligere kvelder og en innbygget hagestue med glasstak som gir en ekstra sittestue ut mot terrassen. Boligen er oppgradert gjennom årene og fremstår lys og velholdt.<br /><br />Havørnveien ligger i Teigen/Karlsebakken, et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde i Tønsberg. Herfra er det rundt 1,4 km til Husvik skole, og kort vei til barnehagene Råelåsen (ca. 1 km) og Regnbuen (ca. 1,7 km). Busstopp for linje 111 ligger bare 400 meter unna, og Kiwi Råel (1,6 km) og Joker Jarlsø (1,7 km, søndagsåpent) dekker det daglige.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med fronter og benkeplate i heltre, med god plass til både matlaging og hverdagsliv. Utvendige flater ble malt i 2023, inngangspartiet fikk nytt tak og innfelt belysning i 2024, og hagestuens tak ble skiftet i 2025. Det er installert varmepumpe og balansert ventilasjon, og på badet i underetasjen finner du et boblebadekar.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260245",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c8f935b-ca68-4c1e-94b8-bd3f3329f9db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260245/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260245/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260245?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en innholdsrik og delikat enebolig fra 2010, med peisovn som varmer på kjøligere kvelder og en innbygget hagestue med glasstak som gir en ekstra sittestue ut mot terrassen. Boligen er oppgradert gjennom årene og fremstår lys og velholdt.<br /><br />Havørnveien ligger i Teigen/Karlsebakken, et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde i Tønsberg. Herfra er det rundt 1,4 km til Husvik skole, og kort vei til barnehagene Råelåsen (ca. 1 km) og Regnbuen (ca. 1,7 km). Busstopp for linje 111 ligger bare 400 meter unna, og Kiwi Råel (1,6 km) og Joker Jarlsø (1,7 km, søndagsåpent) dekker det daglige.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med fronter og benkeplate i heltre, med god plass til både matlaging og hverdagsliv. Utvendige flater ble malt i 2023, inngangspartiet fikk nytt tak og innfelt belysning i 2024, og hagestuens tak ble skiftet i 2025. Det er installert varmepumpe og balansert ventilasjon, og på badet i underetasjen finner du et boblebadekar.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260245?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260245/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476617600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:41+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:41:42.129497876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}