Stor og innholdsrik selveierleilighet med stor solrik terrasse på ca. 16 m² | To soverom | Peisestue | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 146
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3900626,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "collectiveAssets": 40094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 186 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og innholdsrik selveierleilighet med stor solrik terrasse på ca. 16 m² | To soverom | Peisestue | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92976143548737,
        "lng": 10.64882971606155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92976143548737&lng=10.64882971606155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Ullern terrasse 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227780860",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 273,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 273,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9800,
      "includesUnsafe": "Garasje, vedlikehold, forsikringer, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260313</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 273, snr. 9 og gnr. 28, bnr. 273, snr. 1, ideell andel 1/22 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torunn Løberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2510,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Øvre Ullern, i et hyggelig sameie med kun 21 leiligheter. Området byr på flotte fellesarealer, gode solforhold og fin utsikt, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og et variert utvalg av rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Like i nærheten ligger idylliske Mærradalen med tur- og gangveier som strekker seg helt opp mot Bogstad, samt skiløyper vinterstid. Herfra er veien kort videre til Nordmarkas omfattende løype- og turnett. For hyggelige søndagsturer kan man også legge turen til Eplehagen i Lilleakerbyen, Granfossen eller langs Lysakerelven. Elven renner fra Bogstadvannet til Lysakerfjorden og har fine turveier gjennom et variert landskap med både natur og spor etter områdets industrihistorie. Sommerstid er populære Sollerudstranda et fint alternativ for bading og rekreasjon, mens Lysaker Brygge byr på hyggelige turmuligheter langs vannet. Det er også kort vei til Ullern Tennisklubb, Oslo Golfklubb på Bogstad og flere treningssentre.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt. Åsjordet T-banestasjon ligger ca. fem minutters gange unna og gir enkel forbindelse til blant annet Majorstuen og Oslo sentrum. Det er også kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot blant annet Røa, Lysaker og Tjuvholmen.</p><br /><p>For daglige innkjøp finnes Joker Ullern og Kiwi Ullern Allé i nærområdet, i tillegg til flere dagligvarebutikker på Lilleaker og langs Vækerøveien. For et bredere handels- og servicetilbud er det kort vei til både CC Vest og Røa. CC Vest har et stort utvalg av butikker, serveringssteder og Vinmonopol, mens Røa byr på dagligvareforretninger, butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Her finner man også Røa Bad og SATS Røa. Majorstuen og sentrum ligger samtidig lett tilgjengelig med kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2510,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass, samt ytterdør i malt treverk med brann- og lydklassifisering. Balkongdøren er utført i treverk og leder fra spisestuen ut til en balkong på ca. 16 m². Balkongen er flislagt og utstyrt med blomsterkasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til ønsket garderobeløsning og øvrig møblering. Parkettgulv og lyse overflater gir et helhetlig uttrykk, og entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har svært romslige og luftige oppholdsarealer med god plass til både flere sittegrupper og et større spisebord. Stuen har en bred vindusfront kombinert med takvinduer som gir rikelig med naturlig lys og åpner opp mot utsikten. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og gir gode møbleringsmuligheter for både hverdag og større selskaper. Parkettgulv og lyse overflater skaper et helhetlig og lyst uttrykk.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 16 m². Balkongen er flislagt og har god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Overbygget utførelse og markise bidrar til en lun uteplass, mens den åpne beliggenheten gir flott utsyn over nærområdet og videre mot fjorden.</p><br /><p><strong>Peisestue</strong></p><p>Leiligheten har en romslig og stemningsfull peisestue med gode møbleringsmuligheter og plass til flere soner. En bred vindusrekke gir rikelig med naturlig lys og et grønt utsyn, mens peisen tilfører rommet en lun atmosfære. Langs den ene veggen er det etablert en omfattende plassbygd bokhylle med skap, som gir rikelig med oppbevaringsplass og tilfører rommet særpreg. Parkettgulv og den generøse romfølelsen gjør peisestuen til et flott supplement til leilighetens øvrige oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Ventilasjon ivaretas gjennom avtrekk tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra byggeår og har en romslig utforming med flere sanitærinstallasjoner. Innredningen består av to servanter, som gir god plass til daglig bruk og oppbevaring. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og badekar med dusj, samt et separat dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Wc-rom</strong></p><p>Toalettrommet er praktisk utformet og utstyrt med gulvstående toalett og servant. Rommet har i tillegg mekanisk avtrekk som bidrar til ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv og lyse overflater. Rommet har benkeplate med nedfelt utslagsvask og overskap som gir oppbevaringsplass. Det er videre opplegg og plass for vaskemaskin, samt tilgjengelig arbeids og avlastningsflate.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det direkte utgang til terrassen, samtidig som vindusflatene gir godt med naturlig lys og fint utsyn. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig har leiligheten parkett og fliser på gulv, mens veggene består av malte plater og malt strie. Himlingene har malte plater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Leiligheten varmes opp med <strong>elektriske panelovner og peis/ildsted i peisestuen</strong>.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.</p><p>Stoppekran er lokalisert bak luke på vaskerom.</p><p>Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør.</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken, bad og toalettrom.</p><p>Det antas at leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette.</p><p>Sikringsskap er plassert på toalettrom.</p><p>Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har egen garasjeplass med trappefri adkomst til 3. etasje, samt egen bod i samme korridor som leiligheten. Det er i tillegg gjesteparkering på felles asfaltert uteareal/gårdsplass over garasjen.<br /><br />Iht. sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å etablere ladestasjon for el-bil på garasjeplassen. Styret anbefaler å bruke elektriker som kjenner bygget, men det er ingen betingelse å bruke dem. Det gjøres oppmerksom på at med dagens løsning må alle som ønsker å installere elbillader strekke ledningene til eget sikringsskap fra laderen i kjelleren.<br /><br />I henhold til vedtektenes § 3, eier alle boligseksjonene en ideell 1/22 av garasjeseksjonen (seksjon nr. 1). Dette medtas ved overskjøting av boligseksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><br /><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble på befaringsdagen registert sprekker i fugemasse og bom/hulrom under fliser. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert løs parkett ved oppvaskmaskin på kjøkken.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Det er påvist riss/sprekker i overflater.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 2.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Det ble registrert bomlyd/hulrom i enkelte gulvfliser.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter</p><p>kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 74655, tinglyst 10.12.1990 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 091 664</p><br /><p>Dagboknummer 74655, tinglyst 10.12.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 154 / 3095<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9104, tinglyst 27.08.1937 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2192, tinglyst 28.01.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 59333, tinglyst 07.11.1991 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1992.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 3 900 626,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 12 000 894,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.</p><p><br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan 13982, Øvre Ullern - Bebyggelsesplan og mindre vesentlig endring av S-2321, vedtatt 03.06.1982.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br /></p><p>Detaljregulering , Åsjordet 9 - 13</p><p><br />Saksnummer: 2025/06906 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201705655<br />Status: Under behandling<br />Beskrivelse: Planområdet består i dag av tre eneboliger og tilhørende garasje og hage som forutsettes revet. I dag grenser de til småhusbebyggelse på øst- og nordvestsiden, samt en skole i nord. I dag er strekningen av Åsjordet som treffer forslagets tomt regulert til gangvei. Eiendommer langs Åsjordet tillates adkomst fra offentlig gang-/ sykkelvei i dag.<br /><br /></p><p>Detaljregulering , Silurveien 41</p><p><br />Saksnummer: 2025/06876 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202007578<br />Status: Under behandling<br />Beskrivelse: Bebyggelsen er inndelt i en bakre boligrekke og en front rekke. Det er foreslått i alt åtte bygg/ hovedvolumer fordelt på en bakre boligrekke med fire hovedvolumer i 7-8 etasjehøyder samt lavere mellombygg og en fremre boligrekke med lavere høyder som trappes ned mot Silurveien.<br /><br /></p><p>Ullern allé 75 - rehabilitere pipe med stålrør</p><p><br />Saksnummer: 2025/08707 - Byggesak<br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304425<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Øvre Ullern Terrasse 5 er et eierseksjonssameie bestående av 21 boligseksjoner og én garasjeseksjon. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 28/273 i Oslo kommune. Forretningsførselen ivaretas av BORI BBL, mens sameiet har vaktmesteravtale med Gårdreform AS. Sameiet har ingen felles lån. Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring.  </p><br /><p>Hver boligseksjon er tillagt én parkeringsplass i den separate garasjeseksjonen, med unntak av én seksjon som disponerer to plasser. Parkeringsplassen følger boligseksjonen og kan ikke selges separat eller leies ut til andre enn seksjonseiere/beboere i sameiet. Hver boligseksjon er også tillagt én bod. I 2025 ble det etablert et sentralt felles ladeanlegg for elbiler, med tilkobling ved samtlige parkeringsplasser. Den enkelte seksjonseier bekoster selv eventuell ladeboks, som skal være av typen som er fastsatt av sameiet.  </p><br /><p>Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. I 2025 ble åtte terrasser renovert, hvor gamle fliser ble fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt, og blomsterkasser ble reparert og malt. Mur i garasjenedkjørselen og øvrige murpartier ble også utbedret. Garasjeanlegget fikk oppgraderte vifter og nye portåpnere, mens heisens kommunikasjonsnett ble oppgradert fra 2G til 4G. Det ble også gjennomført service og utbedringer på heisen.  </p><br /><p>Sameiet har en vedlikeholdsplan for videre arbeider. For 2026 er det blant annet planlagt vask og maling av sjøsiden, utbedring av takrenner og blomsterkasser, arbeider på blikktak samt utskifting av varmtvannsbereder. Det er også planlagt et radonprosjekt i 2026/2027. Styret har opplyst at det er innkalt egenkapital fra seksjonseierne til et fasaderenoveringsprosjekt som skal gjennomføres våren og forsommeren 2026. Ifølge årsberetningen samsvarer innkalt kapital med tilbudsprisen for prosjektet.</p><br /><p>Sameiet disponerer en fellesstue i byggets øverste etasje, som blant annet benyttes i forbindelse med sameiets møter og arrangementer. Fellesstuen har en attraktiv beliggenhet høyt i bygget, med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet og videre mot fjorden.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 9.800,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Garasje, vedlikehold, forsikringer, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnad garasje: 440,-</p><p>Felleskostnader: 8.718,-</p><p>Vedlikeholdsinntekter: 642,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring AS med polisenummer 58766038.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Dette er et dødsbo og selger har demed ikke informasjon om strømforbruket.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 40 094,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 9.800,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Garasje, vedlikehold, forsikringer, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnad garasje: 440,-</p><p>Felleskostnader: 8.718,-</p><p>Vedlikeholdsinntekter: 642,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring AS med polisenummer 58766038.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Dette er et dødsbo og selger har demed ikke informasjon om strømforbruket.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjonen er tillatt, men skal godkjennes av sameiets styre. I henhold til vedtektene skal godkjenning gis med mindre det foreligger særlige, saklige grunner som taler mot utleie. Leietaker plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 91.350, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 101.450, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig og innholdsrik selveierleilighet med en gjennomgående god planløsning og generøse oppholdsarealer. <br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stue og spisestue byr på god plass til både sofagruppe og et større spisebord, mens den separate peisestuen gir boligen et lunt og hyggelig preg. Fra spisestuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med fint utsyn og gode solforhold. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsrommene. Videre har boligen to gode soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom. <br /><br />Planløsningen gir et tydelig skille mellom oppholdsrom og den mer private delen av boligen. En innholdsrik bolig med mye potensial og gode kvaliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6104595b-b657-42ac-88ca-8aa4c7890150",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6104595b-b657-42ac-88ca-8aa4c7890150",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110145",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110145/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110145",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En romslig og innholdsrik selveierleilighet med en gjennomgående god planløsning og generøse oppholdsarealer. <br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stue og spisestue byr på god plass til både sofagruppe og et større spisebord, mens den separate peisestuen gir boligen et lunt og hyggelig preg. Fra spisestuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med fint utsyn og gode solforhold. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsrommene. Videre har boligen to gode soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom. <br /><br />Planløsningen gir et tydelig skille mellom oppholdsrom og den mer private delen av boligen. En innholdsrik bolig med mye potensial og gode kvaliteter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110145",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110145",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476618086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:24+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:25:17.485923305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}