Velholdt og innholdsrik enebolig på solrik tomt i barnevennlige omgivelser på Skoppum - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1096358,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 25248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt og innholdsrik enebolig på solrik tomt i barnevennlige omgivelser på Skoppum - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38451920796983,
        "lng": 10.40496915336217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38451920796983&lng=10.40496915336217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3185",
      "postalName": "Skoppum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260178</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 44 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Kenneth Tyribakken og Fanny Furuheim Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 194,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 99 kvm: entré, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 95 kvm: gang, bad m/bod, kjellerstue, 3 boder, entré og 2 innredet rom</p><br /><p>Tilbygget garasje ca. 24 kvm er medtatt som BRA-e.</p><p>Sydvendt delvis overbygd veranda ca. 54 kvm, østvendt luftebalkong ca. 4 kvm og inngangsparti ca. 2 kvm er angitt som TBA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 591,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste. Nærmeste barneskole er Lysheim og den ligger ca. 600 meter fra boligen. En av de nærmeste naboene er &#34;Sentrum&#34; med stor Kiwi butikk, lekeplass og populære Blåbærlyngen barnehage. Kun et steinkast unna idrettsanlegget med fotballbaner, lysløype m.m. Så her er det meste i &#34;rusleavstand&#34;. Forøvrig flotte turområder rett i nærheten.</p><br /><p>Ned til &#34;gamle&#34; Skoppum stasjon er det en gåtur på ca. 7 minutter - dog holder BaneNor nå på bygge ny jernbanestasjon rett ved E-18. Den nye stasjonen skal etter planen åpne i slutten av 2026 og da blir det dobbeltspor helt til Oslo /www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/nykirke-barkaker). Opp til E-18 er det bare ett par minutters kjøring. Ca. 25 minutters kjøring til Torp flyplass (25 km og motorvei). Til Tønsberg tar det ca. 15 minutter med bil. Ned til populære Steinbrygga/Borre med badestrand og småbåthavn tar ca. 7 minutter å kjøre. Ca. 10 minutters kjøring til Horten og idyllen Åsgårdstrand. Ca. 55 minutter til Oslo.</p><br /><p>For den &#34;spreke&#34; mosjonist er det fra den gamle stasjonen en flott sykkelvei ned til Borre, Universitetet på Bakkenteigen og videre til både Horten, Tønsberg og Åsgårdstrand. I forbindelse med byggingen av den nye togstasjonen skal det også lages ny sykkelsti som &#34;kobler&#34; sykkelstiene sammen.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 591,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;UTVENDIG: Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp, beslag og hatter i plastbelagt og lakkert stål fra byggeår. Kaldtloft med luketilkomst fra gang. Noe gulv for lagring. Veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeår. Det ble ikke påvist skader eller skjevheter med negativ betydning for konstruksjonen. Ytterkledning av tømmermannspanel fra byggeår. Fremstår i god stand alder tatt i betraktning. Ifølge tidligere salgsoppgave er det utført overflatebehandlet med Drywood i 2022. Det ble ikke påvist vesentlige råteskader ved stikktagning på tilfeldig valgte steder. Det bemerkes at alder på kledningen tilsier at begynnende råteskader ikke bør utelukkes. Vinduer med 3-lags glass og karm av tre fra produksjonsår 1980. Vinduer med 2-lags glass og karmer av tre fra produksjonsår 2010, 2011 og 2015. Kjellervinduer med 2-lags glass fra 1980 og med 3-lags glass fra 2013. Alder tilsier at punkteringer kan oppstå ved vinduene. Balkongdører med 2- og 3-lags glass og karm av tre fra 2012 og 1980. Hoveddør fra produksjonsår 2020. Dør til kjellernedgang er fra ca. 1982 Boligen har sydvendt delvis overbygd veranda av impregnert terrassegulv på bjelkelag. Eier har skiftet rekkverk i 2025-26 ved egeninnsats.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tunveien 3! En supert familiebolig på Skoppum beliggende meget barnevennlig med kort vei til butikk, idrettsanlegg, barnehage, barneskole og fantastiske turområder.</p><br /><p>Gang: Kommer inn i en lys og praktisk gang med pene fliser og malt brystpanel på veggene. God plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko.</p><br /><p>Stue: Boligen har to store stuer, en hovedstue og en kjellerstue. Fra gangen i første etasje kommer vi inn i hovedstuen. Her er det god plass til en stor spisestue i tillegg til at man får en flott og romslig sofaseksjon. Midtpunktet i stuen er en fin og praktisk peis som står i stil med resten av huset. Fra stuen er det adgang til den store solrike terrassen hvor man kan nyte sommerkvelder på. Ned i kjelleretasjen finner vi den praktiske kjellerstuen(ikke søkt bruksendring). Her har man også gleden av å kunne fyre med varme fra peis.</p><br /><p>Kjøkken: Et stilrent kjøkken fra lokale Gunnestad med mye benkplass og profilerte fronter. Fra kjøkkenet er det store dører som leder ut på terrassen, der vi finner en deilig pergola.</p><br /><p>Bad: På badet i første etasje finner vi igjen den gjennomgående stilen. Her har vi flotte baderomsplater på veggene, samt mye god skap plass. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servenat og skap. På badet i underetasjen finner vi et hjørneplassert badekar, i tillegg til servant og toalett.</p><br /><p>Soverom: I boligen er det til sammen fem soverom (2 er ikke søkt om bruksendring). Tre gode soverom i første etasje og to i kjelleretasjen. Soverommene i kjelleretasjen er ikke søkt bruksendring. Hovedsoverommet i første etasjen har utgang til balkong og godt med skapplass.</p><br /><p>Garasje og bod: En praktisk garasje med inngang til underetasjen ved siden av garasjeporten. Herifra kommer man rett til boligens fire boder, samt adgang til resten av huset.</p><br /><p>En perfekt familiebolig på Skoppum!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Enebolig fra 1981 med tilbygget garasje. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinker, yttervegger i bindingsverk med trekledning og valmtak tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i normalt god stand, men har behov for enkelte utbedringer og vedlikehold. Flere bygningsdeler har oppnådd betydelig alder, og fremtidige utskiftninger må påregnes. Drenering og taktekking er av eldre dato og bør følges med på. Bad i kjeller har kort gjenværende brukstid, og terrasse har behov for utbedringer. Enkelte bygningsdeler har fått TG2- TG3, og dette bør en potensiell kjøper sette seg grundig inn i. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes avvik i forhold til dagens forskriftskrav.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Taklampe over spisebordet og på kjøkkenet medfølger ikke</p><p>- El-billader medfølger</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i enkel garasje og ellers god plass til parkering i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:  Det er registrert noe svake skjøter og svekkelser som følge av alder. Teknisk levetid på utstyret har passert med derav usikker fremtidig funksjon. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i taktro, hovedsakelig tilknyttet gjennomføringer. Loftsluken er utett. Det er uheldig ved større temperaturforskjell da det kan gi kondensering i loftet.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er noe begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen ser ikke ut til å være kryssutlektet etter dagens byggeskikk. Det er ikke unormalt for byggeåret men vil gi noe begrenset lufting.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Karmene i de eldste vinduene er slitte og det er noe sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Karmene i de eldste dørene er værslitte og det er sprekker i trevirket. Det er også slitasje i låsemekanisme og pakninger.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist noe nedbøyning og moderate skjevheter som kan være tegn på enkelte svakheter i konstruksjonene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Garasjedelen er av eldre dato og har stedvis alders- og bruksslitasje. Det foreligger begrenset dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning og utførelse. Det er ikke laget destruktive åpninger for vurdering av brannskillende konstruksjon.</p><p>Innvendig &gt; Overflate- Himling i stuen: Det er påvist fuktskade og/eller svelling i himling i stuen. Denne er overmalt. Det ble ikke registrert forhøyet fukt ved overflatesøk med fuktinstrument under befaring.</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Fyringsanlegget har avvik som krever utbedring gjeldende sotluke og adkomst på tak. Utbedring og tilbakemelding til feier kreves.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):  Det er utlektede og innkledde yttervegger mot terreng. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie/fuktsperre i konstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller tegn til fuktskade ved stikkprøve.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje<br /></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er ikke ført over tak. Durgoventil på loft. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:  Det er noe sår og skader på innredninger. folien på benkeplater, gulv og platetopp. Det er behov for justering av fronter og noe sokler. Det er en mindre fuktskade tilknyttet oppvaskmaskinen.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på gulvet. Det er påvist skade i skjøt på vinylbelegget</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:  Det er registrert skjulte kobberrør i konstruksjonen. Det er ikke påvist løsning som sikrer synliggjøring av eventuell lekkasje eller enkel utskifting av rørene. Forholdet vurderes til TG2.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad m/bod &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad m/bod &gt; Overflater, vegger og himling: Det er stedvis noe bom, riss og sprekker i fuger, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Overflater i boden er ikke ferdigstilt/innredet.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad m/bod &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad m/bod &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Større skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Anbefaler at forholdet følges med på og utbedres ved behov. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer til servant. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Om mulig bør tilgang til sluk bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Rørgjennomføringer bør kontrolleres og tettes tilfredsstillende. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk må etableres. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad m/bod &gt; Generell: </p><p>Vurdering av avvik: Vurdert etter alder bør våtrommet planlegges med fornyelse. Vanntett sjikt før år 2000 gis TG3 ihht NS3600:2025. </p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet har på grunn av alder og manglende oppgradering økt risiko for svikt i tettesjikt og øvrige konstruksjoner. Selv om badekaret begrenser den direkte vannbelastningen på overflatene, kan det ikke utelukkes lekkasjer eller fuktinntrengning. Eventuell svikt kan medføre fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad m/bod &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3288, tinglyst 17.06.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kommunen fritas for erstatninsplikt på komm. ledninger.<br />Meglers forklaring: Kommunen fritas for ansvar om skadeerstattning ved eventuell skade på kommunale ledninger. Dette er betinget av at skaden skyldes garasjens plassering i forhold til kloakkledning. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Kravet til byggeavstand fra kommunale ledninger er 4 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflytningstillatelse for hus fra 15.05.1981 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Følgende mangler/gjenstående arbeider fremkommer av innflytningstillatelsen: Permanent hovedinngangstrapp. Trapp til vaskerom. Terrasse. Provisoriske dører i vindfang skiftes til permanente glass, innsettes i glassdør. Vinduer og utgangsdør, kjeller, innpusses. Innvendig kjellerdører innlistes. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av boligbygg datert 29.05.1980 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at to soverom, stue og bad i kjelleretasjen (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som disponibelt rom, matbod og hobbyrom (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at to soverom, stue og bad i kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Det foreligger godkjent byggemelding og tegninger for garasjetilbygg datert 17.06.1982 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 096 358,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 385 433,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommunedelplan - Kommunedelplan Skoppum (18.2.2021). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 B0016 Reir (14.9.1979) Boliger </p><p>3901 B0033 Skoppumskogen (11.10.1978)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 23.700. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 248,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom JBF, kr 9 041,- (polisenummer 2286311) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Vinduene på to av soverommene oppe har fuktskader.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Satt inn billader og byttet alle kablene som tar inn strøm utenfra.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 14.10.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket ett avvik: &#34;Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.&#34; Avviket er ikke rettet ifølge VIB. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. </p><p>Siste feiebesøk var 14.10.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 17 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 0,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Innflytningstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Alle dokumenter megler har mottatt fra Horten kommune via Infoland</p><p>Løsøreliste</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tunveien 3!<br /><br />Innholdsrik familiebolig bestående av bl.a. entrè, stue med peisovn og utgang til solrik terrasse, pent kjøkken fra lokale Gunnestad med utgang til frokostterrasse med pergola, mange soverom, to bad og flere store boder. Til eiendommen hører også dyp enkel garasje i tilknytning til boligen. Solrike og flotte uteområder.<br /><br />Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste. Barnehage og idrettsanlegg med flotte turområder, fotballbane og lysløype ligger kun et steinkast unna eiendommen. Gåavstand til både barneskole, togstasjon og bussholdplass. En av de nærmeste naboene er &#34;Sentrum&#34; med stor Kiwi butikk og en nyere lekeplass. Så her er det meste i gåavstand. Kun ett par minutters kjøring opp til E-18.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58e3224d-3f38-4b46-b34f-c60f54f5664c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58e3224d-3f38-4b46-b34f-c60f54f5664c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128943",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128943/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128943",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tunveien 3!<br /><br />Innholdsrik familiebolig bestående av bl.a. entrè, stue med peisovn og utgang til solrik terrasse, pent kjøkken fra lokale Gunnestad med utgang til frokostterrasse med pergola, mange soverom, to bad og flere store boder. Til eiendommen hører også dyp enkel garasje i tilknytning til boligen. Solrike og flotte uteområder.<br /><br />Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste. Barnehage og idrettsanlegg med flotte turområder, fotballbane og lysløype ligger kun et steinkast unna eiendommen. Gåavstand til både barneskole, togstasjon og bussholdplass. En av de nærmeste naboene er &#34;Sentrum&#34; med stor Kiwi butikk og en nyere lekeplass. Så her er det meste i gåavstand. Kun ett par minutters kjøring opp til E-18.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128943",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128943",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476618195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:51+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:51:15.766469750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}