Landbrukseiendom på 1.117,5 dekar beliggende i Storbudal. Innholdsrikt bolighus - Sæterbebyggelse Budal statsallmenning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 550 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av konsesjonsutfallet.<br />"
    },
    "title": "Landbrukseiendom på 1.117,5 dekar beliggende i Storbudal. Innholdsrikt bolighus - Sæterbebyggelse Budal statsallmenning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233211"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.82126453149216,
        "lng": 10.560691705401338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.82126453149216&lng=10.560691705401338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7298",
      "postalName": "Budalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storbudalen 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5027
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i Storbudalen i Budal. Området er kjent for sitt vakre fjellandskap, aktive landbruksmiljø og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her bor man i rolige og idylliske omgivelser med nærhet til storslått natur, samtidig som man har tilgang til nødvendige servicetilbud i nærområdet. Fra eiendommen er det kort avstand til Enodd med dagligvarebutikk, skole og barnehage. Budal byr på et aktivt bygdemiljø med et variert tilbud av fritidsaktiviteter og kulturarrangementer. Området er også et attraktivt utgangspunkt for jakt, fiske, turer i skog og fjell samt vinteraktiviteter. kjøretiden til kommunesenteret Støren, er ca. 35 min, her finner man et bredere servicetilbud, handel og togforbindelser. Til Trondheim er det ca. 1 times kjøretur. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger på eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus</strong></p><p>Byggeår: Trolig rundt 1927</p><p>Areal: BRA på ca. 142 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i trekonstruksjon på betongstein, teglstein og gråstein. Kledd utvendig med stående kledning. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Vinduer av typen koblede med sprosser. Inneholder: 1. etg: vindfang, gang, bod, soverom, kjøkken med spiseplass og stue. 2. etg: gang og 4 soverom. Grovkjeller.</p><br /><p><strong>Driftsbygning</strong></p><p>Byggeår: Trolig rundt 1927</p><p>Bygningen er oppført i dels tømmer og dels bindingsverk på gråstein og støpt betong. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Inneholder: lagerrom, husdyrrom til tidligere sau og lagerrom/vedbod.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>Byggeår: ukjent</p><p>Lagerrom på to etasjer</p><br /><p><strong>Snekkerverksted</strong></p><p>Byggeår: Trolig rundt 1940 - 1950</p><p>Bygningen er oppført i trekonstruksjon på gråstein. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer med enkle glass og sprosser. Inneholder snekkerverksted og lagerrom.</p><br /><p><strong>Redskapshus</strong></p><p>Byggeår: Trolig rundt 1970-1980</p><p>Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt plate. Kledd utvendig med stående og liggende kledning. Taket er tekket med metallplater. Inneholder rom for lagring av redskap/utstyr med skyveport og et mindre lagerrom med egen dør.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Byggeår: ukjent</p><p>Bygningen oppført i bindingsverk på ringmur. Kledd utvendig med stående og liggende kledning. Taket er tekket med metallplater.</p><br /><p>I tillegg medfølger det sæterbebyggelse i Budal Statsallmenning - Synnerdalsveien 2091 og 2093. Videre er det en &#34;kvilebu&#34; og løe i parsellen ved Traståsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartutsnitt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt",
        "textUnsafe": "<p>Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er medlem av Tjønnås grunneierlag som administrerer jakta. Som grunneier kan være med på jaktlaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og tun",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 1.117, 5 dekar.</p><p>Arealet er fordelt slik:</p><p>Fulldyrket jord ca. 47,3 dekar</p><p>Innmarksbeite ca. 0,3 dekar</p><p>Produktiv skog ca. 258,3 dekar</p><p>Annet markslag ca. 802,7 dekar</p><p>Bebygd, vann, bre ca. 8,9 dekar</p><p>Sum arealer: ca. 1.117,5 dekar</p><br /><p>I tillegg har eiendommen ideel andel i et realsameie som er på totalt 11.146,4 dekar.</p><br /><p>Dyrket jord er utleid i 10 år fra 23.05.22 og 01.06.22 fordelt på to avtaler. Jordleieavtaler følger vedlagt. </p><br /><p>NIBIO gårdskart over eiendommen samt realsameie finnes vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et vernskog-område (vern mot fjell), &#34;Vernskog har som mål å holde kontroll på skogbruksaktiviteten i skog som på grunn av klimatiske forhold gir vern for annen skog, mot naturskader eller mot at den selv blir ødelagt&#34;. Se vedlagt vernskog-kart (vernskog er merket med Sort skravur i kartet). For ytterligere informasjon om vernskog, se; https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/skogbruk/vernskog-og-naturfare</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. Midtre Gauldal kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for bebyggelse omsøkt før 01.01.1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og vedfyring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>86 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 550 990,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1.332,- pr år for eiendomsskatt</p><p>Kr. 5.912,50 pr år for renovasjon</p><p>Kr. 4.176,50 pr år for slamtømming</p><br /><p>Avgiftene er opplyst av Midtre Gauldal kommune og ReMidt. Avgiftene kan variere ut i fra forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi: 85 240 kr. Årstall: 2024</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Midtre Gauldal kommune. I kommuneplanens arealdel 2019 ligger eiendommen i område avmerket til &#34;LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag&#34;. Bevaring: Naturmiljø. Faresone: Flomfare. </p><p>Sæterbebyggelsen ligger i Budalen landskapsvernområde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat stikkvei opp til eiendommen. Kostnader med brøyting og vedlikehold må påregnes. Vann fra privat vannverk (Plasshaugbekken vannverk). Andel kostnader med drift og vedlikehold ved behov må påregnes. Privat avløp, septik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:</p><ul><li>FESTEKONTRAKT - VILKÅR tgl. 02.01.1973 med dagboknr. 2. FESTETID: 20 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GJELDER MATRIKKELENHET: KNR:5027 GNR:173 BNR:4 FNR:1. Dokumentet følger vedlagt. </li><li>BESTEMMELSE OM GJERDE tgl. 13.06.1927 med dagboknr. 900131</li><li>JORDSKIFTE tgl. 25.02.1960 med dagboknr. 427. Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>ELEKTRISKE KRAFTLINJER tgl. 04.07.1989 med dagboknr. 3671. Rettighetshaver: Gauldal Elverk. Dokumentet følger vedlagt. </li><li>JORDSKIFTE tgl. 04.02.1994 med dagboknr. 611. Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>JORDSKIFTE tgl. 02.07.2003 med dagboknr. 2681. Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BEST. OM ADKOMSTRETT tgl. 04.01.2006 med dagboknr. 51. RETTIGHETSHAVER: KNR:5027 GNR:173 BNR:10 Bestemmelse om vannrett. Dokumentet følger vedlagt. </li><li>JORDSKIFTE tgl. 16.02.2012 med dagboknr. 136354. Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt. </li><li>JORDSKIFTE tgl. 13.02.2017 med dagboknr. 132164. Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt. </li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 01.06.2022 med dagboknr. 584733. Gjensidig vegrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt. </li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 01.06.2022 med dagboknr. 584733. RETTIGHETSHAVER: KNR:5027 GNR:173 BNR:1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt. </li></ul><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><br /><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><br /><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner og fredninger",
        "textUnsafe": "<p>Kulturminner:</p><ul><li>Det er registrert 10 kulturminner - Fangstlokalitet - Automatisk fredet. Lokalitetsnummer: 122270, 122273, 122276, 122280, 122291, 122294, 122296, 122299, 122300 og 122301. NIBIO gårdskart med kulturminner følger vedlagt. For nærmere info se kulturminnesøk.no</li></ul><br /><p>SEFRAK registrerte bygninger:</p><ul><li>Rød trekant på &#34;Utløe&#34;, solheim). Tidsangivelse 1825-1849. Meldepliktig iht. Kulturminneloven §25</li></ul><br /><p>Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.</p><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><p>Odelsgaranti: Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt. Selger er ikke forpliktet til å stille garanti/sikkerhet overfor kjøper for sine forpliktelser som følge av en eventuell odelsløsning. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.</p><p>Ved spørsmål om konsesjon og odel vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er følgende festeforhold på eiendommen som videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:</p><ul><li>Storbudalen 79 - Festekontrakt tgl. 02.01.1973 med dagboknr. 2-3. FESTETID: 20 år med rett til forlengelse. ÅRLIG AVGIFT NOK 100. LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GJELDER MATRIKKELENHET: KNR:5027 GNR:173 BNR:4 FNR:1</li><li>Storbudalen 227 - Det er inngått festeavtale/leieavtale med NTNU (studenthytte) om leie av tomtegrunn. Avtalen ble trolig inngått på 1970 tallet av tidligere eier. Det finnes ikke noen skriftlig avtale rundt leieforholdet. Årlig avgift er pt. kr. 500,-.  </li></ul><br /><p>Selger eier en hytte som ligger ovenfor gårdstunet. Hytta har adresse Storbudalen 83 (gnr. 173, bnr. 13). I fbm overdragelsen vil det bli tinglyst veirett og rett til parkering for eiendommen Storbudalen 83 (gnr. 173, bnr. 13). </p><br /><p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.</p><br /><p>Oppgitte arealer på bebyggelsen er hentet fra tilstandsrapporten.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen og bygningene selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg eller sette igjen det han ønsker av løsøre og tilbehør. Alle gjenstander som eventuelt blir stående igjen overtas i den stand de er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Innen 14 virkedager etter at konsesjon er innvilget og klagefrist har utløpt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper* er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sverre Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Storbudalen 75, 7298 Budalen</p><p>Matrikkel: Gnr. 173, bnr. 4 i Midtre Gauldal kommune.</p><p>Oppdragsnummer: 332260052</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om meglerforetaket</p><p>Landkreditt Eiendom AS</p><p>Tungavegen 38</p><p>7047 Trondheim</p><p>Organisasjonsnummer: 912641066</p><br /><p>Ansvarlig megler</p><p>Stian Søreng</p><p>Tlf: 90 23 32 11</p><p>E-post: stian&#64;landkreditteiendom.no</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger landlig og fritt til i Storbudalen, med flott beliggenhet på en liten høyde med fin utsikt over fjellandskapet. Tunet består et våningshus, driftsbygning. stabbur, snekkerverksted, redskapshus og garasje. I tillegg medfølger det sæterbebyggelse i Budal statsallmenning,  Synnerdalsveien 2091/2093. Eiendommen er på totalt 1.117,5 dekar og har i tillegg ideel andel i et realsameie som er på totalt 11.146,4 dekar.  Jaktrettigheter tilligger eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "332260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d2a99e4-89b3-48d6-b582-50b8feb1010b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Budal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/5027/173/4/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=583220.44&y=6966232.13&z=13.31849",
        "title": "NIBIO gårdskart over eiendommen"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d2a99e4-89b3-48d6-b582-50b8feb1010b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165329/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165329/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165329",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fritt til i Storbudalen, med flott beliggenhet på en liten høyde med fin utsikt over fjellandskapet. Tunet består et våningshus, driftsbygning. stabbur, snekkerverksted, redskapshus og garasje. I tillegg medfølger det sæterbebyggelse i Budal statsallmenning,  Synnerdalsveien 2091/2093. Eiendommen er på totalt 1.117,5 dekar og har i tillegg ideel andel i et realsameie som er på totalt 11.146,4 dekar.  Jaktrettigheter tilligger eiendommen.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165329",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165329/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476618265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:42.505094004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}