Pent rekkehus i attraktive Olsvik | Store uteområder | Fast garasjeplass | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 4387525,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820466,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 496435,
      "collectiveAssets": 168408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 496 435,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 387 525,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 397 475,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent rekkehus i attraktive Olsvik | Store uteområder | Fast garasjeplass | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746636255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38037557366294,
        "lng": 5.219962046593393,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38037557366294&lng=5.219962046593393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5183",
      "postalName": "Olsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olsvikåsen 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 493,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8699,
      "includesUnsafe": "Kabel tv (grunnpakke) og diverse felleskostnader som felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold av fellesområder og vaktmester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 117,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Olsvikåsen 88 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Olsvik, Bergen Vest. Området kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og effektiv hverdag.</p><p><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Extra Olsvik og Rema 1000 Kjøkkelvik, alle innen få minutters kjøring. I gangavstand finner man også et godt utvalg av servicetilbud, inkludert post, apotek, lege, helsesenter, fysioterapeut og tannlege. Vestkanten Storsenter ligger kun 3-4 minutters kjøretur unna og tilbyr et bredt spekter av butikker, treningssentre, kino, badeland (Vannkanten), ishall (Iskanten) og spisesteder.</p><p><br />Nærmeste bussholdeplass er en kort spasertur unna med hyppige avganger flere ganger i timen, blant annet med linje 40 til Bergen busstasjon. Herfra går også linje 24 mot Fyllingsdalen terminal. Reisetiden til Bergen sentrum er omtrent 15 minutter med buss og ca. 12 minutter med bil. Området har også gode forbindelser via Vestkanten og Loddefjord terminal.</p><p><br />Det er kort gangavstand til både skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. I nærheten har du Olsvik skole, med både grunnskole og videregående skole i nærheten.</p><p><br />Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Det er kort vei til treningssentre som In Shape, Evo Godvik og Sats Vestkanten, samt idrettsanlegg. For tur- og naturopplevelser finner man flotte områder som Kanadaskogen, Lyderhorn og rundt Storavatnet. Her ligger alt til rette for både rolige turer og mer aktive fridager i naturskjønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>1. Etasje: Entré(1,8m²), gang(10,9m²), toalett(1,7m²), stue(25,1m²), kjøkken(14,4m²). </p><br /><p>2. Etasje: Gang(9,1m²), bad(7,5m²), soverom(9,7m²), soverom(9,5m²), soverom(13,4m²), bod(3,2m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>1. Etasje: Bod med utvendig inngang(1,9m²), bod med utvendig inngang(4,8m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. Etasje</strong></p><p>Entré / Gang |</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også varmefolie i gulvet. Videre åpner det seg en romslig gang på ca. 11 m², som binder boligens rom fint sammen. Her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde gangen ryddig og oversiktlig.</p><br /><p>Stue |</p><p>Videre kommer du inn i boligens romslige stue på 25,1 m². Rommet byr på fine møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode muligheter for å skape flere hyggelige soner til både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg er det installert varmepumpe i stuen for behagelig inneklima.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på hele 59,1 m². Det generøse utearealet gir rikelig med plass til å innrede i ulike soner, eksempelvis med spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblement. Her får du et flott uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme og fine sommerdager.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Fra stuen er det åpen tilgang til kjøkkenet på 14,4 m², noe som skaper en fin og sosial sammenheng mellom oppholdsrommene. Kjøkkeninnredningen har slette fronter som gir et rent og tidløst uttrykk, kombinert med laminatbenkeplate og malte flater over benken. De gode arbeidsflatene gir fine forhold for matlaging, mens oppvaskkum i stål og ventilator er integrert i kjøkkenløsningen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, samt oppvaskmaskin.</p><br /><p>Toalett |</p><p>I første etasje finner du også et praktisk toalettrom, fint plassert i tilknytning til boligens oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>2. Etasje</strong></p><p>I andre etasje kommer du opp i en gang på 9,1 m² som knytter etasjens rom sammen.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet på 13,4 m² er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Det brede vinduet slipper inn godt med naturlig lys, mens den mørke fondveggen tilfører rommet karakter og skaper en lun atmosfære. Her får du et behagelig soverom med fine møbleringsmuligheter.</p><br /><p>De øvrige soverommene på 9,7 og 9,5 m² har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene byr på fleksible bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller etter eget behov.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er på 7,5 m² og har god plass til både baderoms- og vaskeromsfunksjoner. Her er det innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og slette fronter, samt dusjsone med dører i klart glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell løsning hvor boligens baderoms- og vaskeromsfunksjoner er samlet på ett sted.</p><br /><p>Bod |</p><p>I tillegg har boligen en praktisk bod på 3,2 m² i andre etasje. For ytterligere oppbevaring disponerer boligen to utvendige boder på henholdsvis 1,9 og 4,8 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og 1-stavs parkettgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. </p><br /><p>Tak: Malte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:</p><ul><li>Vinduene og terrassedøren er fra 2009.</li><li>Kjøkkenet ble montert i 2013.</li><li>Badet ble pusset opp i 2013.</li><li>Sikringsskapet ble oppgradert i 2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass. Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et felleslokale som er tilgjengelig for leie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget? </strong>Ja</p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget: </strong>Ved el kontroll i 2025 ble det oppdaget noen feil ved noen stikkontakter. Dette ble utbedret av elektriker. Se samsvarserklæring fra elektriker for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Byttet til nytt sikringsskap (total rehabilitering av el tavle), samt skiftet et par stikkontakter som beskrevet over. Se samsvarserklæring for mer informasjon.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Hus-elektro as</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </strong>Ja</p><p><strong>Beskriv feilen eller endringen:</strong> Tidligere eier opplyste om at de fjernet ildsted når de installerte varmepumpe, trolig rundt 2014-15. De opplyste også om at det skal kunne være mulig å åpne igjen ved ønske, uten at dette er noe vi har verifisert.</p><br /><p><strong>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong> Ja</p><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </strong>For noen år siden ble det observert rotter ved oppsamlingspunkt for matavfall. Det ble gjort forbedringer i utstyr og skjerpete regler for håndtering av matavfall i borettslaget og såvidt vi vet er det ikke blitt observert i senere tid.</p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </strong>Ja</p><p><strong>Skriv opplysningene her: </strong>Tidligere eier gjorde omfattende oppussing av leiligheten, inkludert installasjon av nytt kjøkken og bad, samt legging av gulv i begge etasjer, fjerning av vedovn og installasjon av varmepumpe. Mener det ble sagt at alt dette var gjort i 2013 men besitter ikke noe informasjon utover det. Oppvaskmaskin ble kjøpt inn i 2026 og har derfor fremdeles garanti. Blandebatteri på kjøkken ble skiftet i 2021 og er derfor også innenfor garantiperiode (10 år). Kvittering medfølger.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. </li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. </li></ul><br /><p>Våtrom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. </li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li>Det ble registrert bom i enkelte fliser.</li></ul><br /><p>Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. </li><li>Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Det er påvist malingsflass/slitasje på toppbord, vedlikehold må utføres for å unngå at skader oppstår. </li><li>Det er påvist svikt i enkelte terrassebord, for utbedring må bordene skiftes ut. </li><li>Det er påvist stedvise skjevheter/retningsavvik på terrassen. </li><li>Det er påvist råte i enkelte terrassebord (mest gjeldende ytterst på terrassen), råteskadede bord bør skiftes ut.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. </li><li>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong.</p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er fasadene bekledd med liggende trekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning.</p><br /><p>Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Terrassedør med felt av isolerglass.</p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.</p><br /><p>Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>37614,00 kvm.</p><br /><p>Tomten har opparbeidet fellesområder med plen, gangstier, park, lekeareal, sittegrupper og parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg, datert 28.03.1980.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmefolie i entré og toalettrom, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca.10-11 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 496 435,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 397 475,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 496 435,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 700,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kabel tv (grunnpakke) og diverse felleskostnader som felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold av fellesområder og vaktmester.</p><br /><p>Andelen refunderes kvartalsvis kr 1200 for varmtvann.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 496 435,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>90 763 419,- pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 168 408,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208201794 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo: 90 763 419,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2058 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br /><p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 820 466,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 281 862,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FREDHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 951 598 216</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i Obos ved erverv av bolig tilknyttet OBOS. Innmelding koster 500 kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 22.09.2026.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57598042.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 20 161 105,-</p><p>Driftskostnader kr. 14 296 403,-</p><p>Årsresultat kr. 1 778 374,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 330 130,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 580 220,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte vedlikeholdsarbeid:</strong></p><ul><li>Taksikring på blokker og rekkehus.</li><li>Fasadevask.</li><li>Felling og beskjæring av trær og busker.</li><li>De fleste garasjeportene er skiftet.</li><li>Innført sortering av matavfall.</li></ul><br /><p>Styreleder informerer om at borettslaget ikke har planlagt store vedlikeholdsarbeider pdd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Planid: 3320100</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET</p><p>Ikrafttrådt: 11.05.1976</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><p>- Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød sone</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).</p><p>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.</p><p>Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 123/34</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 05.01.2022</p><p>Saksnr: 202133880</p><p>- Gjelder Hallheimslien 39B.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 10900, tgl. 23.05.1978 - Obligasjon</p><p>Beløp: 16 982 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 924 686</p><br /><p>Dnr. 1017673, tgl. 19.09.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 100 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 402915, tgl. 31.05.1949 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 143  bnr 98<br /></p><br /><p>Dnr. 402079, tgl. 21.07.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 402079, tgl. 21.07.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 143 bnr 174<br /></p><br /><p>Dnr. 403871, tgl. 01.12.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 404042, tgl. 04.10.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Overført fra gnr 143   bnr 98<br /></p><br /><p>Dnr. 401245, tgl. 16.03.1966 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr 143  bnr 98<br /></p><br /><p>Dnr. 401246, tgl. 16.03.1966 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr 143 bnr 98<br /></p><br /><p>Dnr. 21953, tgl. 15.10.1975 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17003, tgl. 10.08.1978 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 143   bnr 174<br /></p><br /><p>Dnr. 26105, tgl. 09.11.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 1656092, tgl. 03.07.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990067, tgl. 27.07.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>BNR. 502<br /></p><br /><p>Dnr. 32160, tgl. 15.12.1995 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 704077, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 928977, tgl. 22.12.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 17246, tgl. 11.07.1980 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 17247, tgl. 11.07.1980 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 12697, tgl. 20.05.1994 - Registrering av grunn</p><p>Målebrev areal 31 m2<br /></p><br /><p>Dnr. 12703, tgl. 20.05.1994 - Registrering av grunn</p><p>Målebrev areal 15 m2<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Nina Sylvia Liland og Gonzales Victor R Silva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Olsvikåsen 88.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 493, andelsnr. 41 i FREDHEIM BORETTSLAG i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 41.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260281.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 185,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 985,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / &#43;47 46 63 62 55 / tab&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikåsen 88!<br /><br />Velkommen til dette utmerkede rekkehuset pent plassert i hjertet av Olsvik. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning, samt tre gode soverom. Det er store uteområder å benytte seg av, både på forsiden og baksiden. Her er forholdene godt tilrettelagt for en hyggelig hverdag i rolige omgivelser. Beliggenheten er svært praktisk for voksne og barn i alle aldre med kort vei til dagligvare, kollektivt, skole og barnehage.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Åpen stue- kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter<br /></li><li> Store uteområder med gode solforhold<br /></li><li> Godt med boltringsplass for familien<br /></li><li> Sikringsskap fra 2025<br /></li><li> Fast garasjeplass i lukket anlegg<br /></li><li> Super beliggenhet for barnefamilie med kort gangavstand til barnehage og skole<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b24140a-3850-42dc-9ea2-777250eb7bf1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Olsvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b24140a-3850-42dc-9ea2-777250eb7bf1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164374/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164374/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikåsen 88!<br /><br />Velkommen til dette utmerkede rekkehuset pent plassert i hjertet av Olsvik. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning, samt tre gode soverom. Det er store uteområder å benytte seg av, både på forsiden og baksiden. Her er forholdene godt tilrettelagt for en hyggelig hverdag i rolige omgivelser. Beliggenheten er svært praktisk for voksne og barn i alle aldre med kort vei til dagligvare, kollektivt, skole og barnehage.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Åpen stue- kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter<br /></li><li> Store uteområder med gode solforhold<br /></li><li> Godt med boltringsplass for familien<br /></li><li> Sikringsskap fra 2025<br /></li><li> Fast garasjeplass i lukket anlegg<br /></li><li> Super beliggenhet for barnefamilie med kort gangavstand til barnehage og skole<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164374",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164374/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "FREDHEIM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951598216"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476618297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:04+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:05:29.433494546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}