Lys og attraktiv 2-roms selveier med romslig terrasse | Bad oppusset i 2022 | Separat kjøkken | Kort vei til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3727107,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772608,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 91960,
      "collectiveDebt": 335147,
      "collectiveAssets": 27371,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 Prisantydning<br />335 146,55 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 635 146,55 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />91 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />101 910,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 727 106,55 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 737 056,55 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms selveier med romslig terrasse | Bad oppusset i 2022 | Separat kjøkken | Kort vei til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 50 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9317,
        "lng": 10.8729,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9317&lng=10.8729&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1069",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeberglia 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 139,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5854,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 853,78 pr. mnd. og inkluderer: a-konto ISTA (energiservice for oppvarming og varmtvann), bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), felleskostnader samt TV og internett (grunnpakke fra Telia).<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />a-konto ISTA: kr 520,68<br />Forsikring: kr 255,79<br />Kommunale avgifter: kr 792,86<br />Betjening fellesgjeld: kr 2 273,45<br />Felleskostnader: kr 1 527,-<br />TV/internett: kr 484,-<br /><br />Sameiet har avtale med ISTA om leveranse av energiservicetjenester for måling og avlesing av oppvarming og varmtvann. Avregning skjer halvårlig (01.02 01.08), hvor faktisk energiforbruk avregnes mot innkrevd a-kontobeløp.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.<br /><br />Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lindeberglia 10! Praktisk 2-roms selveierleilighet med markterrasse, attraktivt beliggende i et etablert boligområde på Lindeberg.<br /><br />Nabolaget byr på en enkel hverdag med gangavstand til Lindeberg T-banestasjon og fine turområder ved Stubberudmyra. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til uteplassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og soverommet gir god plass til seng og garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Mulig for utleie<br /></li><li>Kvadratsmart planløsning<br /></li><li>Flislagt bad pusset opp i 2022<br /></li><li>Markterrasse på ca. 16 m²<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018<br /></li><li>Varmtvann, oppvarming og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Ekstern lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 m² samt loftsbod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Lindberglia på Lindeberg i Oslo. Herfra har du nærhet til det meste du trenger i det daglige. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Kiwi Lindeberg eller Kiwi Trosterud, som begge ligger en kort gåtur unna. Lindeberg Senter ligger også innen behagelig gangavstand fra boligen, og tilbyr blant annet apotek, lokale butikker og servicetilbud. Ønsker du et mer omfattende shoppingtilbud eller vinmonopol, er det en kort kjøretur til handelssentrene på Alna og Tveita.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Like i nærheten ligger Lindebergskogen barnehage, Lindebergstua Kanvas-barnehage og Havnehagen barnehage. For skolebarna er det gangavstand til Skjønnhaug skole, Lindeberg skole og Jeriko skole, samt kort spasertur til Lutvann skole og ungdomstrinnet ved Haugerud skole. For videregående opplæring finnes både Hellerud og Kuben videregående skoler en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier og grøntarealer ved Stubberudmyra og Lindebergåsen, samt innendørs treningsfasiliteter hos Fresh Fitness på Lindeberg.<br /><br />Kollektivtilbudet fra eiendommen er velutbygd og gir en enkel reisehverdag. Lindeberg T-banestasjon med linje 2 ligger en kort gåtur unna, og tar deg direkte inn mot Oslo sentrum. Ved Radisson Blu Alna, kun en kort spasertur unna, finner du holdeplass for flybussen som gir god forbindelse til Oslo lufthavn. Pendlere som benytter tog, når Grorud stasjon på en kort biltur. Det er kun en kort kjøretur på rundt femten minutter inn til Oslo S og omtrent en halvtime ut til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 42 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 39 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Kjeller 16 kvm: Terrasse.<br /><br />En loftbod har skråtak hvor gulvflaten er målt til 13 kvm, men arealet er ikke måleverdig som bruksareal (ALH) etter reglene i NS 3940 grunnet lav takhøyde. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod, som er medtatt som BRA-e, ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet, med praktisk planløsning og utgang til terrasse. Boligen inneholder entré, stue med god takhøyde på 2,55 meter, separat kjøkken, soverom og et flislagt bad oppusset i 2022.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med laminat på gulv, malte overflater og en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet gir adkomst videre inn til badet, soverommet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en generøs takhøyde målt til 2,55 meter og vindusflater med 2-lags isolerglass fra 2018. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord, og har direkte adkomst til terrassen via balkongdør.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i trekonstruksjoner er delvis anlagt på mark og er utstyrt med rekkverk i tre. Uteplassen er av god størrelse og kan enkelt innredes med utemøbler der årets varme dager kan nytes. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter ivaretar avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til både seng og nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaring. <br /><br />Bad:<br />Badet ble oppusset i 2022 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og i himlingen er det malte plater med innfelt downlights. Ventilering skjer via lufteluke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat<br />Vegger: Malt betong<br />Himling: Malt panel og betong<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m² og en loftbod med gulvareal på 13 m² og skråtak. Bodene er plassert på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har en pågående sak mot styret angående problemer med å lede vann vekk fra terrasse. Konferer megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren oppvarming.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1956. Bygningens yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere og grunnmur er av betong. Bygningen antas å være fundamentert med betong til stedlige masser. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt tekket med takstein. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2018. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør med 2-lags glass fra 2018. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Til leiligheten hører en terrasse på ca. 16 m².<br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert av takstmannen, og det anbefales en kontroll utført av et autorisert firma.<br /><br />Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Selger har en pågående sak mot styret angående problemer med drenering ute. Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Bad:<br />- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- Kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken:<br />- Det registreres hakk og avskalling i benkeplaten, samt svelling.<br />- Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det ligger synlige kabler ved kjøkkenet som ikke går i k-rør bak lister, og disse er ikke festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er registrert tegn til fukt i boligen, med mistanke om fuktinntrengning fra utsiden knyttet til drenering/terrengforhold og kalde yttervegger. Forholdet er undersøkt av fagkyndig, og sameiet har vært involvert i vurdering og utbedring av utvendige forhold. Sameiet er også involvert i en sak om å etablere en voll for å lede overvann bort fra terrassen og boligen.<br /><br />Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av faglærte. Arbeidet omfattet nye kurser til plateovn og vaskemaskin, ny stikkontakt til ovn, montering av ventilasjonsaggregat og boring av hull til ventilator. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 33 906 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 772 608,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1957. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for modernisering av baderom og varmeanlegg, datert 14.02.2024.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av balkonger og fasader, datert 04.12.2024.<br />- Ferdigattest for fasadeendring, datert 29.08.2018.<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 26.06.1954, samt reviderte fasadetegninger datert 19.06.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der terrassen er bygget på større enn siste godkjente fasadetegninger. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvens ved en evt. ny søknad er at kommunen kan kreve tiltak tilbakestilt/tilfredsstille lovkrav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag og overtar alt av ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakk, bestemmelser og veg og gjerder, bestemmelser om garasje/parkering.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-610,  Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 113, bnr. 6 Lindeberg, Furuset, Oslo , datert 06.10.1955, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Plankartet viser en byggegrense fra en tilstøtende plan (S-1556) nord for eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge NVEs kart er gjentaksintervallet for flom vurdert til &#39;nesten aldri&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger i et område vurdert med &#39;akseptabel forurensning&#39; i grunnen.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindeberglia 10! Praktisk 2-roms selveierleilighet med markterrasse, attraktivt beliggende i et etablert boligområde på Lindeberg.<br /><br />Nabolaget byr på en enkel hverdag med gangavstand til Lindeberg T-banestasjon og fine turområder ved Stubberudmyra. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til uteplassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og soverommet gir god plass til seng og garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Mulig for utleie<br /></li><li>Kvadratsmart planløsning<br /></li><li>Flislagt bad pusset opp i 2022<br /></li><li>Markterrasse på ca. 16 m²<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018<br /></li><li>Varmtvann, oppvarming og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Ekstern lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 m² samt loftsbod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6180e031-fcbe-488e-a731-53740761be89&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6180e031-fcbe-488e-a731-53740761be89?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6180e031-fcbe-488e-a731-53740761be89&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26309",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindeberglia 10! Praktisk 2-roms selveierleilighet med markterrasse, attraktivt beliggende i et etablert boligområde på Lindeberg.<br /><br />Nabolaget byr på en enkel hverdag med gangavstand til Lindeberg T-banestasjon og fine turområder ved Stubberudmyra. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til uteplassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og soverommet gir god plass til seng og garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Mulig for utleie<br /></li><li>Kvadratsmart planløsning<br /></li><li>Flislagt bad pusset opp i 2022<br /></li><li>Markterrasse på ca. 16 m²<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018<br /></li><li>Varmtvann, oppvarming og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Ekstern lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 m² samt loftsbod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6180e031-fcbe-488e-a731-53740761be89?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476618431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:55+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:55:35.533887437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}