Gjennomgående 3-roms rehabiliteringsobjekt med flott utsikt. Balkong. Fyring, v.v., fiber inkl. - Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 5790611,
      "taxValue": 1659930,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 171915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br />171 915,07 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 771 915,07 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 790 611,07 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms rehabiliteringsobjekt med flott utsikt. Balkong. Fyring, v.v., fiber inkl. - Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 69 31 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91307732259881,
        "lng": 10.767856838422107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91307732259881&lng=10.767856838422107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0651",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enerhauggata 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 305,
        "apartmentNumber": "9016",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 318
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6673,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 6.484,- inkl. fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbet. andel fellesgjeld. <br />Internet kr 189,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten har på generelt grunnlag behov for full renovering. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning som består av:<br /><br />Lys gjennomgående 3-roms med  fantastisk utsikt mot Oslo by og Holmenkollen med flotte solnedganger. Leiligheten går over to plan og ligger i byggets 9. og 10. etasje. Takhøyden i 9. etasje varierer fra ca.  2,48 - 2,5 meter. Adkomst via felles trapperom med heis.  Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av:<br /><br />Entré i 10. etasje som består av entré/trapperom med plass til yttertøy. Trapp ned til leilighetens hoveddel som ligger i 9. etasje.<br /><br />Eldre bad med manglende sanitærutstyr kun servant. Våtrommet må totalrenoveres. Eldre separat wc- rom med manglende sanitærutstyr. Det separate wc- rommet må totalrenoveres. Borettslaget jobbe med et helhetlig prosjekt med full utskifting (nullstilling) av felles vann- og avløpsrør se mer under avsnitt Borettslagets økonomi.<br /><br />Separat kjøkken men uten kjøkkeninnredning kun en enkel laminatbenkeplate og to benkeskap uten fronter. Kjøkkenet må totalrenoveres. Det er plass for spisebord ved kjøkkenvindu. <br /><br />2 soverom <br /><br />Romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-/mediemøbel. <br /><br />Innglasset balkong med gulvareal på ca. 4 kvm med adkomst fra kjøkken. Balkongen er orientert mot nordvest..<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod ca. 4 kvm merket &#34;916&#34; samt skap i tidligere felles kjølerom merket &#34;916&#34;.  <br /><br />Det er også felles sykkelbod i borettslaget. Det er adgang til fellesvaskeri med moderne vaskemaskiner og tørketromler med høy kapasitet. <br /><br />Bredbånd via fiberkabel (1000/1000 Mb/s) er inkludert i fellesutgiftene. Felles sikringsskap i oppgang med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble skiftet ut/oppgradert i 2004.<br /><br />Calling-anlegg med automatisk åpning av ytterdør. Borettslaget har moderne lås- og nøkkelsystem. To heiser og to trappeoppganger i hver høyblokk. Borettslaget har uteområde med bålpanne og grill, klatrevegg og tufteanlegg. Det er også lekeapparater mellom blokkene. Det er etablert parsellhage for beboere (ca. 90). Veldrevet borettslag med driftsleder i 100 % fast stilling og to vaktmestere i 100 % fast stilling.<br /><br />Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/enerhaugen hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. <br /><br />Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. <br /><br />LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom med meget sentral og attraktiv beliggenhet i en rolig gate på toppen av Enerhaugen og Tøyen ved Botanisk hage. Området ligger skjermet til, samtidig som man har alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Grønland og Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer passerer, samt gangavstand til Oslo S, med flytog og flybuss til Oslo Lufthavn. I nærområdet finner man alle butikker man behøver, et yrende uteliv og restauranter i alle prisklasser. Boligen ligger noen få minutters gange fra både Grønland og Tøyen torg, med restauranter, butikker og utesteder. Gangavstand til sentrum, Oslo City, Grünerløkka, Middelalderparken, Sørenga og Bjørvika med Operaen. Gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Store grøntområder i de omkringliggende parkene Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga Kulturpark Kampen park og Ekebergskrenten.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet tilhørende Enerhaugen Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater og trepanel. <br />Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Trapper i betong med terrassobelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Kombinasjon av vinduer med isolerglass og vinduer med doble glass (uten isolerglass), karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 81 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm i 10. etasje består av entré m/trapp i 9. etasje består av: Stue m/trapp, gang, kott, bad, separat wc- rom, kjøkken, soverom, soverom 2. <br />- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm i 9. etasje består av innglasset balkong<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm i underetasje består av kjellerbod<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Innvendig &gt; Overflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br />Våtrom &gt; 9. etasje &gt; Bad &gt; Generell. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000  <br />Toalettrom &gt; 9. etasje &gt; Separat wc- rom &gt; Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br />Kjøkken &gt; 9. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000     <br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper      <br />Innvendig &gt; Innvendige dører  <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger   <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør  <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)  <br /><br />TGIU:<br />Våtrom &gt; 9. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom  <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkongene i borettslaget for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. <br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakter.  <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Boligen har felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Borettslaget har et stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med fast parkeringsplass eller garasjeplass med boligen, men borettslaget disponerer 168 innendørs garasjeplasser fordelt på anleggene E1 (42), E7 (39) og S32/S34 (87), samt 23 utendørs biloppstillingsplasser. Totalt utgjør dette 191 parkeringsplasser for bil, MC/moped, lastesykler, sykler mv. Plassene leies ut til beboere etter søknad/venteliste ved å henvende seg til garasjeansvarlig i borettslaget. Henvendelser om leie rettes til garasje&#64;ebrl.no. Informasjon om priser og vilkår finnes på Vibbo.  Pr 270726 er det iflg garasjeansvarlig ledige plasser.<br /><br />Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: <br />https://vibbo.no/enerhaugen hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. <br /><br />Enerhaugen Borettslag er veldrevet og ryddig med god økonomi og et veldig godt bomiljø. To heltidsansatte vaktmestere og en ansatt daglig leder samt sikringsfond og husleiegaranti. Borettslaget består av 472 andelsleiligheter fordelt på seks bygninger og ligger i bydel 1, Gamle Oslo og har adresse Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 og Smedgata 32 og 34. Første innflytning skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 230 - 305 og 311. Borettslaget holder løpende vedlikehold.<br />- Veldrevet og sosialt borettslag<br />- En heltidsansatt driftsleder og to heltidsansatte vaktmestere ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.<br />- Borettslaget har avtale med Avarn Security om vakthold.<br />- Borettslaget har avtale med Novaren AS om løpende renhold av borettslagets fellesarealer samt vask av vinduer i korridorene to ganger i året.<br />- Borettslaget har egen avtale med OpenNet om levering av bredbånd til beboerne (se www.opennet.no).<br />- Alle høyblokkene har fellesvaskeri med betalingsautomat, lavblokken Enerhauggata 1 benytter vaskeriet i Enerhauggata 3, og lavblokken Smedgata 32 benytter vaskeriet i Smedgata 34.<br />- Felles sykkelboder.<br /> <br />Oversikt over større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider:<br /><br />2025 Rør- og våtromsprosjekt . Vedtatt at dette viktige vedlikeholdsprosjektet skal gjennomføres. Innsamling av kunnskap, informasjonsmøter og rapporter. Prosjektet vil gå over flere år <br />2025 Slukkemidler fellesarealer . Byttet ut alle skumapparat med pulverapparat. Disse skal nå holde i 10 år før det er behov for å bytte dem. <br />2025 Ny utendørs LED-belysning på bygningene (inngangspartier og ved garasjeporter). Opprinnelig belysning og noen kabler/koblingsbokser var defekte, gammel lysteknologi gjorde behovet for utskifting til moderne LED-teknologi. <br />2025 Automatisk dørautomatikk. Arbeidet med dørautomatikk på dører i alle fellesarealer ferdigstilt.<br />2024 Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2)S32/S34 (BT2). Rehabiliteringen ferdigstilt i oktober 2024 <br />2023 Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1) Rehabiliteringen ferdigstilt august 2023<br />Automatiske døråpnere. Dørautomatikk installert i alle korridorer i blokkene hvor dette ikke var montert. F.eks. E1 og E3, samt montert i flere <br />kjellerrom. <br />Oppgradert uteområdet i S32/34. Utomhusområdet har fått nye sykkelstativ (sikkerhetsklasse 3), og takhagen er oppgradert med ny plen, hekk og blomsterkasser. Parseller er reetablert. <br />Sykkelstativ Montasje av sykkelstativ (høyeste sikkerhetsklasse) bl.a. utendørs ved E7, S32 og S34, samt i garasjeanlegg. <br />2022 Automatiske døråpnere Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom <br />Nye lamper i fellesarealer Installert led-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Sparer strøm og styrker brannsikkerheten. <br />Pusset opp utleielokalet i E1 Lokalet er oppgradert til moderne standard. <br />2021 Oppstart garasjerehabilitering. Prosjekt startet opp høsten 2021. <br />Rehabilitering bunnledninger. Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann. <br />Skifte av hovedstoppekraner. Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet. <br />Petrine Ryghs Vei. Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet nedenfor høyblokkene. <br />Rensing av ventilasjonskanaler. Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset. <br />2019 Tilbakerømningsystem. Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer. <br />2018 Fiber. Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets fibersentral <br />2017 Uteområder og fasader, belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker <br />2016 Dører og Parseller. Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca. 90 parseller er etablert. <br />2014 Heiser og låssystem. Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører. <br />2014 - 2015 Heis og låssystem. Åtte nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører <br />2013 Betong- og fasaderehabilitering, Enerhauggata 1 <br />2012 Inngangsdører og kameraovervåking. Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk. Installering av kameraovervåking i fellesarealer <br />2011 Oppussing av korridor og trapperom <br />2010 Nytt fiberanlegg<br /><br />Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra Multconsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:<br />Garasjeanlegg (utført 2024)<br />Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg<br />Tak<br />Fasader<br /><br />Det fremkommer av ekstraordinært årsmøte 23.03.2026 til 27.03.26 at styrets forslag til nullstilling av vann- og avløpsrør i borettslaget er vedtatt. <br />Styret fikk fullmakt til å ferdigstille planlegging av prosjektet. Innhente og inngå nødvendige avtaler med rådgivere og entreprenører og gjennomføre nødvendig låneopptak og tilpasse felleskostnader i tråd med godkjent finansieringsplan.<br /><br />Borettslaget vil gjennomføre et helhetlig prosjekt med full utskifting (nullstilling) av felles vann- og avløpsrør. Tiltaket innebærer utskifting av vannrør fra kjeller til tappepunkter i leilighet, utskifting av avløpsrør frem til og med sluk, samt rehabilitering av våtrom med nye membraner, varmekabler, toalett og nye overflater. Varmeanlegget (radiatorer) inngår ikke i prosjektet. <br /><br />Infrastrukturen for vann- og avløpsrør går gjennom betongskiller som gjør at man må bryte membran for å bytte ut rør, så vil de fleste våtrom i borettslaget bli berørt. Det betyr at vedlikeholdsplikten til borettslaget gjør at bygningsdeler som blir berørt og som blir åpnet/revet, må settes tilbake til normal bygningsstandard av dagens kvalitet. Det betyr for de fleste - iallefall om badreommene er av gammel årgang - at det blir en forbedring ut fra det som er der per i dag. Det er altså konsekvensen av rørfornyingen som er utslagsgivende, ikke alder og beskaffenhet på våtrommene i seg selv.<br /><br />Når det gjelder kostnader, så vet ikke styret noe særlig konkret før prosjektet nærmer seg. Styret har tidligere fått antydet størrelsesorden 200 MNOK men styret vet ikke eksakt hva dette vil bli før litt lenger ut i prosessen. Dette vil jo klart ha påvirkning på felleskostnader, uten at det er fastlagt enda. Styret vil se på dette når de skal legge budsjett for neste år.<br /><br />Styret i borettslaget arbeider med anskaffelse av prosjektleder. Om planen holder, så satser styret på prosjektstart ca høsten 2027. Endelig fremdriftsplan, rekkefølge mellom leiligheter er ikke avklart per i dag. <br /><br />Styret har mottatt et krav om ekstraordinær generalforsamling, med ønske om ny behandling av vedtak om full utskifting av alle vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer. Iflg opplysninger fra styret er planen at den ekstraordinære generalforsamlingen avholdes 7. oktober 2026.<br /><br />Interessenter anbefales å lese innkalling til ekstraordinært årsmøte 23. mars 2026, protokoll fra det ekstraordinære årsmøtet 23.-27. mars 2026 og saksframlegget knyttet til krav om ekstraordinær generalforsamling 3. mai 2026"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "24.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg. For å ha hund, må andelseieren sørge for at disse reglene blir fulgt i tillegg til de generelle reglene for å ha dyr. <br /><br />Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom er forsikret. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 673,- pr Mnd<br />Felleskostnader kr 6.484,- inkl. fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbet. andel fellesgjeld. <br />Internet kr 189,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for andelen pr 24.08.2026 kr 171 915,07,-<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:  <br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11438783<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,47%<br />Restsaldo 1 418 293,00 <br />Innfrielsesdato: 01.09.2027<br />Type rente: Fastrente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br />Andel av saldo: 3 695,55 <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987243115<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 64 635 455,00 <br />Innfrielsesdato: 20.06.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel av saldo 168 219,52 <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for &#34;naboen&#34; sin evt. manglende betaling av felleskostnader.  Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Enerhauggata 3- Blokk C - Ferdigattest - 1967.<br />Enerhauggata 1 - 7 - Brannteknisk oppgradering - Brukstillatelse - 2023.<br />Enerhauggata 3 - Utskifting av heis - Ferdigattest - 2020.<br />Enerhauggata 3 - Blokk C - Fasadeendring - Ferdigattest - 2006. <br />Enerhauggata 3 - Fasadeendring - Ferdigattest - 1994.<br />Enerhauggata 3 - Boligblokk M.M. - Exdoc (Attestert) - 1959."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iflg opplysninger fra bostyrer er det gjennomført omfattende saneringstiltak i leiligheten.<br /><br />Det er blant annet gjennomført ozonbehandling samt sanering knyttet til sopp. Det er også foretatt kartlegging og håndtering av forhold knyttet til asbest. Videre har arving i boet avdekket pelsbiller i leiligheten. Arving har opplyst at nødvendige tiltak er gjennomført og at forholdene som kunne gi grunnlag for fortsatt forekomst er fjernet.<br /><br />Mycoteam har foretatt undersøkelser i etterkant av sanerings og - ozon tiltakene, og de siste prøvene etter ozonbehandlingen viste tilfredsstillende resultater uten indikasjoner på forhold som tilsier behov for ytterligere tiltak.<br /><br />Så langt bostyrer er kjent med, foreligger det ikke funn som tilsier pågående problemer knyttet til mugg, pelsbiller eller andre tilsvarende forhold. Det gjøres derfor oppmerksom på de tidligere funnene og tiltakene som er gjennomført i form av sanering, vask og ozonbehandling.<br /><br />Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger m.tilh.anlegg, barnehage, offentlig bygning m.tilh.anlegg, kjørebane/veigrunn, fortau, parkering, felles avkjørsel, friområde/park. <br /><br />Det ligger en pågående byggesak for Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C (202008741), Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A (202004557), Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B (202008734) og Smedgata 25 - Riving av bygg (202006115). <br /><br />Det ligger en pågående byggesak for Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje saksnummer 200801147. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn.<br /><br />For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "70126005301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Flott beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men likevel sentralt og nære &#34;alt&#34;. Gangavstand til sentrum, Bjørvika, Botanisk Hage, Grünerløkka og Sørenga, og kun få minutters gange til T-banen.</p><br /><p>Leiligheten er et rehabiliteringsobjekt så her har du en fin anledning til å sette ditt eget preg på boligen</p><br /><ul><li>Fantastisk utsikt over byen</li><li>Balkong ca 5 kvm</li><li>Store vindusflater med gode utsikts- og lysforhold</li><li>Separat kjøkken med plass for spisebord.</li><li>Fyring, v.vann og fiber inkl.</li><li>Boligen disponerer 1 bod i kjeller samt skap i fellesrom</li><li>*Felles garasjeanlegg med 168 plasser som leies ut etter søknad/venteliste pr 27.07.26 ledig plass, samt 23 uteplasser</li><li>Felles sykkelrom og fellesvaskeri</li><li>Kort avstand til &#34;alt&#34;</li><li>Få minutter til t-bane med alle linjer</li><li>Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift </li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "701260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093599/ilzsspxaxx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "ENERHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093599",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093599",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093599/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Flott beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men likevel sentralt og nære &#34;alt&#34;. Gangavstand til sentrum, Bjørvika, Botanisk Hage, Grünerløkka og Sørenga, og kun få minutters gange til T-banen.</p><br /><p>Leiligheten er et rehabiliteringsobjekt så her har du en fin anledning til å sette ditt eget preg på boligen</p><br /><ul><li>Fantastisk utsikt over byen</li><li>Balkong ca 5 kvm</li><li>Store vindusflater med gode utsikts- og lysforhold</li><li>Separat kjøkken med plass for spisebord.</li><li>Fyring, v.vann og fiber inkl.</li><li>Boligen disponerer 1 bod i kjeller samt skap i fellesrom</li><li>*Felles garasjeanlegg med 168 plasser som leies ut etter søknad/venteliste pr 27.07.26 ledig plass, samt 23 uteplasser</li><li>Felles sykkelrom og fellesvaskeri</li><li>Kort avstand til &#34;alt&#34;</li><li>Få minutter til t-bane med alle linjer</li><li>Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift </li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093599/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093599",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Enerhaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "948152525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476618857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 2133912121,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:34.760871920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2133912121",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}