Lekker og lys enebolig fra 2022 med solrik hage og barnevennlig beliggenhet - To bad - Stor garasje - Kort vei til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Stue, bad, bad 2, walk-in closet, 3 soverom.<br />1. etasje: 86  kvm Gang, vaskerom, soverom, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1496511,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 19570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker og lys enebolig fra 2022 med solrik hage og barnevennlig beliggenhet - To bad - Stor garasje - Kort vei til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 05 849"
      },
      {
        "mobile": "477 59 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0,
        "lng": 9.8638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0&lng=9.8638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torpeveien 101"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/RiBjxCelBlY",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T123000Z"
      },
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4094,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og lekker enebolig fra 2022, med flott og solrik beliggenhet på populære Torpefeltet i Helgeroa. <br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard med tidsriktige materialvalg, stilrene løsninger og en lys og innbydende atmosfære. Den gjennomtenkte planløsningen byr på gode oppholdsrom og passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen har fire gode soverom, to bad, to stuer, romslig og innholdsrikt kjøkken, tak og markterrasse.  <br /><br />Ute venter en solrik og barnevennlig hage med god plass til lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Boligen har også en stor garasje med lader og rikelig plass til bil, oppbevaring og hobby.<br /><br />Her bor du moderne og komfortabelt i attraktive Helgeroa, med nærhet til sjø, strender, turmuligheter, barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling: <br /><br />Første etasje:<br />Toalett rom 2,2 m²<br />Gang 9 m²<br />Vaskerom 9,2,<br />Soverom 11,1 m²<br />Trapperom 6,1 m²<br />Stue/kjøkken 43 m²<br />Garasje 34 m²<br /><br />Andre etasje:<br /><br />Stue 18,5 m²<br />Bad 5,7 m²<br />Bad 11 m²<br />Walk-in closet 7,7 m²<br />Soverom 11,5 m²<br />Soverom 11 m²<br />Soverom 11 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av marmor. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp,<br />stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Ventilatoren er integrert i platetoppen.<br /> <br />Våtrom:<br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom:<br />Vaskerommet har tilkomst fra gang. I rommet er det stålvask i innredningen og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Overflatene består av fliser på gulv og malte flater på vegger og tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad<br />Bad med tilkommet fra Walk-in closet. I rommet er det to vaskeservanter på innredning badekar og dusjnisje. Rommet inne overflater fliser på gulv og vegg og malte flate tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad 2<br />Bad med tilkomst fra stue i andre etasje. I rommet er det servant med innredning, dusj med glassdør og veggmontert toalett.<br />Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malte flater i taket. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjonsanlegg.<br /> <br />Overflater:<br />Boligens innvendige overflater består av fliser og laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. I boligen er det en malt og lakkert tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører.<br /> <br />Teknisk/VVS:<br />Boligen har vann og avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Boligen er ventilert med Flexit balansert ventilasjonsanlegg. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. &#34;Byggemåte&#34;. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torpeveien 101 ligger i et svært populært og ettertraktet område i Helgeroa, kjent for sin kombinasjon av kystnær sjarm, vakker natur og et rolig bomiljø. Her får du en beliggenhet som gir både hverdagskomfort og feriefølelse, året rundt. <br />Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig nabolag, omgitt av frodige omgivelser, skogstier og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen har du kort vei til kysten, båtliv, badeplasser og Helgeroas livlige sommermiljø, samtidig som du bor skjermet og fredelig. Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter, enten du foretrekker skog, svaberg eller kyststier.<br />Samtidig er det kort vei til Larvik sentrum, med gode servicetilbud, handel, restauranter og togforbindelser. Dette gir en beliggenhet som kombinerer landlig ro med praktisk nærhet til byen, perfekt for både barnefamilier, naturelskere og de som ønsker en balansert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en koselig plen omkranset av hekk som gir lun skjerming. I tillegg får du en ordentlig gårdsplass belagt med stein, som gir et ryddig og stilrent førsteinntrykk.<br />Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Boligen er fundamentert med støpt plate. Avløpsledningene er av PVC plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass, i tillegg er det dobbel garasje med el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Varmepumpe<br />Gulvvarme med elektriske varmekabler<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 577 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 577 m<br />KPHensynsonenavnH910_1<br /><br />Kommunedelplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 577 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 577 m<br />KPHensynsonenavnH910_1<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 200916<br />Navn Torpefeltet, etappe3<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 27.04.2011<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/6561/Bestemmelser%20for%20Torpefeltet%2C%20etappe%203.pdf<br />Delarealer Delareal 577 m<br />Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse<br />Feltnavn BK3<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/4094/170:<br />16.04.2012 - Dokumentnr: 291546 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Bestemmelse om veg <br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.03.2026 - Dokumentnr: 280111 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />16.04.2012 - Dokumentnr: 291491 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:142 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 202516 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:4094 Bnr:170 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1298105 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:4094 Bnr:170 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 307278 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:170 <br /><br /><br />16.04.2012 - Dokumentnr: 291575 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:142 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />16.04.2012 - Dokumentnr: 291575 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:142 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.11.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Montering av pipe/peis. Dette skal gjøres før ny eier overtar ifølge selger. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert eneboligområde med velholdte boliger og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende følger ikke med boligen ved salg:<br />- Garderobeskap i barnerom<br />- Lampene over spisebord<br />- fastmonterte høytaler i stua<br />- LED lys på kontoret<br />- Antenne Robotgressklipper<br />- hyller i garasjen<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Larvik følger du hovedveien mot Helgeroa, før du tar av inn på Torpeveien. Boligen som ligger lett tilgjengelig og fint plassert i terrenget. Det blir skiltet til felles visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Helgeroa bedehus: Linje 206, 208, 1 km<br />Larvik stasjon: Linje RE11, RX11, 13.9 km<br />Sandefjord lufthavn Torp 31 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />Boligsalgsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Kommunale opplysninger<br />Grunnkart<br />Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261466",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og lekker enebolig fra 2022, med flott og solrik beliggenhet på populære Torpefeltet i Helgeroa. <br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard med tidsriktige materialvalg, stilrene løsninger og en lys og innbydende atmosfære. Den gjennomtenkte planløsningen byr på gode oppholdsrom og passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen har fire gode soverom, to bad, to stuer, romslig og innholdsrikt kjøkken, tak og markterrasse.  <br /><br />Ute venter en solrik og barnevennlig hage med god plass til lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Boligen har også en stor garasje med lader og rikelig plass til bil, oppbevaring og hobby.<br /><br />Her bor du moderne og komfortabelt i attraktive Helgeroa, med nærhet til sjø, strender, turmuligheter, barnehager og skoler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17-0017/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c0831792-7904-44b8-8d56-77308f792862",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c0831792-7904-44b8-8d56-77308f792862/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c0831792-7904-44b8-8d56-77308f792862/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0831792-7904-44b8-8d56-77308f792862/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og lekker enebolig fra 2022, med flott og solrik beliggenhet på populære Torpefeltet i Helgeroa. <br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard med tidsriktige materialvalg, stilrene løsninger og en lys og innbydende atmosfære. Den gjennomtenkte planløsningen byr på gode oppholdsrom og passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen har fire gode soverom, to bad, to stuer, romslig og innholdsrikt kjøkken, tak og markterrasse.  <br /><br />Ute venter en solrik og barnevennlig hage med god plass til lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Boligen har også en stor garasje med lader og rikelig plass til bil, oppbevaring og hobby.<br /><br />Her bor du moderne og komfortabelt i attraktive Helgeroa, med nærhet til sjø, strender, turmuligheter, barnehager og skoler.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0831792-7904-44b8-8d56-77308f792862?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0831792-7904-44b8-8d56-77308f792862?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476619093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:40+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:40:57.017184032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}