Nydelig enebolig med vidstrak utsikt og gode solforhold. 1,4 mål tomt. Garasje m/lader. Vesentlig oppgradert. 3 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 143,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Bad, gang, stue, kjøkken, vindfang og 2 soverom.<br />Underetasje: 74  kvm Bad, kjellerstue, bod og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 117  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 26  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4091140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551999,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Nydelig enebolig med vidstrak utsikt og gode solforhold. 1,4 mål tomt. Garasje m/lader. Vesentlig oppgradert. 3 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 35 681"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8464,
        "lng": 11.3907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8464&lng=11.3907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7670",
      "postalName": "Inderøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bålhaugvegen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 5053
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bålhaugvegen 39!<br />Flott eiendom med en romslig tomt på 1,4 mål. Huset ligger med vidstrak utsikt mot sør som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Huset ligger kort veg fra skole og barnehage på Røra. Brygga ligger noen hundre meter ifra hvor det på sommerstid har vært restaurant/café, samt arrangementer.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Tak på hus og garasje fra 2015.<br />- Begge badene ble pusset opp i 2017.<br />- Rør-i-rør system montert i 2017.<br />- Varmepumpe fra 2021 og vedovn fra 2020.<br />- Stor terrasse fra 2015 med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br />- El-bil lader montert i garasje.<br />- Vinduer og dører på huset stort sett fra 2015/2017.<br />- 3 soverom.<br />- Kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Hylla på Røra.<br />Ca. 7,5 km. til Straumen sentrum og 10 km til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.<br />Utsikt mot fjorden, samt omkringliggende bebyggelse og bygder."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Bad, gang, stue, kjøkken, vindfang og 2 soverom.<br />Kjeller:<br />Bad, kjellerstue, bod og soverom.<br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normalt vedlikeholdt eiendom.<br />Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 03.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 393,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 11.03.2013 - med merknader. <br />Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke:<br />BOLIG<br />Pkt. 1. Sikringsskap Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern, jfr. FEL §32.<br />Overspenningsvern var ikke påført kursfortegnelsen.<br />Pkt. 2. Sikringsskap Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger, jfr. FEL §25.<br />&#34;Røde klaffer&#34; på alle tre modulene. Tennspenning sjekkes.<br />Pkt. 3. Sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilvarsel/-overspenningsvern manglet i sikringsskap/tavlerom, jfr. FEL §12.<br />Pkt. 4. Sikringsskap Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL § 28.<br />Pkt. 5. 1. etasje &#34;leikerom&#34; m/tv<br />Kabel v/golv var ikke betryggende festet, jfr. FEL § 28.<br />Pkt. 6. Sokkel ,sikringsskap Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20.<br />Deksel i frontramme manglet.<br />Pkt. 7. Sokkel ,sikringsskap Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern, jfr. FEL §32.<br />Overbelastningsvern var ikke påført kursfortegnelsen.<br />Pkt. 8. Sokkel ,sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilbryter manglet i sikringsskap/tavlerom, jfr. FEL §12.<br />Pkt. 9. Sokkel ,vindfang Installasjon som ikke er i bruk, skal enten fjernes eller vedlikeholdes i henhold til gjeldende forskrifter, jfr. FEL §9.<br />Pkt. 10 Sokkel ,bad Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22.<br />Pkt. 11 Sokkel ,vaskerom Installasjon som ikke er i bruk, skal enten fjernes eller vedlikeholdes i henhold til gjeldende forskrifter, jfr. FEL §9.<br />Tidligere tilførsel til varmtvannsbereder. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.03.25. <br />1. Skorsteinsløp: Tøm sotluke.<br />2. Pulverslokkeren er fra 2005 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. <br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved<br />fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.<br />Siste feiing: 01.09.25. Neste tilsyn: 2031"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i én etasje med kjeller, med grunnmur av lettklinker/leca som er utvendig pusset og innvendig tildekket av utforede vegger. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Bygningen har kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og med taktro av trebord. Taket er tekket med profilerte metallplater, og takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag over tak er av metall. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring og drenering rundt boligen, men det er observert bruk av grunnmursplast. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, hovedsakelig datostemplet 2017, samt tre vinduer datostemplet 1978, og utvendige dører består av utadslående ytter- og balkongdører med isolerglass samt heve-/skyvedør. Altan ut fra stue er fundamentert med støpte pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av glass, og det er også treplattinger med spaltegulv av terrassebord ved hovedinngang og ut fra kjellerstue.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon 2<br />Avvik: Det er registrert skjevhet på takoverbygg, dette kan indikere setninger/bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Stedvis overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 2<br />Avvik: Ytterdør er av eldre dato, det er registrert sår og bruksmerker, slitasje i pakninger.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Bordkledning på levegg går helt ned i terreng, utsatt for fuktopptrekk og utvikling av råte.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - 2<br />Avvik: Det er registrert skade i himlingsplater på gang.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Utforede yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.<br />Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser tørt trevirke.<br />Registrert bruk av dampsperre i utforet vegg.<br />Dette er ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for innestengt fukt ved evt. kappilærtransport gjennom grunnmur.<br />Det er registrert bruk av oppforet gulv i deler av kjelleren. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. <br />Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på oppforet gulv.<br />Det er registrert noe svikt i laminat i kjellerstue.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler sprutdeksel i fordelersapet.<br />Det er ikke montert tettemuffer ved avslutninger av varerør på kjøkken.<br />Vannrør er ikke merket inn på samlestokker.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er registrert manglende klemlist på grunnmursplast.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 47 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Det er registrert noe avskallinger og <br />mindre riss/sprekker.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er manglende silikonering mellom bunnlist og underkant av plater, utsatt for fuktopptrekk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er registrert noe misfarging på vinylbelegg.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller andre godkjente løsninger.<br />Det er registrert svellinger på servantinnredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, <br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert avskallinger og noe svellinger på innredningen. Svellinger i endeskjøter på benkeplater, åpen skjærkant som er overmalt på benkeplate, samt mindre sår i benkeplate.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er registrert utslag ved fuktsøk på nedre del av vegger i dusjsonen, mindre antydning til svelling i nedre del. Mindre fuktskjolder i himling i dusjsonen. Manglende silikonering enkelte steder mellom bunnlist og baderomsplater. Bemerkes om at dette er utenfor våtsoner.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller andre godkjente løsninger.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert fuktskade i himlingsplater ved kloakklufting. Opprevet dampsperre, utsatt for kondensering. <br />Piggmålinger i himlingsplate viser verdier over 30%.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br />Registrert fuktmerker og noe misfarginger med råte i taktro, tørt ved befaring.<br />Del mot pipe er ikke undersøkt grunnet en del lagrede gjenstander mot denne delen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Andre opplysninger:<br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert på bod i kjeller.<br />Skapet inneholder automatsikringer.<br />Samsvarserklæringer finnes i boligmappa og på QR kode i skapet.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har grunnmur av betong, og gulv med belegningsstein.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Adkomst via en dør og en leddport i tre, motor montert.<br />Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall.<br />En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kjeller:<br />- Soverom er vist som hobbyrom.<br />- Deler av kjellerstue er vist som disp.rom, soverom og vindfang.<br />- Bod er vist som to boder.<br />- Bad er vist som vaskerom med tilstøtende toalettrom.<br />Veranda på øst side av boligen er ikke vist på tegninger.<br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 03.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Foran og i enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.1979. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br /><br />1. Sokkeletg. må gjøres ferdig.<br />2. Pipe over tak må pusses utvendig.<br />3. Grunnmur må pusses utvendig.<br />4. Dør fra stue og ut må sikres til det er ferdig utenfor.<br />5. Baderom må gjøres ferdig. <br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er gitt byggetillatelse til veranda datert 28.07.1983.<br />Det er gitt byggetillatelse for nybygg grasje og tilbygg bolig (takoverbygg veranda) datert 14.06.1995."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Sagvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Røra datert 10.12.2018 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1709.26350",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bålhaugvegen 39!<br />Flott eiendom med en romslig tomt på 1,4 mål. Huset ligger med vidstrak utsikt mot sør som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Huset ligger kort veg fra skole og barnehage på Røra. Brygga ligger noen hundre meter ifra hvor det på sommerstid har vært restaurant/café, samt arrangementer.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Tak på hus og garasje fra 2015.<br />- Begge badene ble pusset opp i 2017.<br />- Rør-i-rør system montert i 2017.<br />- Varmepumpe fra 2021 og vedovn fra 2020.<br />- Stor terrasse fra 2015 med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br />- El-bil lader montert i garasje.<br />- Vinduer og dører på huset stort sett fra 2015/2017.<br />- 3 soverom.<br />- Kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1709260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=97e0bc88-a677-4948-adc9-d16fc018772b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røra/Hylla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1709260064&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bålhaugvegen 39!<br />Flott eiendom med en romslig tomt på 1,4 mål. Huset ligger med vidstrak utsikt mot sør som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Huset ligger kort veg fra skole og barnehage på Røra. Brygga ligger noen hundre meter ifra hvor det på sommerstid har vært restaurant/café, samt arrangementer.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Tak på hus og garasje fra 2015.<br />- Begge badene ble pusset opp i 2017.<br />- Rør-i-rør system montert i 2017.<br />- Varmepumpe fra 2021 og vedovn fra 2020.<br />- Stor terrasse fra 2015 med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br />- El-bil lader montert i garasje.<br />- Vinduer og dører på huset stort sett fra 2015/2017.<br />- 3 soverom.<br />- Kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=97e0bc88-a677-4948-adc9-d16fc018772b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=97e0bc88-a677-4948-adc9-d16fc018772b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476619127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:43+02:00",
    "ownerId": 1629826,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:44:07.140315373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1629826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}