Svært lys 4-roms fra 2023 (alt TG1). To store balkonger og sol nesten hele dagen. To bad. 5. etasje med heis. Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7762586,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2052250,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1103090,
      "collectiveAssets": 28356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 103 090,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 762 586,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 762 587,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært lys 4-roms fra 2023 (alt TG1). To store balkonger og sol nesten hele dagen. To bad. 5. etasje med heis. Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745693038"
      },
      {
        "mobile": "+4792205554"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93285313944718,
        "lng": 10.794340021294174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93285313944718&lng=10.794340021294174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsteveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 539,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9371,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld (4.633,-), a-konto oppvarming (1.200,-), felleskostnader (3.538,-) som inkluderer vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikringer med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260495</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 539, andelsnr. 79 i Gresshumla borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Peter Hørte Lunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Camilla Landh og Marius Welin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder: Stue, kjøkken, to bad, tre soverom og entré. </p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 839,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i det populære boligprosjektet Gresshumla Borettslag, sentralt plassert på Løren og er en del av prosjektet Løren botaniske som består av fem borettslag fordelt på syv hus.</p><p><br />Leiligheten ligger sentralt til med flere servicetilbud rett utenfor døren med Baker Nordby i første etasje av nabobygningen. Ellers flere forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay&#39;s, Fryd, Tiffany&#39;s, Titt tei, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.</p><br /><p>Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000, Coop Extra, Spar eller på Kiwi. Løren Frukt &amp; Grønt, Domino&#39;s Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter, og EVO eller STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Storkiosk på Løren Torg og to søndagsåpne jokerbutikker er i gangavstand fra boligen.</p><p><br />På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små  happenings , over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!</p><p><br />Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennis- og padelbaner og lignende rett i nærheten. Videre tar det ikke lang tid å gå tur / løpetur til Grefsenkollen, en ca 45 minutter lang gåtur fra boligen. Et ellers veldig fint og grønt nærområde og ca. 10 min til Torshovdalen ved Sinsen.</p><p><br />Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.</p><p><br />Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.</p><p><br />I 2020 stod Oslos mest fremtidsrettede bygg klart på Økern. Her har de skapt et bærekraftig fellesskap mellom næring og nærmiljø i et næringsbygg som tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser for ansatte og beboere i området.</p><p><br />Rett ved både Økern portal og boligen finner du det særegne hoteller Radisson RED, som beskrives med en leken vri på det konvensjonelle. &#34;Fra utrolige hverdagsartikler til Instragram-verdige historier: RED leverer en annerledes opplevelse. Imøtekommende og moteriktige hoteller i det pulserende hjertet av summende reisemål&#34;. Her får du Radissons anerkjente frokostbuffet og takterrasse-bar for litt lett snack og en forfriskende drink med utsikt over Oslo.</p><p><br />Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banen på Løren er ca. fem minutter unna og denne tar deg ned til sentrum (Jernbanetorget) på ca. 20 min. Kun 10 minutters gange unna boligen er Hasle med både 21 bussen og t-bane, hvor sistnevnte tar deg til Jernbanetorget på ca. 10 minutter. Forøvrig ca. 900m til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 250 m unna i Dag Hammarskjølds (Sinsenveien busstopp) vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm. Grefsen stasjon med togruter mot Gjøvik er også et fint tilbud i nærheten. Her kan du for eksempel ta toget til Stryken eller Mylla, for så å spenne på deg skia og ta turen gjennom Nordmarka hjem igjen.</p><p><br />Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen. Les mer om Løren på www.loren.no og &#34;nye&#34; Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 839,00 kvm. Uteområdene er blant borettslaget sine store kvaliteter og er utformet med fokus på trivsel, fellesskap og rekreasjon. De bilfrie fellesområdene byr på grønne parkrom, vakre beplantninger, hyggelige oppholdssoner og lekeplass. I tillegg disponerer beboerne to felles drivhus som kan leies.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Sæther datert 02.09.2026. Bygningen ble oppført i 2023 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><p><br />Ingen punkter med TG2 eller TG3.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Fellesvalg: </p><p>Downlights i nedforet himling, totalt kr. 18.840. </p><p>Dimmer ved entré, totalt kr. 2.810. </p><p>Kompaktdører, totalt kr. 9.550. </p><p>Dør mellom entré og stue, kompaktdør med glass, totalt kr. 4.980.</p><br /><p>Fargevalg: </p><p>Entré, totalt kr. 2.900. </p><p>Stue, totalt kr. 2.900. </p><p>Hovedsoverom, totalt kr. 2.900. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Ventilatorhette Slimline 490, totalt kr. 3.130. </p><p>Hvitevarepakken 3 fra Electrolux, totalt kr. 72.800.  </p><p>Fliser, totalt kr. 8.190. </p><br /><p>Bad I: </p><p>Håndkletørker, totalt kr. 9.890. </p><p>Dusjarmatur fra Gustav Atlantic, totalt kr. 8.040. </p><p>Servantarmatur fra Gustav Atlantic, totalt kr. 1.240. </p><p>Vegghengt toalett, totalt kr. 4.100. </p><p>Betjeningsplate over wc, totalt kr. 1.630. </p><p>Veggfliser i Minos Ash, totalt kr. 7.620. </p><p>Gulvfliser i Minos Ash, totalt kr. 5.370. </p><br /><p>Bad II: </p><p>Håndkletørker, totalt kr. 9.890.</p><p>Dusjarmatur fra Gustav Atlantic, totalt kr. 8.040.</p><p>Servantarmatur fra Gustav Atlantic, totalt kr. 1.240.</p><p>Vegghengt toalett, totalt kr. 4.100.</p><p>Betjeningsplate over wc, totalt kr. 1.630.</p><p>Veggfliser i Minos Ash, totalt kr. 7.620.</p><p>Gulvfliser i Minos Ash, totalt kr. 5.370.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Da vi flyttet til Løren, var det kombinasjonen av beliggenheten og den enkle hverdagen som tiltrakk oss. Etter å ha bodd her er det nettopp dette vi kommer til å savne mest. Området føles som en liten by i byen, med alt vi trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Kafeer, restauranter, butikker, treningssentre og flotte uteområder, samtidig som T-bane og buss gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.</p><br /><p>Det vi kanskje setter aller mest pris på, er kombinasjonen av det urbane og det grønne. De beplantede takene, fellesområdene og parkene gir området et trivelig preg og skaper rom for både aktivitet og ro.</p><br /><p>Borettslaget har vært et hyggelig sted å bo, med en god atmosfære og et nabolag der folk tar vare på omgivelsene sine.</p><br /><p>Leiligheten har vært et fantastisk hjem for oss. De 15 vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gjør at leiligheten føles lys og luftig gjennom hele året. Samtidig er planløsningen svært godt utnyttet, og boligen oppleves betydelig større enn kvadratmeterne skulle tilsi. De åpne oppholdsarealene og den gode romfordelingen har fungert like godt i hverdagen som når vi har hatt familie og venner på besøk.</p><br /><p>Vi har også satt stor pris på at dette er et nyere bygg, hvor alt fungerer som det skal og hverdagen blir enkel og bekymringsfri.</p><br /><p>Vi har trivdes utrolig godt her og kommer til å savne både leiligheten, området og den hverdagen vi har hatt på Løren. Vi håper de som flytter inn vil finne like stor glede i leiligheten og området som det vi har gjort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>STUE</p><p>Stuen er lys og innbydende, med hele fem vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott, åpen utsikt over nærområdet og videre utover. Solen har du inn nesten hele dagen og himlingshøyden på ca. 2,6 meter bidrar ytterligere til den luftige romfølelsen. Stuen har en god størrelse med naturlig plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblering. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Noen av vinduene har screens, resterende har plisségardiner.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Den romslige balkongen på ca. 6,5 m² vender mot sydvest og byr på svært gode solforhold fra formiddag og helt frem til kveld. Her er det god plass til sittegruppe, grill og øvrig utemøblering. Den høye beliggenheten gir en luftig følelse og flott utsyn over nærområdet og videre mot grønne åser i horisonten.</p><br /><p>STUE II / SOVEROM III</p><p>Rommet er i dag innredet som en hyggelig stue nummer to, men har en fleksibel utforming som gjør det godt egnet også som soverom III. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og rommet har fin plass til både møblering og oppbevaring. Her kan man enkelt etablere et ekstra soverom, hjemmekontor eller beholde rommet som en separat TV-/oppholdsstue. Det er screens på vinduet.</p><br /><p>KJØKKEN MED SPISEPLASS</p><p>Kjøkkenet er påkostet og ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, og har en lys innredning med gode arbeidsflater. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler. Ventilator har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Den naturlige spiseplassen har god plass til spisebord og får rikelig med dagslys fra de mange, store vindusflatene.</p><br /><p>BAD / VASKEROM</p><p>Badet er påkostet, romslig og moderne, flislagt i tidløse toner og med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Nedsenket dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj. Det er i tillegg håndkletørker, balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM MED EN-SUITE BAD OG BALKONG II</p><p>Hovedsoverommet er lyst og romslig, med flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til en egen balkong på ca. 6 m² mot nordøst med sol fra morgen til formiddag. Det er montert plisségardiner på vinduene.</p><br /><p>Soverommet har eget påkostet en-suite bad, flislagt i tidløse toner og med vannbåren gulvvarme. Badet har servantskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett, håndkletørker og nedsenket dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjon.</p><br /><p>SOVEROM II</p><p>Soverom II er lyst og hyggelig, med et stort vindu som gir godt med naturlig lys og fint utsyn. Rommet har god plass til seng og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med en romslig garderobeløsning. Et fint og anvendelig rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er montert plisségardin på vinduet.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Entréen er innbydende og har en praktisk utforming med gode oppbevaringsmuligheter i en stor, speilbelagt garderobeløsning. Downlights i himlingen gir god belysning, mens speilfrontene bidrar til en fin romfølelse. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod på ca. 6,2 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>TAKTERRASSE</p><p>Som beboer får du tilgang til en fantastisk felles takterrasse - et naturlig samlingspunkt med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte solrike dager, grille med venner eller trekke deg tilbake med en kaffekopp mens du tar inn den flotte utsikten over Oslo og Oslofjorden. Takterrassen byr på romslige oppholdsarealer, grønne beplantninger og praktiske fasiliteter som utekjøkken med vask, noe som gjør den til en attraktiv forlengelse av boligen gjennom store deler av året.</p><br /><p>HOBBYROM</p><p>I underetasjen har andelseiere tilgang til sykkelparkeringer og hobbyrom. I hobbyrommet finner du romslige arbeidsbenker, vaskeområde, hundedusj, skismøring stativ, godt med oppbevaring, spesialtilpasset sykkelstativ for vedlikehold og gode fasiliteter for alt fra sykkelservice til små og store gjør-det-selv-prosjekter. Rommet holder en høy standard med god belysning, praktiske arbeidsstasjoner, noe felles verktøy og et innbydende miljø, og er et attraktivt tilbud for deg som liker å vedlikeholde sykkel, reparere utstyr eller utføre hobbyprosjekter året rundt.</p><br /><p>SAMDYRKELAG</p><p>Andelseiere kan bli medlem av Løren Botaniske samdyrkelag. Samdyrkelaget driftes av en profesjonellbybonde fra U.Reist, sammen med innsats fra andelshaverne. Dyrkingen skjer på felles arbeidsøkter hver tirsdag kl. 16-19. I løpet av sesongen lærer du om dyrking, jord og alt som hører til - og får gleden av å nyte ureiste grønnsaker!</p><p><br />DRIVHUS</p><p>Andelseiere kan leie tid i begge drivhusene som fungerer som selskapslokaler. Bookes via app for 25 kroner pr. time.</p><p><br />VENNSKAPSGÅRD</p><p>Andelseiere kan bestille lokale råvarer direkte fra Mellom Fange Gård - levert av bonden selv.</p><br /><p>NABODELING</p><p>Rimelige nabolagstjenester som omhandler utleie av parkeringsplass, verktøy, bil, sportsutstyr, dyrepass, småfiks i bolig, plantevanning, barnevakt osv.</p><br /><p>NØKLER</p><p>Enkel tilgang til hoveddør via OBOS-nøkkel/unloc. Dette er en digital nøkkel for dører i fellesarealer. Her brukes en nøkkel til alt (bod, inngangsdør, hoveddør, garasjedør, postkasse, drivhus, hobbyrom etc).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger ikke: To stk. grå taklamper i stuen og én reol i boden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med radiatorer, panelovner og gulvvarme på badene. </p><br /><p>A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dersom det er ønskelig så kan det kjøpes en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg for kr. 600.000. Plassen er kort vei unna heisen. Det er opplegg for elbillader. </p><br /><p>Langtidsleie ligger på 2.000 - 2.400 i måneden. Det blir ofte lagt ut på vibbo om en ønsker å selge/kjøpe/leie parkeringsplass.</p><p><br />Styret disponerer to gjesteparkeringer og beboere i borettslaget tilbyr også kortidsutleie av garasjeplass. Leies enkelt via Heime appen til 8kr timen.</p><p><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GRESSHUMLA BORETTSLAG, Orgnr: 930 810 517</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning.</p><p><br />Borettslaget består av 91 leiligheter.<br /></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Dette kan benyttes to ganger i året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 901488, tinglyst 10.03.1933 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 909712, tinglyst 24.08.1934 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 83    bnr 115<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6269, tinglyst 03.06.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra gnr 83    bnr 120<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11582, tinglyst 25.10.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 83    bnr 121<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5800, tinglyst 07.06.1941 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 83    bnr 121<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 910381, tinglyst 30.07.1941 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 83    bnr 115<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5142, tinglyst 05.09.1945 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2699, tinglyst 12.04.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3599, tinglyst 25.03.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13312, tinglyst 10.11.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15289, tinglyst 10.12.1959 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. LAGERHUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12215, tinglyst 04.10.1960 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 12215    -  12239.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13582, tinglyst 23.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. TAKREKLAME<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 83    bnr 121<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14219, tinglyst 18.10.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. TILBYGG<br />Overført fra gnr 83    bnr 120<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14268, tinglyst 24.08.1971 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. TAKREKLAME<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8655, tinglyst 14.05.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 83    bnr 120<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14676, tinglyst 11.08.1975 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16320, tinglyst 27.07.1977 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16395, tinglyst 04.04.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5937, tinglyst 02.02.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1303827, tinglyst 21.09.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1209453, tinglyst 26.10.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 14 plasser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1209453, tinglyst 26.10.2022 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til takhage, samt bruk av heis/trapperom for tilgang<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1209453, tinglyst 26.10.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 328414, tinglyst 28.03.2023 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til uteoppholdsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 328414, tinglyst 28.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Besetemmelser om stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1209450, tinglyst 26.10.2022 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk - Børsteveien 5, datert 2025. </p><br /><p>Sist godkjente tegning innhentet, det er ingen avvik fra dagens planløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 052 250,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 208 998,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting iht. reguleringsplan med ID S-5039 datert 2019. Tilgrensende områder er regulert til det samme, uteoppholdsareal og park. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Saksnummer 202521935: Lørenvangen 22 - oppføring av boligblokker.</p><p>Saksnummer<strong> </strong>202522872: Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. </p><p>Saksnummer 202523509: Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg.</p><p>Saksnummer 202508607: Børsteveien - etablering av gatetun og torg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 371,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld (4.633,-), a-konto oppvarming (1.200,-), felleskostnader (3.538,-) som inkluderer vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikringer med mer. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger hadde i 2025 et forbruk på 3.428 kWh som tilsvarte kr. 5.973 (inkludert nettleie).</p><br /><p>Innboforsikring:</p><p>Econa, 1.260 i 2025.</p><br /><p>Internett:</p><p>OBOS nett, to rutere på 1.000 Mbit/s.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Nåværende eier betaler eiendomsskatt. Eiendomsskatten faktureres til borettslaget, som viderefakturerer eier via felleskostnader. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 103 090,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 28 356,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 103 090,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 762 587 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Boligkreditt AS </p><p>98208141732 </p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.08.2026: 5,04% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 30.09.2063.</p><p>Saldo pr. 31.08.2026: 314.527.034,-</p><p>Andel av saldo: 1.103.090,- </p><p>IN-avtale: Ja. </p><p>Avdragsfrihet til og med september 2028. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Selvaag bolig er utbygger på prosjektet Telekvartalet som blir et nytt boligkvartal mellom veiene Peter Møllers vei, Vekslerveien og Lørenvangen. Utsikt sørøst mot nytt boligkvartal blir parkområde.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Alle borettslagene i Løren Botaniske deler kostnadene til felles garasje og deler av utomhusarealer. Utomhuskostnadene kan forventes å øke noe etter at entreprenørens treårige etableringsskjøtsel av uteområdene avsluttes.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Vi har ikke observert noen rotter selv, men det har vært observasjoner av rotter i området. Saken følges opp av borettslagets styre i dialog med Anticimex og utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 50.000. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260495",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og fritt på enden i 5. etasje, med heis helt opp, finner du denne leiligheten som skiller seg ut. Her nyter du svært gode lysforhold gjennom 15 vinduer, en luftig atmosfære og en herlig utsikt. De to store balkongene sikrer sol fra morgen til kveld. <br /><br />Leiligheten er særdeles innholdsrik, med tre soverom og to bad. Bygget stod ferdig i 2023, noe som gir deg nybyggaranti, moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Dette er easy living på sitt beste.<br /><br />Kvaliteter: <br />To balkonger på totalt ca. 13 m² med sol fra morgen til kveld<br />*Garasjeplass kan kjøpes for kr. 600.000<br />Nybyggaranti til 2028<br />Himlingshøyde ca. 2,6 m<br />Balansert ventilasjon<br />Sov med en-suite<br />5. etasje med heis<br />Alt TG1<br />Kjellerbod<br />Flere tilvalg<br />Ingen dok.avg.<br />Fyring og varmtvann ink.<br />Flere fasiliteter i borettslaget<br />Et par min gange til Løren sentrum som har &#34;alt&#34;<br />Kort vei til Sentrum, Majorstuen, Nydalen og mer<br />IN-ordning, ved innfrielse blir felleskost kr. 3.538 &#43; oppvarming"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260495",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90328f25-1f18-462c-9dd1-b3419a6e23c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren Botaniske",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90328f25-1f18-462c-9dd1-b3419a6e23c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133855",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133855/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133855",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Høyt og fritt på enden i 5. etasje, med heis helt opp, finner du denne leiligheten som skiller seg ut. Her nyter du svært gode lysforhold gjennom 15 vinduer, en luftig atmosfære og en herlig utsikt. De to store balkongene sikrer sol fra morgen til kveld. <br /><br />Leiligheten er særdeles innholdsrik, med tre soverom og to bad. Bygget stod ferdig i 2023, noe som gir deg nybyggaranti, moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Dette er easy living på sitt beste.<br /><br />Kvaliteter: <br />To balkonger på totalt ca. 13 m² med sol fra morgen til kveld<br />*Garasjeplass kan kjøpes for kr. 600.000<br />Nybyggaranti til 2028<br />Himlingshøyde ca. 2,6 m<br />Balansert ventilasjon<br />Sov med en-suite<br />5. etasje med heis<br />Alt TG1<br />Kjellerbod<br />Flere tilvalg<br />Ingen dok.avg.<br />Fyring og varmtvann ink.<br />Flere fasiliteter i borettslaget<br />Et par min gange til Løren sentrum som har &#34;alt&#34;<br />Kort vei til Sentrum, Majorstuen, Nydalen og mer<br />IN-ordning, ved innfrielse blir felleskost kr. 3.538 &#43; oppvarming",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133855",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133855",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gresshumla borettslag",
      "organisationNumber": "930810517"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476619193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:01+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:01:09.024256695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}