Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet i 4. etg. | Kjøkken fra 2026 | Ingen fellesgjeld | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 21,
      "usableAreaI": 21,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 21  kvm Entré, bad, stue/kjøkken<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3451900,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 1900,
      "collectiveAssets": 7311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />2: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 1 900,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:<br /> <br />Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-<br />Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.<br />Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-<br /> <br />Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet i 4. etg. | Kjøkken fra 2026 | Ingen fellesgjeld | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9223,
        "lng": 10.7352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9223&lng=10.7352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falbes gate 18G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å meld deg på visning. Hvis det ikke er noen påmeldte kan visningen bli avlyst. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 515,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2300,
      "includesUnsafe": "varmtvann/fyring, tv/bredbånd, felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter<br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Falbes gate 18A! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i fjerde etasje med nytt kjøkken fra 2026. Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert strøk med kort vei til trikkestoppene ved Dalsbergstien og Frydenlund. Planløsningen utnytter flaten godt med en lys stue som har plass til sofa og spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet ble fornyet i 2026 med glatte fronter, laminatbenkeplate samt stekeovn, platetopp og kjøleskap. <br />Her bor du sentralt, samtidig tilbaketrukket til - med umiddelbar nærhet til flere parker, treningssenter, kollektivtilbud, shopping og koselige serveringssteder. Leiligheten ligger rett ved OsloMET, samt kort vei til både buss og trikk.<br /><br />-Varmtvann,fyring og strøm inkl.<br />-Lave omkostninger<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Araleffektiv planløsning"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer et skap i fellesgang. Det følger ikke med bod til boligen."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Falbes gate 18A ligger sentralt og attraktivt til på Bislett, like ved det åpne og bilfrie universitetsområdet på Frydenlund. Her bor du midt i et av byens mest etablerte nabolag, der klassiske bygårder, brosteinsgater og et pulserende byliv møter rolige sidegater. Like utenfor porten finner du et variert tilbud av spisesteder og kaffebarer, inkludert nabolagsrestauranten Kolonialen Bislett i Sofies gate, samt hyggelige møtesteder og bakerier langs Thereses gate og Dalsbergstien.<br /><br />I hverdagen er alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde til fots. Både Coop Mega og søndagsåpen Bunnpris ligger en kort gåtur unna, sammen med apotek og spesialforretninger. For rekreasjon og friluftsliv byr nærområdet på flere flotte grøntområder. De rolige hageanleggene i Pilestredet Park ligger like ved, mens St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken alle kan nås på under ti minutter til fots for søndagsturer, piknik og utsikt over byen. Treningstilbudet er usedvanlig godt med Bislett Stadion like ved, som byr på helårs løpetilbud både ute og inne, i tillegg til tradisjonsrike Bislet Bad og flere moderne treningssentre i nabolaget.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Fra trikkestoppene på Frydenlund og Dalsbergstien, kun få minutters gange unna, går trikkelinje 17 og 18 direkte mot Jernbanetorget, Majorstuen og Blindern. For videre reiser er knutepunktet ved Nationaltheatret stasjon en spasertur på rundt ti til tolv minutter unna, med tilgang til alle byens T-banelinjer, regiontog og Flytoget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Funksjonell ettromsleilighet beliggende i fjerde etasje i en boligblokk fra 1989. Boligen har en arealeffektiv planløsning der oppholdsrommet ble fornyet i 2026 med nytt laminatgulv, malte overflater og en ny kjøkkeninnredning. Oppvarming og varmtvann forsynes via sentralanlegg. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert dør som leder inn til entréen. Rommet fungerer som boligens bindeledd og gir direkte adkomst til både badet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Oppholdsrommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og ble oppgradert i 2026 med nytt laminatgulv og nymalte overflater på vegger og i himling. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til rommet og vender ut mot grønne omgivelser. Planløsningen gir plass til sittegruppe, spisebord og en adskilt soveplass i rommets nisje. Rommet varmes opp med radiator på vegg tilknyttet sentralvarme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra 2026 med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp med to kokesoner, stekeovn og kjøleskap. Det er naturlig avtrekk, og det ble i 2026 etablert to nye elektriske kurser til kjøkkenet med fremlagt samsvarserklæring.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har eldre overflater og tettesjikt fra før 2000 og har et oppgraderingsbehov. Beboere har tilgang til felles vaskerom i bygget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv fra 2026 i oppholdsrom og fliser på bad.<br />Vegger: Malte plate- og betongflater fornyet i 2026, samt fliser på bad.<br />Himling: Malte flater og malt innvendig tak.<br /><br />Lagring:<br />Det følger med et skap i fellesgang. Det følger ikke med ekstern bod til boligen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med et skjermet og pent gårdsrom bestående av plenarealer, trær og prydbusker, asfalterte og hellelagte internveier med kantstein, sittegrupper samt lekeplass med sandkasse og lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisitet. Radiator på vegg og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.<br /> <br />For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt<br /> <br />Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke mulighet å innhente, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og allmennyttig formål (barnehage) i 1. etasje (felt H) og fellesareal (gårdsrom) (felt K), i henhold til reguleringsplan V150999, Mindre vesentlig endring av S-3329, Felt H - Falbes gate 18, vedtatt 15.09.1999. Bestemmelsene tillater boligbebyggelse med etasjetall på 6 etasjer med en tilbaketrukket 7. etasje. I 1. etasje mot nord skal det innpasses en barnehage på 4 avdelinger for 55 barn.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan S-3329 (Frydenlundområde. Endret reguleringsplan med reg. best. for Pilestredet 52 m.fl.), vedtatt 28.10.1992. Nyere og mer spesifikke bestemmelser for eiendommen fremgår av plan V150999.\n- Reguleringsplan V250598 (Mindre vesentlig endring av S-3329), vedtatt 25.05.1998.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen fra 2015 til 2030 (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "3.262877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Falbes gate 18A! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i fjerde etasje med nytt kjøkken fra 2026. Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert strøk med kort vei til trikkestoppene ved Dalsbergstien og Frydenlund. Planløsningen utnytter flaten godt med en lys stue som har plass til sofa og spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet ble fornyet i 2026 med glatte fronter, laminatbenkeplate samt stekeovn, platetopp og kjøleskap. <br />Her bor du sentralt, samtidig tilbaketrukket til - med umiddelbar nærhet til flere parker, treningssenter, kollektivtilbud, shopping og koselige serveringssteder. Leiligheten ligger rett ved OsloMET, samt kort vei til både buss og trikk.<br /><br />-Varmtvann,fyring og strøm inkl.<br />-Lave omkostninger<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Araleffektiv planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=d1805ae8-8a9a-4e26-b803-706d5f495732",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/d1805ae8-8a9a-4e26-b803-706d5f495732",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=d1805ae8-8a9a-4e26-b803-706d5f495732",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Falbes gate 18A! Lys og arealeffektiv andelsleilighet i fjerde etasje med nytt kjøkken fra 2026. Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert strøk med kort vei til trikkestoppene ved Dalsbergstien og Frydenlund. Planløsningen utnytter flaten godt med en lys stue som har plass til sofa og spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet ble fornyet i 2026 med glatte fronter, laminatbenkeplate samt stekeovn, platetopp og kjøleskap. <br />Her bor du sentralt, samtidig tilbaketrukket til - med umiddelbar nærhet til flere parker, treningssenter, kollektivtilbud, shopping og koselige serveringssteder. Leiligheten ligger rett ved OsloMET, samt kort vei til både buss og trikk.<br /><br />-Varmtvann,fyring og strøm inkl.<br />-Lave omkostninger<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Araleffektiv planløsning",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=d1805ae8-8a9a-4e26-b803-706d5f495732",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=d1805ae8-8a9a-4e26-b803-706d5f495732",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "FALBES GATE 18 G BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934282906"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476619298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:13+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:13:47.794475273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}