Koselig og romslig 2-roms endeleilighet| Skjermet terrasse mot vest på ca.32m²| P-plass med elbillader | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Treplatting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3487994,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 830585,
      "suggestion": 3240000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 246904,
      "collectiveAssets": 62591,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /><br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br />Eventuell innmelding i usbl på kr 350,- per ny eier tilkommer. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig og romslig 2-roms endeleilighet| Skjermet terrasse mot vest på ca.32m²| P-plass med elbillader | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6594,
        "lng": 10.6463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6594&lng=10.6463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skorkeberg alle 13D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Charlotte Bårdsen på tlf: 98 80 36 21 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 426,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5078,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 078,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, driftskostnader, renter og avdrag på felleslån, internett, parkeringsplass og dugnadstillegg.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 2 834,-<br />Renter felleslån: kr 1 054,-<br />Avdrag felleslån: kr 663,-<br />Internett: kr 377,-<br />Parkeringsplass: kr 100,-<br />Dugnadstillegg: kr 50,-<br /><br />(Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene, men faktureres borettslaget fra kommunen og viderefaktureres til den enkelte andelseier to ganger i året dersom det tilfaller andelen).<br /><br />Hver andel disponerer en fast biloppstillingsplass med elbillader. Strømforbruk avregnes etter forbruk på egen måler pluss et administrativt tillegg fastsatt av styret.<br /><br />Dugnadstillegget på kr 50,- pr. mnd. refunderes to ganger i året ved deltakelse på dugnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skorkeberg alle 13D- Charlotte Bårdsen har fått gleden av å presentere denne pene leiligheten! <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom og et stort soverom. Leiligheten ligger meget usjenert og attraktivt til i borettslaget. Utenfor stuen er det en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og god plass til sittegruppe. Det medfølger fast biloppstillingsplass med elbillader og en utvendig sportsbod.<br /><br />Skorkeberg alle ligger i en blindvei uten forstyrrende gjennomgangstrafikk, i et rolig nabolag. Det er kort vei til bussholdeplass med buss til blant annet Oslo, og Drøbak sentrum ligger en gåtur unna. I nærområdet finnes også flotte turmuligheter, idrettsanlegg, barnehager og skoler. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Det er tilgang til en treplatting på 32 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utebod på 5 m² på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleilighet i første etasje med vestvendt terrasse på bakkeplan. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over ett plan, bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, gang og bad/vaskerom.<br /><br />Entré:<br />Inngangen fører inn til en entré med flislagt gulv og dekorfliser på vegg. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater mot uteområdet. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord, og har utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning i sort utførelse med laminat benkeplate, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekket er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har adkomst fra gangen og har plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning som medfølger. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Rommet er overflateoppusset med fliser på gulv og vegger, takplater i himling og gulvvarme. Innredningen består av servantskap, servant, speilskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Det ble i 2025 montert dusjdører og takdusj, samt lagt flis på flis på gulvet og på vegger.<br />Badet har i fremtiden et oppgraderingsbehov, da det er original sluk.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt treplatting på bakkeplan, skjermet med hekk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern utebod/sportsbod på 5 m² på bakkeplan. Liten bod i mellomgang før badet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminatgulv.<br />Vegger: Dekor-fliser, malt tapet, plater og malte flater.<br />Himling: Plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soilrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenvifte.<br />- Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder fra 2004, plassert i skap i gang.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Leilighet - Byggeår 1991.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tretak, tekket med takstein. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget.<br />Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendig tak og takkonstruksjon er ikke besiktiget. Tilstandsgrad er ikke satt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bærende skillevegger i betong. Trebindingsverksvegger med utvendig kledning. Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendige veggflater er ikke vurdert. Tilstandsgrad er ikke sat. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet<br />bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for<br />justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke på grunn. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Generell bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis sår/riper/hakk og noe bruksslitasje.<br />Det er ikke lagt laminatgulv under hele kjøkkeninnredning. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Stedvis sår/riper/hakk og noe bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer etter eget behov. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Generell bruksslitasje. Sår/riper/hakk og bruksmerker. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Det er irr på rør.<br />Fordelerstokk ikke plassert i vannsikkert område, med avløp til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget<br />dokumenteres av fagperson. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget<br />dokumenteres av fagperson. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG3<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid,<br />samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger.<br />Det ble registrert sprukne fliser, avvik i fallforhold til sluk, uegnede materialer på våtrom m.m. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder<br />dette sluk/tettesjikt som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Aldersrelatert slitasje. Noe defekt styring. Må  slås på manuelt. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlige radonmålinger og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har en fin beliggenhet på Skorkeberg i Drøbak, i Frogn kommune.  Skorkeberg alle er en blindvei og det er derfor ingen forstyrrende gjennomgangstrafikk. Generelt er dette et etablert og rolig nabolag som passer både barnefamilier, unge og voksne. Nærmeste bussholdeplass ligger i Fugleveien med god offentlig kommunikasjon til Oslo. Ekspressbussen har hyppige avganger i rushtiden og det tar ca. 30 minutter til Bjørvika eller Oslo Bussterminal.<br /><br />Drøbak sentrum ligger kun en gåtur unna med sin vakre trehusbebyggelse, båthavn, akvariet, Julehuset og Oscarsborg festning. Det er heller ikke uten grunn av Drøbak har fått tilnavnet &#34;badebyen&#34; med sin flotte strandlinje. Fra gammelt av har Drøbak vært et populært badested for Oslobeboere, og strendene Badeparken, Thorkildstranden og Elleskjær er virkelig verdt et besøk. Ellers er det mange hyggelige kafeer og restauranter, kles- og interiørbutikker, matbutikk, vinmonopol og kunstgallerier. <br /><br />Idretts- og fritidstilbudet i Drøbak er det heller ingen ting å si på. På Belsjø er det 18-hulls golfbane, ridesenter på Elle, tennisbane på Høyås og idrettsanlegg på Seiersten. Idrettsanlegget på Seiersten innehar kunstgressbane (Seiersten Stadion), boksehall, svømmehall(Bølgen) og Frognhallen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12139954740<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.09.2026: 19 045 602,-<br />Andel av saldo: kr 246 904,-<br />Restløpetid: 75 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rentesats per 06.09.2026: 5.19%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 12 927,4 kvm, fordelt på gnr. 71 bnr. 426 (3 321,9 kvm) og gnr. 71 bnr. 425 (9 605,5 kvm). Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plen, beplantning, asfalterte internveier, felles gårdsplass og lekeplass. Uteområdene er felles for borettslagets andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver andel disponerer én fast biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringsanlegg, som følger andelen ved salg. Leie av parkeringsplassen utgjør kr 100,- per måned i felleskostnadene, og strømforbruk avregnes per kWh via egen måler. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2276 m²), kjørevei (731 m²), offentlig friområde (164 m²) og gangvei (144 m²) i reguleringsplan 071-0205, SOGSTI SKOG, B3 SØNDRE DEL 2, vedtatt 20.11.1991.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 071-0201 (SOGSTI SKOG, B3), vedtatt 21.06.1989. Under denne planen er et delareal på 7 m² regulert til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 3322 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2670031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skorkeberg alle 13D- Charlotte Bårdsen har fått gleden av å presentere denne pene leiligheten! <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom og et stort soverom. Leiligheten ligger meget usjenert og attraktivt til i borettslaget. Utenfor stuen er det en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og god plass til sittegruppe. Det medfølger fast biloppstillingsplass med elbillader og en utvendig sportsbod.<br /><br />Skorkeberg alle ligger i en blindvei uten forstyrrende gjennomgangstrafikk, i et rolig nabolag. Det er kort vei til bussholdeplass med buss til blant annet Oslo, og Drøbak sentrum ligger en gåtur unna. I nærområdet finnes også flotte turmuligheter, idrettsanlegg, barnehager og skoler. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=df4f0f58-285f-4687-810d-2180c33f9c62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK/SKORKEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/df4f0f58-285f-4687-810d-2180c33f9c62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260142?https://dnbeiendom.no/bolig/206260142?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skorkeberg alle 13D- Charlotte Bårdsen har fått gleden av å presentere denne pene leiligheten! <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom og et stort soverom. Leiligheten ligger meget usjenert og attraktivt til i borettslaget. Utenfor stuen er det en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og god plass til sittegruppe. Det medfølger fast biloppstillingsplass med elbillader og en utvendig sportsbod.<br /><br />Skorkeberg alle ligger i en blindvei uten forstyrrende gjennomgangstrafikk, i et rolig nabolag. Det er kort vei til bussholdeplass med buss til blant annet Oslo, og Drøbak sentrum ligger en gåtur unna. I nærområdet finnes også flotte turmuligheter, idrettsanlegg, barnehager og skoler. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sogsti Skog Borettslag",
      "organisationNumber": "951865338"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476619467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:23:19.311322448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}